Gestaltungsplan Bahnhofgebiet

Art. 2 Bestandteile

1 Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - der Situationsplan 1 : 500 - diese Sonderbauvorschriften 2 Der Erläuterungsbericht enthält weitere, rechtlich unverbindliche Hinweise.

Art. 3 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts Abweichendes festlegt, gelten die einschlägigen Bestimmungen und Erlasse von Kanton und Gemeinde, insbesondere das Baugesetz und die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Sins.

Art. 4 Erschliessung

Ausstattung

1 Die Haupterschliessung des Gebietes erfolgt von der im Gestaltungsplan als generelles Konzept dargestellten neuen internen Erschliessungsstrasse. Deren genaue Lage (incl. Sichtzonen) wird im Zusammenhang mit dem Bauprojekt festgelegt. Die Fahrbahnbreite muss mind. 5.50 m betragen. 2 Die Anzahl, Lage und Detailgestaltung der einzelnen Zufahrten wird im Rahmen von Bauprojekten festgelegt. Eine Hauptzufahrt zur Tiefgarage für das Baufeld A ist als generelle Lage im Plan markiert. 3 Die bestehende Zufahrt mit Parkierung für die Baufelder A2 und D kann weiter bestehen bleiben. Im Zusammenhang mit Neuüberbauungen kann diese Erschliessung im Einvernehmen der Eigentümer der direkt betroffenen, angrenzenden Grundstücke verändert bzw. neuen Bedürfnissen angepasst werden.

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4 Der im Gestaltungsplan speziell bezeichnete Trottoirbereich ist auf der ganzen Breite zwischen Fahrbahn und Gebäude als öffentlich zugänglicher Bereich zu gestalten und mit Alleebäumen zu versehen. Eine ergänzende, nicht betriebsnotwendige Anlieferung für Läden und Gewerbe ins Erdgeschoss der Baufelder Al und A2 kann bewilligt werden, sofern damit der Verkehrsfluss, die Verkehrssicherheit und das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden. 5 Für den Teilbereich B gilt auf der Seite der Bahnhofstrasse das bestehende Verkehrsregime mit Priorität für den Freiverlad der SBB und Durchfahrt für den Bus. Die Benützung der bestehenden Verlade- und Verkaufsrampe beim Landigebäude bleibt unter Beachtung der vorgenannten Prioritäten gewährleistet. 6 Plätze für Container zur Entsorgung von Abfall und Reststoffen sind im Baubewilligungsverfahren auszuweisen.

Art. 5 Parkierung

1 Die bestehenden oberirdischen Parkplätze dürfen im heutigen Ausmass und Umfang weiter bestehen und zweckentsprechend genutzt werden. 2 Zusätzliche oberirdische Parkplätze für Kunden und Besucher sind zulässig. Deren Zahl und Lage wird im Zusammenhang mit Bauprojekten festgelegt. 3 Die Pflichtparkplätze für Wohnungen und Arbeitsplätze sind, nach Massgabe der realisierten Nutzflächen, in den Untergeschossen der Baufelder anzuordnen und von der internen Zufahrt aus zu erschliessen. Tiefgaragen ausserhalb der im Plan bezeichneten Baufelder sind auf Privatgrund zulässig, sofern sie vollständig unter Terrain liegen.

Art. 6 Teilbereiche,

Neuordnung der Grundstücke, Zulässiges Bauvolumen

1 Die Teilbereiche mit den bestehenden Parzellengrenzen zeigen das Konzept für die Gliederung des Areals. 2 Jeder Teilbereich kann grundsätzlich unabhängig von den andern neu überbaut werden. 3 Das maximal zulässige Bauvolumen ist mit Baufeldern und den Bestimmungen über die Gebäudehöhen- bzw. Geschosshöhen und Ge-

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schosszahlen definiert.

Art. 7

Bestehende Bauten 1 Die beiden im Gestaltungsplan als bestehend bezeichneten Bauten und Anlagen der Landi im Teilbereich B können in der bestehenden Form (Lage, Gestaltung, Volumen) und Nutzung bestehen bleiben. Für allfällige Ersatzbauten gilt deren überbaute Fläche als Baufeld, sowie eine Gebäudehöhe von max. 12 Metern. 2 Die bestehende Trafostation wird im Rahmen einer Neuüberbauung abgebrochen und in ein Gebäude integriert. 3 Die bestehende Autowaschanlage im Teilbereich A2 sowie die bestehende Tankstelle und die Autowaschanlage im Teilbereich B dürfen weiter bestehen. Alle übrigen im Gestaltungsplan nicht speziell bezeichneten bestehenden Gebäude und Anlagen sind im Zusammenhang mit Neubauten im entsprechenden Teilbereich abzubrechen.

Art. 8 Bestimmungen für

den Baubereich A

1 In den Baufeldern Al und A2 entlang der Luzernerstrasse sind, gerechnet vom Niveau der Luzernerstrasse aus, zulässig und zwingend zu erstellen: - ein Erdgeschoss mit max. 4.5 m lichter Raumhöhe - in den entsprechend bezeichneten Bereichen zwei bzw. drei zusätzliche Obergeschosse mit je max. 3.5 m Geschosshöhe 2 Bei etappenweiser Erstellung gilt Anbaupflicht auf die seitliche Grenze. Wo nötig sind Grenzbereinigungen vorzunehmen. 3 Wo dies im Gestaltungsplan entsprechend vermerkt ist, darf im Erdgeschoss des Baubereiches Al eine Tankstelle erstellt werden. Diese muss jedoch zwingend überdeckt, bzw. mit zwei Obergeschossen überbaut werden. 4 In den Teilbereichen Al und A2 ist entlang der Luzernerstrasse ein Vordach von max. 2 Meter Ausladung über das Baufeld hinaus zulässig. Auf dem Flachdach über dem Erdgeschoss darf eine Lärmschutzwand zum Schutz der Obergeschosse erstellt werden. Diese muss in Bezug auf Gestaltung und Materialwahl sehr gut in die Gesamtanlage und ins Strassenbild eingepasst werden.

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5 In den Obergeschossen sind Laubengänge nur innerhalb der Baufelder zulässig. Balkone und seitlich offene Dächer über Parkplätzen dürfen max. 3.0 m über die Baufelder auskragen. Nottreppen sind, soweit sie technisch zwingend erforderlich sind, auch ausserhalb der Baufelder zulässig. 6 Das im Gestaltungsplan speziell bezeichnete „Baufeld über der Zufahrt" muss im Erdgeschoss frei bleiben und eine lichte Durchfahrtshöhe von mind. 4.5 m aufweisen. Darüber sind 2 Vollgeschosse zulässig.

Art. 9 Bestimmungen für

die Baubereiche B und C

1 In den Baufeldern B und C ist eine Gebäudehöhe von max. 12 m zulässig. 2 Im Baufeld B1 darf die Gebäudetiefe der Obergeschosse 15 m nicht überschreiten. Balkone und Vordächer dürfen jedoch um max. 3.0 m über diese Breite hinausragen, sofern sie noch innerhalb des Baufeldes liegen. Die Lage der Obergeschosse kann innerhalb des Baufeldes frei angeordnet werden. 3 Das Erdgeschoss ist konstruktiv und in der inneren Organisation so zu gestalten, dass eine Aufstockung für andere, zonengemässe Nutzungen jederzeit möglich ist, wobei max. zwei zusätzliche Obergeschosse zulässig sind.

Art. 10 Bestimmungen für

den Teilbereich D

1 Im Teilbereich D kann das bestehende Bauvolumen weiter bestehen. 2 Im Rahmen einer Neuüberbauung gilt eine Gebäudehöhe von max. 12 m, sowie ein Grenzabstand von min. 5 m für Wohnnutzung, bzw. von 4m für Ladennutzung im Erdgeschoss.

Art. 11 Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Alle Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung im Orts- und Strassenbild entsteht. 2 Im ganzen Gestaltungsplangebiet gilt für Neubauten Bauweise mit Flachdach. Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden, zu begrünen.

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3 Für eingeschossige Ladenflächen im Baufeld B 1 sind andere Dachformen zulässig, sofern sie sich gut ins Gesamtbild einfügen. 4 Der Innenhof soll als Einheit geplant und gestaltet werden und eine hohe Aufenthaltsqualität aufweisen .

Art. 12 Begutachtung

Der Gemeinderat kann Baugesuche durch eine unabhängige Fachperson auf Kosten der Gesuchsteller auf die Übereinstimmung mit den Zielen und Vorschriften des Gestaltungsplanes prüfen lassen.

Art. 13 Inkrafttreten

1 Dieser Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Die Abänderung oder Aufhebung des Gestaltungsplanes bedürfen des gleichen Verfahrens wie dessen Erlass.