Gestaltungsplan Sagi

Art. 13

Art. 14

Art. 15 E

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19 F

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23 G

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27 i22etron

Allgemeine Bestimmungen Ziel und Zweck Bestandteile und Geltungsbereich Richtprojekt

3 3

Bau- und Nutzungsvorschriften Baubereiche für Gebäude Baubereich unterirdische Bauten Baubereich für Lauben Baubereich für Tiefgaragenerschliessung Nutzungsart Nutzungsmass Maximale Höhenkoten

4 4 4 4 4 4 5 5

Gestaltungsanforderungen für Bauten Allgemeine Gestaltungsvorschriften Dächer

5 5 6

Freiraumgestaltung Gestaltungsanforderungen an den Freiraum Bepflanzung Unterhalt

6 6 7 7

Erschliessung und Abstellplätze Fussverbindungen Erschliessung für den motorisierten Verkehr Abstellplätze für Personenwagen Abstellplätze für Velos und Motorräder

7

Umwelt Lärm Energie Entsorgung Entwässerung

8 8 8 8 9

Qualitätssicherung und Schlussbestimmungen Anforderungen an Baugesuche Qualitätssicherung Aufhebung bisherigen Rechts Inkrafttreten, Änderungen

9 9 9 9 9

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7 7 7

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Gestaltungsplan «Sagl» | Gemeinde Vordemwald

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Präambel Der Gemeinderat von Vordemwald erlässt gestützt auf § 25 Abs. 3 lit. a des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen des Kantons Aargau (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 und §§ 3 und 16 Abs. 3 lit. a der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Vordemwald vom 12. September 2019 den Gestaltungsplan «Sagi». Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts anderes bestimmen, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonen- und Kulturlandplan-(6ZP)-der Gemeinde Vordemwald. Vorgehendes kantonales und eidgenössisches Recht bleibt Vorbehalten.

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Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Ziel und Zweck

1 Der Gestaltungsplan «Sagi» sichert eine qualitätsvolle Quartierstruktur durch eine ar­ chitektonisch hochwertige und nachhaltige Überbauung in massvoll verdichteter Bau­ weise. Der Gestaltungsplan regelt die Rahmenbedingungen für eine attraktive, zweck­ mässige, umweltschonende und wirtschaftliche Nutzung, Bebauung, Erschliessung und Freiraumgestaltung.

Art. 2 Bestandteile und Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan besteht aus den Sondernutzungsvorschriften (SNV) und dem da­ zugehörigen Situationsplan 1:500. 2 Der Gestaltungsplan gilt für den im Situationsplan bezeichneten Perimeter.

3 Der Planungsbericht ist orientierend und dient der Erläuterung.

* Bei den im Situationsplan mit «Lage schematisch» bezeichneten Elementen besteht zugunsten der weiteren Projektierung ein Projektierungsspielraum in Bezug auf die de­ finitive Lage und Abmessung des Standorts.

Art. 3 Richtprojekt

1 Das städtebaulich aus dem Studienauftrag hervorgegangene und überarbeitete Richt­ projekt «Sagi, Vordemwald» vom 06.12.2024 ist für die Gestaltung der Neubauten und des Freiraums richtungsweisend und bei der Auslegung der Sondernutzungsvorschrif­ ten orientierend beizuziehen. 2 Folgende qualitativen Merkmale prägen das Richtprojekt und sind bei der Projektie­ rung zwingend weiterzuverfolgen: a) Erstellung moderner und dörflich geprägter Gebäude, die als Holzbau in Er­ scheinung treten. b) Berücksichtigung der Massstäblichkeit in Verbindung mit der Gesamthöhe in Zentrumslage und der Nachbarschaft c) Gewährleistung von architektonischen und konstruktiven Qualitäten in Bezug auf die Wohnbauten. d) Differenzierung der Bauten in zwei Wohnbauten im Norden und zusammenhän­ genden strassenbegleitenden Bauten mit zusätzlichen Nutzungen gemäss § 15 Abs. 2 BNO entlang der Langenthalerstrasse. e) Organisation der Wohnbauten mit durchgehenden Geschosswohnungen mit transparenten Ankunfts-, Begegnungs- und Vorzonen

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Gestaltungsplan «Sagl» | Gemeinde Vordemwald

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f) Ausbildung eines gemeinschaftlichen Innenhofs als offener Begegnungs- und Rückzugsort mit Baumschatten, gliedernden Grünelementen und Nutzungsmög­ lichkeiten für alle Altersklassen g) Gute Einbindung der Erschliessung in die Umgebung. h) Fassung des Gestaltungsplangebiets durch Grünstrukturen wie Privatgärten, Hecken und Baumpflanzungen.

2 Abweichungen vom Richtprojekt sind möglich: Die Neubauten und die Freiräume müs­ sen mindestens eine gleichwertige städtebauliche, gestalterische und ökologische Qua­ lität aufweisen wie das Richtprojekt. Ein Nachweis ist zu erbringen.

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Bau- und Nutzungsvorschriften

Art. 4 Baubereiche für Gebäude

Oberirdische Gebäude sind innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Bauberei­ che für Gebäude anzuordnen.

2 In den privaten Aussenräumen beim Baubereich C und im Bereich gemeinschaftlichen Aussenräume sind Klein- und Kleinstbauten zugelassen. 2 Ausserhalb der Baubereiche sind nur Dachvorsprünge, technisch oder betrieblich be­ dingte Bauten sowie Elemente der Freiraumgestaltung zulässig, die nicht innerhalb der Baubereiche erstellt werden können.

Art. 5 Baubereich unterirdische Bauten

1 Unterirdische Bauten sind innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Baubereich für unterirdische Bauten anzuordnen.

Art. 6 Baubereich für Lauben

I Innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baubereiche für Lauben und Balkone sind Lauben und Balkone anzuordnen und folgende Anforderungen hinsichtlich der Um­ setzung zu erfüllen: - Die Lauben- und Balkontiefe in den Baubereichen B und C dürfen max. 2.0 m, bei den Baubereichen A.1, A.2 und A.3 max. 2.4 m betragen. - Im ersten Vollgeschoss (Erdgeschoss) zwischen den Baubereichen A.1, A.2 und A.3 sind die Lauben für private Nutzung vorgesehen. - Die Laubenlänge ist entlang des gesamtem dazugehörigen Fassadenabschnit­ tes zulässig und je Vollgeschoss zusammenhängend auszuführen.

Art. 7 Baubereich für Tiefgaragenerschliessung

1 Innerhalb des Baubereich für Tiefgaragenerschliessung ist die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage anzuordnen.

2 Die maximal zulässige Höhenkote liegt bei 433.5 m.ü.M.

2 Die Entsorgungsinfrastruktur sowie Velo- und Motorradabstellplätze können im Bau­ bereich für Tiefgaragenerschliessung integriert werden.

Art. 8 Nutzungsart

1 Die zulässige Nutzung im Gestaltungsplanperimeter richtet sich nach der BNO der Gemeinde Vordemwald.

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Gestaltungsplan «Sag!» | Gemeinde Vordemwald

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2 Gewerbliche Nutzungen sind bevorzugt im ersten Vollgeschoss (Erdgeschoss) ent­ lang der Langenthalerstrasse anzuordnen.

Art. 9 Nutzungsmass

1 Die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche (aGF) für Neubauten pro Bau­ bereich für Gebäude sind wie folgt festgelegt: Baubereich A.1, A.2 und A.3

2'450 m2

Baubereich B

1’050 m2

Baubereich C

1’250 m2

2 Zwischen den Baubereichen ist eine Verschiebung der anrechenbaren Geschossfiäche möglich.

Art. 10 Maximale Höhenkoten

1 Die maximal zulässige Höhenkote für Neubauten pro Baubereich für Gebäude sind wie folgt festgelegt: Baubereich A.1, A.2 und A.3 442 m.ü.M Baubereich B und C

439 m.ü.M

2 Die maximalen Höhenkoten dürfen nicht überschritten werden. Bei den im Situations­ plan festgelegten maximalen Höhenkoten in Meter über Meer (m ü. M.) ist vom höchsten Punkt der Dachkonstruktion auszugehen.

C

Gestaltungsanforderungen für Bauten

Art. 11 Allgemeine Gestaltungsvorschriften

1 Bauten, Anlagen und Freiräume sind im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine hohe städtebauliche, architektonische und ökologische Qualität er­ reicht, eine sehr gute Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung ge­ währleistet, eine besonders gute Gesamtwirkung und eine ansprechende Aufenthalts­ qualität geschaffen wird. 2 Die Bauten in den Baubereichen A.1, A.2, A.3, B und C sind als Hochparterre auszu­ bilden. 2 Die Fassadengestaltung und -konstruktion in Holz ist bei den Bauten in den Bauberei­ chen B und C und bei den Baubereichen A.1, A.2 und A.3 mit analogen Gestaltungs­ prinzipien und gegenüber der Langenthalerstrasse rhythmisiert zu realisieren. In den Baubereichen A.1, A.2 und A.3 können die Bauten in einer hybriden Holzbauweise aus­ geführt werden. 4 Die Beleuchtung des Freiraums ist auf das funktional Notwendige zu beschränken. Es ist ein bewegungsabhängiger oder ein zeitgesteuerter Betrieb zu realisieren. Die Leuch­ ten sind so auszurichten oder mit Blenden auszurüsten, dass kein Störlicht in die Um­ gebung ausserhalb des Bestimmungsbereichs gelangt.

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Gestaltungsplan «Sagi» | Gemeinde Vordemwald

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Art. 12 Dächer

1 Im Gestaltungsplangebiet sind für Neubauten nur Giebeldächer zulässig (§16 Abs. 3 lit. b BNO). 2 Die Ausdehnung der technisch bedingten Dachaufbauten ist auf das Nötigste zu mini­ mieren und deren Sichtbarkeit vom Strassenniveau her soweit wie möglich zu vermei­ den.

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Freiraumgestaltung

Art. 13 Gestaltungsanforderungen an den Freiraum

1 Der Freiraum ist in die im Situationsplan bezeichneten verschiedenen Nutzungsberei­ che zu gliedern: - Der Hofbereich spannt sich zwischen den Baubereichen A bis D auf und steht der Öffentlichkeit zur freien Mitbenützung zur Verfügung. Die Flächen sind wasserdurchlässig und chaussiert resp. Stabilizer auszugestalten. Die einheit­ liche Materialisierung des Hofbereichs erstreckt sich von Gebäudefassade zu Gebäudefassade. Auf den Flächen sind Unterstände für Velo- und Motor­ radabstellplätze zulässig. Die privaten Aussenräume dienen der Anlage von Gärten zur privaten Nut­ zung. Bodenversiegelnde Beläge sind auf das Nötigste zu beschränken. Be­ festigte Flächen sind möglichst wasserdurchlässig zu gestalten. Stein- und Schottergärten sind nicht zulässig. Die privaten Aussenräume entlang der Lan­ genthalerstrasse stehen den Baubereichen A1 bis A3 für die Nutzung zur Ver­ fügung. Der private Aussenraum im Kreisel kann, sofern er die dazugehörige Geschossfläche nicht dem Wohnen dient, auch als Grünfläche nach §13 Abs. 3 SNV ausgestaltet werden. - Die im Situationsplan bezeichneten Bereich gemeinschaftliche Aussen­ räume dienen der Bewohnerschaft des gesamten Gestaltungsplangebiets so­ wie der Bevölkerung von Vordemwald als Spiel- und Erholungsflächen in durchgrüntem Umfeld. Der Bereich ist mit einer hohen Aufenthalts- und Ge­ staltungsqualität (z. B. Art des Spielgeräts, Materialwahl, Bepflanzung, Son­ nenschutz) zu gestalten. Es sind insbesondere Spiel- und Sitzelemente, ein Wasserelement sowie durch Hochstammbäume (Baumgruppe) beschattete Aufenthaltsorte vorzusehen. Der Quartierplatz hat den Ansprüchen unter­ schiedlicher Altersgruppen Rechnung zu tragen. Die Gestaltung der Freiräume entlang der Langenthalerstrasse hat eine er­ sichtliche Rhythmisierung durch Vor- und Rücksprünge der Hecken sowie pri­ vaten Aussenräume und halböffentlichen Vorbereichen gemäss dem Richt­ projekt aufzuweisen. Die halböffentlichen Vorbereiche sind begrünt oder mit wasserdurchlässigem Belag auszugestalten. 2 Die befestigten Flächen dienen der Anlage von Wegen, Plätzen und Abstellplätze mit Hartbelägen. Diese sind wenn möglich und sinnvoll, im Gestaltungsplanperimeter wasserdurchlässig auszuführen. Sie können zugunsten von begrünten Flächen redu­ ziert werden.

3 Die Grünflächen sind in Abstimmung mit der vorgesehenen Nutzung möglichst natur­ nah zu gestalten und zu pflegen. Es sind vorzugsweise einheimische Pflanzen und He­ cken vorzusehen.

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Gestaltungsplan «Sagi» | Gemeinde Vordemwald

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4 Im Gestaltungsplanperimeter sind mindestens 10 Grossbäume oder Hochstämmer und mindestens 20 Zier- resp. Gartenbäume zu pflanzen. Von den 10 Grossbäume oder Hochstämmer sind vier an den jeweiligen im Situationsplan definierten Standorte für markante Einzelbäume vorzusehen. 3 Hecken sind als offener Grünbewuchs zu pflanzen und dürfen 1.50 m nicht überstei­ gen. Sie halten den Abstand zu Strassen und Fusswegen von 60 cm ein. Es sind stand­ ortgerechte und ökologisch wertvolle Pflanzen zu setzen.

Art. 14 Bepflanzung

1 Für die Baumpflanzungen markanten Einzelbäume sind angemessene Baumgruben zur Verfügung zu stellen. Es sind ökologisch wertvolle Arten zu wählen. 2 Die Bäume sollen von Beginn an als räumliche Elemente in Erscheinung treten und sind in entsprechender Grösse zu pflanzen. 3 Die Verwendung invasiver Neophyten gemäss der Liste der invasiven gebietsfremden Arten der Schweiz vom Bundesamt für Umwelt (BAFU) ist im Gestaltungsplangebiet nicht zulässig.

4 Es ist eine artenreiche, standortgerechte und ökologisch wertvolle Bepflanzung anzu­ streben.

5 Es wird ein ökologischer Ausgleich gemäss § 40a BauG von mindestens 7% ange­ strebt.

Art. 15 Unterhalt

1 Bäume und Grünflächen sind nach fachgerechten, ökologischen Grundsätzen zu pflegen und zu unterhalten.

2 Abgegangene Bäume sind nach den Vorgaben von § 14 SNV zu ersetzen.

3 An dem im Situationsplan bezeichneten Standort für Retention ist ein angemessenes Retentionsvolumen vorzusehen.

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Erschliessung und Abstellplätze

Art. 16 Fussverbindungen

1 Die im Situationsplan markierten Fusswegverbindungen sind zu erstellen und für die Allgemeinheit zur Benützung offen zu halten. Sie sind als arealquerende Wege über den Innenhof auszugestalten. Der Gemeinderat kann die öffentliche Widmung verfügen.

Art. 17 Erschliessung für den motorisierten Verkehr

’ Das Gestaltungsplangebiet ist für den motorisierten Individualverkehr über die Sagigass zu erschliessen.

2 Es gilt ein Zufahrtsverbot MIV entlang der im Situationsplan gekennzeichneten Linie. 3 Die Zu- und Wegfahrt Tiefgarage zur unterirdischen Tiefgarage erfolgt an der im Si­ tuationsplan gekennzeichneten Stelle.

Art. 18 Abstellplätze für Personenwagen

1 Die Anzahl der Abstellplätze für Personenwagen (inkl. Besucherabstellplätze) wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

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2 Die Abstellplätze sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Bei den unterirdischen Abstellplätzen sind Voraussetzungen für bedarfsgerechte Lademöglichkeiten gemäss SIA-Merkblatt 2060 vom 01.06.2020, Ausbaustufe B zu schaffen. 2 Es sind maximal 5 oberirdische Abstellplätze für Besucher*innen und Kund*innen in dem im Situationsplan bezeichneten Standort für oberirdische Abstellplätze zulässig. Davon muss mindestens ein Parkplatz als Car-Sharing-Parkplatz angeboten werden.. Soweit keine technischen Erfordernisse dagegensprechen, sind die Abstellplätze was­ serdurchlässig auszugestalten.

Art. 19 Abstellplätze für Velos und Motorräder

1 Die genaue Lage und Anzahl der Abstellplätze für Velos und Motorräder wird im Bau­ bewilligungsverfahren festgelegt. 2 In einer ersten Etappe sind zwei Drittel der erforderlichen Veloabstellplätze zu erstel­ len. Die restlichen Plätze müssen auf Begehren der Gemeinde später erstellt werden, wenn der Mehrbedarf nachgewiesen ist. Die dazu erforderliche Fläche ist freizuhalten und im Baugesuch nachzuweisen. 2 Die Anzahl Abstellplätze für Motorräder, Leichtelektromobile, Invaliden- und Kompakt­ fahrzeuge beträgt mindestens 10 % der zu erstellenden Anzahl Abstellplätze für Perso­ nenwagen. 4 Die oberirdischen Velo- und Motorradabstellplätze sind in den im Situationsplan be­ zeichneten Bereichen Standorten für oberirdische Velo- und Motorradabstellplätze Abstellplätze für Zweiräder anzuordnen. Sie sind gemäss Richtprojekt in die überge­ ordnete Freiraumgestaltung zu integrieren. In den Gebäuden sind ausreichend Veloab­ stellplätze für die Bewohner anzuordnen. 5 Die Zufahrt für Motorradfahrzeuge aufs Gestaltungsplangebiet erfolgt über die Sagigasse.

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Umwelt

Art. 20 Lärm

i Mit dem Baugesuch für alle Baubereiche ist ein Lärmgutachten einzureichen, in wel­ chem die Einhaltung der Anforderungen nach Art. 31 LSV und der SIA 181 vom 01.11.2020 (Schallschutz im Hochbau) nachgewiesen wird.

Art. 21 Energie

1 Neubauten haben den Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser vollständig mit er­ neuerbarer Energie zu decken. 2 Im Rahmen der Erstellung von Neubauten sind auf den dazu geeigneten Dachflächen Photovoltaikanlagen zu erstellen.

Art. 22 Entsorgung

1 Einrichtungen für die Entsorgung sind an den im Situationsplan bezeichneten Standort für Entsorgung oder innerhalb der Baubereiche unterzubringen.

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Art. 23 Entwässerung

1 Das im Gestaltungsplanperimeter anfallende unverschmutzte Regenwasser ist, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, in geeigneter Weise über Versicke­ rungsflächen dem Grundwasser zuzuführen (erste Priorität) oder in Retentionsvolumen zu sammeln (zweite Priorität) und in den bestehenden Vorfluter (Pfaffnern) zu leiten. 2 Flächen und Mulden für die Versickerung sowie offene Retentionsbecken sind natur­ nah auszugestalten.

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Qualitätssicherung und Schlussbestimmungen

Art. 24 Anforderungen an Baugesuche

1 Mit dem Baugesuch sind folgende zusätzlichen Unterlagen einzureichen und von der Gemeinde genehmigen zu lassen: - Umgebungs- und Pflegeplan für das ganze Gestaltungsplangebiet mit verbindli­ chen Aussagen zur Freiraumgestaltung, Bepflanzung und fachgerechten, öko­ logischen Pflege gemäss den Anforderungen des Gestaltungsplans. - Färb- und Materialkonzept mit Bemusterungen für wesentliche Fassaden- und Aussenbauteile. - Signaletikkonzept für Strassenreklamen, Gebäudebeschriftung, Orientierungsta­ feln und dergleichen.

Art. 25 Qualitätssicherung

1 Der Gemeinderat holt zur Sicherung der qualitativen Zielsetzungen des Gestaltungs­ plans und zur gestalterischen Beurteilung und Beratung eines Baugesuchs ein Fachgut­ achten des kommunalen Fachgremiums gemäss § 59 Abs. 2 BNO ein. Die Kosten für das Fachgutachten übernimmt der Gesuchsteller. .§ 26 Aufhebung bisherigen Rechts

J Der Kommunale-Überbauufigsplan DorfUJnter Rümligen, Teil Süd wird für Inhalte-in. flerhalb des Gestaltungsplanperimeters gesamthaft aufgehobea.

Art. 27 Inkrafttreten, Änderungen

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft. 2 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Ge­ staltungsplans.

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