Gestaltungsplan Weizacker II

Art. 3

1) Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bestimmungen der kantonalen Baugesetzgebung sowie der Bauordnung/ Bauzonenplan der Gemeinde Magden. 2) Als Grundlage für die höhenmässige Ausgestaltung gilt der vom Vermessungsbüro Leuenberger, Magden unterschriebene Höhenlinienplan. (Datum der Unterschrift: 17. Nov. 2000)

Verfasser: Architekturbüro Anton Giess Pulverweg 10 4310 Rheinfelden / 19.10.01

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Nutzungsmass

B)

Bauvorschriften

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Die Ausnützungsziffer beträgt gemäss BNO 0.5

Baufelder für Hauptbauten, § 5 Klein- und Anbauten, sowie Tiefbauten

1) In den grünen Feldern sind Hauptbauten, Kleinund Anbauten, sowie Tiefbauten erlaubt. 2) In den blauen Feldern sind lediglich noch Kleinund Anbauten, sowie Tiefbauten erlaubt. 3) Garagen, bzw. Carports sind innerhalb der Baufelder 1 und 3 nicht zulässig. 4) Innerhalb dieser Baufelder wird der Abstand zwischen den Hauptbauten auf minimal 6.00m festgelegt. 5) Der Grenzabstand für Klein- und Anbauten, sowie für Tiefbauten ist durch 5 18 ABauV geregelt. 6) Vordächer und offene Balkone sind pro Gebäude resp. Gebäudeteil bis max. zwei Drittel der Fassadenlänge zulässig. Die Bauteile müssen so angeordnet werden, dass sie ein harmonisches Gesamtbild gewährleisten. 7) Vorspringende Gebäudeteile gemäss 5 2 ABauV können- wie dies bei den Baulinien der Fall istüber die Felder hinausragen. 8) VVintergärten dürfen innerhalb der grünen Baufelder (5 5 Abs. 1) realisiert werden. Diese müssen eingeschossig und als Metall- Glaskonstruktion konzipiert sein. 9) Im Baufeld 4 muss der Baukörper auf die Zwangsbaulinie gestellt werden und sein Volumen soll eine Torwirkung Richtung Kernzone erzeugen. 10)Dachaufbauten im Baufeld 4 sind bis max. 2/5 der Fassadenlänge zulässig.

Baufeld für unterirdische Einstellhalle

Art. 6 1) Die unterirdische Einstellhalle ist innerhalb des

Baufeldes für die unterirdische Einstellhalle zu errichten. 2) Die unterirdische Autoeinstellhalle wird mittels einer Erschliessungsrampe vom VVeizackerweg her erschlossen.

3) Bei der Erschliessungsrampe ist eine minimale Sichtzone gemäss 5 110 BauG auszuscheiden. Verfasser: Architekturbüro Anton Giess Pulverweg 10 4310 Rheinfelden / 19.10.01

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Baufeld für Lärmschutzbau- § 7 ten

1) Die Fläche für die Lärmschutzböschung ist durch das entsprechende Baufeld markiert. 2) Entlang der K 497 ist eine Böschung zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte der ES II zu erstellen. Die Ausgestaltung hat gemäss Darstellung in Anhang I und II zu erfolgen. Es wird eine abgestufte Böschung in Form eines Lebendverbaus erstellt. Diese wird mit einheimischen Pflanzen begrünt.

Dachform

Art. 8

Die Hauptbauten sind mit Satteldächern zu versehen. Die Firstrichtung ist im Gestaltungsplan angegeben.

C)

Erschliessung/ Parkierung

Art. 9 Die im bezeichneten Gebiet erstellten Bauten werden

mittels einer Zufahrtsstrasse erschlossen.

Verbindung für Fussgänger § 10

1) Im nördlichen Teil der Parzelle 4280 wird vom bestehenden Trottoir her ein Treppenaufgang erstellt, welcher die Nord-Süd - Verbindung zum Dorfzentrum durchs Quartier via Zufahrtsstrasse sicherstellt.

Erschliessung des Perimeters

2) Die bestehende Einmündungssituation in die K 497 am Ende des Bergweges wird aufgehoben und fussgängerfreundlich umgestaltet. Somit entsteht eine verkehrsfreie Zone, die dem Fussgänger eine sichere Verbindung zur Hauptstrasse ermöglicht. Park- Abstellplätze

Art. 11 1) Die Parkierung für die Baufelder 1 und 3 erfolgt

ausschliesslich in der Einstellhalle. 2) Die Abstellplätze unmittelbar vor oder neben den Häusern in den Baufeldern 1, 3 und 4 sind durch die Zufahrtsstrasse erschlossen und für die Besucher bestimmt.

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Bepflanzung

D)

Gestaltung des Aussenraums

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1) Für die Bepflanzung sollen möglichst einheimische Bäume und Sträucher Verwendung finden. 2) Innerhalb des Perimeters soll eine gewisse Anzahl Obstbäume (1 Stück/ 250m2) gepflanzt werden. Die Bäume können bis 2.00m an die Parzellenbzw. Strassengrenzen gesetzt werden. 3) Entlang der K 497 werden Bäume mit Abstand von 2.5m zur Strassenparzelle alle 20- 25m gepflanzt. Diese müssen in die Lärmschutzböschung integriert werden. 4) Die Lärmschutzböschung entlang der K 497 sowie die verschiedenen anderen Böschungen werden so ausgestaltet, dass sie dem Gebiet als ökologische Ausgleichsfläche dienen. 5) Die weissen Flächen innerhalb des Perimeters sind für die Umgebungs- und Strassenraumgestaltung reserviert.

E)

Energie

Ver- und Entsorgung

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Es ist vorgesehen die Gebäude mittels Umweltwärme als Wärmequelle für elektromotorische Wärmepumpen zu beheizen. Details siehe Energiekonzept der Medinstplan AG vom 22. November 2000.

Meteorwasser

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Das Meteorwasser ist nach Möglichkeit (Sickerversuch) versickern zu lassen.

Hauskehrricht

Art. 15

Für den Hauskehrricht wird beim Knoten Zufahrtsstrasse/ VVeizackerweg und oberhalb des Knoten Zufahrtsstrasse/ Bergweg je eine Sammelstelle vorgesehen.

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Etappierung

F)

Etappierung

Art. 16

1) Die Überbauung kann in mehreren Etappen realisiert werden. 2) Die Autoeinstellhalle muss im Zusammenhang mit Baubeginn in Baufeld 1 und/ oder 3 erstellt werden.

G)

Inkrafttreten/ Genehmigung § 17

Ergänzende Vorschriften

1) Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2) Die Änderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplans.

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Anhang 1

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Verfasser: Architekt urbü ro Anton Giess P ulverweg 10 4310 Rh einfelden / 19.10.01

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STRASSENACHSE

K 497

PROJ. TROTTOIR

STELLRIEMEN -

Gestaltungsplan „W eizacker

-

PARZELLENGRENZE

II" Magden /

Böschung als Lebendverbau

Anhang II