Gestaltungsplan Dorfkern

‚Abteilung Raumentwicklung

Situation 1:500

mit Spezialbauvorschriften

EIS

ES

yi

2

ER

N>

Spreitenbach 20. November 2000 Plan Nr. 1177-1

Mitwirkung vom : 18.08.1999 bis: 17.09.1999 Mitwirkungsbericht vom : 19.01.2000 Vorprüfungsbericht vom : 25.04.2000 Öffentliche Auflage vom : 13.06.2000 bis: 13.07.2000 Genehmigung Gemeiderat am : 09.01.2001

Der Gemeindeammann Geineindeschreiber

Hans WA Roland |Mürset \ o Kl/ehH— \

Remetschwilden 3 J. oc

Fortsetzung siehe

kommunaler ÜP "Matlächer" GR 30.6.1981

Genehmigung durch den Regierungsrat

Genehmigungsvermerk: mit Änderungen / Auflagen

Aarau,den Au. November Zu0A

LEGENDE | u me - zn is NN BE

1. Genehmigungsinhalt

er

Es werden folgende farbig angelegten Elemente genehmigt:

nn nn

|

= I,

rot Normalbaulinien

io: rot Kleinbautenbaulinien

rot Strassen- /Weglinien

GR_, Datum un - 1 = ; \L nn — blau Aufzuhebende Strassen- /Weglinien a, . - A een blau Aufzuhebende Baulinien

Bereich für Fussweg, Breite ...m. 1 ö \ . N \ j 0 i a ee...

violett en Die genaue Lage wird mit der Überbauung festgelegt. a r schwarz Sichtlinie als Begrenzung der Sichtzonen mit Beobachtungsdisatnz B und Knotensichtweite A. hellblau Sichtzone: In der Sichtzone muss ein sichtfreier Raum zwischen der Höhe von 80 cm und 3 m gewährleistet sein. sehwälz Um- und Ausbauten können nur bewilligt werden, wenn gleichzeitig ein 8 oe u Parkierungskonzept eingereicht wird. Der Gemeinderat kann einen in Gestaltungsplan verlangen. | braun pro Bereich ist nur eine Einfahrt gestattet. . Gebäudekategorien mit Schutzbestimmungen & . & Erhaltenswerte Gebäude unter kommunalem Schutz (Substanzschutz) Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Für den Strassenraum wichtige Gebäude (Volumenschutz) 5

Gebäude sind mit Ihrer Umgebung zu erhalten. Sie dürfen abgebrochen werden, wenn die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbar ist und sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild zu achten. Anbauten sind möglich sofern das Ortsbild dadurch nicht beeinträchtigt wird.

Übrige für das Strassenbild mitbestimmende Gebäude Bauten sind nach Möglichkeit zu erhalten. Umbauten, Veränderungen sowie Ersatz durch Neubauten sind mit Rücksicht auf das Ortsbild möglich.

Übrige bestehende Gebäude Alle nach BO vorgesehenen Veränderungen sind möglich.

Das Strassenbild mitgestaltende Objekte und Räume

Vorgärten, Vorplätze, Brunnen, Mauern, Bepflanzungen, Wohnstrassenbereiche usw.

Die heutige Gestaltung dieser Flächen ist zu erhalten, Umnutzungen sind zulässig wenn sie das Dorfbild nicht beeinträchtigen.

GR 21. 12. 1971

/ 12. ag7\ Fortsetzung siehe kantonaler ÜP K411

GR 21.12.1971

Lg

\ L u Zu,

2. Orientierungsinhalt GR Datum $ ee blau Genehmigte Baulinien mit Genehmigungsdatum | en, Bakım blau Genehmigte Strassen- /Weglinien mit Genehmigungsdatum GR 21. 12. 1971 braun Ein- und Ausfahrtsbeschränkung s orange Sammelstrassen SS gelb Erschlessungsstsen E73 ee End Aka m ll 000. f@) Ada NA Io Dee | NR] dunkelviolett Fusswege mit beschränktem Fahrverkehr & f & 4 \ Y ou at hellviolett Gehwege / Fusswege ©) Änderungen gemäss Beschwerde- \ Fa" Entscheiddes Regierungsrates ö hell- /dunkelgrau Bestehende Strassen / Wege | e I | 210. 1978.” hellgrau Busshaltestellen, Parkplätze, Verkehrsteiler | 1

grün Grünstreifen, bepflanzte Flächen | schwarz Zonengrenzen und Zonenbezeichnungen | schwarz Archäologische Fundstelle rot Kulturobjekte: Wegkreuz, Brunnen schwarz Redrute MM o m

Po - EEE ei i ’ + 7 U EEE ee Änderungen / Auflagen gemäss en ee TE Sn

Beschluss des Regierungsrates

2 Verzicht auf Aufhebung der kant. Baulinien

Eenwaaanıtan :

Ob. 08 ol

Scheilele + Heiler 8957 Spreitenbach a; Shopping-Certer 9

Ingeniei Tel. 055.401 29 44

und Planungs 4

nenplan in der Dorfzone. Im Weiteren werden die für das Dorfbild prägenden Räume festgelegt. Die geschützten Gebäude und Räume werden mit den Baulinien umfahren. Im Gestaltungsplan werden zusätzlich die Festlegungen für einen situationsgerechten Ausbau der Erschliessungsstrassen vorgenommen. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan „Dorfkern“ mit Spezialbauvorschriften (Sondernutzungsvorschriften). Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Allgemeine Beurteilung 4.1.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.1.2 Raumplanerische Beurteilung Die im Gestaltungsplan „Dorfkern“ getroffenen Festlegungen werden als situationsgerecht beurteilt. Sie stellen die Erhaltung des traditionellen Ortsbildes sicher und fördern eine angemessene Entwicklung im Bereich des ursprünglichen Dorfkerns. Die Klassierung und Unterschutzstellung der schützenswerten Gebäude in den Dorfteilen Sennhof und Busslingen erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt. 4.2 Beurteilung zu den Anträgen Entlang der Kantonsstrasse K 411 wurden 1971 in einem kantonalen Nutzungsplan (Überbauungsplan) Baulinien festgelegt. Dieser Umstand wurde erst nach der öffentlichen Auflage des vorliegenden Sondernutzungsplanes bekannt. Diese können nicht im vorliegenden kommunalen Sondernutzungsplanverfahren aufgehoben werden. Deren Aufhebung bedarf eines Beschlusses durch den Grossen Rat. Die notwendigen Vorarbeiten durch die zuständige Fachstelle sind bereits eingeleitet. Aus diesem Grund, um das vorliegende Verfahren nicht unnötig zu verzögern und aufgrund des Standes des kantonalen Verfahrens erfolgt vorliegend die Nichtgenehmigung der Aufhebung der kantonalen Baulinien. Allfällige Unterschreitungen der kantonalen Baulinien sind bis zur Rechtskraft der aufzuhebenden kantonalen Baulinien in begründeten Fällen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu prüfen und somit nicht zum Vornherein ausgeschlossen. Antrag: Die im Gestaltungsplan vorgenommene Aufhebung der Baulinien entlang der K 411 vom 21. Dezember 1971 sei nicht zu genehmigen. 4.3 Gesamtbeurteilung Abgesehen von der in 4.2 genannten Einschränkung erfüllt die Vorlage die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung.

-3-

Beschluss: 1. Für die am 9. Januar 2001 vom Gemeinderat Remetschwil beschlossene Vorlage wird die Aufhebung der Baulinien entlang der K 411 des kantonalen Überbauungsplanes (GR 21. Dezember 1971) nicht genehmigt. Die Aufhebung dieser Baulinien erfolgt im hierfür vorgesehenen Verfahren. 2. Im Übrigen wird der Gestaltungsplan "Dorfkern" der Gemeinde Remetschwil vom 9. Januar 2001, bereinigt durch den Beschwerdeentscheid des Regierungsrates, genehmigt. 3. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen.

-4-

6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug – Gemeinderat, 5453 Remetschwil – Baudepartement – Rechtsabteilung BD – Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) – Abteilung Verkehr BD – Staatskanzlei Staatsschreiber: