Gestaltungsplan Säge

Art. 1 Zweck des Gestaltungsplanes

Gemäss der Bauordnung der Gemeinde Auw muss für das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Gebiet "Säge" ein Gestaltungsplan erstellt werden, um eine den örtlichen Gegebenheiten (Nähe zur Dorfzone und zum Denkmalschutzobjekt) angepasste Überbauung zu gewährleisten. (§ 50, Abs. 5, Bauordnung)

Art. 2 Bestandteil des

Gestaltungsplanes

1) Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 mit Schnitt 1:500 (Plan BSB + Partner Nr. 6406/1) - Sondernutzungsvorschriften 2)

Zur Erläuterung stehen auch ein Raumplanungsbericht gemäss

Art. 26 RPV sowie ein Modell zur Verfügung, welche aber nicht

Bestandteil des Gestaltungsplanes sind.

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet mit den Grundstücken Nr. 325 Nr. 380 Nr. 324 Nr. 254 Nr. 255

Hitec Anlagestiftung, 2. Säule Hitec Anlagestiftung, 2. Säule Erbengemeinschaft Bütler Burkard Ueberschlag A. und L. (nur Böschung Steggibach) (nur Böschung Steggibach) Küng VVilly

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nicht anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften über die - Dorfzone - WG 3

(Bereich Denkmalschutzobjekt) und die (übriger Bereich)

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Art. 5 Beratung

Bei Bauvorhaben im Perimeter des Gestaltungsplanes ist möglichst frühzeitig (vor dem eigentlichen Baugesuch) mit dem Gemeinderat / der Baukommission Kontakt aufzunehmen, so dass eine projektbegleitende Beratung bezüglich Ortsbildschutz durch die Denkmalpflege erfolgen kann.

Art. 6 Gebäude unter

Denkmalschutz

Das Bauernhaus Nr. 56 auf Parzelle Nr. 324 steht unter Denkmalschutz und darf nicht abgebrochen werden.

§ Neubauten auf Parzelle Nr. 325

Die zulässigen Baukuben der 3 Hauptgebäude auf Parzelle Nr. 325 sind durch die Baulinien und die Schnitte im Gestaltungsplan festgelegt.

Art. 8 Klein- und

Anbauten

Nebst den im Gestaltungsplan eingezeichneten Klein- und Anbauten sind weitere gemäss § 71 der Bauordnung zulässig.

Art. 9 Gestaltung von

Fassaden und Umgebung auf Parzelle Nr. 325

Die Detailgestaltung der Fassaden und der Umgebung auf Parzelle Nr. 325 sind im Baugesuchsverfahren der Kant. Denkmalpflege zur Stellungnahme zu unterbreiten. Diese überprüft, ob die Anliegen des Ortsbild- und Denkmalschutzes im Projekt angemessen berücksichtigt worden sind. Auf der Grundstücksgrenze zum Denkmalschutzobjekt darf keine Stützmauer erstellt werden.

Art. 10 Renaturierung

des Steggibaches

Gleichzeitig mit dem Bau der Häuser I und II auf Parzelle Nr. 325 muss der Steggibach gemäss dem Projekt des Ingenieurbüros MSL, Muri vom Juni 1994 renaturiert werden. Die Kostenverteilung wird zwischen Kanton, Gemeinde und Bauherrschaft vertraglich geregelt.

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Art. 11 Erschliessung

1)

Die Erschliessung für Motorfahrzeuge von Parzelle Nr. 325 hat gemäss Gestaltunsplan an einer Stelle von Süden zu erfolgen. Die spitzwinklige Einmündung in die Alikonerstrasse südlich des Denkmalschutzobjektes ist nach dem Bau aufzuheben. Sofern die Wohnüberbauung vor dem Ausbau der Kantonsstrasse erstellt wird, ist eine Überquerung des noch nicht verlegten Baches über die im Plan schraffiert eingezeichnete bereits bestehende Überfahrt zulässig.

2) Mit dem Ausbau der Kantonsstrasse ist gemäss Plan ein Fussgängerzugang von Süden her zu erstellen. Die Kostenverteilung des entsprechenden zusätzlichen Trottoirausbaues der Kantonsstrasse wird bei den Landerwerbsverhandlungen des Kantonsstrassenausbaues mit dem Verursacher geregelt. 3) Damit bei einer späteren Überbauung von Parzelle Nr. 324 eine weitere Einfahrtsrampe in eine Einstellhalle vermieden werden kann, ist im Bereich der östlichen Nottreppe auf Parzelle Nr. 325 eine Durchfahrtsmöglichkeit sicherzustellen. Diese ist im Baugesuchsverfahren nachzuweisen. Dem Eigentümer von GB Nr. 324 wird das Recht eingeräumt, seine Parzelle über diese Zufahrt zu erschliessen. Die Kostenverteilung wird zwischen den beiden Eigentümern geregelt.

Art. 12 Überbauung von

Parzelle Nr. 324

1) Die Festlegung der Bauten und der Umgebung auf Parzelle Nr. 324 erfolgt im Baugesuchsverfahren. Die bestehende Scheune ist nach Möglichkeit zu erhalten oder in einen Neubau zu integrieren. In dem im Gestaltungsplan eingezeichneten Baubereich ist eine 2 - 3 geschossige Überbauung unter Einhaltung der Ausnützungsziffer gemäss Bauordnung zulässig. 2) Die Detailgestaltung der Bauten und der Umgebung auf Parzelle Nr. 324 sind im Baugesuchsverfahren der Kant. Denkmalpflege zur Stellungnahme zu unterbreiten. Diese überprüft, ob die Anliegen des Ortsbild- und Denkmalschutzes im Projekt angemessen berücksichtigt worden sind.

(auwsondv)