Gestaltungsplan Im Feld

Art. 13 Interne Erschliessung

Die siedlungsinterne Erschliessung für Fussgänger und Radfahrer wird über den gemeinschaftlichen Freiraumbereich gewährleistet.

Art. 14 Fusswegverbindungen

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Die im Situationsplan eingetragenen Fusswegverbindungen sind sicher und gut zu gestalten und dauernd als durchgehende Verbindungen frei zu halten.

2 Die Verbindungen entlang der Tänndliacherstrasse sowie zwischen Hochstrasse und Panoramaweg sind öffentlich zugänglich.

Art. 15 Privates Trottoir

Das im Situationsplan ausgeschiedene private Trottoir dient als Weiterführung des öffentlichen Trottoirs entlang der Hochstrasse. 2 Die Erstellungskosten werden durch die Grundeigentümer getragen. Für den Unterhalt ist die Gemeinde Oberrohrdorf zuständig.

Art. 16 Fahrwegverbindung

Panoramaweg

Die im Situationsplan bezeichnete Fahrwegverbindung zum Panoramaweg ist durch die Grundeigentümer als befahrbare Fläche mit den im Situationsplan bezeichneten Massen zu erstellen und zu unterhalten. Der Fahrbahnbereich soll in die Platzgestaltung miteinbezogen werden.

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2 Im Falle einer nördlichen Bauzonenerweiterung zu einem späteren Zeitpunkt dient die Fahrwegverbindung als Quartiererschliessung für die neu zu erschliessenden Gebiete. 3 Der Gemeinde Oberrohrdorf wird das Recht erteilt, die Verbindung im Falle einer nördlichen Bauzonenerweiterung als Quartiererschliessung zu nutzen. Sie übernimmt ab diesem Zeitpunkt den Unterhalt der Quartiererschliessung. Zudem übernimmt die Gemeinde die Kosten für allfällige bauliche und gestalterische Anpassungen.

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Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan «Im Feld», Sondemutzungsvorschriften

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4 Der Ausbaustandard der Fahrwegverbindung hat eine spätere Weiterführung der Verbindung als Quartiererschliessung zu gewährleisten.

Art. 17 Not- und Umzugsfahrzeuge

Die Zufahrt für Not- und Umzugsfahrzeuge erfolgt über den Panoramaweg an den im Situationsplan bezeichneten Stellen. Die Zugänge sind bis zum gemeinschaftlichen Freiraumbereich als befahrbare Flächen mit einer Breite von 3.00 Metern vorzusehen.

Art. 18 Wendemöglichkeiten

An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Wendemöglichkeiten für ein Kehrichtfahrzeug bzw. für Personenwagen zu gewährleisten.

Art. 19 Parkierung

Die erforderlichen Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind in einer unterirdischen Sammelgarage zusammen zu fassen. 2 Besucherparkplätze sind oberirdisch an den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sowie unterirdisch in der Sammelgarage im Bereich der Ein- und Ausfahrt anzulegen. Die unterirdischen Besucherparkplätze müssen jederzeit frei zugänglich sein.

Art. 20 Abstellplätze

für Fahrräder

Abstellplätze für Fahrräder sind unterirdisch anzuordnen. Ein begrenztes Angebot an Abstellplätzen ist je Baufeld ebenerdig, gedeckt und gut zugänglich anzuordnen.

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Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan »Im Feld», Sondemutzungsvorschriften

D.

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Freiraum

Art. 21 Individueller

Freiraumbereich

Die im Situationsplan bezeichneten Bereiche für individuelle Freiräume dienen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Erdgeschosswohnungen.

Art. 22 Gemeinschaftlicher

Freiraumbereich

Der gemeinschaftliche Freiraumbereich dient den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnsiedlung «Im Feld» als Treffpunkt für Spiel, Freizeit und Erholung sowie der siedlungsinternen Verbindung. Er ist in der im Situationsplan dargestellten ungefähren Lage als attraktiver und gestalterisch zusammenhängender Freiraumbereich zu erstellen.

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' Im gemeinschaftlichen Freiraumbereich kann die für diese Zwecke notwendige Infrastruktur, wie Spielplätze, Sitzgelegenheiten und dgl., erstellt werden.

Art. 23 Siedlungsrand

Der Übergang von der Bauzone zur Landwirtschaftszone am südwestlichen Arealrand ist sorgfältig zu gestalten (z.B. mit Bäumen).

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'Gegenüber dem angrenzenden Kulturland ist ein Streifen von mindestens 2.00 m Breite vor Klein- und Anbauten sowie Bäumen dauernd freizuhalten.

Art. 24 Gesamtkonzept

Freiraumgestaltung

Für die Freiraumgestaltung ist der Baubehörde im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens der ersten Bauetappe ein Gesamtkonzept vorzulegen und bewilligen zu lassen. Dieses hat insbesondere die Lage, Materialisierung und Ausgestaltung der Freiraumbereiche, der Erschliessungsanlagen, der Lärmschutzeinrichtungen sowie der Verund Entsorgungsanlagen aufzuzeigen.

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Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan «Im Feld», Sondemutzungsvorschriften

E.

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Gemeinsame Ausstattung und Ökologie

Art. 25 Nachhaltiges Bauen

Für die Siedlung «Im Feld» gelten die Anforderungen an energieeffizientes Bauen gemäss § 21 lit e) ABauV.

Art. 26 Ökologischer Ausgleich

Aussenräume und Gebäude haben folgende Massnahmen zum ökologischen Ausgleich aufzuweisen: • Extensive Begrünung der Flachdächer mit einer artenreichen, einheimischen Saatmischung (Davon ausgenommen sind begehbare Dachterrassen, Dachflächen von Klein- und Anbauten sowie Flächen, die mit Anlagen zur Regenwassernutzung versehen sind) • Artenreiche Wiese auf Flächen, auf denen keine intensive Erholungsnutzung stattfindet • Einheimische und standortgerechte Pflanzen für mindestens ein Drittel der Gehölze und Bodendecker • Versickerung des Meteorwassers auf der Parzelle (nach Möglichkeit)

Art. 27 Entsorgung

Gemeinsame Sammelstellen für die Entsorgung sind so auszugestalten, dass keine nachteiligen Einwirkungen auf die Umgebung entstehen.

F.

Schlussbestimmungen

Art. 28 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Änderung, Aufhebung

Die Änderung oder die Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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