Gestaltungsplan Dohlenzelg / Hauserstrasse

Art. 1 Zweck

1)

Der Gestaltungsplan Dohlenzelg-/Flauserstrasse bezweckt die bauliche Verdichtung des Areals.

2)

Es soll im zentrumsnahen Bereich die Möglichkeit angeboten werden, Wohn- und Gewerbenutzungen zu realisieren, sowie weitere öffentliche Bauten wie Feuerwehr oder Zivilschutz zu integrieren.

3)

Durch Beschränkung der Geschosszahl soll die Massstäblichkeit zum Gemeindehaus sowie zu den umliegenden Wohnquartieren gewahrt werden.

4)

Der Gestaltungsplan stellt eine etappenweise Realisierung sicher.

Art. 2

Art. 3 Bestandteile

1)

Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus den vorliegenden Spezialbauvorschriften sowie dem zugehörigen Plan 1:200.

2)

Diese rechtsverbindlichen Instrumente werden durch einen Erläuterungsbericht sowie ein Modell ergänzt. Die Ergänzungen verdeutlichen die Planungsziele und haben keine Rechtswirkung.

3)

Die Rechte und Pflichten der Grundeigentümer sind mit einem privatrechtlichen Vertrag zu regeln. Dieser beinhaltet namentlich die Ausführung der Gemeinschaftsanlagen und die Aufteilung der Kosten (Fussgängerbereich entlang Dohlenzelgstrasse, Rampenanlage zur Tiefgarage, usw.).

Verhältnis zu bestehenden Rechtsgrundlagen Bauordnung Spezialbauvorschriften und Gestaltungsplan gehen der Bauordnung der Gemeinde Windisch vom 1.12.1980 vor. Soweit keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gilt die Bauordnung.

2.

Abgrenzungen und Signaturen

Art. 4 Perimeter/Äussere Abgrenzungen

Der Perimeter umfasst das im Gestaltungsplan bezeichnete Gebiet, welches neu der Wohn- und Gewerbezone zugewiesen wird.

Art. 5 Baulinien

Es gelten die Baulinien 9emäss Gestaltungsplan. Aus gestalterischen Gründen kann der Gemeinderat eine Versetzung der Baukörper um max. 0.5 m Richtung Dohlenzelgstrasse bewilligen.

3.

Generelle Vorschriften

Art. 6 Anlieferunq

Die Anlieferung erfolgt ausschliesslich über die Dohlenzelgstrasse.

Art. 7 Parkierung

Bedarf an Parkfeldern: Als Grundlage gilt die VSS-Norm 640/601a. Wohnen:

1 P pro 80 m2 BGF, keine zusätzlichen Besucherplätze, kein Reduktionsfaktor

Dienstleistungen:

Reduktionsfaktor 0,5

Verkauf:

Reduktionsfaktor 0,5

Parkplätze entlang der Dohlenzelgstrasse sind für Besucher zu reservieren.

Art. 8 Umgebungsgestaltung und Bepflanzung

1)

Entlang der Dohlenzelgstrasse sind hochstämmige Bäume vorzusehen. Die Umgebungsbeläge und die Aussenmöblierung (Sitzbänke, Veloabstellplätze etc.) sind unter den Grundeigentümern abzustimmen.

2)

Art. 9

Entlang der Hauserstrasse ist eine geschlossene Baumreihe zu pflanzen.

Öffentliche Fusswegrechte Die Vorplatzbereiche sind für den öffentlichen Fussgängerverkehr offen zu halten.

4.

Spezifische Vorschriften zu den Wohn- und Gewerbebauten

Art. 10 Nutzung

1)

2)

Die bauliche Ausnützung ist im Rahmen dieser Spezialbauvorschriften (Baulinien, Grenzabstände, Geschosszahl usw.) gestattet. Untergeschoss:

frei

Erdgeschoss:

bestimmt für Gewerbe, Läden, Dienstleistungen, öffentliche Nutzungen wie Feuerwehr, Werkräume etc.

Obergeschoss:

frei

Dachgeschoss:

Wohnungen

Vorbehalten bleiben die zur Einhaltung der Lärmimmissionsgrenzwerte notwendigen Massnahmen.

Art. 11 Erdgeschosskote

Die Erdgeschosskote ist auf jene des Gemeindehauses und auf den Terrainverlauf auszurichten.

Art. 12 Geschosshöhen

Es ist eine durchlaufende gleiche Gebäudehöhe anzustreben. EG 1. OG DG