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VERZEICHNIS DER DIENSTBQRFZÃEITEN

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GEMEINDE ZUOZ

QUARTIERPLAN

CHAUNT DA CRUSCH

VERZEICHNIS DER DIENSTBARKEITEN

IM NEUEN BESTAND

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Oeffentliche Auflage vom 15 Dezember 1986 - l6.Januar 1987 Genehmigt am 29.Juli 1987 Nachstehend sind jene Parzellen aufgeführt, die im alten oder neuen Bestand mit Dienstbarkeiten und Grundlast en versehen sind. Die Aenderungen im neuen Bestand werden nach der Angabe des alten Bestandes angegeben. Wo keine Aenderungen aufgeführt werden, sind die Dienstbarkeiten und Grundlasten im neuen und alten Bestand identisch. Für den Teil I gilt als alter Bestand das Verzeichnis der Genehmigung vom 14.März 1985. Aenderungen in den Verzeichnissen seit der Auflage des alten Bestandes werden durch das Grundbuchamt nachgeführt werden. Änderungen, die Rechte und Lasten bezüglich bestehender Kanalisationsleitungen, Wasserleitungen und Klärgruben betreffen, werden auf

jenen Zeitpunkt zu vollziehen sein, an dem die entsprechenden, bestehenden Leitungen auf Verfügung der Gemeinde an das öffentliche Werkleitungsnetz angeschlossen sein werden. Die Gemeinde macht die notwendigen Mitteilungen an das Grundbuchamt Oberengadin.

Alle übrigen Änderungen, insbesonders auch solche, die noch nicht erstellte Leitungen und Klärgruben betreffen, sind mit der Genehmigung des Quartierplanes zu vollziehen.

Parzelle Nr. 818 a) Last:

Kabeldurchleitungsrecht z.G.

für

50 Jahre (25.10.1958)

Parzelle Nr. 817 a) Last=

Kabeldurchleitungsreflht z.G.

für 50 Jahre (25.10.1958)

Parzelle Nr. 819 a)

Last:

Durchleitungsrecht 8 • G. (16.7.1968)

-> Änderung im neuen Bestand Die Last a) wird gestrichen

Parzelle Nr. 822 a)

Recht: Baumabstandserweiterung auf 20 m z L. Parzelle Nr

c)

Last

(24.6.1967)

d) Last e) Last

Kanalisationsdurvhleitungsrevht z.G. Parzelle Nr. (24.6.1967)

1717 1717

Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Parzelle Nr. 2153 (7.6.1972) Anschluss- und Durchleitungsrecht für Wasser und

1

Kanalisation z.G. Parzelle Nr. 2153 ( 7 . 6 . 1 9 7 2 ) Last 2 Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Parzelle Nr. 2614 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) Recht 2 Durchleitungsrecht für Wasser- und Kanalisationsleitung

z.L. Parzelle Nr. 2614 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) h) Last & Gegenseitiges Zaunverbot und gegenseitige BenützungsbeRecht: schränkung z.G. und z.L. Parzelle Nr.2614 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) i) Last: Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Parzelle Nr. 2623 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) k) Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z.L. Parzelle Nr. 2623 (5.6.1973) 1) Recht 2 Durchleitungsrecht für Kanalisation und Wasser z.L. Parzelle Nr. 2623 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) m) Recht: Grenzbaurecht z.L. Parzelle Nr. 2623 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) n) Recht: Näherbaurecht z.L. Parzelle Nr. 2623 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) o ) Last & Gegenseitiges Zaunverbot und gegenseitige BenützungsbeRecht: schränkung z.L. und z.G. Parzelle Nr, 2623 ( 5.6.1973 p ) Last: Durchleitungsrecht z.G.

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(2.9.1974)

-> Änderungen im neuen Bestand

Das Recht a ›` ist besüglivh des Abstandes von 20 m um die Strassenbreite der Parzelle Nr. 2129 von 5 m auf 15 m zu korrigieren. die Lasten G ) , d ) , e) , f ) und p) werden gestrichen Parzelle Nr. 823 a) Last:

Durchleitungsrecht z.G. (2.9.1974)

-> Änderung im neuen Bestand Die Last a) wird gestrichen

Parzelle Nr. 835 a)

Recht: Durchfahrtsrecht 8.L. Parzelle Nr. 2353 ( 2 1 . 3 . 1 9 5 7 )

Parzelle Nr. 1446 -> Änderung im neuen Bestand a)

Last

Baurecht für Pumpenhaus mit Fumpenanlage z.G. Gemeinde Zuoz (QP Chaunt da Crusch, Datum der Genehmigung)

Parzelle Nr. 1452 gelöscht Last: Auschliessliches Benutzungsrecht des bergseítigen Umschwunges für die landwirtschaftliche Bewirtschaf tung und als Weideland für Tiere. übertragbar und vererblich zugunsten (15.07.1985). Auschliesslivhes Benutzungsrecht an Autoparkplatz Nr. 10 c ) Last: zugunsten Blatt Nr. 50371 ( 8 . 0 4 . 1 9 8 7 ) .

2

Parzelle Nr. 1792 a)

Last:

Kabeldurchleitungsrevht bis 25.0ktober 2008 z.G. der (25.10.1967)

Parzelle Nr. 1851 a)

Last

Durchleitungsreoht Kanalisation z.G. Parzelle Nr. 2044

und 2653 ( 7 . 1 . 1 9 1 6 ) b ) Last: c ) -> d) -> e ) Last:

Durchleitungsrecht z.G. Gemeinde Zuoz ( 1 6 . 4 . 1 9 6 8 ) aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) Anschlussrecht für Wasser- und Kanalisationsleitung z.G. Parzelle Nr.2653 (29. 8 . 1 9 7 9 )

> Änderungen im neuen Bestand Die Parzelle Nr. 1851 wird im neuen Bestand wertmäßig mit Parzelle Nr. 2356 unter Streichung der Lasten b ) und e ) und Übertragung der Last a) auf Parzelle Nr. 2356 elf esst.

Grundbuchblatt 1851 wird gelöscht

Parzelle Nr. 1717 Baumabstandserweiterung auf 20 m z.G. Parzelle Nr 822, 2153 und 2614 (24.6.1967) b) Recht: Kanalisationsdurchleitungsrecht z.L. Parzelle Nr 822 und 2614 (24.6.1967) a ) Last

-> Änderung im neuen Bestand

Die Last a) lautet neu zu Gunsten der Para. Nr. 822, 2614 und 9994, wobei sich der Abstand von 20 m bezüglich der Parzellen Nr. 822 und 9994 um die Strassenbreite der Parzelle Nr. 2129 von 5 m auf 15 m reduziert; das Recht b ) wird aufgehoben. Parzelle Nr. 1907 a)

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Änderung im neuen Bestand

Die Last h) wird gestrichen

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Parzelle Nr. 2044

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a) aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) > b ) -> aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) c) Recht: Durchleitungsrecht der Kanalisation z.L. Parzelle Nr.

ci) -> f) Last:

(7.1.1915)

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_ _ aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) Grenzbaurecht z.G. Parzelle Nr. 2653 ( 2 2 . 8 . 1 9 7 9

Ei) gelöscht h) Last: Nutzungsrecht zugunsten

1851

›

Zuoz (21.07.1982).

> Änderung im neuen Bestand

Das Recht c) wird aufgehoben.

Parzelle Nr. 2129 a) Last: b) Last,:

für 50 Jahre ( 2 5 . 1 0

Kabeldurchleitungsrecht Durchleitungsrecht z.G.

1958)

(2.9.1974)

-> Änderung im neuen Bestand

Die Last b) wird gestrichen

Parzelle Nr. 2146 > a) b ) Last :

c) Last:

aufgehoben (QP Chaunt da Crus h Kabeldur«¬hıe1±=ungsrech†; 2. . G .

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(14.6.1959) Durchleitungsrecht z.G. (9.2.1968)

> Änderung im neuen Bestand Die Lasten b ) und c ) werden aufgehoben

Parzelle Nr. 2150 a)

Last:

Durchleitungsrecht Wasserleitung z.G. Parzelle Nr

2868

(13.7.1968) b ) Last cz) Last

Zuf ahrtsrecht z.G. Parzelle Nr. 2154 (13.6.1957) Durchleitungsrecht Kabel und Wasserleitung z.G. Parzelle

Nr. 2154 ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) e ) Recht: Näherbaurecht z.L. Parzelle Nr. 2368 ( 2 3 . 6 . 1 9 6 1 ) f ) Recht: Durchf ahrtsrecht mit Mit unterhaltspflicht z.L. Parzelle

Nr 2368 ( 2 3 . 6 . 1 9 6 1 ) g ) Recht: Durehgangs- und Durehf ahrtsrecht z.L.

h› Recht

Parzelle Nr. 2353

(12.4.1976) Durchleítungsrecht und Recht zur Errichtung einer Klärund Sickergrube z.L. Parzelle Nr. 2353 ( 2 5 . 2 . 1 9 6 1 )

> Änderungen im neuen Bestand

›

Die Lasten a) ı b › c ) = Soweit es die Wasserleitung betriff t, sowie die Rechte e ) und f ) werden aufgehoben.

4

Parzelle Nr. 2153 a) Recht 2 Durchf ahrtsrecht z.L. Parzelle Nr. 2368 ( 5 . 9 . 1 9 1 6 ) Parzelle Nr. b ) Recht: Baumabstandserweiterung auf 20 m z.L d)

Last:

1717

(24.6.1967) Durchlei tıungsrecht 2. • G. (14.8.1968)

›

e) Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z.L. Parzelle Nr. 82° ( 7 . 6 . 1 9 7 2 f) Recht:: Anschluss- und Durflhleitungsrecht für Wasser- und Kanalisationsleitung z.L. Parzellen Nr. 822 und 2614 ( 7 . 6 . 1 9 7 2 )

> Änderungen im neuen Bestand Die Rechte a ) , e ) , f ) und die Last d ) werden aufgehoben, das Recht b ) wird auf Parzelle Nr. 9994 übertragen unter Verminderung des Abstandes von 20 m um die Strassenbreite von Parzelle Nr. 2129 von 5 m auf 15 m.

Parzelle Nr. 2154 Recht: Zuf ahrtsrecht z.L. Parzellen 2 1 5 0 , 2 3 5 3 , 2 6 5 Ü ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) Recht : Durchleitungsrecht Kabel und Wasserleitung z.L. Parzellen 2150,2353,2650 ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) :› Änderung im neuen Bestand Das Recht a ) wird, soweit es die Parzellen Nr. 2150 und 2650 betriff t. das Recht b ) wird, soweit es Wasser und Kanalisation betriff t, aufgehoben.

Parzelle Nr. 2353 Last:

Durchleitungsrecht Wasserleitung z.G. Parzelle Nr. 2368

b) Last: (8) Last:

Zuf ahrtsrecht z.G. Parzelle Nr. 2154 ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) Durchleitungsrecht Kabel und Wasserleitung z.G. Parzelle Nr. 2154 ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) Durchfahrtsrecht z.G. Parzelle Nr. 835 ( 2 1 . 3 . 1 9 5 7 )

a)

Last :

(12.4.1976)

Recht: Durchf ahrtsrecht mit Mit unterhaltspflicht z.L. Parzelle Nr. 2368 ( 2 3 . 6 . 1 9 7 6 )

k) Last

Durchgangs- und Durchfahrtsrecht z.G. Parzellen Nr. 2150

1) Last

Durchleitungsrecht und Recht zur Errichtung einer Klärund Sickergrube z.G. Parzellen Nr. 2150 ( 2 5 . 2 . l 9 6 1 ) Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Parzelle Nr. 2772 (23.06.83)

nx) Last;

(12.4.l976)

-> Änderungen im neuen Bestand Die Lasten a ) , p ) : Soweit es die Wasserleitung betriff t. l ) : Soweit es die Klärgruben betriff t. sowie das Recht i ) werden aufgehoben.

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Parzelle Nr. 2354

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Durchleitungsrecht Wasserleitung z . G .

Last

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Parzelle Nr

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im neuen Bestand

Änderung

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Die Last a ) wird aufgehoben.

Parzelle Nr. 2356 -

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Benützungsrecht der Strasse z.L. Parzelle Nr. 2368 (5.9.19ı6› Durchleitungsrecht z.G. Gemeinde Zuoz ( 1 6 . 4 . 1 9 6 8 )

a) Recht b ) Last

Änderungen im neuen Bestand

Das Recht a ) und die Laste b ) werden aufgehoben

Parzelle Nr. 2367 a) Recht: Durchf ahrtsrecht z.L.

Parzelle Nr. 2368 ( 3 0 . 3 . 1932)

-> Änderung im neuen Bestand Die Parzelle Nr. 2367 wird im neuen Bestand wertmäßig mit Parzelle Nr. 2356 unter Streichung des Rechtes a) erfasst.

Die Farzelle Nr. 2367 wird gelöscht. Parzelle Nr. 2368 ı

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a) Recht: Durchleitungsrecht Wasserleitung z L. Parzellen Nr. 1839 834, ¬353, 2354, 2150, 2650 ( 3 1 . 7 . 1 9 7 8 ) Durvhf ahrtsreeht u .G. Parzellen Nr. 2153, 2856 ( 5 . 9 . 1 9 1 6 ) b ) Last Durchfahrtsrecht u .G. Parzelle Nr 2367 ( 3 1 . 3 . 1 9 3 2 ) c ) Last Näherbaurecht .G. Parzelle Nr 2150 (23.6.1961) d) Last FF

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Durchfahrtsrecht mit Mit unterhaltspflicht z.G. Parzellen Nr. 2150, 2353, 2650 ( 2 3 . 6 . ı 9 6 ı ›

Änderungen im neuen Bestand

Das Recht a) wird für die belasteten Parzellen Nr. 2353, 2354, 2150 und 2650 aufgehoben, für die belasteten Parzellen Nr. 834 und 1839 auf die Gemeinde Zuoz übertragen. Die Lasten b ) , e ) , d) und e ) werden aufgehoben. Parzelle Nr 2481 a ) Recht: Ueberspannungs-, Ueberquerungs- und U ë b š f f & h r H fl g S V ë " Ö O C „ı7o ( 2 0 . 7 _ i 9 6 7 ı z.L. Parzelle Nr ° Durchleitungsrecht z.G b ) Last (16.7.1968)

6

-> Änderung im neuen Bestand

Die Last b ) wird aufgehoben Parzelle Nr. 2608

a) Last: Kabeldurchleitungsrecht z.G. für 50 Jahre (25.10.1958) b) Recht.: Grenzbaurecht z.L. Parzelle Nr. 824 ( 14 7. 1972 ) 0) Last: Durchleitungsrecht z.G. d) Last:

enützungsrecht an Autoparkplatz z.G. Nr.

50159 (23.9.76)

Änderung im neuen Bestand

Die Last c) wird aufgehoben

Farzelle Nr. 2614 a) Recht: Baumabstandserweiterung auf

b) Last:

c) Last:

20 m z.L. Parzelle Nr 1717

(24.6.1967) Kanalisationsdruchleitungsrecht z.G.

(24.6.1967)

Parzelle Nr. 1717

Anschluss- und Durchleitungsrecht für Wasser und Kanalisation z.G. Parzelle Nr. 2153 ( 7 . 6 . 1 9 7 2 ) d) Recht Fuss- und Fahrwegrecht z.L. Parzelle Nr. 822 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) e ) Last: Durchleitungsrecht für Kanalisations- und Wasserleitung 7.G. Parzellen Nr. 822, 2623 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) f) Last & Gegenseitiges Zaunverbot und gegenseitige BenützungsbeRecht: schränkung z.L. und z.G. Parzellen Nr. 822, 2623 ( 1 4 . 7 . 7 2 ) -> Änderungen im neuen Bestand Die Lasten b ) , c) sowie das Recht d) werden aufgehoben.

Parzelle Nr. 2623 a) Recht: Durchleitungsrecht für Kanalisations- und Wasserleitung

z.L. Parzelle Nr. 2614 ( l 4 . 7 . 1 9 7 2 ) b) Last & Gegenseitiges Zaunverbot und gegenseitige BenützungsbeRecht: schränkung z.G. und z.L. Parzelle Nr 2614 ( 1 4 . 7 . 1 9 7 2 ) c) Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z.L. Parzelle Nr. 822 (5.6.1973) d) Last: Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Parzelle Nr. 822 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) e) Last: Durchleitungsrecht für Kanalisation und Wasser z.G. Parzelle Nr. 822 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) f) Last: Grenzbaurecht z.G. Parzelle Nr. 822 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) g ) Last: Näherbaurecht z.G. Parzelle Nr. 822 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 ) h) Last & Gegenseitiges Zaunverbot und gegenseitige BenützungsbeRecht: schränkung z.G. und z.L. Parzelle Nr. 822 ( 5 . 6 . 1 9 7 3 )

Parzelle Nr. 2650 a)

Last:

b ) Last: c ) Last:

Durchleitungsrecht Wasserleitung z.G. Parzelle Nr. 2368 (3l.7.1978) Zuf ahrtrecht z.G. Parzelle Nr. 2154 ( 1 3 . 6 . 1 9 5 7 ) Durchleitungsrecht Kabel und Wasserleitung z.G. Parzelle Nr. 2154 ( l 3 . 6 . 1 9 5 7 )

7

d) Recht: Näherbaurecht z.L. Parzelle Nr. 2368 ( 2 3 . 6 . 1 9 6 1 ) e) Recht: Durchfahrtsrecht mit Mit unterhaltspflicht z.L. Parzelle Nr. 2368 ( 2 3 . 6 . 1 9 6 1 ) f ) Recht: Durchgangs- und Durchf ahrtsrecht z.L. Farzelle Nr. 2353 (12.4.1976) g) Recht: Durchleitungsrecht und Recht zur Errichtung einer Klärund Sickergrube z.L. Parzelle Nr. 2353 (25.2.1961)

Grundbuchblatt 2650 gelöscht laut Mut. vom 23.06.1983 (Abtausch / Ersatz Parzelle Nr. 2772)

Parzelle Nr. 2653 a) Recht: Durchleitungsrecht der Kanalisation z.L.

Parzelle Nr. 1851

(7.6.1916) b) aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) > c) aufgehoben (QP Chaunt da Crusch, 1 4 . 3 . 1 9 8 5 ) > d) Recht: Grenzbaurecht z.L. Parzelle Nr. 2044 (22.8.1979)

-

e ) Recht

f) Last:

Anschluss recht für Wasser- und Kanalisationsleitung

z.L. Parzelle Nr. 1851

°9.8.19"9)

Nutzungsrecht zugunsten

›

Zuoz ( 2 1 . 0 7 . 1 9 8 2 )

-> Änderungen im neuen Bestand Die Rechte a) und e ) werden aufgehoben

Parzelle Nr. 2772 a) Last: Durchfahrtsrecht z.G. Parzelle Nr. 835 (21.3.1957) b) Recht: Durchfahrtsrecht mit Mitunterhaltspflicht z.L. Parzelle Nr. 2368 (23.6.1976) c) Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z.L. Parzelle Nr. 2353 (23.06.83) -> Änderungen im neuen Bestand Das Recht b ) wird aufgehoben.

Parzelle Nr. 9994

NEU ab Parzelle Nr. 2153

a) Recht: Baumabstandserweiterung auf 15 m z.L. Parzelle Nr. 1717 ( 2 4 . 6 . 1 9 6 7 / QP Chaunt da Crusch, Genehmigungsdatum)

8

Nachtrag aufgrund der Einsprachenbehandlung

Parzelle Nr. 1642 _ \ I.

a)

Anderung im neuen Bestand

Last

Fuss- und Fahrwegrevht zugunsten Par8.Nr. 9998 Zuoz (QP Chaunt da Crusch, Datum der Genehmigung)

Parzelle Nr. 9998 Änderung

a) Recht

im neuen Bestand

Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parz.Nr. 1642 Zuoz (QP Chaunt da Crusch, Datum der Genehmigung)

3

GEMEINDE

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QUARTIERPLAN

CHAUNT DA CRUSCH

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Baurecht für Pumpenhaus (öffentliche Wasserversorgung) auf Parzelle Nr. 1446 Entwurf der Vereinbarung zuhanden des Grundbuchamtes Oberengadín (der Entwurf darf nur noch sinngemäss redigiert werden) Vereinbarung

_

über die Errichtung von Dienstbarkeiten zwischen der politischen Gemeinde Zuoz, vertreten durch den Gemeindepräsidenten und den Aktuar und den vertreten durch

Last

Der jeweilige Eigentümer der Parzelle Nr. 1446. dato , räumt der Gemeinde Zuoz das dauernde und unentgeltliche Recht ein, auf dem Grundstück Nr. 1 4 4 6 ein Pumpenbaus mit Pumpenanlage gemäss beidseitig unterzeichnetem Plan zu betreiben.

-

Das Baurecht für das bestehende Pumpenhaus ist beschränkt auf den im Planauszug blau markierten Bereich. Der Berechtigte hat das dauernde und unentgeltliche Recht, das belastete Grundstück für Kontrollgänge und Unterhalts arbeiten in dem dafür notwendigen Ausmass in Anspruch zu nehmen. Der Berechtigte triff t gegen Lärmemmissionen die technisch möglichen und die finanziell vertretbaren Vorkehrungen. Bei einer völligen Sanierung der Pumpstation ist sie auf die angrenzende Strassenparzelle Nr. 2-3:29 zu verlegen, wenn keine wesentlichen Ø//*6 Mehrkosten entstehen.

Der Belastete ist berechtigt, den Raum über der Pumpstation zu nutzen, sofern der Unterhalt und Betrieb der Pumpstation dadurch nicht erschwert wird und die notwendigen baulichen Massnahmen zum Schutze der Pumpstation durch den Belasteten im Einvernehmen mit dem Berechtigten getroffen werden. Die im Rahmen des Quartierplanes Chaunt da Crusch im Quartiererschliessungsplan festgelegten Zufahrten zu den privaten Parzellen sind im Falle der Parzelle Nr. 1446 im Baubewilligungsverfahren zu lösen. Dabei sollen die Zufahrten so geregelt werden, dass die Benutzung des Ausweichplatzes auf der angrenzenden Strassenparzelle Nr. nicht geschmälert und die bestehende Mauer an der Grenzlinie zwischen den Parzellen Nr. êíåfi' und 1446 möglichst erhalten 4/*6 bleibt. Der Berechtigte ist verpflichtet, Schäden, die durch den Betrieb und Unterhalt der Pumpenanlage am belasteten Grundstück oder der Bepflanzung entstehen, unverzüglich auf seine Kosten zu beheben.

Für die hier umschriebene Last und die daraus resultierenden Inkonvenienzen zahlt die politische Gemeinde an den jetzigen Eigentümer der Parzelle Nr. 1 4 4 6 eine einmalige Entschädigung von Fr. 1 4 1 0 . -

Entscheide gefällt.

Die auf die eine~lnen Te l le entfallenden Beiträge sind nicht mehr aufgrund der nun bekannten Neuzuteilung im ganzen Quer tiwr direkt mit dem V erteilschlüssel gearbeitet werden kann. Die 4Llm entsprechende ZusammenspielLung im Enbsvheid des Gemeinderates Kostenvertciler 1 gab den ffin die Orientierung notwendigen AnhaltsPunkt. aufzuführen. du

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D ? e Beiträge der Gemeinde für die nun verteilten Kosten betragen (Siehe Anhang B zu den Quer tierplanbestimmungen)

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4. Hängt im W~sentlichen vom Ko Ehen n*ıllen werμpn. Wann w @ - b e r und der zusätze „er*punkb ícr Ers*ßllung der neuen Quer t i å f å t r ä b 'l ı Die Gemeinde wird entsvhEiden. ab W=;k-ei†ungen 1-¬±'ı notwendigen *L wann diese gebaut wurden d ü l l à fl . ¬ı

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Der Landerwerb in der Grauzone wird über einen Abzug gesichert. Der Landerwerb außerhalb der Grauzone wird über eine Minderzuteilung voll entschädigt. Die Kosten werden zu einem Bestandteil der Ersvhliessungskosten.

3.

Mehr- und Minderzuteilungen werden in bar ausgeglichen.

4

Für den Landerwerb und den Ausgleich der Mehr- und Minderzuteilungen legt der Gemeinderat den für den Kostenver Teiler massgebenden Preis pro m2 fest ( Art. 34 BauG).

5

Die Restkosten aus der Sanierung der Castelstrasse sind wie folgt zu verteilener ıııı

ııııı

6

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75 auf die Parzellen oberhalb der Castellstrasse und auf die Parzellenteile. welche im Bereich bis 30 m unterhalb der Castelstrasse liegen (Teile I und I I ) . D i e Verteilung erfolgt nach Maßgabe der Bruttogeschossfläche. 25 W werden der Parzelle Nr. 1907 zusätzlich belastet. IO

Die Restkosten. welche sich aus der Strassenerschliessung des Teiles I I I unterhalb der uastelstrasse ergeben, sind wie folgt zu verteilen"

15 % auf die Parzellen oberhalb der Castellstrasse und auf die Parzellen teile. welche in einem Bereich bis 30 m unterhalb der Castellstrasse liegen (Teile I und II. Die Verteilung erfolgt nach Massgabe der Bruttogeschossfläche. B5 % auf die Parzellen ( ~ t e i l e ) im restlichen Gebiet ( T e i l III).

Die Verteilung erfolgt nach Massgabe der Bruttogeschossfläche unter Berücksichtigung der Wer tsteigerung gemäss Bonitierung.

Vom Landerwerb im Teil III für die untere Quartierstrasse, welcher es. 2200 m2 umf esst, werden definitiv 330 m2 den Teilen I und I I belastet. Der restliche Flächenbedarf ist unabhängig vom definitiven Mass dem Teil III zu belasten. Dabei gelten die gleichen Verteilungskriterien wie für die Kosten.

7

Die Kosten der übrigen Erschliessungsanlagen und des Verfahrens werden auf das ganze Quartier nach Massgabe der Bruttogeschossfläche unter Berücksifihtígung der Wertsteigerung verteilt.

8.

Aufwendungen der Grundeigentümer für die Fianzierung von Anlagen, die im neuen Bestand erhalten bleiben, werden angerechnet

Öffentliche

Auflage vom 15.Juli 1983

Genehmigt am l9.De8ember 1 9 8 4 1 L

- 15.August 1983

O

QUARTIERPLANBESTIMMUNGEN

QUARTIERPLAN CHAUNT DA CRUSCH / ZUOZ ANHANG

ENTSCHEIDE DES GEMEINDERATES

B

ZUM KOSTENVERTEILER 1 1

Zu den Verf ahrenskosten

1. 1

Die Entschädigung für den Ausgleich der Mehr- und Minderzuteilungen in der Bauzone beträgt Fr. 600. - pro m2 Bruttogeschossfläche (BGF), was einem Wert von Fr. 120.- pro m2 Grundstücksfläche bei einer Ausnützung von 0 . 2 entspricht.

1.2

Die Entschädigung für den Ausgleich von Mehr- und Mindcr8uteilungen von Flächen außerhalb der Bauzone beträgt Fr. 5. -/m2.

1• 3

Die Kosten für das Verfahren werden im Verhältnis der Bruttogeschossflächen verteilt. Es gilt ein provisorischer Kostenansatz von Fr. 5.- pro m2 BGF.

1.4

Die Verf ahrenskosten werden mit der Genehmigung des Kostenverteilers fällig und sind innere 3 Monaten zu begleichen. Für spätere Einzahlungen wird ein Verzugszins von 5 % zusätzlich berechnet. Die Guthaben werden in der gleichen Frist durch die Gemeinde überwiesen.

1.5

Die Fälligkeit der Entschädigung der Mehr- und Minderzuteilungen der Parzellen Nr. 1452- 1847 und 2338.1 wird bis zur Genehmigung eines Verteilers der Verf ahrenskosten für den Teil Mehr- und Minderzuteilungen im Teil II aufgeschoben, da dies I I einen Ausgleich e r f a h r e n .

*Ü*

Zu den Erschliessungsbeiträgen

μ

Folgende Übersicht gibt Auskunft über die aufgelaufenen Erschliessungsinvestitionen und den Kostenanteil der Gemeinde und der Privaten:

Castellstr

Total

Anteil Gemeinde

Anteil Parz.Nr. 1907 Grundsatz 5 Verträge vom 1.6.u.14.10.64

zu wert. Restkosten

Sanierung

%

Fr

100 112000

20 22400 .

20

1984

Landerwerb % im QP-Verf Fr

100 5845

20 1169

:80

100

50 99688 . 85

25 ~078 50000.--

'*4.922 49688.8c›

9. 136 25000 .

70.864 193922

75000

314317.c'80

da S5er¬,H'rc:

Fr

199377 65

Kanalisation

'z Fr.

100 273652.60

20 54730.60

TOTAL

Fr.

590875.25

177988.45

1

60 67200

22400.

60 3507

1169

23569

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4

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Verteilung der Restkosten auf die Teile I, II und III

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BGF

Teil I

Kanalisation

Wasserversorgung

Castelstrasse Fr.

5983.18 77.569 =4846_ FF

BBF

Z

16?b.4 11.261

Fr.

BBF

Z

Fr.

sss)s..=o

1b76.4

7.$00

1812530

Zur Orientierung .4 22.121 1=aa0.†0 17G1.8 7.618 22783. 1 11 Tai' VI 1Bi15.4 181!5.4 a1.ı¬1 40308. T

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Total

707%7

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7.916 ısësma ıaııs.4 94.294 163445.2Ü

49688.80

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193922.

Bemerkungen zur Uebersicht ıııııı

Die Castelstrasse wurde 1984 bereits teilweise saniert. Hiezu war ein Landerwerb notwendig, der im Rahmen des Quartierplanes Teil I durch Minderzuteilungen gesichert wurde. Die Entschädigung dafür beträgt laut Kostenverteiler 1 Fr. 5845 - und ist den Erschliessungskosten zuzurechnen. Die Wasserversorgung und die Kanalisation wurden von den Privaten 1968 erstellt und vorfianziert. Die Gemeinde hat diese Anlagen mit Gemeindeversammlungsbeschluss vom Frühjahr 1 9 8 4 übernommen. Der Uebernahmepreis basiert auf den ausgewiesenen Erstellungskosten. Eine Verzinszng der vor finanzierten Leistungen wurde nicht vorgenommen. In Verträgen mit dem vor finanzierenden Eigentümer der Parzelle Nr. 1907 wurden die Erschliessungsbeiträge abschliessend geregelt.

Der Beitrag der Gemeinde von 20 % an die Strassenkosten rechtfertigt sich am stellvertretenden Interesse der Gemeinde an einem Zugang zu den Flächen, welche nicht in der Bauzone liegen, sowie der allgemeinen Zugangsmöglichkeit zum Raume Castel.

Ein Beitrag von 50 % der Gemeinde an die Wasserversorgung begründet sich mit der Funktion der übernommenen Leitungen und Werke. Die Leitung gilt als Haupterschliessungs-Leitung für das Quartier und ist gleichzeitig Teil einer für die übrigen Bauzonenteile wichtigen Ringleitung.

Ein Beitrag von 20 % der Gemeinde an die Kanalisation widerspricht teilweise dem Verursacherprinzip, da die Gemeinde in diese Kanalisation keine eigenen Abwässer ableitet und die Kanalisation einzig eine Folge der Bauten im Raume Chaunt da Crusch ist. Der Beitrag kann aber aufgrund des Alters der Anlage als entgegenkommender Abschreibungsanteil der Gemeinde verstanden werden. Die Gebiete oberhalb der Castelstrasse, d.h. die Bauzonenfläche des Teiles I erfordern für die Wasserversorgung ein Pumpenhaus. Aus diesem Grunde sieht der Kostenverteiler vor, die Teile I und die Teile II / III unterschiedlich zu belasten. Die BGF gemäss neuem Bestand im Teil I wird für den Kostenverteiler mit 1 . 5 gewichtet, d.h. mit einem Wert von 2514.6 eingesetzt. Öffentliche Auflage vom 27.Dezember 1 9 8 4

Genehmigt am 14.März 1985

- 27.Januar 1985

9

QUARTIERPLAN LHAUNT DA CRUSCH / ZUOZ

ANHANG

QUARTIERPLANBESTIMMUNGEN

ENTSCHEIDE DES GEMEINDERATES

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ZUM KOSTEn VERTEILER ›¬› lıııl

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Grundsatz Alle Beiträge gelten als à Konto Beiträge c

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Entschädigungen für Mehr- und Hinderzuteilungen bis zur Abrechnung aufgrund des Ergebnisses der amtlichen Vermessung und grundbuchlichen Bereinigung, Perimeterbeiträge bis zum Abschluss der Bauabrevhnungen.

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gelten die folgenden Entscheide für alle

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Entschädigung der Mehr- und Minderzuteilungen

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Die Entschädigung für den Ausgleich der Mehr- und Minderzuteilungen in der Bausone der Teile II+III beträgt Fr. 140.- pro m2 Grunds tücksfläche.

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Die Entschädigung "er den Ausgleich von Mehr- und Minderzuteílungen von Flächen ausserhalb der Grauzone beträgt Fr. 5. -/mm

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Entschädigung spe:ie"1er Maßnahmen

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1

Die Entschädigung des Baurevhtes für das Stufenpumpwerk auf Farzelle Nr 1446 beträgt Fr. 30 -/m2 für 47 m2 : Fr. 1410. _ Für die später ausgeübten Baurechte ist der Betrag von Fr. 30. /m2 entsprechend einer us ährliflhen Verzinsung von 5% anzupassen. n

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Die Entschädigung für die im Gestaltungsplan bezifferte Nutzungsverlegung beträgt Fr. 110.- pro m2 Grund8 tücksfıävhe 'ı Vu ¬rbehalten bleibt n nachzuholende Einsprachemöglivhkeit) * Ferimeterbeiträge

1

Verf ahrenskosten Die Kosten für das Verfahren werden im Verhältnis der Bruttogeschossflächen verteilt. Die Bruttogeschossflächen in der W3 werden mit 0 . 8 gewifihtvt. Die im Kostenver Teiler ° verteilten Vcrf ahrenskosten von Fr l30'00O.- entsprechen etwa einem provisorischer Kostenansatz von Fr. 5.- pro? m° BGF, d.h. Fr. 1.- pro m2 Grundstücksfläflhe bví Ausnützung Ü .° und Fr. 1.60 pro m° bei Ausnützung von 0 . 4 (W3).

1

O

3.2

Zu den Erschliessungsbeiträgen

3.21 Folgende Erschliessungsmassnahmen werden nach Abzug eines allfälligen Beitrages aus öffentlicher Interessenz im Quartierplanverf ehren auf die Grundeigentümer verteilt:

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Castelstrasse Abschnitt im Quartierperimeter und Quartíeranteil am Abschnitt Kantonsstrasse bis Quartierperimeter Alle öffentlichen Strassen innerhalb des Quartiers Alle öffentlichen Wasser- und Kanalisationsleitungen innerhalb des Quartiers inkl. Pumpstation öffentliche Kanalisations- und Wasserleitung Abschnitt Perimetergrenze bis Dorta (Quartieranteil) öffentliche Wasserleitung in Castelstrasse Abschnitt Kantonsstrasse bis Pumpstation (Quartieranteil) Alle Anlagen für die Kehrichtbeseitgung im Quartier

Was zur Grob- und was zur Feinerschliessung gehört, ist dem Quartiererschliessungsplan zu entnehmen. Für die bestehenden Werkleitungen Wasser und Kanalisation gelten verbindliche Verträge mit dem vor finanzierenden Ersteller der Werkleistungen. Die im Verteilungsschlüssel angegebenen Werte gelten daher nur für die Übernahme kosten. Die Verteilungswerte für künftige Investitionen werden mit dem nächsten Kostenverteiler aufgelegt. 3.22 Für den Verteilungsschlüssel gilt die nachstehende Gewichtung der Bruttogeschossflächen für die verschiedenen Massnahmen (mit Verweis auf die Kolonne in der Tabelle Verteilschlüssel)

Teil I ws W2

Teil II

Teil III Kol

Groberschliessung ausserhalb Quartier

7

Strasse Kanalisation, Wasser

*

Groberschliessung innerhalb Quartier Castelstrasse Quartierstrasse

15 % 85 %

1.5 (Übernahme) Wasser Kanalisation (Übernahme) 1.0 Anteil Parz.Nr. 1907 laut Verträgen 1.5 1 . 2 (künftig) Wasser 1.0 0.8 Kanalisation (künftig)

Feinerschliessungen Teil II/III

0 8 0 8 ı

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1 .0 0. 8 0. 8

8 9 9 10 11

* * 1.0

1.0

12

* Auflage dieser Gewichtung und der Beitragssätze in % mit dem nächsten Kostenverteiler.

3.23 Nachstehende Uebersicht gibt Auskunft über die aufgelaufenen Erschliessungsinvestitionen und den Kostenanteil der Gemeinde und der Privaten. Für die Parzelle Nr. 1907 gelten die Verträge vom 1.Juni 1964 und l4.0ktober 1964.

vertr.Anteil Para. 1907

Total

Anteil Gemeinde

Landerwerb % im QP-Verf.Fr.

100 112000 100 5845

20 22400 20 1169

80 89600 80 4676

Quartierstr. Landerwerb % im QP-Verf.Fr.

100 16790

20

80 13432

Wasserver- % Fr. sorgung

100 199377 65

50 99688. 85

25.078 50000

24.922 49688 80

Kanalisation

% Fr.

100 273652 60

20 54730 . 60

9. 136 25000 .

70.864 193922

TOTAL

Fr.

607665.25

181346.45

75000

351318.80

Castellstr. Sanierung %

1984

Fr.

ııııı-

3358

zu wert . Restkosten

Aufgrund der Einsprachenbehandlung entstanden zusätzliche Landerwerbskosten für die Quartierstrasse von 60 m2 à Fr. 140.Die Übernahme kosten der bestehenden Strasse : Fr. 8'400.von Total Fr. 137'957.85 (genehmigt am 14.März 1985) werden mit der nächsten Kostenverteilung abgerechnet.

3.24 Die von den Grundeigentümern vor finanzierten Leistungen werden so wie sie am l4.März 1985 genehmigt wurden im Rahmen des Kostenverteilers 2 angerechnet, ebenso die aufgrund des Kostenverteilers 1 einbezahlten Beiträge. 3.25 Mit dem etappenweisen Ausbau der Erschliessungsanlagen wird der Gemeinderat weitere Kostenverteiler auflegen.

4

Zahlungsfristen Es gelten die nachstehenden Zahlungsfristen, jeweils für die Summe aller Kostenteileı

Fr. 5000 Die ersten Die nächsten Fr. 5000 Der verbleibende Rest

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innert 3 Monaten innent 6 Monaten innert 9 Monaten

Für spätere Einzahlungen wird ein Verzugszins von 5 % zusätzlieh berechnet. Die Guthaben werden innert Monatsfrist durch die Gemeinde überwiesen.

Öffentliche Auflage vom 15.Dezember 1986

Genehmigt am 29.Juli 1987

3

- 16.Januar 1987

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ENTSCHÄDISUNB HEHR-/HINDERIÜTEILUNG

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KÜSTENVERTEILER

29.Juli 1987

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1

BUARTIERPLQN CHRUNT BQ CRUSCH

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ENTSCHÄDIGUNG DER MEHR- UND MINDERZUTEULUNGEN ENTSCHÄDIGUNI3 SPEZIELLER MASSNAHMEN VERTEILSCHLÜSSEL 7 0 . J u n i 1987 F'ERII"1ETERBEITRÄGE A KONTO PER

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KOSTENVERTEILER

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QUARTIERPLRN CHQUNT DE CRUSCH

KDSTENVERTEILER

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0.075

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