Gestaltungsplan Felsgarten

Art. 1 Der Gestaltungsplan "Fenarten" soll die Ueberbaubarkeit der

der topographisch ungünstigen Parzelle Nr. 1401 (ausgebeutete Grube) i n einer städtebaulich und architektonisch guten Art und Weise ermöglichen (unter Abrundung m i t P a r z e l l e 1 4 0 0 ) ;

er

soll zudem die gute Erschliessung der Neuüberbauung sichern. Der Gestaltungsplan ordnet die Art und das Mass der zulässigen' Nutzung, die kubische Ausformung und Gestaltung der Ueberbau— ung auf Parzellen Nr. 1400/1401 sowie deren Erschliessung. Perimeter

Art. 2 Der Gestaltungsplan umfasst das i n den Plänen als "Perimeter"

umrandete Gebiet der Parzellen Nr. 1400/1401 sowie der "Oberen Schanz". Bestandteile

Art. 3 Der Gestaltungsplan "Felsgarten" besteht aus den verbindlichen

Bestandteilen:

!

- Spezialbauvorschriften Zonenplanänderung

Baukubenplan Nutzungsplan Verkehrsflächenplan

Baukubenplan, Nutzungsplan und Verkehrsflächenplan überlappen sich. Grundlage für diese drei Pläne i s t zudem ein Vermessungs— plan.

Als informativen Bestandteil enthält der Gestaltungsplan zudem einen Begleitbericht (mit Modellfotos).

Umzonung

Art. 4 Mit dem Gestaltungsplan "Felsgarten" wird die Zonenordnung

insofern geändert, als die bisher in der Wohnzone w2 gelege— nen Parzellen Nr. 1400/1401 i n die Kernzone A gemäss 5 46 der Bauordnung umgeteilt werden.

Verhältnis

A r t . 57

zu anderen Vorschriften

Soweit mit dem Gestaltungsplan keine abweichenden Regelungen aufgestellt werden, sind die Vorschriften der Bau— und Zonenordnung der Stadt Aarau sowie der kantonalen Baugesetzgebung anwendbar.

Geringfügige Abweichungen

Art.

6

Die Baubewillungsbehörde kann geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan bewilligen,

sofern d e r _ C h a r a k t e r der Ueber-

bauung n i c h t beeinträchtigt

w i r d und keine öffentlichen und

schützenswerten p r i v a t e n

Nutzung

Interessen

v e r l e t z t werden.

Art. 7 Für d i e nach dem Nutzungsplan zulässigen Nutzungen g i l t d i e

Empfindlichkeitsstufe I I I . Z u s ä t z l i c h zu den für d i e Bedürfnisse der Ueberbauung s e l b s t notwendigen unterirdischen Parkplätze sind i n den beiden Untergeschossen Fremdparkplätze z u l ä s s i g . Die max. Anzahl Parkp l ä t z e beträgt 125. Die Nutzung a l s öffentliches Parkhaus i s t ausgeschlossen. Baukuben

Art. 8 Der Baukubenplan legt m i t t e l s horizontaler und v e r t i k a l e r Ge—

staltungsbaulinien f e s t , i n welcher maximalen Ausdehnung und Höhe Bauten e r s t e l l t werden dürfen. Im Bereich der Treppenhäuser der 3 T r a k t e dürfen L i f t m a s c h i -

nenräume d i e Gestaltungsbaulinien i n der Höhe überragen. Beim nördlichen Trakt darf eine gedeckte Dachterrasse von max. 40 m2 d i e Gestaltungsbaulinie i n der Höhe überragen. D i e Geschosskoten der P r i n z i p s c h n i t t e s i n d n i c h t

Umgebungsgestaltung

verbindlich.

Art. 9

Die n i c h t überbaute Decke der E i n s t e l l h a l l e sowie d i e nordseit i g von Niveau 0 und Niveau 1 grün kolorierten Flächen sind zu begrünen. Der Baumbestand der "Oberen Schanz" i s t zu schüt— zen.

Erschliessung

Art.

10

Für Fussgänger und Fahrräder w i r d d i e Ueberbauung ab "Rain" und ab "Obere Schanz" (Rampe) erschlossen.

Für Motorfahrzeug e w i r d d i e Ueberbauung a u s s c h l i e s s l i c h ab "Schanzmättelistrasse"

über d i e "Obere Schanz" e r s c h l o s s e n .

Vor und während des "Maienzuges" b l e i b t d i e Erschliessung m i t Motorfahrzeugen - ausser für d i e Versorgung durch ö f f e n t l i c h e Dienste (Feuerwehr, P o l i z e i , N o t f ä l l e usw.) — Während.max. dreier Tage n i c h t gewährleistet. Heizung

Art.

11

Die Ueberbauung muss umweltfreundlic h Inkrafttre ten

beheizt werden.

A r t . 12

'Der Gestaltungsplan "Felsgarten" t r i t t mit der Genehmigung durch den Grossen Rat i n K r a f t .