Gestaltungsplan Haldenächer

26. April 1999 8. September 1999 29. September — 29. Oktober 1999 1. November 1999 7. Dezember 1999 7. Dezember 1999

2. Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 27. März 1990.

3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Der Gestaltungsplan basiert auf einem Bebauungsvorschlag als Resultat eines vorgängig durchgeführten Architekturwettbewerbs. Er legt im Wesentlichen die Erschliessung im Gebiet „Haldenächer", die Lage und Grösse der Baufelder sowie die Standorte einzelner zu pflanzender Bäume fest. Die Parkierung erfolgt grösstenteils unterirdisch. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente: • Situationsplan mit: - Baufelder für 3-geschossige Hauptbauten - Baufelder für 2-geschossige Hauptbauten - Baufeld für Hofräume - Baulinie für EG Terrassen Max. Zulässige Erdgeschosskote Sichtlinien mit Beobachtungsdistanz B und Knotensichtweite A Sichtzonen Aufzuhebende Baulinie - Dachgeschossnutzung als Dachterrasse zulässig Perimeter Parzelle Nr. 300

Versand:

1 8. Jan. riaß

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Besucherparkplätze Bäume

Sondernutzungsvorschriften

Erwägungen

4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Die im Gestaltungsplan „Haldenächer" vorgenommenen Festlegungen werden aus raumplanerischer Sicht als sachgerecht beurteilt. Es handelt sich um eine verdichtete Bauweise, die sich dank der Abstufung und der Versetzung der einzelnen Baukörper gut in die auf drei Seiten überbaute Umgebung einpasst. Die im Gestaltungsplan festgelegte Umgebungsgestaltung beschränkt sich auf eine Baumreihe entlang der Haldenstrasse. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung.

Beschluss 1. Der Gestaltungsplan „Haldenächer" der Gemeinde Bellikon vom 1. November 1999 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3.

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Die Beschwerdefrist muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug Gemeinderat, 5454 Bellikon Baudepartement Rechtsabteilung BD Abteilung Verkehr BD Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) Staatskanzlei

Staatsschreiber: