Gestaltungsplan Scheibenschachen inkl. Änderung 2013

Art. 5

Art. 5 Innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Flächen sind im Rahmen

der übrigen Sondernutzungsbestimmungen folgende Bauten zulässig:

Innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Flächen sind im Rahmen der übrigen Sondernutzungsbestimmungen folgende Bauten zulässig:

a)

Baufelder: Hoch- und Tiefbauten;

a)

Baufelder: Hoch- und Tiefbauten;

b)

Grünfelder: Wege, Plätze sowie dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienende Ausstattungselemente;

b)

Grünfelder: Wege, Plätze sowie dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienende Ausstattungselemente, insbesondere im zentralen Grünfeld des Grundstücks 6 eine Trafostation zur Versorgung der Baufelder 3-6 mit elektrischer Energie;

c)

Erschliessungsflächen: Strassen, Wege, Plätze.

c)

Erschliessungsflächen: Strassen, Wege, Plätze.

Kanton Aargau

Stadt Aarau

Gestaltungsplan „Scheibenschachen" gern. § 21 BauG

Kanton Aargau

Sondernutzungsvorschriften weitere Bestandteile des Gestaltungsplans: - Situationsplan 1:1'000

Übersichtsplan 1:25000 Vorprüfungsbericht vom Mitwirkungsbericht vom

21. Dezember 2004 13. Februar 2006

Öffentliche Auflage vom:

31. Mai 2005

bis: 29. Juni 2005

Beschlossen vorn Stadtrat: 6. März 2006 Der Stadtschreiber:

Der Städtammann: 1 I

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 2.3 . nes.; Zooe Der Staatsschreiber:

Departement Bau, Verkehr und UmweftAbteilung Raunientwicklung

§1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Scheibenschachen" bezweckt eine koordinierte Erschliessung und Überbauung des Areals Scheibenschachen. Es soll schrittweise ein vorbildliches neues Wohnquartier entstehen, welches eine überdurchschnittliche Siedlungsqualität mit Grünräumen garantiert, über eine Mittelachse rationell erschlossen ist, marktgerecht ist und die Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Generationen offen hält.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplans

1 Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situationsplan 1:1000 • Sondernutzungsvorschriften

Perimeter

2 Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet.

Art. 3 Grünraumkonzept

Scheibenschachen

Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters wird das „Grünraumkonzept Scheibenschachen" vom Stadtrat als Richtplan erlassen.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

1 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan. Vorbehalten bleiben auch die Bestimmungen des kantonalen und eidgenössischen Bau- und Raumplanungsrechts. 2 Überbauungen innerhalb des Perimeters müssen folgende qualitative Anforderungen erfüllen: a) b) c) d)

haushälterische Nutzung des Bodens; gute architektonische Gestaltung der Bauten und der Freiräume; gute Einordnung in das Gesamtkonzept; sorgfältige und rationelle Erschliessung und gemeinsame Autoabstellanlagen; e) Zielwert Hz des Heizwärmebedarfs nach Norm SIA 380/1 „Thermische Energie im Hochbau"; einzelne Bauten dürfen diesen Wert überschreiten, wenn er gesamthaft pro Baufeld erreicht wird; f) behindertengerechtes Bauen.

Art. 5 Bauten

Innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Flächen sind im Rahmen der übrigen Sondernutzungsbestimmungen folgende Bauten zulässig: a)

Baufelder: Hoch- und Tiefbauten;

b) Grünfelder: Fuss- und Radwege, Plätze sowie dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienende Ausstattungselemente; c)

Erschliessungsflächen: Strassen, Wege, Plätze.

2

Art. 6 Zwangsbaulinien

1 Auf einer Länge von mindestens 40% pro Zwangsbaulinie muss, auf maximal 90% darf bis an die Linie gebaut werden. Anrechenbar sind mindestens eingeschossige Gebäude sowie Balkone, sofern sie eingezogen sind oder die ganze Länge der zugehörigen Fassade einnehmen.

Ausbildung Abgrenzung

2 Die Baufelder sind gegenüber den angrenzenden Grünfeldern so zu erhöhen, dass in den nicht bebauten Bereichen ein Höhenversatz zwischen 40 und 80 cm in Form einer gebauten Kante resultiert. Über die Zwangsbaulinie hinausragen dürfen Dachvorsprünge sowie bodenbündige Lichtschächte, nicht jedoch Balkone, Erker, Windfänge, Wintergärten und dgl.

Strassen- und Wegbaulinien

3 Innerhalb der Baufelder sind im Bereich zwischen Strassen- und Wegbaulinien sowie Erschliessungsflächen Wege und Plätze, Rampen, Treppen sowie Lichtschächte zulässig. Beidseits der mittleren Haupterschliessungsachse sind in diesem Bereich zusätzlich Parkplätze und Buswartehäuschen zugelassen. Das "Grünraumkonzept Scheibenschachen" ist zu beachten. Über die Strassen- und Wegbaulinien hinausragen dürfen Dachvorsprünge, nicht jedoch Balkone, Erker, Windfänge, Wintergärten und dgl.

Waldbaulinie

4 Die im Situationsplan festgehaltene VValdbaulinie ersetzt die Abstandsbestimmungen gern. § 48 Abs. 1 lit. a Baugesetz (BauG).

Art. 7 Geschosse

1 Es sind 4 Vollgeschosse und eine maximale Gebäudehöhe von 14 m zulässig. Ein zusätzliches Dach- oder Attikageschoss ist nicht gestattet.

Dachneigung

2 Die maximale Dachneigung beträgt 5%.

Art. 8 Ausnützung

Anstelle der zonengemässen Ausnützungsziffer wird die zulässige Bruttogeschossfläche für jedes Baufeld festgelegt: Baufeld 1:

9750 m2

Baufeld 2:

3'820 m2

Baufeld 3:

5750 m2

Baufeld 4:

5'060 m2

Baufeld 5:

5'740 m2

Baufeld 6:

5'320 m2

Baufeld 7:

4'600 m2

Baufeld 8:

4'200 m2

Art. 9 Abstände und

Gebäudemasse

An den Zwangsbaulinien gelten gegenüber den Grünflächen keine Grenzabstände. Innerhalb der Baufelder können die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die maximalen Gebäudelängen und Gebäudetiefen unter Berücksichtigung der hohen Anforderungen an die Siedlungsqualität von der Regelbauweise abweichen.

3

Art. 10 Abstellplätze

1 Bezüglich der Anzahl Abstellplätze gelten die städtischen Vorschriften.

Entbindung von der Realisierung

2 Der Stadtrat kann Eigentümerinnen und Eigentümer von der Realisierung teilweise befreien, falls in einem alternativen, tragfähigen und verpflichtenen Mobilitätskonzept nachgewiesen wird, dass die Abstellplätze nicht benönötigt werden. Eine zukünftige Realisierbarkeit auf dem Grundstück muss jedoch rechtlich, technisch und finanziell sichergestellt sein.

Art. 11 Haupterschliessung

Über die Mittelachse (Verlängerung der Kirchbergstrasse) erfolgt die verkehrsmässige Anbindung des Areals an das bestehende Quartier und über den Anschluss Widler an die Bibersteinerstrasse. Die Erschliessung der Baufelder für Motorfahrzeuge erfolgt mit Ausnahme von Baufeld 1 ausschliesslich über diese Mittelachse.