Gestaltungsplan im Sager

Art. 6 Grenzabstände

Innerhalb der Baufelder ist ohne nachbarliche Zustimmung ein Grenzbau zulässig.

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Innerhalb des Anordnungsspielraumes a (4 m) ist a) ein Grenzbau gegenüber der südlich angrenzenden Parzelle ohne Zustimmung des entsprechenden Grundeigentümers zulässig; b) ein Grenzbau gegenüber der nördlich angrenzenden Parzelle nur mit der grundbuchlich gesicherten Zustimmung des entsprechenden Grundeigentümers (Dienstbarkeits-vertrag) zulässig. Hat dieser bereits einen Grenzbau realisiert, entfällt dieses Zustimmungserfordernis. Wird nicht an die Grenze gebaut, ist ein Grenzabstand von mindestens 4 m einzuhalten. Reduktion der Grenzabstände / Ungleiche Verteilung der Grenzabstände

Die Grenzabstände können durch Vereinbarung ungleich verteilt oder mittels Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden. Liegt kein einseitiger Grenzbau vor, ist in jedem Fall ein Gebäudeabstand von mindestens 4 m einzuhalten.

Öffnungen in der Grenzmauer

3 Öffnungen in einer an die Grenze gesetzten Mauer sind nur bei Einräumung eines entsprechenden Rechts durch den benachbarten Grundeigentümer mittels Dienstbarkeitsvertrag, der mit dem Baugesuch einzureichen ist, zulässig.

Gebäudelänge

4 Die Gebäudelänge innerhalb eines Baufeldes ist frei.

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Art. 7 Gebäudeprofil

1 Das zulässige Gebäudeprofil wird bestimmt durch die Gebäudehöhe, die auf der Traufseite anschliessende Dachneigung von 300 und die Baufeldtiefe von 12 Metern. Attikageschosse dürfen dieses Gebäudeprofil nicht durchstossen.

Gebäudehöhe

2 Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7 m.

Geschosszahl

3 Zulässig sind — auch bei Arealüberbauungen - drei Vollgeschosse oder zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Dachform und Firstrichtung

4 Die Dächer sind als Satteldach mit beidseitig gleicher Neigung auszubilden. Der First des Hauptdaches folgt der Richtung des Baufeldes. 5 Bei der Überbauung eines ganzen Baufeldes sind abweichende

Dachformen zulässig, sofern eine gute Gesamtwirkung gewahrt bleibt. Begrünung Flachdächer

6 Nicht als Terrassen benutzte Flachdächer oder leicht geneigte Pultdächer sind zu begrünen, ausgenommen Klein- und Anbauten.

Art. 8 Material und Farbwahl

Bei einer Gesamtüberbauung über mindestens ein halbes Baufeld ist die Materialwahl frei, andernfalls ist sie wie folgt vorbestimmt:

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- Verputzte, in hellen aufeinander abgestimmten Tönen gehaltene Fassade; Lochfassade; Gestaltung der Offnungen bezüglich Material und Farbe frei. - Dacheindeckung mit Ziegeln, braunroter Tönung. 2 Die einzelnen Bauetappen haben sich in ihrem architektonischen Erscheinungsbild und/oder durch eine differenzierte Materialwahl zu unterscheiden.

Dachdurchbrüche

Als Dachdurchbrüche sind auf der Nordostseite nur Dachflächenfenster zulässig. Auf der Südwestseite sind als Dachdurchbrüche auch Dachaufbauten und Querfirste zulässig. Querfirste dürfen maximal die Höhe der Firste der Hauptdächer aufweisen. 3

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3. Aussenraumgestaltung / Gartenbereich

Art. 9 Gartenbereich

1 Der Gartenbereich darf nur mit Fusswegen und einer der Garten-

pflege dienenden Notzufahrt von 2 m Breite beansprucht werden. Die Beläge der Fusswege und Zufahrten sind mit sickerfähigem Material auszugestalten. Das Trassee der Notzufahrt darf für unterirdische Leitungen genutzt werden. Kleinbauten sind zulässig. Mit der Baueingabe ist ein Umgebungsplan einzureichen, in welchem die Einzelheiten der Umgebungsgestaltung verbindlich festgesetzt werden.

Umgebungsplan

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Versickerung Regenwasser

3 Im Umgebungsplan ist aufzuzeigen, wie das Regenwasser mittels Rückhaltung und Versickerung abgeleitet wird.

Art. 10 Die im Situationsplan eingezeichneten Baumstandorte sind zum

Zeitpunkt des Baus der Erschliessungsstrassen zu bepflanzen.

Baumstandorte

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ökologische Ausgleichsfläche

2

Die im Situationsplan eingezeichneten ökologischen Flächen dienen der Vernetzung und sind nach den Richtlinien des Grünkonzeptes der Gemeinde herzurichten und durch die Grundeigentümer ordnungsgemäss zu unterhalten. Sie dürfen nicht eingezäunt werden.

Eine allfällige Ubernahme des Unterhalts durch die Gemeinde erfolgt im Rahmen vertraglicher Vereinbarungen mit den Grundeigentümern.

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4. Erschliessung und Parkierung

Art. 11 Erschliessung

Unterniveau Parkierung

1 Das Erschliessungsfeld dient der oberirdischen Zufahrt zu den einzelnen Liegenschaften. Die Zufahrt für Autos erfolgt ab dem Junkholzweg. Am Südende ist eine für PVV benutzbare Wendemöglichkeit zu schaffen.

Das ganze Erschliessungsfeld ist im Untergrund für eine gemeinsam mit der anstossenden Uberbauung oder nachträglich zu erstellenden Unterniveaugarage vorgesehen. Es ist von Leitungsbauten und dergleichen freizuhalten. 2

Weitere Nutzungen

3 Das Erschliessungsfeld darf, soweit er nicht für die Zufahrt beansprucht wird, für Abstellplätze, gemeinschaftliche Spielanlagen und private Gartenbereiche vorbehältlich Abs. 2 genutzt werden.

Eigentum

4 Die Erschliessungsstrassen sind von den jeweiligen Anstössern zu erstellen und bleiben in deren Eigentum..

Bodenversiegelung

5 Die Bodenversiegelung ist auf das Notwendige zu beschränken.

Offene Parkplätze sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehen. Für Zufahrten, insbesondere zu Parkierungsanlagen ist ein Hartbelag zulässig.

Art. 12 öffentlicher Fuss- und

Veloweg/interner Fussweg

Die genaue Lage des im Situationsplan eingetragenen öffentlichen Fuss- und Veloweges sowie des internen Fussweges wird im Bauprojekt festgelegt.

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2 Der Ausbau dieser Wege muss spätestens mit der Fertigstellung der entsprechenden Ueberbauungsetappe erfolgen.

Eigentum Unterhalt

Der Fuss- und Veloweg sowie der interne Fussweg bleiben im Eigentum der jeweiligen Anstösser. Die Sicherstellung der Wegfläche, der Grad der Offentlichkeit sowie der Unterhalt werden öffentlich-rechtlichem Vertrag zwischen mittels den Grundeigentümern und der Gemeinde geregelt.

Anmerkung im Grundbuch

" Die Wegrechte sind im Grundbuch anzumerken.

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Art. 13 Parkierung

Entspricht eine Ueberbauungsetappe innerhalb einem Ausbaugrad von mindestens 40 % der maximal möglichen Ausnutzung des entsprechenden Baufeldes gemäss Gestaltungsplan, sind die Bewohnerparkplätze in Unterniveau-garagen unterzubringen. 1

2 Werden im Rahmen einer Ueberbauungsetappe weniger als 40 % der maximal möglichen Ausnutzung realisiert, so ist eine oberirdische Parkierung zulässig. Im Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass die nachträgliche Errichtung einer Unterniveaugarage möglich ist und durch die vorgesehenen baulichen Massnahmen nicht erschwert wird.

Zufahrten zu Unterniveaugaragen

3 Die Zufahrten zu den Unterniveaugaragen sind so anzuordnen und auszubilden, dass sie sich gut in die Umgebung einordnen und die Bewohner optimal vor Lärm geschützt sind.

Besucherparkplätze

4 Die zu erstellenden Besucherparkplätze sind an der im Situationsplan bezeichneten Stelle zu errichten.

5. Energiesparmassnahmen

Art. 14 Heizenergiebedarf

1 Mindestens 25% des Wärmeenergiebedarfes sind mit erneuerbarer Energie zu decken oder die Wärmedämmung muss bewirken, dass der Grenzwert des Heizenergiebedarfs um 25% unterschritten werden kann. Berechnungsbasis bildet der Grenzwert des Wärmeenergiebedarfs (Hg) gemäss kantonaler Energieverordnung.

Energiekonzept

2 Bei Gesamtüberbauungen eines Baufeldes ist mit der Bauein-

gabe ein Energiekonzept einzureichen.

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6. Gemeinsame Ausstattung

Art. 15 Spielplätze

Kehrichtsammelplätze

1 Pro Baufeld sind gemeinschaftliche Spielplätze anzulegen und zu unterhalten. Die Fläche beträgt mindestens 3 % des jeweiligen Baufeldes, jedoch mindestens 50 m2.

2 Im Bereich für Garageneinfahrt und Besucherparkplätze sind pro

Baufeld genügend Containerstandplätze für Kehricht und Altpapier zu schaffen. Die Kehrichtsammelplätze sind so zu gestalten, dass keine nachteiligen Einwirkungen auf die Umgebung entstehen. 3 Gemeinschaftliche Spielplätze und Kehrichtsammelstellen können für mehrere Baufelder zusammengelegt, beziehungsweise bei etappenweiser Bebauung aufgeteilt werden.

7. Schlussbestimmungen

Art. 16 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.