Gestaltungsplan Birkenhof

Mitwirkungsbericht der Gemeinde (Protokoll Gemeinde) Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

3. Oktober 2007 18. Juni 2007 2. Juli bis 31. Juli 2007 3. Oktober 2007 19. Oktober 2007 5. November 2007

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 28. September 2005. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Planungsperimeter liegt im Süden des Dorfs, an der Ballwilerstrasse. Er umfasst eine Fläche von ca. 0.5 ha. Das teilweise überbaute Areal befindet sich in der Dorfzone. Das Hauptziel des Gestaltungsplans besteht in der Einpassung der künftigen, in drei Etappen vorgesehenen Überbauung in die bestehende Umgebung. Es wird eine Nachverdichtung gefördert, ohne den Charakter des heutigen Dorfbilds zu beeinträchtigen. Der Gestaltungsplan stellt eine optimale Erschliessung des Areals sicher. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  

Gestaltungsplan "Birkenhof", Mst. 1:500 Sondernutzungsvorschriften

Versand: 12. Dezember 2007

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Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die Festlegungen im Gestaltungsplan Birkenhof sind raumplanerisch sinnvoll. Durch das vorgesehene Überbauungskonzept wird in der Dorfzone eine differenzierte, den örtlichen Gegebenheiten entsprechende Anordnung der Baufelder erreicht. Der Qualität der Aussenräume wird angemessene Beachtung geschenkt. Die Firsthöhen der geplanten Bauten bemessen sich an derjenigen des bestehenden und prägenden Gebäudes Nr. 37 an der Ballwilerstrasse. Die Grösse der Baufelder sowie die festgelegten Firsthöhen und -richtungen stellen sicher, dass sich die Neubauten in der Dorfzone in Bezug auf ihre Kubatur ansprechend ins Dorfbild einfügen werden. 4.2.1 Erschliessung Das geplante Erschliessungskonzept ist situationsgerecht: Die Häuser 1 und 2 werden über die bestehende Erschliessungsstrasse erschlossen. Für die 3. Etappe (Häuser 3, 3A und 3B) wird ein neuer Anschluss an die K 346 festgelegt. Die Parkierung für die Gebäude der letzten Etappe erfolgt in einer Tiefgarage. 4.2.2 Umgebungsgestaltung Die Freiflächen zwischen den Häusern bleiben begrünt. Es wird ein naturnaher Lebensraum mit einheimischen Hochstammbäumen und Hecken angestrebt. Entlang dem westlich verlaufenden, offenen Bachgerinne sind ökologische Ausgleichsflächen vorgesehen. An geeigneten Stellen werden gemäss § 14 Sondernutzungsvorschriften (SNV) Kinderspielplätze realisiert. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Birkenhof" der Gemeinde Abtwil vom 3. Oktober 2007 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

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Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Schulhausstrasse 2, 5646 Abtwil  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: