Gestaltungsplan Wey Areal

Art. 1 Zweck des Gestaltungsplans

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Das Gestaltungsplangebiet Wey-Areal liegt in der Wohn- Gewerbezone 3 (VVG3). Der Gestaltungsplan bezweckt: - die Sicherstellung eines eines WG 3 — konformen Produktionsbetriebes in den bestehenden Gebäuden - die Erstellung von Gebäuden auf den für den Produktionsbetrieb nicht benötigten Freiflächen - die Regelung der Erschliessung - die Sicherstellung der nötigen Lärmschutzmassnahmen zwischen Wohnungen und Produktionsbetrieb - eine spätere Umnutzung des Areals in überwiegend Wohnnutzung nach einer Übergangsfrist nach 20 Jahren.

Art. 2 Bestandteile des Gestaltungsplans

Der Gestaltungsplan Wey Areal besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan Wey Areal umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet mit den Parzellen 2171, 2175, 3728, 3745, 4636, 4040 und 2170 (teilweise).

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung und zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan und die Sondernutzungsvorschriften nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan. Vorbehalten bleiben die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Raumplanungsrechts.

Baubereiche / Ausnützung

Art. 5 Nutzungen

Es sind folgende Nutzungen zulässig: - In den Baubereichen W1 bis W3 sind Nutzungen gemäss § 17 BNO zulässig. - Die Baubereiche Al bis A8 sind für gewerbliche Nutzungen vorgesehen. - Der Baubereich A4 darf lediglich als Lager oder für technische Einrichtungen wie Heizung, etc. genutzt werden. - In den Baubereichen A8 darf lediglich eine Verladerampe mit Vordach erstellt werden. 2 Bei Aufgabe des bestehenden Betriebes ist eine Umnutzung in vorwiegend Wohnnutzungen anzustreben. Wird mehr als 1 / 3 der Fläche der Baubereiche Al bis A8 nicht mehr für den bestehenden Betrieb benötigt, ist der Gestaltungsplan in diesen Bereichen im Sinne des Zweckartikels (§1 SNV) zu überarbeiten.

Planteam

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Gemeinde Villmergen: Gestaltungsplan VVey Areal

Art. 6 i

Baubereiche

Hochbauten sind nur innerhalb der Baubereiche zulässig (Ausnahmen Siehe §16 Abs. 3).

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Anstelle von Ausnützungsziffern gelten: - in den Baubereichen A die Baubereichsbegrenzungen und Höhenangaben (OK-Dach = Höchster Punkt der Dachoberfläche bei Dach- oder Attkageschossen resp. OK-Gebäudehöhe bei Gebäude ohne Dach- oder Attkageschoss). - in den Baubereichen W die Bruttogeschossflächen pro Baubereich. Fur die einzelnen Baubereiche gelten folgende Bestimmungen: Baubereich

Kote OK Dach:

Gebäude

Al

442.20 m ü. M.

Geschlossener Baukörper

A2

OK-Flachdach: 444.20 m ü. M.

Geschlossener Baukörper

OK-Schettdach: 448.20 m ü. M. A3

444.20 m ü. M.

Offener oder geschlossener Baukörper

A4

461.00 m ü. M.

geschlossener Baukörper

A5

445.20 m ü. M.

Auf der Nordseite geschlossener, sonst offener Baukörper

A6

444.20 m ü. M.

Auf der Nordostseite geschlossener Baukörper

A7

444.20 m ü. M.

Geschlossener oder offener Baukörper

A8

439.00 m ü. M.

Offener Baukörper

W1 bis W3

Kote EG/ Kote DG: Gemäss Planeintrag

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1n den Baubereichen W1, W2 und W3 sind 3 Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Attikagschoss erlaubt. Die zulässige Bruttogeschossfläche beträgt 2'800 m2 je Baubereich.

5Von den Erdgeschosskoten in den Baubereichen W1 bis W3 darf um +/- 0.50 m abgewichen werden. Technische Aufbauten wie Kamine und Lifte dürfen die OK-Dachkoten überschreiten.

Über die Fassade vorspringende Gebäudeteile wie Dachvorsprünge, Balkone, Treppen etc. dürfen bis maximal 1.50 m über die Baubereichsgrenzen hinaus ragen. 7

Kellerabgänge und Treppenzugänge sowie Untergeschosse (inkl. Tiefgaragen) sind ausserhalb der Baubereiche zulässig. Die Dächer von Neubauten in den Baubereichen Al bis A8 sind extensiv zu begrünen.

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Belastete Standorte dürfen durch die Erstellung oder Änderung von Bauten oder Anlagen nur verändert werden, wenn: - sie nicht sanierungsbedürftig sind und durch das Vorhaben nicht sanierungsbedürftig werden; oder - ihre spätere Sanierung durch das Vorhaben nicht wesentlich erschwert wird oder sie, soweit sie durch das Vorhaben verändert werden, gleichzeitig saniert werden. 10

Aufgrund der Gefahrenhinweiskarte ist das Gestaltungsplangebiet geringer Hochwassergefährdung durch den Erusbach ausgesetzt. Im Baubewilligungsverfahren ist diese Gefährdung zu prüfen und allfällige Massnahmen zum Hochwasserschutz aufzuzeigen. Die Realisierung dieser Massnahmen gehen zu Lasten des Grundeigentümers

Planteam

Gemeinde Villmergen: Gestaltungsplan VVey Areal

Art. 7 5

Lärmschutz

Lärmschutz Industrie- und Gewerbelärm 11m ,Bereich für Lärmschutz' gemäss Plan, kann der Eigentümer der Parzelle 3467 Massnahmen

verlangen, wenn aus den Baubereichen A die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe III überschritten werden. Diese Massnahmen gehen zu Lasten des lärmverursachenden Betriebes. Die Lärmverursacher in den Baubereichen A haben im Zeitpunkt der Realisierung der Baubereiche VV1 bis W3 in diesen die Einhaltung des Planungswertes sicher zu stellen. Die Kosten tragen die Lärmverursacher anteilsmässig. Lärmschutz Schiesslärm: 3

Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters gilt der Planungswert gemäss Art. 30 LärmschutzVerordnung. 4

Vor oder mit der Erstellung der künftigen lärmempfindlichen Gebäude im Baubereich VV1 ist der bestehende, parallel zur Pistolenanlage verlaufende Lärmschutzwall, auf den ersten 30m, auf 4.0m über Terrain zu erhöhen (mittels Wallerhöhung oder aufsetzen einer Lärmschutzwand auf den bestehende Wall). Zugleich ist die verbleibende Lücke zwischen Lärmschutzwall und Gebäude Pistolenstand mit einer 4.0m hohen Lärmschutzwand zu schliessen. 51m Baubereich VV1 dürfen Bauten und wesentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen nur bewilligt werden, wenn die Belastungsgrenzwerte eingehalten werden können, namentlich durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm abgewandten Seite des Gebäudes oder durch bauliche oder gesalterische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen.

Art. 8 Baubereiche W: Höhenkoten für gestaltetes Terrain und für die Berechnung der

Geschosse

1Für die Gestaltung der Umgebung in den Baubereichen VV1 bis W3 sind die EG-Koten massgebend. 2

Als Ausgangslage für die Berechnung der Anzahl Vollgeschosse gilt das neu gestaltete Terrain.'

3Die maximalen Koten für die Neugestaltung des Terrains können für Spielhügel und dergleichen überschritten werden.

Art. 9 Baubereiche W: Gestaltung und Dachform

'Werden innerhalb der Baubereiche VV1 bis W3 Mehrfamilienhäuser erstellt, so sind diese einheitlich zu gestalten und es dürfen maximal zwei Baukörper pro Baubereich realisiert werden. Diese Regelung gilt nicht, wenn Reiheneinfamilien- oder Doppelhäuser erstellt werden. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht zulässig. 2Die Bauten in den Baubereichen W1 bis W3 sind mit Flachdach auszuführen. Diese sind extensiv zu

begrünen, soweit sie nicht als Terrassen oder Zugangsflächen genutzt werden.Die Dachform für eingeschossige Kleinbauten ist frei und die Dächer sind nicht zwingend zu begrünen.

Das gewachsene Terrain ist nicht mehr feststellbar; das Terrain ist abgegraben. Massgebend für die Berechnung der Vollgeschosse ist deshalb im vorliegenden Falle das gestaltete Terrain gemäss Gestaltungsplan, das dem ursprünglich gewachsenem Terrain angenährt ist. Planteam

Gemeinde Vilimergen: Gestaltungsplan VVey Areal

III.

Art. 10 6

Erschliessung / Parkierung Erschliessung

1Die Verkehrserschliessung für die Baubereiche A erfolgt direkt ab Wohlerstrasse und ab

Schützenhausstrasse. Die Luegetenstrasse darf nicht benutzt werden. 2 Die Verkehrserschliessung für die Baubereiche W erfolgt ab Schützenhausstrasse und Luegetenstrasse und/oder via Eichmattstrasse über die Erschliessungstrasse für das Gestaltungsplangebiet Eichmatt Nord. Im Bereich der Wohnbauten VV1 bis W3 ist die Strasse für die Bewohner attraktiv als Spiel- und Aufenthaltsraum zu gestalten. Auf ein Trottoir kann somit verzichtet werden. Die Ausgestaltung und Signalisation als Wohnstrasse ist im Baubewilligungsverfahren zu prüfen.

Art. 11 Notzufahrt Trafo-Station

Die Fläche für Notzufahrt erschliesst das Trafogebäude auf der Parzelle 3745.

Art. 12 Abstellplätze

'Die Parkierung für die Bewohner der Baubereiche W erfolgt unterirdisch; oberirdisch sind nur Besucherparkplätze zulässig. Die unterirdischen Parkplätze werden via ,Zufahrt Parkierung/Tiefgarage' gemäss Plan erschlossen. Unterirdische Einstellhallen und deren Zufahrten dürfen ausserhalb der Baubereiche realisiert werden. Bei der Realisierung von Mehrfamilienhäuser ist pro Baubereich nur eine Zu-/Wegfahrt zulässig. Werden in den Baubereichen W Einfamilien- oder Doppelhäuser realisiert, so sind Carports oder Einzelgargagen zulässig. 2 Die Besucherparkplätze können entlang der Erschliessungsstrasse erstellt werden. 3Die Parkierung für Angestellte und Kunden der Baubereiche A ist in dem im Plan dargestellten Bereich und in den Baubereichen A zu erstellen (ca. 50 Plätze). Weitere Parkplätze sind innerhalb der Baubereiche A1-A7 zu realisieren und werden gemäss BNO Gemeinde Villmergen §47 bzw. VSSRichtlinien berechnet und im Baubewilligungsverfahren geregelt. 4Die erforderliche Zahl der Parkplätze für die Baubereiche W1 bis W3 ergibt sich aufgrund der Bau-

und Nutzungsordnung. 5

Oberirdische Autoparkplätze sind mit wasserdurchlässigem Belag zu gestalten oder über die Schulter zu entwässern.