Gestaltungsplan Burri / Zentrum

Art. 1 Ziel und Zweck

1

Mit dem Gestaltungsplan werden folgende Ziele angestrebt:

a) ortsbaulich klare Grunddisposition der Bauten mit guter Architekturqualität unter Respektierung der bestehenden Bauvolumen und der Anordnungsmerkmale des traditionellen Dorfteiles b)sorgfältige Eingliederung der Bauten in die topographische Situation und harmonischer Übergang ins Kulturland c) Sicherung eines angemessenen Anteils der im öffentlichen Interesse liegenden Realisierung von Wohnungen unterschiedlicher Grösse d)haushälterische Nutzung mit hoher baulicher Dichte e)rationelle und zweckmässige Erschliessung von der Oberzeiherstrasse f) sorgfältige Anordnung und Gestaltung der Aussenräume 2 Der Gestaltungsplan soll eine etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen sicherstellen Für die Bauträgerschaften sollen ausreichende Projektierungsspielräume offen gehalten werden

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung BNO sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Zeihen vom 5. Juni 1998. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bau- und Planungsrechts.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

Die erforderlichen Gemeinschaftsanlagen (z B. Siedlungshof, Zufahrt unterirdische Parkierung) sowie allfällige für die Etappierung nötige Anschlussbauwerke sind von der Bauherrschaft sicherzustellen und von den Grundeigentümern zu dulden.

Art. 4 Perimeter und

Bestandteile

1 Der Gestaltungsplan beinhaltet den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter.

Grundeigentümerverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind die nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften (SNV) sowie der Situationsplan 1:500.

2

Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung des Gestaltungsplanes und ist nicht verbindlich. 3

GP Burn / Zentrum Zeihen, Sondernutzungsvorschriften

2

2. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN / GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 5 Baubereiche

für Hochbauten

Die Baubereiche für Hochbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Darin dürfen höchstens die anrechenbaren Bruttogeschossflächen BGF sowie die Gebäudegrundflächen GF gemäss § 8 SNV realisiert werden. 2 Die Baubereiche für Hochbauten ersetzen die Grenz- und Gebäudeabstände, wobei innerhalb des Baubereiches A zwei optisch eigenständige Hochbauten mit einem minimalen Gebäudeabstand von 8 m zu erstellen sind.

3 Ein überwiegender Anteil ist für Geschosswohnungen oder Maisonettewohnungen vorzusehen. Nach Möglichkeit sind unterschiedliche Wohnungsgrössen zu planen, Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht zugelassen

Art. 6 Baubereiche für Zwischen- und Tiefbauten

Die Baubereiche für Zwischen- und Tiefbauten sind für zusätzliche Nutzflächen bestimmt; gemeinschaftliche Fahrzeugeinstellhalle, Abstellräume für Velos/Mofas, Neben-, Abstellräume und dergleichen. Über den Zwischen- und Tiefbauten gelten die Bestimmungen von § 14 SNV. §

Geschosszahl / Höhenmasse

In den Baubereichen für Hochbauten sind 3 Vollgeschosse und ein zusätzliches Sockelgeschoss mit einer maximalen Höhe von 2.2 m im Baubereich A und mit einer maximalen Höhe von 1.8 m in den Baubereichen B1 / B2 zugelassen Das Sockelgeschoss im Baubereich A darf zudem die Kote von 443 50 m ü,M, nicht überschreiten. 1

2 Im Baubereich A müssen die Hauptdachflächen die zonengemässe Gebäudehöhe von 10 m und die Firsthöhe von 15 m in jedem Fall einhalten. In den Baubereichen B1 / B2 ist

-

die maximale Gebäudehöhe an der Nordostfassade auf 7 m beschränkt, an der Südwestfassade eine maximale Höhendifferenz vom anschliessenden gewachsenen Terrain bis zum Schnitt der Fassade mit der Dachoberfläche von 8 m zulässig, und die maximale Firsthöhe darf 13 m nicht überschreiten.

3 Im Baubereich C ist die Höhe durch die Verlängerung der Dachfläche der bestehenden Gebäude Nr, 374, 372 und 30 definiert, so dass ein stufenloser Übergang und eine durchgehende Dachfläche entstehen

4 Der Baubereich für Zwischen- und Tiefbauten darf gegen den Siedlungshof eine maximale Höhe von 443.50 m.ü.M. nicht überschreiten. Abweichend sind entlang der Parzellengrenzen höhere Einfriedigungen zur Hangsicherung zulässig,

GP Burri / Zentrum Zeihen, Sondernutzungsvorschriften

3

Art. 8 Bauliche Dichte

In den einzelnen Baubereichen sind maximal folgende Bruttogeschossflächen BGF (ohne Attika, Unter- und Dachgeschosse) und Gebäudegrundflächen GF zugelassen: BGF max. 1'250 m2 - Baubereich A; B1 / B2; 2 Baukörper mit maximaler Grundfläche von 230 m2 - Baubereich BGF max.200 m2 - Baubereich C;

Art. 9

Baubereiche A, B1/B2, 1 Die Baubereiche A und B1 / B2 müssen ein aufeinander abgestimmtes qualitative Anfordearchitektonisches Konzept aufweisen. Die geforderte Einheitlichkeit umrungen

fasst die Dachform und die Dachaufbauten, alle Sekundärbauteile, technisch bedingte Bauteile sowie die Materialisierung und Farbgebung.

2 In den Baubereichen A und B1 / B2 sind nur Schrägdächer mit parallel zum Hang verlaufender Firstrichtung und beidseitig gleicher Dachneigung zulässig. Die Dachaufbauten müssen sich gut in die Dachfläche integrieren, so dass ein geschlossener und ruhiger Gesamteindruck entsteht. Die nordost- und südwestseitigen Trauflinien dürfen unterschiedliche Höhen entsprechend dem Terrainverlauf aufweisen.

Art. 10 Baubereich c, qualitative Anforderungen

Im Baubereich C hat sich das sich das Bauvolumen an der traditionellen Bauweise zu orientieren. Dieses umfasst einen einfachen Baukubus, durchgehende Trauflinien und eine konzeptionell durchgehende Fassadengestaltung, die überwiegend als Lochfassade erkennbar bleiben MUSS.

3. TEIL

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Art. 11 Erschliessung

1 Die Zufahrt hat von der Oberzeiherstrasse zu erfolgen. Die Fahrzeugeinstellhalle muss über die im Situationsplan 1:500 dargestellte Erschliessungsfläche auf der Parzelle Nr. 154 erschlossen werden. 2 Für die im Gestaltungsplan mittels Strassenlinien (§ 19 BauG) gesicherte Erschliessungsfläche ist ein im Grundbuch einzutragendes Fuss- und Fahrwegrecht zu begründen. Sofern dieses nicht zu Stande kommt, besteht gestützt auf § 132 BauG ein Enteignungsrecht. 3 An der Oberzeiherstrasse müssen die Sichtzonen einen sichtfreien Raum gemäss § 45 ABauV mit einer Beobachtungsdistanz B (2.5 m) und einer Knotensichtweite A (35 m) gewährleisten.

Innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplanes ist von der Oberzeiherstrasse bis zur Strasse Burri ein durchgehender öffentlicher Fussweg sicher zu stellen. 4

GP Burri / Zentrum Zeihen, Sondernutzungsvorschriften

4

Art. 12 Parkierung

1 Die Fahrzeugeinstellhalle ist innerhalb des Baubereiches A sowie im Baubereich für Zwischen- und Tiefbauten zu erstellen 2 Die Zugänge zur Fahrzeugeinstellhalle sind für die Benutzerinnen und Benutzer übersichtlich und gut auffindbar anzuordnen. In der Detailgestaltung sind die Sicherheitsaspekte der Benutzerinnen und Benutzer zu berücksichtigen (einsehbar, hell und beleuchtet). 3 Offene Abstellplätze sind lediglich in dem im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereich „Parkplätze für Besucher" zugelassen.

4. TEIL

UMGEBUNGSGESTALTUNG

Art. 13 Siedlungshof

Der Siedlungshof bildet den zentralen ebenerdigen Zugang zu den einzelnen Häusern, wobei lediglich der Langsamverkehr (Fussgänger, Velos) sowie die Notzufahrt zugelassen sind. 1

Die Gestaltung des Siedlungshofes ist auf eine vielfältige, überwiegend gemeinschaftliche Nutzung für Spiel und Aufenthalt für die Bewohner und Bewohnerinnen der Siedlung auszurichten. Innerhalb des Siedlungshofes muss eine hohe Aufenthaltsqualität nach einem einheitlichen Konzept erreicht werden mit einer angemessenen Durchgrünung und standortheimischer Bepflanzung. 2

3 Im Siedlungshof sind höchstens vereinzelte Kleinbauten (z.B. Geräte, Veloräume) zugelassen, die sich gut in die Gesamtsituation einordnen 4 Der mit der Erschliessungsfläche überlagerte Bereich ist in Form eines Platzes auszugestalten, so dass die verschiedenen Funktionen (Fussgänger- / Veloverbindung, Zufahrt Einstellhalle und Besucherparkplätze) in angemessener Weise berücksichtigt werden können