Gestaltungsplan Rütistrasse

Art. 5 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Baden vom 23. Oktober 2001, die

nachstehenden Sondernutzungsvorschriften (SNV):

Allgemeine Bestimmungen §1

Geltungsbereich und Bestandteile

1 Der Geltungsbereich umfasst den im Situationsplan bezeichneten Perimeter zwischen der Rüti- und Martinsbergstrasse. 2 Der Gestaltungsplan besteht aus den nachfolgenden Sondern utzungsvorschriften (SNV) und dem zugehörigen Situationsplan 1:500. 3 Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung der Gestaltungsplanung und ist nicht verbindlicher Bestandteil des Gestaltungsplans.

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

1 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gilt die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Nutzungsplan der Stadt Baden. 2 Das übergeordnete eidgenössische und kantonale Recht bleibt vorbehalten.

Art. 3 Ziele / Zweck

1 Der Gestaltungsplan regelt die Rahmenbedingungen für eine attraktive, zweckmässige und wirtschaftliche Nutzung, Bebauung, Erschliessung und Freiraumgestaltung des Areals „Rütistrasse" mit den Grundstücken Parz. Nr. 859, 618, 1296 und 3227 sowie den angrenzenden Trottoirbereichen auf der Rüti- und Martinsbergstrasse. 2 Das Ziel des Gestaltungsplans, gestützt auf § 5 BNO der Stadt Baden, besteht insbesondere darin eine gute Durchmischung der Funktionen Wohnen und Arbeiten, eine gute Wohnqualität und eine gute Siedlungs-, Freiraum- und Architekturqualität zu erreichen. 3 Zusätzlich zu den allgemeinen Planungsgrundsätzen werden an die Bebauung die folgenden lagebezogenen Anforderungen gestellt: städtebaulich, topographisch und gestalterisch gute Einordnung bezogen auf die Rüti- und Martinsbergstrasse; gute Voraussetzungen schaffen für Laden- und Gewerbeflächen als Erdgeschossnutzung an der Rütistrasse.

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4 Das Haus an der Martinsbergstrasse 4, welches im kommunalen Inventar der erhaltenswerten Bauten der Stadt Baden verzeichnet ist, kann zugunsten der mit dem Gestaltungsplan verfolgten überzeugenden Gesamtüberbauung abgebrochen werden.

Nutzung und Gestaltung

Art. 4 Baubereiche

Das Gestaltungsplangebiet ist in zwei Baubereiche unterteilt: -

Baubereich Hauptgebäude

-

Baubereich Hof / Pavillon.

Vgl. dazu den Schemaschnitt A-A auf dem Situationsplan 1:500.

Art. 5 Baubereich Hauptgebäude

1 Nutzung und zulässige Geschosse: Untergeschoss:

Einstellhalle und Nebenräume;

Erdgeschoss:

Läden und Gewerbe vorwiegend gegenüber der Rütistrasse sowie Nebenräume und Einstellhalle;

1.Obergeschoss:

Dienstleistungen und Wohnen;

2. - 4. Obergeschoss:

Wohnen;

Attikageschoss:

Wohnen.

2 Die im Situationsplan bezeichnete Erdgeschossmantellinie wird um mind. 0.80 m an der Rütistrasse und mind. 3.00 m in der Kurve der Rütistrasse zurück versetzt. Statisch notwendige Stützen sind zwischen Erdgeschossmantellinie und Baubereichsgrenze zulässig.

Art. 6 Baubereich Hof/Pavillon

1 Nutzung und zulässige Geschosse: Hof: -

Pavillon:

Untergeschoss:

Einstellhalle und Nebenräume;

Erdgeschoss:

Nebenräume und Einstellhalle, Gewerbe; Ein Pavillongebäude mit max. 80 m2 Gebäudegrundfläche, genutzt als Atelier oder als Dienstleistungsbetrieb. Innerhalb der Höchstkote ist ein überhöhtes Vollgeschoss zulässig. Der Pavillon ist innerhalb des Anordnungsbereichs gemäss Situationsplan anzuordnen.

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2 Für den Pavillon ist im Situationsplan ein Anordnungsbereich festgelegt. Gegenüber der Parzelle Nr. 858 muss der Pavillon den zonengemässen Grenzabstand einhalten. Eine Unterschreitung oder ein Grenzbau sind unter Voraussetzung der entsprechenden privatrechtlichen Regelungen möglich. Der Pavillon ist in seiner Stellung und Gestaltung als Teil des Hofes zu behandeln und entsprechend sorgfältig zu platzieren. Vorbehalten bleiben die Einhaltung der feuerpolizeilichen sowie wohn- und arbeitshygienischen Bedingungen.

Art. 7 Gebäudehöhe

1 Die Höchstkoten sämtlicher oberirdischen Gebäude bzw. Geschosse werden wie folgt beschränkt: a) Baubereich Hauptgebäude: b) Baubereich Hof / Pavillon: - Hof:

- 407.40 m.ü.M. inkl. Attikageschoss;

- 391.90 m.ü.M. am Übergang vom Baubereich Hauptgebäude zu Baubereich Hof / Pavillon; - 391.40 m.ü.M inkl. Begrünung usw. an der Martinsbergsstrasse; - Die Verbindungslinie zwischen beiden Höchstkoten darf nicht überschritten werden. Die gestalterischen Ausführungen müssen gemäss § 9 Abs. 1 und 2 SNV umgesetzt werden.

- Pavillon:

- 396.00 m.ü.M.

2 Technisch bedingte Dachaufbauten (Kamine, Liftaufbauten u.ä.) dürfen die Höchstkoten durchstossen.

Art. 8 Dachgestaltung

In allen Baubereichen sind nur extensiv begrünte Flachdächer erlaubt, welche sorgfältig auszugestalten sind. Davon ausgenommen sind nutzbare Aussenräume.

Art. 9 Freiraumgestaltung Hof (Baubereich Hof / Pavillon)

1 Der dreieckige Hof ist als gemeinschaftlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Gestaltung auszubilden. Das Hofniveau ist mit entsprechenden Terrainabstufungen sorgfältig auf die Höhenfolge der Martinsbergstrasse abzustimmen. 2 Der Hof soll durch die Bepflanzung sowie die Anordnung von Grünflächen und Bäumen einen garten- und parkartigen Charakter erhalten. Bei der Dimensionierung und Konstruktion des Daches im Baubereich Hof / Pavillon ist darauf Rücksicht zu nehmen.

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3 Das Dach- und Platzwasser muss in einem Retentionsbecken entlang der Fassade gefasst werden.

Art. 10 Freiraumgestaltung Rütistrasse

1 Entsprechend der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss ist an der Rütistrasse der öffentliche Fussgängerbereich als breites Trottoir und Geschäftsvorzone zu gestalten. 2 Die im Situationsplan bezeichneten Bäume im Bereich der Besucherparkplätze entlang der Rütistrasse sind mit einheimischen Bäumen zu gestalten. Sie können bis zu einem Abstand von 0.30 m an das Strassenmark gesetzt werden. 3 In der Kurve der Rütistrasse sind die im Situationsplan bezeichneten Bereiche „Vorplatzbereich Rütistrasse" und „öffentlicher Fussgängerbereich" aufeinander abzustimmen. Es ist auf eine sorgfältige Terrain- und Freiraumgestaltung zu achten. Die Freiraumgestaltung muss die Übersichtlichkeit im Hinblick auf den angestrebten Fussgängerstreifen gewährleisten. 4 Die Arkade und der Vorplatzbereich Rütistrasse in der Kurve der Rütistrasse können als Geschäftsaussenräume genutzt werden (z.B. Ausstellung, Restaurantsitzplätze).

Erschliessung und Parkierung

Art. 11 Erschliessung

1 Der Gestaltungsplan ist direkt ab der Rütistrasse zu erschliessen. Die ungefähre Lage der Ein- und Ausfahrt der Einstellhalle ist im Situationsplan ersichtlich. 2 Die Anlieferung erfolgt für das Hauptgebäude ab der Rütistrasse, für den Pavillon ab der Martinsbergstrasse.

Art. 12 Parkierung

1 Entlang der Rütistrasse sind für die gesamte Überbauung 3 bis 4 Besucherparkplätze gemäss Situationsplan anzuordnen. 2 Die übrige Parkierung erfolgt ausschliesslich im Erdgeschoss und Untergeschoss. 3 Abstellplätze für Fahrräder und Mofas sind hauptsächlich in der Einstellhalle im Erdgeschoss und ergänzend an geeigneten Stellen entlang der Rütistrasse vorzusehen.

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