Quartierplan Chräja

Art. 2 Geltungsbereich

Der Quartierplan umfasst die Grundstücke Nr. 698, 699, 711 , 712 und die Teilparzelle 1657 ( ohne Fl ä chenanteile in der Dorfzone ). Soweit der Quartierplan nichts Abweichendes festlegt, gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Seewis, das Raumplanungsgesetz fü r den Kanton Graubü nden ( KRG ) und die Raumplanungsverordnung fü r den Kanton Graub ünden ( KRVO ) .

Art. 3 Bestandteile des Quartierplans

Der Quartierplan Chrä ja besteht aus den folgenden verbindlichen Bestandteilen:

a) b) c) d) e)

Quartierplan Chrä ja Alter Besitzstand 1:500 Quartierplan Chrä ja Situation 1:500 Quartierplan Chrä ja Erschliessung 1:500

Quartierplan Vorschriften Grundbuchliche Behandlung

Informativ liegt der Planungs- und Mitwirkungsbericht Quartierplan Chrä ja vor.

Quartierplanvorschriften Chr ä ja, Seewis

1

KOPIE nicht massstabsgetreu

grünenfelder

II.

Bebauung

Art. 4 Überbauungsziffer

Esther Casanova Raumplanung

Bezogen auf jede im Quartierplan Situation 1: 500 ausgeschiedene Bauparzelle kann im Baubewilligungsverfahren gestü tzt auf Art. 11 Abs. 3 Baugesetz ein Überbauungszifferbonus von 15 % gew ä hrt werden . Ein weiterer Nutzungstransfer zwischen den einzelnen Grundstü cken gem ä ss Quartierplan Situation 1:500 ist nicht zul ä ssig .

Art. 5 Baufenster

Die Baufenster definieren die einzuhaltenden Grenzabstä nde fü r Gebä ude . Das Zusammenbauen zweier oder mehrerer Bauk ö rper ( Geb ä ude ) über verschiedene Baufenster ist nicht zulä ssig.

Art. 6 Gebäudelänge

Die Geb ä udel ä nge kann innerhalb der Baufenster nach architektonischen Kriterien frei gewä hlt werden.

Art. 7 Gebäudeabstand

Der Gebä udeabstand ergibt sich aus der Summe der Grenzabstä nde, welche durch die Grenzabstandslinie definiert wird . Wo zur Einhaltung der feuerpolizeilichen Bestimmungen gr ö ssere Abstä nde erforderlich sind, ist der halbe maximale Geb ä udeabstand in jedem Fall auf der eigenen Parzelle einzuhalten . Im gegenseitigen Einvernehmen k ö nnen die Nachbarn darauf verzichten, einen zusä tzlichen Abstand einzuhalten. Vorbehalten bleibt die Genehmigung durch die Feuerpolizei.

Art. 8 Klein- und Anbauten, Unterniveaubauten

Die Zul ä ssigkeit von Unterniveaubauten und Klein- und Anbauten richtet sich nach dem Baugesetz . Klein- und Anbauten im Sinne von Art. 19 Baugesetz d ürfen auf die Grenze gestellt werden . Die entsprechenden Grenzbaurechte gelten als einger ä umt.

Das Zusammenbauen benachbarter Klein- und Anbauten auf der Parzellengrenze ist zulä ssig .

Art. 9 Ausnahme

F ü r Parzelle A ( bereits überbaut ) richtet sich die Zulä ssigkeit von Bauten und Anlagen nach dem Baugesetz. Der ÜZ- Bonus von 15 % kann im BaubewilligungsverQuartierplanvorschriften Chr ä ja, Seewis

2

KOPIE nicht massstabsgetreu

grünenfelder

Esther Casanova Raumplanung

fahren gew ährt werden. Geb ä udel ä nge, Gesamth ö he und Grenzabst ä nde richten sich nach dem Baugesetz.

III.

Erschliessung

Art. 10 Erschliessungsstrasse und -anlagen

Die Erstellung der Quartiererschliessungsstrasse sowie der Anlagen der Grob erschliessung, beide gem ä ss Quartierplan 1:500 Erschliessung, ist Sache der Gemeinde. Die entsprechenden Kosten werden im Kapitel V. „ Finanzierung " ge regelt. Die Quartiererschliessungsstrasse und die Anlagen der Groberschliessung, beide gem ä ss Quartierplan 1:500 Erschliessung, fallen ins Eigentum der Gemeinde.

Art. 11 Private Erschliessungsanlagen

Die Anschlussleitungen ( inkl. Schieber ) ab den Hauptleitungen gelten als private Anlagen.

Abweichungen von den im Quartierplan 1:500 Erschliessung vorgesehenen Anschlusspunkten und -leitungen sind im Baubewilligungsverfahren zul ä ssig.

IV.

Landumlegung

Art. 12 Neuparzellierung / Landumlegung

Die Landumlegung gem ä ss neuem Bestand wird im Quartierplan Situation 1:500 festgelegt. Die Liegenschaft der Quartierstrasse ist neu zu begr ü nden und ins Eigentum der Gemeinde Seewis i. P. zu übertragen. Diese Arbeiten werden in Form einer Grenzmutation durch den Nachf ührungsgeometer vollzogen. Die Vereinigung mehrerer Parzellen ist nicht zul ä ssig. Ausgenommen davon ist die Parzelle Nr. 1667 (I).

Art. 13 Bereinigung der Eintragungen

Die Bereinigung der grundbuchlichen Eintragungen sind dem separaten Dokument „ Grundbuchliche Behandlung " des Quartierplans Chr ä ja zu entnehmen.

Quartierplanvorschriften Chr ä ja, Seewis

3

KOPIE nicht massstabsgetreu

Esther Casanova Raumplanung

grünenfelder

V.

Finanzierung

Art. 14 Finanzierung der Erschliessungsanlagen

Die Finanzierung der Erschliessungsanlagen ( Quartierstrasse, Werkleitungen ) gem ä ss Quartierplan 1:500 Erschliessung wird den Baulandparzellen ü berbunden, und zwar nach Massgabe des Zuteilungswerts.

Art. 15 Finanzierung des Unterhaltes

Nach Erstellung gehen die Anlagen ins Eigentum der Gemeinde ü ber . Der Unterhalt der Erschliessungsanlagen richtet sich nach dem Unterhaltsreglement der Gemeinde Seewis.

Art. 16 Private Versorgungs- und Erschliessungsanlagen

Die Kosten f ür die Erstellung, den Unterhalt und die Erneuerung der privaten Versorgungs- und Erschliessungsanlagen wie Hauszufahrten und Hauszug ä nge, Garagen , Abstellpl ä tze, Hausanschl ü sse und dergleichen tragen die Eigentü mer , denen diese Anlagen dienen. Dienen private Anlagen mehreren Eigentümern gemeinsam, regeln sie die Aufteilung der Kosten f ü r deren Erstellung, Unterhalt und Erneuerung selbst. K ö nnen sie sich ü ber die Aufteilung der Kosten nicht einigen, entscheidet der Gemeindevorstand .

VI.

Schlussbestimmungen

Art. 17 Differenzbereinigung

Entstehen aus der Anwendung der Quartierplanung Differenzen oder erweist sich dieser als unvollst ä ndig , so entscheidet die Baubeh ö rde dar ü ber auf dem Verf ügungsweg . Dabei ist die Baubeh ö rde im Bedarfsfall berechtigt, auf Kosten der unterliegenden Partei Fachberater beizuziehen.

Art. 18 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft und wird im Grundbuch angemerkt.

11.6.2014 / 26.6.2014 / 23.7 . 2014 / 17.11 .2014 / Ca

Quartierplanvorschriften Chr ä ja, Seewis

4

KOPIE nicht massstabsgetreu

.

Gemeinde Seewis i. P Quartierplan Chrä ja

Verteilung der Planungs- und Erschliessungskosten 90% aer Erschliessungskosten werden im Verhältnis der Parzellenflächen und nach Vorteil

gewichtet auf die privaten Parzellenverteirt . ü ie restlichen 10% der

Erschliessung» «s kost * n trä gt die emeinde » e Gewichtung nach Vorteii: Die Bauparzellen B C, D, E, F G und I tragen die Erschliessungskost

G

,

,

en zu 100% mit, die Parzelie 699 ( Freihaltezone mit landwirtschaftlich

Die Parzelle 712 der Gemeinde ( ZöBA ) wird nicht in den Verteilschl üssel aufgenommen Erstellung skosten »

,

Projekt

Parzelle A

Zone

698

B

1651

Eigent ü mer

kl

Kosten f ü r

Total

Unvorherzu-

Quartier planung

Kosten f ü r

sehendesi nkl MWST

Fläche

Gewicht

gewichtete Fläche

Verteilschlüssel

WZ

WZ

786 m 2

1.00

Kosten / m2

Quartierplanung

CHF 430*000

CHF 20'0000

3*160.45

und Erschliessung

3' 160.45

4.19

786 m2

17.58%

75*614.50

3'290.22

78*904.71

100.39

100.39

C

711

WZ

472 m2

1.00

472 m2

D

1056%

1652

45 *407.18

WZ

1*975.80

47382.98

472 m 2

1.00

472 m2

1056%

45*407.18

1*975.80

47*382.98

100.39

480 m 2

100

480 m2

10.74%

46*176 79

2 *009.29

48*186.09

100 39

100.39

E

1653

WZ

F

1665

WZ

492 m2

1 00

492 m2

11.01%

G

1666

47*331.21

WZ

2 *059.53

49 * 390.74

645 m 2

100

645 m 2

14.43%

62 ' 050 06

2 699.99

64*750.05

100.39

294 m2

1.00

294 m 2

6.58%

28 283.29

1* 230.69

29513.98

100.39

I

1667

WZ

1657

FH

1273 m 2

000

0 m2

0.00%

699

0.00

FH

0.00

3 818 m 2

0.10

382 m 2

8.54%

36729.79

1598.23

38*328.02

4*023 m2

90.00%

387*000.00

20 *000.00

407000.00

'

-

Total B G und I H

8*732 m2

1668

-

-

Gemeinde Seewis i .P.

Total B G und H I J

Kanton GR

-

Total B J

*

0. 00

592 m2

10.00%

43 * 000.00

0.00

43*000.00

9*324 m2

100.00%

430*000.00

20*000.00

450*000.00

75 m2 9' 399 m2

100.39

KOPIE nicht massstabsgetreu Gemeinde Seewis i. P.

25. Sep 14

Quartierplan Chr äja

Verteilung der Erschliessungskosten 90% der Erschliessungskosten werden im Verhältnis der Parzellen flächen und nach Vorteil gewichtet auf die privaten Parzellen verteilt. Die

,

restlichen 10% der Erschliessungskosten trägt die Gemeinde

Gewichtung nach Vorteil:Die Bauparzellen B, C D, E, F G und I tragen die Erschli essu kosten

ngs zu 10C% mit,dieParzelle 699 (Freihaltezone mit landwirtschaftliche'Erschliessung) zu 10%.

Die Parzelle 712 der Gemeinde ( ZöBA) wird nicht in den Verteilschlüssel aufgenommen.

Kontrolle

inkl. Erschliessungskosten Projekt, Bauleitung, Unvorherzu-

Parzelle A

Zone 698

Eigentümer

WZ

B

1651

WZ

C

711

WZ

Fläche

Gewicht

gewichtete Fläche

Verteilschlüssel

Anteil pro Partie

AnteilParzelle H

"Fläche" " Anteil Pz. H"

seh en des und MWST

«30'000 CHF

i

i

786 m2

100

786 m2

17 58%

472 m2

1.00

472 m2

10 56%

17.58%

104.10 m2

890.10 m2

75’614.50

62 51m2

534.51 m2

45 * 407.18 45*407.18

D

1652

WZ

472 m2

100

472 m2

10 56%

62 51 m2

534.51 m2

E

1653

WZ

480 m2

100

480 m2

10.74%

63.57 m2

543.57 m2

F

46*176.79

1665

WZ

492 m2

1 00

492 m2

11 01%

6516 m2

557 16 m2

47* 331.21

G

1666

WZ

645 m2

1 00

645 m2

14 43%

85.43 m2

730 43 m2

62 *050.06

I

1667

WZ

294 m2

100

294 m2

6.58%

38.94 m2

332.94 m2

28* 283.29

1657

FH

1*273 m2

0.00

0 m2

0.00%

0.00 m2

1*273 00 m2

0.00

699

FH

3 818 m-2

0.10

382 m2

8.54%

8.54%

50.57 m2

3' 868.57 m2

36' 729.79

4*023 m2

90.00%

90 00%

387 ' 000.00

Total B - G und I H

1668

8' 732 m2 Gemeinde Seewis i .P

-

Total B G und H 4 J

Kanton GR

-

Total B J

63 87%

532.80 m2

9*264.80m2

592 m2

10.00%

59 20 m2

5 9.20 m2

43*000.00

9 324 m2

100.00%

592 m2

9' 324 m2

430*000.00

75 m2 9*399 m2

KOPIE nicht massstabsgetreu Gemeinde Seewis i. P.

41*907.00

Quartierplan Chr ä ja Verteilung der Planungskosten

Die Planungskosten werden im Verhältnis der Parzellenfl ächen und gewichtet Die Parzelle 712 der Gemeinde (ZöBA ) wird nicht in den Verteilschlüsse

, ,-

,

nach Vorteil (Bauzone Nichtbauzone) auf die Parzellen 1657 699 A G und I verteilt.

l auf genommen.

Parzelle

Zone

Kontrolle

Eigentümer

Fläche

A

698

WZ

B

1651

WZ

C

711

WZ

472 m2

D

1652

WZ

472 m2 480 m2

49 2 m2

E

1653

F

1665

G

WZ

WZ

755 m2

1.00

755 m2

15.80%

i

786 m2

1.00

786 m2

16.45%

1.00

472 m2

1.00

472 m2

1.00

1.00

Anteil Parzelle H

.

"Fläche" "Anteil Pz H"

Quart»ierpl anun g CHF 20*000

93.55 m2

848.55 m2

3160.45

97.39 m2

883.39 m2

3290.22

9 88%

58 48 m2

530.48 m2

1' 975.80

9.88%

58.48 m2

530.48 m2

1' 975.80

480 m2

10.05%

59 48 m2

539.48 m2

2*009.29

492 m2

10. 30%

60.96 m2

552.96 m2

2*059.53

.

32 25%

59.76%

WZ

645 m2

1.00

645 m2

13.-50%

79.92 m2

724.92 m2

294 m2

1.00

2' 699.99

294 m2

6 15%

36.43 m2

330.43 m2

1*230.69

1657

FH

1* 273 m2

0.00

0m »2

0 00%

699

FH

0.00 m2

3*818 m2

1' 273.00 m 2

0.10

0.00

382 m2

7.99%

7.99%

47.31m2

3 ' 865.31m2

1' '598.23

4*778 m2

100.00%

100.00%

592.00 m2

10*079.00 m2

20 000.00

9*487 m2

.

Gemeinde Seewis i P

-

Total A - G und H l

592 m2 10*079 m2

Kanton GR

-

i

Anteil pro Partie

WZ

1668

Total A J

Verteilschlüssel

1667

-

J

gewichtete Fläche

1666

Total A G und I

H

Gewicht

75 m2 10*154 m2

KOPIE nicht massstabsgetreu

Gemeinde Seewis Quartierpian Chr ä ja

Grundbuchliche Behandlung

Öffentliche Auflage 3. Oktober 2014

bis 1. November 2014

Vom Gemeindevorstand erlassen am

17. NOV . 2014

Der Gemeindepr ä sident

Der Gemeindeschreiber

Stefan Dä scher

Hermi Saluz

»

Seewis, 25 . September 2014

KOPIE nicht massstabsgetreu

Bereinigung der Eintragungen Bez üglich Grundstück Nr . 698

Anmerkungen:

- Güterzusammenlegung - Art. 86 BgBB (Nichtlandwirtschaftliches Grundstück) Die erste Anmerkung ist aufgrund des sich neu vollst ändig in einer Bauzone befindenden Grundst ückes Nr. 698 des alten Bestandes auf dem Grundstück Nr. 698 des alten Bestandes gestützt auf eine separate Bewilligung seitens des Amtes für Landwirtschaft und Geoinformation zu löschen. Die zweite Anmerkung ist aufgrund des sich neu vollständig in einer Bauzone befindenden Grundstückes Nr . 698 des alten Bestandes auf dem Grundstück Nr . 698 des alten Bestandes von Amtes wegen zu löschen. Vormerkungen:

- Kaufsrecht übertragbar an 1'107 m , Preis gemäss Beleg, auf die Dauer von 10 Jahren bis 2

30.04. 2019 z . G . Gemeinde Seewis, Seewis im Prättigau

Diese Vormerkung ist auf dem Restgrundstück Nr. 698 auf der davon betroffenen Teilfläche zu löschen und auf das vom Grundstück Nr . 698 abgetrennte und neu Teil des Grundstückes Nr . 711 bildenden Teilstückes sowie auf das Grundstück 1651 zu übertragen unter Anpassung des Stichwortes bez üglich des Grundstückes Nr. 711 auf "Kaufsrecht übertragbar an Teilfläche, Preis gemäss Vertrag , auf die Dauer von 10 Jahren bis 30.04 2019 z . G . Gemeinde Seewis , Seewis im Prättigau" und bez üglich des Grundstückes Nr . 1651 auf "Kaufsrecht übertragbar , Preis gemäss Vertrag , auf die Dauer von 10 Jahren bis 30.04 . 2019 z . G . Gemeinde Seewis , Seewis im Prättigau" . Auf der vom Grundstück Nr . 698 abgetrennten Teilfläche , welche neu Teil des Grundstückes Nr . 1668 bildet , ist sie zu löschen. Dienstbarkeiten :

- Last :

Fuss- und Fahrwegrecht z .G LIG Seewis im Prättigau/699 - Recht : Durchleitungsrecht für Werkleitungen z.L. LIG Seewis im Prättigau/697

Diese Dienstbarkeiten betreffen nur das Restgrundstück Nr . 698 . Sie sind deshalb auf dem Grundstück Nr. 698 zu belassen und nicht auf die Grundstücke Nr. 711, 1651 und 1668 zu übertragen. Grundlasten:

Keine Grundpfandrechte

Gemäss Grundbuch

3

KOPIE nicht massstabsgetreu

Das bestehende Grundpfandrecht ist auf dem Restgrundstück Nr. 698 zu belassen und auf das neue Grundstück Nr. 1651 zu übertragen. Mit dieser Übertragung wird das Einzelpfandrecht zum Gesamtpfandrecht. Auf den vom Grundstück Nr. 698 abgetrennten Teilflächen, welche neu Teile der Grundstücke Nr. 711 und 1668 bilden , ist es zu löschen. Das Grundbuchamt informiert die Grundpfandgläubigerin mittels einer Anzeige im Sinne von

Art. 969

ZGB. Bezüglich Grundstück Nr. 711 Anmerkungen:

Keine Vormerkungen:

- Kaufsrecht übertragbar an 3'217 m , Preis gemäss Beleg, auf die Dauer von 10 Jahren bis 2

30.04.2019 z.G . Gemeinde Seewis, Seewis im Prättigau

Diese Vormerkung ist auf dem Restgrundstück Nr . 711 zu belassen und auf die Grundstücke Nr . 1652 , 1653 , 1665 und 1666 zu übertragen unter Anpassung des Stichwortes bez üglich des Grundstückes Nr . 711 auf "Kaufsrecht übertragbar an Teilfläche , Preis gemäss Vertrag , auf die Dauer von 10 Jahren bis 30.04 . 2019 z .G. Gemeinde Seewis, Seewis im Prättigau" und bez üglich der Grundstücke Nr . 1652, 1653 , 1665 und 1666 auf "Kaufsrecht übertragbar , Preis gemäss Vertrag , auf die Dauer von 10 Jahren bis 30.04 . 2019 z .G. Gemeinde Seewis, Seewis im Prättigau" . Auf den vom Grundstück Nr . 711 abgetrennten Teilflächen , welche neu die Grundstücke Nr. 1667 und 1668 oder Teile davon bilden, ist sie zu löschen. Dienstbarkeiten :

- Last:

Recht zur Erstellung und Betrieb von unterirdischen elektrischen Kabelleitungen z . G Repower Schweiz AG , Klosters- Serneus (UID : CHE-109.412 . 846) Recht: Näherbaurecht z.L. LIG Seewis im Pr ättigau/1657 - Last: Näherbaurecht z.G. LIG Seewis im Prättigau/1657

-

Die erste Dienstbarkeit betrifft nur die vom Restgrundstück Nr . 711 abgetrennten Teilstücke , welche neu die Grundstücke Nr . 1652 , 1653, 1667 und 1668 bilden. Sie ist deshalb auf dem Grundstück Nr. 711 zu streichen und auf die Grundstücke Nr . 1652 , 1653, 1667 und 1668 zu übertragen . Die übrigen Dienstbarkeiten betreffen nur das vom Restgrundstück Nr. 711 abgetrennte Teilstück , welches neu das Grundstück Nr. 1667 bildet . Sie ist deshalb auf dem Grundstück Nr . 711 zu streichen und auf das Grundstück Nr . 1667 zu übertragen. Grundlasten:

Keine Grundpfandrechte :

Keine

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KOPIE nicht massstabsgetreu

Bezüglich der Grundstücke Nr. 699, 712 und 1657 (Teilflä che) , welche ebenfalls im Beizugsgebiet des Quartierplanes "Chräja" liegen, wird keine Landumlegung vorgenommen, weshalb keine Bereinigung der Rechtsverhältnisse vorzunehmen ist.

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