Gestaltungsplan Mitteldorf inkl. Änderung 2017

Art. 10 Erschliessung

I Die Arealerschliessung für den motorisierten Individualverkehr der Baubereiche B und C hat, vorbehältlich von Abs. 3 und von § 12 Abs. 4, vollständig über die im Situationsplan 1:500 enthaltene Zu- und Wegfahrt an der Dorfstrasse zu erfolgen. Dabei ist die im Situationsplan 1:500 dargestellte Sichtzone einzuhalten.

Art. 10 Erschliessung

Die Arealerschliessung für den motorisierten Individualverkehr der Baubereiche A2, B und C hat, vorbehältlich von Abs. 3 und von § 12 Abs. 4, vollständig über die im Situationsplan 1:500 enthaltene Zu- und Wegfahrt an der Dorfstrasse zu erfolgen. Dabei ist die im Situationsplan 1:500 dargestellte Sichtzone einzuhalten.

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Der Baubereich A ist über die bestehende Tiefgarage auf den Parzellen Nrn. 1121 und 620 sowie über die bestehende Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage auf der Parzelle Nr. 661 an die Dorfstrasse anzuschliessen, wobei im Zeitpunkt der Realisierung eine normgerechte Sichtzone nachzuweisen ist.

2 Der Baubereich Al ist über die bestehende Tiefgarage auf den Parzellen Nrn. 1121 und 620 sowie über die bestehende Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage auf der Parzelle Nr. 661 an die Dorfstrasse anzuschliessen, wobei im Zeitpunkt der Realisierung eine normgerechte Sichtzone nachzuweisen ist.

3 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete Zu- und Wegfahrt Schladstrasse darf für die oberirdischen Besucherplätze, für gut integrierte gewerbliche und Dienstleistungsnutzungen, als Fuss- und Radweg sowie als Notzufahrt und für Zügelfahrzeuge genutzt werden. Für Notzufahrten, Zügelfahrzeuge und Zufahrten für den notwendigen Zubringerverkehr dürfen zusätzlich die Begegnungsbereiche beansprucht werden.

3 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete Zu- und Wegfahrt Schladstrasse darf für die oberirdischen Besucherplätze, für gut integrierte gewerbliche und Dienstleistungsnutzungen, als Fuss- und Radweg sowie als Notzufahrt und für Zügelfahrzeuge genutzt werden. Für Notzufahrten, Zügelfahrzeuge und Zufahrten für den notwendigen Zubringerverkehr dürfen zusätzlich die Begegnungsbereiche beansprucht werden.

Für die im Situationsplan 1:500 mittels Strassen- und Weglinien (§ 6 BauV) gesicherten Verkehrsflächen ist vor Erteilung der Baubewilligung ein im Grundbuch einzutragendes Fuss- und Fahrwegrecht zu begründen. Sofern dieses nicht zu Stande kommt, besteht gestützt auf § 132 BauG ein Enteignungsrecht.

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Für die im Situationsplan 1:500 mittels Strassen- und Weglinien (§ 6 BauV) gesicherten Verkehrsflächen ist vor Erteilung der Baubewilligung ein im Grundbuch einzutragendes Fuss- und Fahrwegrecht zu begründen. Sofern dieses nicht zu Stande kommt, besteht gestützt auf § 132 BauG ein Enteignungsrecht.

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arcoplan klg Ennetbaden / 8. August 2017

Sondernutzungsvorschriften rechtskräftig

Sondernutzungsvorschriften angepasst

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Gemeinde Schneisingen

Kanton Aargau , ,,argau :,7Jrnerit Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

Gestaltungsplan Mitteldorf gemäss §§ 17 und 21 BauG

Sondernutzungsvorschriften

Vorprüfungsbericht vom:

1. November 2010

Mitwirkung vom:

16. August bis 13. September 2010

Öffentliche Auflage vom:

13. September bis 12. Oktober 2011

Beschlossen vom Gemeinderat am:

19. November 2012

Der Gemeindeammann

Der

hreiber

67? Genehmigung:

Genehrnigunb, durch ds Dprtement Bau, Verkehr und Un.Tt 2,c).A3 --Aarau, den Aci -r.13(tAcAr Der Ge eralsekrer

ARCOPLAN Lüscher Pfister Keller Zantop

Limnflatauweg 9

5408 Ennetbaden

Der Gemeinderat Schneisingen erlässt, gestützt auf § 25 Abs. 3 des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen des Kantons Aargau (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 und § 3 der allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994 die nachstehenden Sondernutzungsvorschriften:

1. TEIL

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN §1

Ziel und Zweck

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Mit dem Gestaltungsplan Mitteldorf werden folgende Ziele angestrebt:

a)koordinierte, in die örtliche Situation eingepasste Überbauung unter Respektierung der bestehenden Bautypologie sowie der geschützten Bauten b)hohe architektonische Qualitäten mit einem ruhigen und aufeinander abgestimmten Erscheinungsbild c)haushälterische Nutzung mit angemessener baulicher Dichte d)zusammengefasste Erschliessung für den motorisierten Verkehr e)Anbindung an die bestehenden Langsamverkehrswege f) sorgfältige Anordnung und Gestaltung der Aussenräume, attraktive Freiräume. 2 Der Gestaltungsplan soll eine etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen und Aussenräumen sicherstellen. Für die Bauträgerschaften sollen ausreichende Projektierungsspielräume offen gehalten werden.

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung BNO sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Schneisingen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bauund Planungsrechts.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

Ergibt sich innerhalb des Areals des Gestaltungsplanes ein Koordinationsbedarf (z.B. Durchgangsrecht Fusswege, Anschluss Fahrzeugeinstellhalle, Notzufahrt), muss dies privatrechtlich geregelt werden. Die dazu nötigen Nachweise sind spätestens im Baubewilligungsverfahren zu erbringen.

Art. 4 Perimeter und Bestandteile

Der Gestaltungsplan beinhaltet die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter. 2 Grundeigentümerverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind die nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften (SNV) sowie der Situationsplan 1:500. 3 Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung und ist nicht verbindlicher Bestandteil des Gestaltungsplanes.

Gestaltungsplan Mitteldorf Schneisingen

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2. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN / GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 5 Baubereiche

1 Hochbauten inklusive Klein- und Anbauten sind, unter Vorbehalt von

Art. 13 Abs. 2, ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baubereiche A

bis D zulässig. Die Baubereiche für Hochbauten ersetzen die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Strassenabstände gemäss BauG. In Abweichung zu § 2 ABauV sind untergeordnete Gebäudeteile (Vordächer, Balkone) sowie Wintergärten und Windfänge innerhalb der Baubereiche für Hochbauten anzuordnen. Für Dachvorsprünge gilt § 2 ABauV.

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3 Innerhalb der Baubereiche für Hochbauten beträgt die maximale Gebäudebreite für die Hauptnutzflächen in den Baubereichen A bis C je 12.5 m. Für Sekundärbauteile wie Balkone, Wintergärten, Geräteräume und dgl. kann in den Baubereichen A, B und Cl zusätzlich eine vorgelagerte Schicht mit maximal 3 m Breite zugelassen werden. Die maximalen Gebäudelängen ergeben sich aus der Begrenzung der Baubereiche für Hochbauten sowie aus § 9. 4 Im Baubereich D haben sich allfällige Hochbauten nach den Bestimmungen der BNO und nach den Erfordernissen des unter kantonalem Denkmalschutz stehenden Objektes „Schlössli", Gebäude Nr. 54, zu richten. 5 Die Baubereiche für unterirdische Bauten und Tiefbauten sind für folgende zusätzliche Nutzflächen bestimmt: Gemeinschaftliche Fahrzeugeinstellhalle, Abstellräume für Velos/Mofas, Neben-, Abstellräume und dergleichen. 6 Innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplanes dürfen keine Ein- und Doppeleinfamilienhäuser erstellt werden. Zugelassen sind Reiheneinfamilienhäuser sowie Geschoss- und Maisonettewohnungen, deren Wohneinheiten nach Möglichkeit unterschiedliche Grössen aufweisen müssen.

Art. 6 Gebäudeund Dachformen

1 Hauptbauten müssen eine rechteckige Gebäudegrundfläche und folgende Dachformen aufweisen: - Im Baubereich A Satteldächer mit mindestens 35° bis maximal 45° Neigung. - In den Baubereichen B Satteldächer mit mindestens 35° bis maximal 40° Neigung. - In den Baubereichen C Satteldächer mit mindestens 200 bis maximal 450 Neigung. In Abweichung zu § 7 Abs. 8 BNO dürfen bei Satteldächern die Dachkniestöcke bis 1.2 m hoch sein und die Dachaufbauten bis maximal die Hälfte der Fassadenlänge betragen.

Höhenmasse

2 In den Baubereichen A, B und C gelten folgende Höhenmasse: Vollgeschosse

Gebäudehöhe

Firsthöhe

Baubereich A / B1

3

9.5 m

14 m

Baubereiche B2 / B3

2

7.5 m

12 m

Baubereiche C

3

9.5 m

12 m

Gestaltungsplan Mitteldorf Schneisingen

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§ Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und innerhalb der einzelnen Baubereiche A, B und C mit jeweils einheitlichen Grundprinzipien nach den Erfordernissen von Abs. 2 und 3 zu konzipieren. Dabei ist insbesondere auf eine gute architektonische Gestaltung und räumliche Wirkung sowie eine gute, auf die Bebauung und die Umgebung abgestimmte Gestaltung zu achten.

Pro Baubereich ist eine einheitliche Architektursprache erforderlich, welche die Dachform, alle Sekundärbauteile, technisch bedingte Bauteile sowie die Materialisierung und Farbgebung beinhaltet.

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3 Balkone, Terrassen, Loggien, Vordächer, technische Bauten und dgl. müssen in ihrer Gesamtwirkung mit dem Bauvolumen harmonieren.

Eine zeitgemässe, moderne Architektur mit hoher architektonischer Qualität ist möglich, soweit sie von einer einfachen Volumetrie ausgeht und durchgehend gleiche Sekundärbauteile aufweist. 4

5 Der Gemeinderat beurteilt die Einpassung anhand der Kriterien in § 1 Abs. 1 lit. a und b SNV sowie von § 7 Abs. 1 bis 4 SNV.

Art. 8 Gesamtkonzept bei

Teilüberbauung von Baubereichen

1 Wenn ein Baugesuch nicht über einen jeweils gesamten Baubereich A, B oder C eingereicht wird, muss dem Gemeinderat vor Einreichung des Baugesuches ein Gesamtkonzept vorgelegt werden, in welchem die Stellung der Bauten, die Grösse und Gliederung der Baukuben sowie die wesentlichen Elemente der Aussenraumgestaltung sowie die Erschliessung und Parkierung ersichtlich sind.

Der Gemeinderat holt auf Kosten der Bauherrschaft ein Fachgutachten ein zur Beurteilung, ob die qualitativen Kriterien gemäss § 1 SNV eingehalten werden. Das Fachgutachten ist mit dem Baugesuch öffentlich aufzulegen. 2

Art. 9 Ortsbauliche Anforderungen

Baubereich A

Innerhalb des Baubereiches A ist eine parallel zur Schladstrasse verlaufende Bauzeile zu realisieren, welche in zwei Baukuben unterteilt ist und zwischen denen ein Gebäudeabstand von mindestens 8 m einzuhalten ist.

Baubereiche B2 / B3

2 Innerhalb des Baubereiches B2 ist je eine parallel zur Schladstrasse und zur Schulstrasse verlaufende Bauzeile zu realisieren, welche gesamthaft in drei Baukuben unterteilt sind und zwischen denen ein Gebäudeabstand von mindestens 6 m einzuhalten ist. Im Baubereich B3 ist ein Baukubus zugelassen, welcher einen Gebäudeabstand von mindestens 10 m gegenüber den Bauzeilen im Baubereich B2 aufweisen muss.

Baubereiche C

3 Innerhalb des Baubereiches Cl sind drei Gebäude mit senkrecht zum Hang verlaufendem Volumen zu realisieren, zwischen denen ein Gebäudeabstand von mindestens je 18 m einzuhalten ist. Zwischen den Baubereichen Cl und C2 gilt ein Gebäudeabstand von mindestens 8 m.

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Gestaltungsplan Mitteldorf Schneisingen

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3. TEIL

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Art. 10 Erschliessung

Die Arealerschliessung für den motorisierten Individualverkehr der Baubereiche B und C hat, vorbehältlich von Abs. 3 und von § 12 Abs. 4, vollständig über die im Situationsplan 1:500 enthaltene Zu- und Wegfahrt an der Dorfstrasse zu erfolgen. Dabei ist die im Situationsplan 1:500 dargestellte Sichtzone einzuhalten. 1

2 Der Baubereich A ist über die bestehende Tiefgarage auf den Parzellen Nrn. 1121 und 620 sowie über die bestehende Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage auf der Parzelle Nr. 661 an die Dorfstrasse anzuschliessen, wobei im Zeitpunkt der Realisierung eine normgerechte Sichtzone nachzuweisen ist. 3 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete Zu- und Wegfahrt Schladstrasse darf für die oberirdischen Besucherplätze, für gut integrierte gewerbliche und Dienstleistungsnutzungen, als Fuss- und Radweg sowie als Notzufahrt und für Zügelfahrzeuge genutzt werden. Für Notzufahrten, Zügelfahrzeuge und Zufahrten für den notwendigen Zubringerverkehr dürfen zusätzlich die Begegnungsbereiche beansprucht werden. 4 Für die im Situationsplan 1:500 mittels Strassen- und Weglinien (§ 6 BauV) gesicherten Verkehrsflächen ist vor Erteilung der Baubewilligung ein im Grundbuch einzutragendes Fuss- und Fahrwegrecht zu begründen. Sofern dieses nicht zu Stande kommt, besteht gestützt auf § 132 BauG ein Enteignungsrecht.

Art. 11 Langsamverkehr

(Fusswege)

Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete öffentliche und arealinterne Fusswegverbindung ist als durchgehende Wegverbindung sicherzustellen. Innerhalb des im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereiches auf der Parzelle Nr. 823 ist eine Fusswegverbindung zwischen den Punkten A und B zu realisieren. 1

2 Die Fusswegverbindung muss auf einem einheitlichen Gestaltungskonzept basieren. Sie ist übersichtlich und gut auffindbar anzulegen. In der Detailgestaltung sind die Sicherheitsaspekte der Benutzerinnen und Benutzer zu berücksichtigen. Die einzelnen Abschnitte müssen spätestens mit den anstossenden Überbauungen realisiert werden.

Die minimale Breite beträgt 2 m. Die genaue Lage wird mit dem Baugesuch festgelegt.

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