Quartierplan Crastents West

Art. 4 9

10

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* Landabtausch im Grundbuch noch nicht eingetragen

G.Si.

Flächen aufgnınd Pläne Ingenieurbüro Jenatsch & Hegland. St.moritz vom 23.§_.l983, 23_7_1984 r

Gemeinde Silvaplana

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Bauparzelle

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Die ehemalige P a r z e l l e 554 ( ) fläche integriert sich in als Stockwerkeigentümer auf.

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wird der Landfläche von zugeteilt. Die Landdie Provisorischen Parzellen A und F , und t r i t t neu `ı

wird auf die Parzelle Nr. 625, Foppas Ost übertra-

. Nr. 214 auf Foppas Ost zu übertragen zu Handen

wird auf das Gebiet unterer Parkplatz

Bruttogeschossfläche im Austausch mit Patz

in

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Blatt 3

übertragen.

Kolonne 7 nicht berücksichtigt

Ohne Patz. Nr. M, N, O , P

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Blatt 2

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Art. 1 Der Quartierplan Crastents West setzt sich aus folgenden

Bestandteilen zusammen: einzelne

Bestand-

teile

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Quartierplanvorschrif ten vom Gemeindevorstand Silvaplana beschlossen am

1:500

Altbestandplan

Altbestandtabelle

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Neuzuteilungstabelle

Neuzuteilungsplan

Gestaltungsplan

Erschliessungsplan 1

Niveaulinienplan Altbestand

II Alt bestand /Neuzutei-

lung

1:500

vom 1.1.1985 vom 1.1.1985

vom 1.1.1985

vom 1.1.1985

1:500

vom 1.1.1985

1:500

vom 1.1.1985

1:500

vom 1.1.1985

Zuteilungsgrundsätze

Art. 2 _

Die Grenzen des Quartierplangebietes, sowie die einbezo-

genen Grundstücke ergeben sich aus dem Altbestandplan.

Der alte Besitzstand ist in der Altbestandtabelle festge-

legt und wird umgelegt gemäss dem Neuzuteilungsplan, sowie

der Neuzuteilungstabelle. Danach erhält zum Zwecke der

Nutzungskonzentration grundsätzlich jeder Eigentümer eine

Parzelle mit ausgeschiedener Bruttogeschossfläche zugewie-

sen, und ein Grundstück, welches sich baulich nicht nutzen lässt.

Auf dem baulich nicht nutzbaren Land dürfen keine den Wintersport irgendwie beeinträchtigenden Massnahmen getroffen

werden.

Abtausch

Art. 3 Es wird davon Vormerk genommen, dass die

zellen

Bereich der

die Par-

übernimmt im Abtausch gegen Land im

Das übernommene Land ist zugunsten des Wintersports freizu-

halten.

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Boden-

. Das für die Erstellung der beiden Stıchstrassen I und II

für

Verfügung gestellt. Die Gemeinde ist darum bemüht, dass

beschaffung notwendige Land wird von der Gemeinde unentgeltlich zur

bis zur Rechtskraf t des Quartierplanes eine Zusicherung

Zur ahr t

der zuständigen Forstorgane vorliegt, wonach die für die

beiden Stichsträsschen notwendigen Rodungen vorgenommen

werden dürfen. Die

genaue Lage der Stichstrassen wird im

Einvernehmen mit den Forstorganen von der Gemeinde festgelegt.

Bodenab-

-

tretungs

rechte und Pflichten

Art. S

Die Grundeigentümer sind berechtigt, jederzeit von der

Gemeinde die Übernahme der nicht überbaubaren Parzellen

zu 'verlangen gegen eine Quadratmeterentschädigung von

Fr. 3.--.

III

Gestaltung

Art. 6 Baube-

Neubauteh sind nur innerhalb der im Neuzuteilungsplan ein-

allgemein

nach dem Gestaltungsplan zu richten. Die Gebäudehöhen gemäß

schränkung

gezeichneten Baubegrenzungslinien zulässig und haben sich

Niveaulinienplan dürften nicht überschritten werden (Ausgangs-

niveau für die Gebäudehöhen sind die eingekreisten Höhenkoten) Die Firstrichtungen sind grundsätzlich ebenfalls verbindlich.

Die.Baubehörde kann indessen von den Firstrichtungen abwei-

chende Pläne genehmigen, wenn dadurch eine auch gesamthaft

gleich gute oder bessere Siedlungsgestaltung erreicht wird.

Sofern die Chesa Cristins abgebrochen und an einem andern

Standort wieder aufgebaut wird, darf die bisherige Gebäude-

höhe nicht überschritten werden.

4

spezielle Gestal-

tungsvor-

schrif ten

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Art. 7 <ı;μ.›

Die Baukuben sollen in Anlehnung an die traditionelle En-

gadinerbauweise einen monolithischen, körperhaf ten Eindruck

erwecken, ohne vertikale oder streifenhaf te Gliederung.

Dachflächen sind einfach und ruhig zu halten. Hauptgebäude

sind mit Satteldächern in der Gebäudelängsrichtung zu ver-

sehen. Einzelne Dachaufbauten kann der Gemeindevorstand

bewilligen, wenn sie gut

gestaltet werden.

Die Fassaden müssen einen muralen Charakter mit grösseren

zusammenhängenden Mauerteilen aufweisen. Die Fensteran-

ordnung und -formate sollen dem Engadinerhaus nachempfunden

werden, möglichst tief liegend, keine Querformate. Balkone sind optimal dem Baukörper anzupassen.

Der durch das Quartier fliessende Bach ist ungefähr gemäss Gestaltungsplan zu verlegen. Die neue Linienführung und

die Ufer sind natürlich zu gestalten. Für Verlegung und

Finanzierung gelten die Artikel ll und 12 analog mit der

Besonderheit, dass sich die Neuzuteilungsparzelle A ebenf alls a n d e n Kosten zu beteiligen hat.

Stütz- und Futtermauern sind in der Regel nicht zulässig.

Wo sie absolut notwendig sind, sind sie begründbar (Trocken-

mauern) auszuführen.

Terrain veränderungen müssen natürlich - ohne geometrische

Linien und Flächen

- gestaltet werden.

Die Umgebung der Bauten ist mit einheimischen Bäumen und

Gebüsch zu bepflanzen. DieSe sind zu pflegen.

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IV

Erschliessung

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Ar t. 8

Erschlies-

Die Zufahrten bzw. die Zugänge zu den Bauparzellen erfolgen

und Eigen-

über die im Gestaltungsplan eingezeichneten Wege. Die bei-

sungsar t

tumsver-

hàltnisse

über die via dal'Alp und die beiden Stichsträsschen sowie

den Stichsträsschen bleiben nach ihrer Erstellung im Eigentum der Gemeinde. Die

übrigen Zufahrten und Weganlagen

bleiben Eigentum des betreffenden Parzellenbesitzers.

Der Eigentümer der Parzelle E ist berechtigt, einen max.

2 , 5 m breiten Fussweg gemäss dem Gestaltungsplan von der

Stichstrasse 1 1 , Punkt C über die Parzelle D zu Parzelle

E, Punkt D zu erstellen und zu unterhalten. Dieser Weg

darf von den Bewohnern der Parzelle B notf alls für Öllie-

ferungen, zum Zügeln und mit Notf allf ahrzeugen sowie in

jedem Fall als Bauzuf ahnt befahren werden.

Vor der Überbauung der Parzellen D bzw. E wird zulasten

der Parzelle D und zugunsten der Parzelle E auf der Par-

zelle D ein unterirdisches Durchf ahrtsrecht zur Parzelle

B oder ein genügendes Nutzungsrecht der Garage auf der

Parzelle D zugunsten der Parzelle E im Grundbuch eingetragen.

Baut der Eigentümer der Parzelle E als Erster, so ist er

berechtigt, die Parzelle D einstweilen ohne Entschädigung

als Zugang und Zufahrt in Anspruch zu nehmen. wird sodann auch die Parzelle D überbaut, so erfolgt der Zugang bzw. die Zufahrt gemäß oben vorgesehener Regelung durch die

Tiefgarage der Parzelle D. Für die Anpassungsarbeiten hat

allein der Eigentümer der Parzelle E aufzukommen. Darüber

hinaus hat er sich an den Erstellungs- und Unterhaltskosten für die gemeinsame Zufahrt im Verhältnis zu den Abstell-

platzen zu beteiligen. Die Zahlungen sind bei Inangriff-

nahme der Bautätigkeit fällig.

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Baut der Eigentümer der Parzelle D als Erster, hat er sich

mit dem Eigentümer der Parzelle E ins Einvernehmen zu setzen und die unterirdische Garage so anzulegen, dass sich die

Durchfahrt zur Tiefgarage der Parzelle E ohne Schwierig-

keiten schaffen lässt. Der Eigentümer der Parzelle E hat gemäss der oben beschriebenen Regelung Kostenbeiträge zu

leisten, welche ebenfalls im Zeitpunkt der Inangriffnahme

der eigenen Bautätigkeit zur Zahlung fällig werden.

Können sich die Grundeigentümer nicht einigen, entscheidet die Baubehörde der Gemeinde Silvaplana nach anhören der

Par teien.

Autoab-

stellplätze

Art. 9

Die gemäß Baugesetz erforderlichen Autoabstellplätze inkl.

Besucherparkplätze sind unterirdisch in den vorgesehenen Tiefgaragen gemäss Erschliessungsplan anzulegen. Dabei

befinden sich die Besucherparkplätze außerhalb der Garage-

tore unter dem Garagevordach.

Bei jedem Eintahr totbereich sind mindestens vier Besucher-

parkplätze zur Verfügung zu stellen.

Erstellung

der Er-

-

Art. 10 Jeder Grundeigentümer ist befugt, gegen Sicherstellung

des ihn betreffenden Kostenanteils von der Gemeinde die

schlies

Erstellung der Stichstrasse I und II zu verlangen. Gleiches

lagen

Schmutzwasser und Meteorwasser.

sungsan-

gilt in Bezug auf die gemeinsamen Leitungen für Wasser,

Die Feinverteilung, Hydranten und die Hausanschlüsse werden gemäß Erschliessungsplan durch die Grundeigentümer selbst

finanziert und unterhalten. Das Meteorwasser darf nicht

in die Kanalisationsleitung geleitet werden, sondern muss

gemäss Erschliessungsplan direkt in die Ova da Surlej ge-

leitet werden. Bei allen Leitungsabzweigungen und bei Bögen

in den Abwasserleitungen sind Kontrollschächte zu erstellen.

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Finanzie-

rung und

Unterhalt

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Finanzierung

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Art. 11 Die Erstellungs- und Unterhaltskosten der Erschliessungs-

anlagen ( S t ichsträsschen, Kanalisation und Wasserleitung

ab Punkt A sowie ganze Meteorwasserleitung) werden grund-

sätzlich im Verhältnis der Bruttogeschossflächen auf die

schlies-

einzelnen Grundeigentümer

anlagen

Ausgenommen von dieser Beitragspflicht sind die Erben

sungs-

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und

er teilt.

sowie die Stockwerkeigentümer der Chesa Cri-

stins, letztere allerdings nur sofern und solange sie die Anlagen nicht in Anspruch nehmen.

Die Eigentümer der Neuzuteilungsparzelle A haben sich an

den Kosten der Wasser- und Schmutzwasserleitung nicht zu

beteiligen, sofern die betreffenden Anschlüsse unterhalb des Punktes A erfolgen.

Der Unterhalt für die beiden Stichsträsschen bis zur Gara-

genüberdeckung geht ganz zulasten der Gemeinde.

Die überdeckten Parkplätze, die unterirdischen Garagezu-

f ahr ten bis zur Einf ahr t und die Wege- und Aussenbeleuch-

tungen werden von den interessierten Grundeigentümern direkt

erstellt. Die Beleuchtungen sind nach Möglichkeiten mit

ner der Gemeinde zu Kombinieren.

je-

vor der jeweiligen Arbeitsvergebung ist den jetzigen und zu-

künftigen betroffenen Eigentümern Gelegenheit zur Stellung-

nehme zu geben. Kommt keine Einigung bezüglich Kostentragung

und Unterhalt zustande, entscheidet nach Anhören der Parteien der Gemeindevorstand.

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Vorfinan-

zierung

Art. 12 _

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Die Gemeinde finanziert die Erstellung der beiden Stichsträsschen vor ebenso wie die zur Erschliessung notwendigen

und Kosten- gemeinsamen Leitungen. Die vorfinanzier ten Kosten sind beiträge mit 5 % pro Jahr zu verzinsen. Die bauwilligen Grundeigentümer haben der Gemeinde die

gemäss Kostenverteiler festgelegte n Beiträge bis zur Rechts-

kraf t der betreffenden Baubewilligung zu leisten. Mit Bauen darf erst begonnen werden, wenn die betreffend en Zahlungen

voll erfolgt sind.

Kostenverteiler für

Planungs-

kosten

Art. 13

Die Planungskosten werden gemäß Bruttogeschossfläche verteilt. Bei der Kosten verteilung wird bei der Chesa Cristins

eine Bruttogeschossfläche von 2 4 0 m2 angenommen. Den Kostenanteil der übernimmt die Gemeinde.

VI

Weitere Bestimmungen

Verbind-

Art. 14 Der Quartierplan mit den vorliegenden Vorschriften gilt

der Quar-

biet und für alle Rechtsnachfolger.

Grundbuch-

Ar t. 15 Der Gemeindevorstand hat den vorliegenden Quar tierplan

lichkeit

tierplanung

anmeldung

für die gegenwär tigen Grundeigentümer im Quartierplange-

nach

seiner Rechtskraft t ohne Verzug dem Grundbuchamt in St. Moritz zum Vollzug anzumelden, soweit der Qualtierplan

durch dieses zu vollziehen ist.