Planungszone Steingasse

PLZ-4082-2023-E.pdf

Gemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen Telefon +41 56 619 91 10, [email protected], www.wohlen.ch

Auszug aus dem Protokoll des Gemeinderates Wohlen Sitzung vom Montag, 24. April 2023

792.12 Umwelt und Raumordnung; Nutzungsplanung; Spezialzonenplan Steingasse

Steingasse – Ausweisung Planungszone

I. Am 27. September 2022 reichte die IB Wohlen AG ein Baugesuch zum Abbruch der Gebäude 25 und 27 der Steingasse ein. Um Parkplätze und verschiedene betrieblich notwendige Installationen erstellen zu können, hat die IB Wohlen AG am 27. September 2022 ein Baugesuch zum Abbruch der Gebäude Steingasse 25 und 27 eingereicht. Zu dem Baugesuch wurden Einwendungen vorgebracht. Der Gemeinderat hat das Baugesuch mit Beschluss vom 24. April 2023 abgelehnt. II. Mit Datum vom 9. März 2023 wurde die Initiative «Rettet die Häuser Steingasse 25/27!» eingereicht. Der Gemeinderat lehnt das Begehren ab, das fordert, dass der Gemeinderat als Eigentümervertreterin bei der IB Wohlen AG einfordern soll, die Häuser nicht abzubrechen. Der Gemeinderat lehnt die Initiative mit dem Verweis auf die unternehmerische Freiheit der IB Wohlen AG ab. III. Entlang und im Umfeld der historisch bedeutsamen Steingasse treffen verschiedene Bauzonen, Schutzzonen und Einzelschutzobjekte aufeinander. Für eine langfristige, fachlich fundierte und eigentümerverbindliche Festsetzung ist eine gesamtheitliche Betrachtung der Parzellen an der Steingasse zielführend. Dies soll im Rahmen der kommenden Gesamtrevision Nutzungsplanung erfolgen. Um dieses Ziel verfolgen zu können, hat der Gemeinderat über die Ausscheidung einer «Planungszone Steingasse» gemäss §29 Baugesetz zu entscheiden.

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Aktuell laufen die vorbereitenden Arbeiten für die kommende Gesamtrevision der Nutzungsplanung. Mit einem Räumlichen Entwicklungsleitbild inkl. partizipativen Prozess sollen u.a. die zukünftige strategische Ausrichtung und die Entwicklungsschwerpunkte unter Berücksichtigung der Belange des Ortsbildschutzes und des historischen Erbes erarbeitet werden. Dabei kommt dem historischen Zentrum, den ehemaligen Fabrikbauten sowie auch den angegliederten und sich im Umfeld erstellten Wohnbauten eine besondere Bedeutung zu; kulturhistorische Zeugen und baugeschichtlich bedeutsame Bauten sind zu erhalten. Umbauten im Bestand und Neubauten haben sich respektvoll in die Umgebung einzufügen. Die rechtskräftige Bau- und Nutzungsordnung enthält entsprechende Zonenausscheidungen und Vorschriften. Im Bereich der Steingasse treffen verschiedene Zonen und Bestimmungen aneinander und sind z.T. überlagert. Verschiedene behördenverbindliche Pläne beinhalten weitere Vorgaben für eine abgestimmte Gesamtplanung, wie z.B. der Masterplan Ortszentrum 2009. Darin ist bereits festgehalten, dass die Steingasse einer der ältesten Ortsteile von Wohlen und ein wichtiger Strassen-, Lebens- und Identitätsraum für die Bevölkerung ist. Der dörfliche Charakter ist zu wahren und auch als Aufenthalts- und Festort ist zu erhalten. Dies bei Zulassung einer sukzessiven Erneuerung der Bausubstanz. Die derzeit laufende Teilrevision der Nutzungsplanung hat ebenfalls gezeigt, dass der Erhalt identitätsstiftender Orte und Bauten von hohem Interesse ist; dies umso mehr bei zunehmender Bautätigkeit. Eine planungsrechtliche Verankerung schutzwürdiger Bauten oder deren Überprüfung ist im laufenden Verfahren jedoch nicht möglich. IV. Während Erlasse oder Änderungen von Nutzungsplänen vorbereitet werden, können Planungszonen gemäss § 29 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) für ein genau bezeichnetes Gebiet erlassen werden. Planungszonen gelten bis zum Inkrafttreten der revidierten Nutzungspläne, deren Zweck sie sichern. Zuständig ist der Gemeinderat bei kommunalen Nutzungsplänen. Planungszonen gelten längstens für fünf Jahre. Bewilligungen für Bauten und Anlagen in der Planungszone dürfen nur erteilt werden, wenn feststeht, dass sie die Verwirklichung der neuen Pläne nicht erschweren. Planungszonen werden während 30 Tagen öffentlich aufgelegt. Sie werden bereits mit der öffentlichen Auflage wirksam. Innert der Auflagefrist kann bei der anordnenden Behörde Einsprache erhoben werden. Mit der «Planungszone Steingasse» kann eine gesamtheitliche Betrachtung für die zukünftige Entwicklung im ausgeschiedenen Perimeter im Rahmen der Gesamtrevision vorgenommen werden. Eine «Planungszone Steingasse» ist das zweckmässige und zielführende Instrument zur gesamtheitlichen, abgestimmten Beurteilung, Sicherung und Ausweisung der zukünftigen Erscheinung und der zu erhaltenden und zu schützenden Bauten und Elemente im Perimeter.

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Planungszone

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