Gestaltungsplan Pilatusstrasse Ost

Art. 13 Anrechenbare Ge­

schossfläche

Pro Baubereich A-D sind die nachstehenden maximalen anrechenbaren Geschossflächen aGF zugelassen: Baubereich

aGF [m^]

Ä

1'525 1'255 1'440 1'640 1'460 7'320

Bl B2

C D___________ Total Perimeter

2 Diese Flächen gelten als Kontingente pro Baubereich. Minimal sind 90% dieser Kontingente zu realisieren. ’ In Anlehnung an § 34 BNO sind pro Baubereich gegenüber der in Abs. 1 genannten aGF zusätzlich 15% der jeweiligen aGF für Kaltverglasungen von Balkonen/Loggias zulässig.

'* Soweit die nachstehenden Qualitätsvorgaben nicht nachteilig beeinflusst

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werden, ist eine Übertragung von Geschossflächen zwischen den Bauberei­ chen im Umfang von maximal 10% der aGF des Ziel-Baubereichs möglich.

Art. 14 Geschossigkeit und

Höhenmasse

Die maximal zulässige Geschosszahl (exkl. Attikageschosse) sowie Fassa­ den- und Gesamthöhe wird wie folgt festgesetzt: Baubereich

Geschosszahl

A

4

Bl

4

B2

2

C

4

D BF Gemeinschaftsraum

4 2

Fassadenhöhe [m]

Gesamthöhe [m]

13.7 13.7 8.5 13.7 13.7 7.5

16.0 16.0 10.0 16.0 13.7* 7.5

Die maximale Kote der Fassadenflucht (Fassadenhöhe) darf an der zur Pila­ tusstrasse liegenden Fassade des Gebäudes in Baubereich C maximal 436.75 m ü. M. betragen. Höhenbeschränkter Bereich

Innerhalb des im Situationsplans 1:500 bezeichneten höhenbeschränkten Bereichs gilt eine reduzierte Gesamthöhe (exkl. Brüstung). Das Niveau der Oberkante der Dachkonstruktion hat in diesem Bereich um mindestens 3.20 m tiefer zu liegen, als das tatsächlich realisierte Niveau der Oberkante der Dachkonstruktion des Gesamtgebäudes. * In Baubereich D und im Baubereich Gemeinschaftsraum ist kein Attikage­ schoss zulässig.

Technisch bedingte Dachaufbauten

5 Die in Absatz 1 erwähnten Gesamthöhen dürfen lediglich durch technisch bedingte Aufbauten (z.B. Liftaufbauten, Kamine, Solarpanele, Vakuumröhren-Luftkollektoren) sowie für Volumen für eine natürliche Belichtung über­ schritten werden. Die technisch bedingten Aufbauten sind gestalterisch zusammenzufassen und in ihrem Höhenmass auf das mögliche Minimum zu reduzieren. ® Die technisch bedingten Aufbauten gemäss Abs. 5 sind im höhenbe­ schränkten Bereich gemäss § 14 Abs. 3 SNV des Baubereiches D nicht zuläs­ sig.

Art. 15 Dachgestaltung

Innerhalb des Perimeters sind bei Neubauten nur Flachdächer, mit oder ohne Attika, und flach geneigte Dächer bis 5° zugelassen. Soweit sie nicht als begehbare Terrassen genutzt werden, sind die Dächer extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen sind Dächer, welche mit Solaranlagen belegt sind, die eine Kombination mit einer Begrünung nicht zulassen. Für die extensive Begrünung ist eine Substratschicht von mindestens 12 cm vorzusehen.

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Art. 16 Attikageschosse

Für die Qualität der Attikaschosse sind ausreichend gedeckte Sitzplätze zu realisieren. 2 Die Brüstungen der Attikageschosse in den Baubereichen A und C sind als filigranes Geländer (nicht mural) auszugestalten.

Art. 17 Bauweise

Höhenmass 1. Voll­ geschoss

Bereich Kommunale Veloanlage

Freistehende Einfamilienhäuser und Doppeleinfamilienhäuser sind nicht zugelassen.

Art. 18 Zur Sicherstellung einer möglichen Gewerbenutzung entlang der Pila­

tusstrasse hat die die lichte Raumhöhe im 1. Vollgeschoss der Baubereiche A, C und D mindestens 2.6 m betragen.

Art. 19 Innerhalb des im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereichs „Kommunale

Veloanlage" sind Gebäude und andere Bauten und Anlagen für die Realisie­ rung der kommunalen Veloparkierung im Zusammenhang mit dem nahege­ legenen Schulhausareal Halde zulässig. Betreffend zulässiger Nutzung, Ge­ staltung, Unterhalt sowie Umnutzung bei Nichtmehr-Beanspruchung gilt das vereinbarte Nutzungsrecht zwischen der Grundeigentümerin und der Ein­ wohnergemeinde Wohlen.

Freiraum

Areaiinterner Platz

Art. 20 Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete «areali'nterne Platz» dient als

Begegnungsbereich in einer platzartigen Situation und ist multifunktional nutzbar auszugestalten. Der Platz ist mit hoher Gestaltungs- und Aufent­ haltsqualität und öffentlichem Charakter zu erstellen. Die Gestaltung ist auf die Bauten und Anlagen und deren Nutzung innerhalb des „Baubereichs Gemeinschaftsraum" gemäss § 7 SNV (insb. Gemeinschaftsraum im pavil­ lonartigen Gebäude) abzustimmen. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Areals ist sicherzustellen. 2 Der Platz hat eine Mindestfläche von ZSOm^ aufzuweisen. ’ Die Flächen sind soweit möglich und betrieblich bzw. nutzungstechnisch sinnvoll, mit wasserdurchlässigen Belägen (z.B. Chaussierung) zu gestalten.

* Der arealinterne Platz ist angemessen mit Gehölzen zu durchgrünen.

Art. 21 Spielwiese

Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereiche „Spielwiese" dienen dem freien Spielen für die Bewohnerinnen und Bewohner der Gebäude im Gestaltungsplanperimeter und ist als mit Bäumen durchsetzter Blumenrasen auszugestalten. Auf fixe Einrichtungen sowie eine Möblierung ist mit Aus­ nahme von Absatz 2 weitgehend zu verzichten. Zurückhaltende Ausstattun-

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gen wie beispielsweise Sitzmöglichkeiten sind zulässig. Spielinseln

Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereiche „Spielinseln" sind der „Spielwiese" überlagert und bezeichnen Bereiche, in denen Spielinseln mit Ausstattung für Gross und Klein zulässig und zu erstellen sind. Sie sind mit fixen Einrichtungen zum Spielen (zum Beispiel Spielinseln mit Kletteranlagen, Schaukeln, Sandkästen und ähnlicher Ausstattung zum aktiven Spiel) und für den Aufenthalt auszustatten. Die Einrichtungen zum Spielen sind hauptsäch­ lich auf die Bedürfnisse von Kindern im Alter von 2 bis 14 Jahren auszurich­ ten. Eine ausreichende Beschattung ist soweit möglich, mittels Bäumen zu gewährleisten.

Art. 22 Gemeinschaftlicher

Aufenthaltsbereich

Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Flächen dienen als mit Kies, Mergel oder Schotterrasen belegte Bereiche für Begegnung und Aufenthalt. Es ist eine angemessene Anzahl an beschatteten Sitzelementen zu erstellen.

Art. 23 Ökologische Aus­

gleichsfläche

^Zur Sicherung des ökologischen Ausgleichs und positiven Beeinflussung des Siedlungsklimas sind innerhalb des dafür bezeichneten Bereichs naturnahe Grünflächen einzuplanen und nach ihrer Erstellung fachgerecht zu pflegen. Die Spezifizierung richtet sich nach den örtlichen Verhältnissen (Untergrund, Besonnung, Vernetzung, etc.). Die ökologische Qualität ist im Rahmen des unter § 49 Abs. 3 SNV genannten detaillierten Umgebungsplan nachzuwei­ sen.

Art. 24 Privater Aussenraum

Die im Situationsplan 1:500 als «Privater Aussenraum» bezeichneten Flä­ chen dienen als abgegrenzte, private Aussenräume und Gartenanlagen für jeweils angrenzenden Baubereiche. Die allgemein zugänglichen Wege sind von den individuell nutzbaren Aus­ senräumen abzugrenzen. Bauliche Strukturelemente zur Abgrenzung der individuell nutzbaren Aussenräume gegenüber den arealinternen, gemein­ schaftlichen Erschliessungsbereichen (Mauern, Zäune, Sichtschutzeinrich­ tungen, etc.) sind pro Baubereich einheitlich auszugestalten. Pflanzliche Abgrenzungselemente sind mit einer naturnahen Bepflanzung, mit stand­ ortheimischen Pflanzen vorzusehen. ’ Die Grundzüge einer aufeinander abgestimmten Gestaltung der Aussen­ räume bzw. deren Abgrenzungen sind durch ein Gesamtkonzept, welches mit dem ersten Baugesuch innerhalb des Perimeters einzureichen ist, si­ cherzustellen. Dieses wird vom Gemeinderat mit dem Baugesuch genehmigt und gilt in der Folge als verbindliche Vorlage für die Ausführung.

Vorplatz Gotthard

Art. 25 Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete „Vorplatz Gotthard" dient der

Adressbildung des Areals am Knoten Waltenschwiler-/Pilatusstrasse. Der Gehw/egbereich ist mit einer hochwertigen, rollstuhltauglichen Natursteinpflästerung auszubilden. Im Kreuzungsbereich sind mittels Materialdifferen­ zierung (bspw. Chaussierung, eingelassene Betonelemente) die Umrisse des Bestandgebäudes in Form zu referenzieren.

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Zur Überwindung einer allfälligen Höhendifferenz zwischen Strassenraum und 1. Vollgeschoss im Baubereich D sind Treppenelemente zulässig.

Erschliessungsfläche Nachbargrundstück

Art. 26 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete „Erschliessungsfläche Nachbar­

grundstück" dient der Zufahrt zur Nachbarliegenschaft mit Gebäudenummer 1826 (vgl. Dienstbarkeit; Fuss- und Fahrwegrecht ID.003-1955/054175) ge­ mäss heutiger Nutzungsintensität. 2 Wird die Fläche nicht mehr im Sinne der in Absatz 1 genannten Dienstbar­ keit gebraucht, ist sie in die Umgebungsgestaltung von Baubereich D gestal­ terisch zu integrieren.

Art. 27 Strassenraum Pila­

tusstrasse

Die als «Strassenraum Pilatusstrasse" im Situationsplan 1:500 bezeichnete Fläche dient dem Übergang und dem Vermitteln zwischen dem öffentlichen Bereich der Pilatusstrasse und dem neuen Quartier innerhalb des Perime­ ters. Sie hat als klar definierte Zone zwischen Pflichtbaulinie und Strassen­ rand öffentlichen Charakter aufzuweisen.

Der als Zugangs- und öffentlicher Begegnungsbereich dienende Strassen­ raum muss eine qualitativ gute und identitätsstiftende Gestaltung aufwei­ sen, worin eine angemessene Durchgrünung mit standortheimischen Bäu­ men anzulegen ist. Die „Freiraumplanung Baugebiet der Gemeinde Wohlen" ist bei der Projektierung beizuziehen. Für die Baumpflanzungen entlang der Pilatusstrasse (Einzelbäume gemäss

Art. 30 SNV) ist, wo möglich, ein für mehrere Bäume zusammenhängender

Wurzelraum vorzusehen. Der Wurzelbereich ist, soweit möglich, zu begrü­ nen. Baumtröge sind nur im Bereich des arealinternen Platzes gemäss § 20 SNV zulässig.

Grillstelle

Art. 28 An der im Situationsplan 1:500 mit Symbol „GS" bezeichneten Stelle ist

eine Grillstelle mit Sitzgelegenheiten zu erstellen.

Bepflanzung

Art. 29 ’■Die Bepflanzung innerhalb des Perimeters hat naturnah zu erfolgen. Es sind

standortheimische Bäume, Gehölze und Stauden vorzusehen.

Bestehende prägende Bäume sind nach Möglichkeit zu erhalten oder durch optisch wirksame Bäume zu ersetzen.

Die genauen Standorte und Arten der Naturobjekte gemäss §§ 30 und 31 SNV sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens im detaillierten Umge­ bungsplan festzulegen. Für die Baumpflanzungen nach §§ 30 und 31 SNV ist eine angemessene Humusierung und bei unterirdischen Gebäuden eine ausreichende Überde­ ckung von mindestens 1.20m Tiefe zur Verfügung zu stellen. Der Nachweis für die ausreichende Überdeckung ist im Rahmen des Baubewilligungsver­ fahrens zu erbringen.

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Art. 30 Einzelbaum

^An den im Situationsplan bezeichneten Standorten mit Einzelbäumen sind optisch und räumlich wirksame, standortgerechte Bäume zu pflanzen.

Art. 31 Baum- und Gebüsch­

gruppen

An den im Situationsplan bezeichneten Standorten sind Baum- und Ge­ büschgruppen zu pflanzen. Eine Gruppe hat pro Standort aus einer Mehr­ zahl zusammenstehender Gehölzpflanzen (Büsche und Bäume) zu bestehen, welche als wahrnehmbare Einheit zu erscheinen haben. Damit ist eine star­ re, regelmässige Anordnung von Gehölzpflanzen zu verhindern. Die wahr­ nehmbare Einheit kann u.a. durch die Nähe der Pflanzung oder die Einbet­ tung in ein Ensemble mit weiteren Aussenraumelementen (bspw. Wegkno­ ten, Spielbereiche) resultieren.

Gestaltungsvorschriften

Art. 32 Gestaltung der Ge­

bäude

Gebäude und andere Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und innerhalb der einzelnen Baubereiche nach einheitlichen Prinzipien zu konzi­ pieren. Dabei ist insbesondere auf eine gute architektonische Gestaltung und räumliche Wirkung sowie auf einen guten Bezug zu den Aussenräumen zu achten.

Innerhalb des gesamten Perimeters sind die Überbauungen der einzelnen Baubereiche so aufeinander abzustimmen, dass eine insgesamt ruhige Ge­ samtwirkung ohne gegenseitige Beeinträchtigung der einzelnen Bauvorha­ ben resultiert.

Art. 33 Fassadengestaltung

Der Gestaltung der Fassaden entlang der Pilatusstrasse ist besondere Be­ achtung zu schenken. Sie soll der Zielsetzung eines hochwertigen und einla­ denden Strassenraumes gerecht werden. Im Sinne der Verhinderung abwei­ sender Strassenfassaden ist eine angemessene Anzahl optisch wirksamer Fenster vorzusehen. 2 Das Gebäude in Baubereich D als adressbildender Kopfbau am Knoten Pilatus-/Waltenschwilerstrasse hat sich hinsichtlich der Fassadengestaltung von den restlichen Gebäuden im Perimeter abzuheben. Es ist eine hohe Wertig­ keit (bspw. murale Fassade) anzustreben.

Für den höhenbeschränkten Bereich im Baubereich D gemäss § 14 Abs. 3 SNV sind Brüstungen bis zu einer maximalen Höhe von 1 m ab begeh- bzw. besteigbarer Fläche der Terrasse zulässig. Auf der östlichen Seite ist aus­ schliesslich eine Ausführung aus Glas zulässig.

Art. 34 Satellitenanlagen

Optisch wahrnehmbare Satellitenanlagen sind nicht zulässig.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 35 Zugang Gebäude

Die Zugänge zu den einzelnen Gebäuden hat für die Wohnnutzung an den im Situationsplan 1:500 gezeigten Stellen mit ungefährer Lage zu erfolgen. Werden in den Baubereichen A, C und D gewerbliche Nutzungen realisiert, sind die Zugänge auf Basis der konkret vorgesehen Nutzung im Rahmen des Baugesuchverfahrens nachzuweisen.

Art. 36 Erschliessung MIV

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr hat ab der Pilatusstrasse zu erfolgen. 2 Die Ein- und Ausfahrt in die Tiefgarage sowie Zufahrten in das Areal zwecks Anlieferung, Notzufahrt und Besucherparkierung sind nur an den im Situati­ onsplan 1:500 dargestellten Stellen zulässig. Die definitive Lage wird im Rahmen des Bauprojekts festgesetzt. Die Tiefgarageneinfahrt ist in das Ge­ bäude im „Baubereich Gemeinschaftsraum" eingehaust zu integrieren.

Art. 37 Anlieferung / Notzu­

fahrt

Parkierung MIV

Die im Situationsplan 1:500 mit „Anlieferung/Notzufahrt" bezeichneten Wege müssen so ausgestaltet sein, dass sie durch Notfallfahrzeuge befahren werden können.

Art. 38 Mit Ausnahme von Besucher- und Behindertenparkfeldern in den im Situa­

tionsplan 1:500 bezeichneten Bereichen „Parkfelder Besucher" ist die Erstel­ lung des erforderlichen Parkfelderangebots lediglich unterirdisch in der ge­ meinsamen Einstellhalle zulässig. Parkfelder für Besucher und Behinderte, welche unterirdisch angelegt werden, sind gut zugänglich, zentral gelegen und über einen direkten Abgang von der Pilatusstrasse her in der Tiefgarage anzuordnen. Die Besucherparkplätze sind zu bezeichnen und dürfen nicht vermietet oder verkauft werden.

2 Die Anzahl Abstellplätze für Motorräder beträgt minimal 10% der Anzahl zu erstellender Parkfelder für Personenwagen.

Die Realisierung von zusätzlichen Parkfeldern, gegenüber dem gemäss BNO zulässigen Parkfelderangebot, ist zulässig, wenn dadurch für angrenzende Grundstücke die Parkierungssituation verbessert werden kann. In diesem Sinne sind für den Fall eines Neubaus auf Parzelle Nr. 4324 drei Parkfelder in der Tiefgarage vorzusehen.

Langsamverkehr

Art. 39 In den Baubereichen A-D sind mindestens 50% der vorgeschriebenen ge­

deckten Veloabstellplätze gut erreichbar in der Nähe der Hauseingänge an­ zuordnen. Die Realisierung ist in den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereichen «Kleinbauten für Veloabstellplätze » zulässig. In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche ab­ schliessbare Abstellräume für Kinderwagen und Mobilitätshilfen vorzusehen.

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’ Die Zugänge zu den Fahrzeugeinstellhallen sind für die Benutzerinnen und Benutzer übersichtlich und gut auffindbar anzuordnen. In der Detailgestal­ tung sind die Sicherheitsaspekte der Benutzerinnen und Benutzer zu berück­ sichtigen (einsehbar, hell und beleuchtet). Für Besucher sind separate Auf­ gänge anzuordnen, wovon einer zentral zur Pilatusstrasse hin zu liegen hat.

Art. 40 Öffentlicher Fussweg

/ öffentlicher Fuss/Radweg

Die im Situationsplan 1:500 dargestellten «öffentlichen Fusswege» respek­ tive «öffentlichen Fuss-/Radwege» sind als solche zu sichern und setzen bei Neuerstellung oder Verlegung einen öffentlich-rechtlichen Vertrag voraus, welcher dem Gemeinderat vor Baubeginn einzureichen und von der Ge­ meinde im Grundbuch anmerken zu lassen ist. Unterhalt und Erneuerung gehen zu Lasten der Gemeinde. 2 Die Minimalbreite der „öffentlichen Fusswege" und „öffentlichen Fuss/Radwege" beträgt 2.0m, die Maximalsteigung 10%. Die Darstellung im Situ­ ationsplan 1:500 stellt eine ungefähre Lage dar, die genaue Linienführung wird abgestimmt auf die Bauprojekte festgelegt. Der nördlich entlang des Perimeters verlaufende Weg hat einen Grenzabstand von mindestens 1 Meter zur benachbarten Parzelle auszuweisen.

Art. 41 Arealinterne Er­

schliessung

^Die im Situationsplan 1:500 dargestellte «Arealinterne Erschliessung" dient als oberirdische Erschliessung der Überbauung. Zugelassen sind der arealin­ terne Fussgänger- und Veloverkehr, soweit nicht eine öffentliche Widmung gemäss § 40 SNV besteht. Im Bereich zwischen Baubereich C und D ist zu­ dem der MIV im Zusammenhang mit dem Gebäude auf Baubereich D sowie zur Gewährleistung der Nachbarszufahrt zulässig.

Art. 42 Sichtzonen

Innerhalb der im Situationsplan 1:500 ausgeschiedenen Sichtzonen gilt eine Nutzungsbeschränkung gemäss § 42 BauV. Die Einhaltung der notwendigen Sichtzonen bei derTiefgaragenzu-/ausfahrt sowie der weiteren Zugänge und Zufahrten ins Quartier ist, soweit nicht im Situationsplan 1:500 festgelegt, im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nachzuweisen.

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Umwelt

Art. 43 Energieeffizientes

Bauen

Im Baubewilligungsverfahren ist ein Energiekonzept zu erstellen, welches für Neubauten oder wesentliche Um- und Ausbauten als Minimaianforderung den MINERGIE- Standard vorgibt. Davon kann abgewichen werden, wenn die Bauten nur erneuerbare Energien oder Abwärme nutzen und die Nutzung von regenerativen Energiequellen bzw. Erdsonden oder industrielle Abwärme im Energiekonzept miteinbezogen werden.

Die elektrische Hauptverteilung ist so vorzubereiten, dass sie den Bedürf­ nissen der Elektromobilität gemäss dem Merkblatt SIA 2060 der Ausbaustu­ fe B entspricht und ein Nachrüsten der Parkfelder mit vernünftigem Auf­ wand möglich ist.

’ Mindestens auf dem Dach des Gebäudes in Baubereich D ist zwingend eine Solaranlage zu erstellen.

Art. 44 Entsorgung

Für die gemeinsame Abfallentsorgung sind in ungefährer Lage gemäss Si­ tuationsplan 1:500 die nötigen Flächen und Einrichtungen zu erstellen. Sie sind entsprechend der Nachfrage zu dimensionieren und betreffend Ausge­ staltung in die Quartiergestaltung einzubetten. Die Containerabstellplätze sollen gedeckt und ummauert sein. Im „Baubereich Gemeinschaftsraum" ist die Entsorgungsinfrastruktur nur unterirdisch oder in das Gebäude integriert zulässig. Die Containerabstellplätze sind von den Häusern und den umlie­ genden Strassen her gut zugänglich anzuordnen.

Von der im Situationsplan 1:500 bezeichneten Lage bzw. Anzahl Entsor­ gungsstellen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen des Baugesuchs­ verfahrens eine gestalterisch und betrieblich gleichwertige Lösung nachge­ wiesen werden kann. '

Art. 45 Lärm Tiefgarage

Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage ist im Sinne der Vorsorge, soweit möglich, schallabsorbierend auszukleiden.

Art. 46 Aussenbeleuchtung

Quartierinterne Aussenbeleuchtungen sind so zu gestalten, dass Streulicht und negative Auswirkungen auf die Anwohner und die Tierwelt vermieden werden.

Art. 47 Umgang Regenwas­

ser

Das Regenwasser ist, soweit möglich, lokal zu versickern. Retentions- und Versickerungsflächen sind so in die Freiraumgestaltung zu integrieren, dass keine Abzäunung nötig wird. Gründächer mit Retentionsvolumen für den Regenwasserrückhalt sowie Kombinationen von Gründächern und PVAnlagen sind anzustreben.

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Vollzugs- und Schlussbestimmungen

Etappierung

Qualitätssicherung

Art. 48

^Eine Etappierung in der Realisierung ist nicht zulässig.

Art. 49 Der Gemeinderat Wohlen kann zur Sicherung der Zielsetzungen des Gestal­

tungsplans im Rahmen des Baugesuchs ein Fachgutachten einer unabhängi­ gen Fachperson auf Kosten der Bauherrschaft einholen. Die Fachperson wird nach Anhörung des Gesuchstellers durch die Gemeinde bestimmt.

Im Rahmen der Baubewilligung ist für Gebäude frühzeitig ein Färb- und Materialisierungskonzept sowie eine Bemusterung vor Ort vorzunehmen. Die Umgebungsgestaltung ist Bestandteil des Bauprojekts. Ein detaillierter auf den Gesamtperimeter abgestimmter Umgebungsplan ist im Rahmen jedes Baugesuchs einzureichen.

Inkrafttreten, Ge­ nehmigung

Art. 50 1

Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft. 2

Eine Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.