Quartierplan Zuercher Hoehenklinik - Änderung September 2013

Art. 15 Erschliessung der Parzelle Nr. 3763

Das Gebäude auf der Parzelle Nr. 3763 wird zulasten der Parzelle Nr. 3627 kostenlos gewährt: - das Fusswegrecht auf dern Fussweg Paz. Nr. 3763 clavadelerstrasse

- das Fusswegrecht von der clavadelerstrass e zur parzelte Nr. 3763

- das Wasserbezugsrecht und - das Durchleitungsrecht

- das Wasserdurchleitungsrecht für den Hausanschluss

ab Hydrantenleitung

' Die Grundeigentürner haben die bestehenden Leitungen und das Einlegen von neuen Leitungen inkl. Hausanschlüsse, Schächte, Trennstellen, Hydranten, Kehrichthäuschen, Altglascontainer etc. gemäss Erschiessungsptan unent-

geltlich zu dulden. Dabei verursachte Schäden sind vom Ersteller umgehend zu

beheben.

3 Leitungen inklusive Hausanschlüsse sind so zu planen und zu erstellen, dass

die bestehenden und soweit voraussehbar die zukünftigen Bauten nicht beeinträchtigt werden.

4 Die Leitungstrassen gemäss Erschliessungsptan und diejenigen der weiterbenutzten, bestehenden Leitungen sind freizuhalten.

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5

Die im Quartierplan stipulierten Regelungen in den Quartierplanvorschriften und Plänen, Pflanzungsbestimmungen, sowie die Anlagen gemäss diesem Artikel, wurden im Sinne der Quartiergesetzgebung der Landschatt Davos Gemeinde ausschliesslich als ötfentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen begründet und nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen.

Art. 16 Strassen

Die Zürcher Strasse (Klinikzufahrt) und Schwendistrasse dienen auch der Erschliessung der oberhalb der Klinik befindlichen Liegenschaften. 2

Das Fahrverbot mit "Zubringerdienst gestattet" auf den Strassen im Quartierplangebiet wird beibehalten.

' Längs der Clavadeler Strasse werden auf der südlichen Bergseite die Sichtbehinderungen auf eine Länge von ca. 2O rn und eine Breite bis zu ca. 1.5 m ent-

femt.

Art. 17 Wege

lm Erschliessungsplan ist der Endzustand des Wegnetzes dargestellt. 2

Die Trottoirs können durch separate Gehwege ersetzt werden.

2

Die Fusswege sind ötfentlich begehbar.

Art. 18 Parkplätze

Für die Patienten, das Personal, die Besucher, Anlieferer und Unterhalts-

personal sind genügend Parkplätze auf den Kuöetriebspazellen im Quartierplangebiet zur Verfügung zu stellen.

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Art.

19 Wasserversorgung Das bisherige Reservoir rnit 33 ms lnhalt liegt auf ca 1750 m.ü.M. und speist 8 Hydranten. Ein neues Reservoir rnit 50 m3 Gebrauchswasser - und 250 mg Feuerlöschreserve - ist auf ca 1780 m.ü. M. auf der Parzelle Nr. 3627 vorgesehen und ersetä alle bestehenden Reservoirs für Clavadel. 2

Die Versorgung mit Trinkwasser und die Feuerlöschsicherheit der Hochgebirgsklinik und der Siedlung Clavadel wird mit einer Hydrantenleitung, die den Klinik-

bereich als Ring umfasst und 10 Hydranten speist, gewährleistet. 3

Das Wasserversorgungsnetz der Klinik bleibt mit den Wasserleitungen der Siedlung Clavadel verbunden.

1

Erstellung, Unterhalt und Finanzierung der Wasserversorgung wurde mit dern Vertrag vom 3.12.1991 zwischen der Klinik und der "lnteressengemeinschaft Wasserversorgung Clavadel und Clavadeleralp" geregelt. Ein entsprechender Vertrag mit der Landschaft Davos Gemeinde und den übrigen betroffenen Grundeigentümern ist abzuschliessen.

Art. 20 Abwasser

Das Meteorwasser ist vom Schmutzwasser getrennt in die Vorfluter (Bäche) abzuleiten.

t Das Schmutzwasser ist westlich des Kurhauses in die Gerneindeleitung einzuleiten.

3 Bestehende Abwasserleitungen von Oberliegern sind zu erhalten oder an die von der Zürcher Heilstätte neu zu erstellende Schmutzwasserleitung anzuschliessen.

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Art. 21 Strom- und Telefonleitungen

Sämtliche elektrischen Leitungen und Telefonleitungen sind unterirdisch zu verlegen. 2

Die Eigentumsverhältnisse an den Anlagen, die Dirnensionierung und die Finanzierung, Erstellung und Unterhalt sind direkt rnit dem Elektrizitätswerk bzw. mit der PTT zu regeln.

Art. 22 Eigentum an den Erschliessungsanlagen

Die Strassen, Wege, Antennen-, Wasser- und Abwasseranlagen irn

Quartierplangebiet sind in Privateigentum.

' Die Eigentumsverhältnisse an den Erschliessungsanlagen bleiben gernäss Situation am 1.3.1992 bestehen.

Art.

23 Erweiterung und Anderungen der Erschliessungsanlagen Die Erweiterung und Anderungen der Strassen und Wege, der Wasserversorgung und Abwasserbeseitigungsanlagen erfolgt durch die Stiftung Zürcher Heilstätten Wald und Clavadel.

Das Reservoir, die Transportleitung und das Hydrantenleitungsnetz wird von der Stiftung unter Mitwirkung der Landschaft Davos Gemeinde erstellt. 3

Die Erschliessungsanlagen werden analog dem Baufortschritt fertiggestellt und in Betrieb genommen.

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NL.24 Finanzierung der Erschliessungsanlagen Die Kosten der Erstellung und des Unterhalts der Quartiererschliessung,

abzüglich allfälliger Subventionen an die Hydrantenleitung gehen zulasten der Stiftung Zürcher Heilstätten Wdd und Clavadel.

" Der Beitrag der Landschatt Davos Gemeinde an die neuen Wasserversorgungs-Groberschliessungsanlagen (Reservoir, Transportleitung und Hydrantenleitungsnetz) lür die Fraktion Clavadel beträgt

E. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Art.

25 Kosten der Quartierplanung Die Kosten der vorliegenden Quartierplanung Clavadel einschliesslich der damit verbundenen Grundbucharbeiten gehen vollumfänglich zulasten der Stiftung Zürcher Heilstätten Wald und Clavadel.

Art. 26 Anmerkung im Grundbuch

Die Baubehörde lässt den vorliegenden Quartierplan nach Eintritt der Rechtskraft im Grundbuch der Landschaft Davos anmerken.

Art. 27 Abänderung des Quartierplanes

Haben sich die Verhältnisse seit dem Erlass geändert, können der Quartierplan auf Antrag der Grundeigentürner abgeändert werden. Die Betrotfenen sind vor der Einleitung des Verfahrens anzuhören.

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Der Kleine Inndrat der Landschaft Davos Gemeinde lwt den vorliegenden Quanierplan Clavadel ruch erfolgter öffentlicher Auflage vom

bis arn

Beschluss vom

genehmigt.

mit

Der Genehmigungsbeschluss ßt den Grundeigentümern, den Inhabern beschränlaer drtnglicher Rechte sowie allfdlligen Einsprechern schrifrlich at eröffien

Gegen den Quanierplan lcann innen 20 Tagen seit Mitteilung der Genehmigung beim Verwaltangs-

gertcht des l(antons Graubünden Rehtrs eingelegt werden

Davos, den

Der Kleine Landrat der Ia ndschaft Davos Gemeinde Der Landamnutnn

Der Landschreiber

GRUNDLAGEN FUR DIE QUARTIERPLANUNG CLAVADEL Anhang 1 zum Quartierplan Clavadel, Zone für Kurbetriebe

1

Baugesetz der Landschaft Davos vorn 4.12.1971 I 26.6.1978 I 4.2.1980 / 20.10.1991

2. Zonenplan Zone lür Kurbetriebe 1 : 2 500 vom 20.10.1991 g. Arntsbericht (Botschaft) zur Landschaftsabstimrnung Davos vom 20.10.1991 über die Einführung der Zonen für Kurbetriebe

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I I

4.

Quartierplanverfahrenseinleitungsplan 1 : 2 500 vom 9.2.1992

I

I I

I

5.

Grundbuchpläne 1 : 1 000 vom Vermessungs- & lngenieurbüro Joos & Co, Davos

o.

Höhenkurvenplan 1 : 500 vom Vermessungs- & lngenieurbüro Joos & Co, Davos

7.

Grundbuchauszüge des Grundbuchamtes Davos vom 14.2.1992

8. Gesamtplanung 1990 Zürcher Hochgebirgsklinik Clavadel der Stiftung Zürcherische Heilstätten Wald und Glavadelvom Juni 1990

9. Bauprojekt und Umgebungsplanung 1 : 500 vorn Februar 1992 von Herm Werner Bauert, Architekt, Zürich

10. Auffüllungsschnitte 1 : 500 vom 14.2.1992 von Architekt Werner Bauert, Zürich 11. Wasserversorgungs-Bestandespläne 1 : 1000 vom Mai 1961 von Heinrich Solca, lngenieurbüro, Ghur

12. Wasserversorgungsprojekt vom Mai 1991 von Martin Dün, a. Gemeindeingenieur, Davos

13. Abwasserprojekt 1963/66, (Altbestand), 1 : 1 000 von WernerZiegler, Ingenieurbüro, Malans

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14. Kanalisationsprojekt 1 : 500 vorn 19.6.1991 von Kalt & Halbeisen, Schlieren / Kleindöttigen

15. Strom-, Telefon- & Antennenversorgungsvorprojekt 1 : 500 vom 31.5.1991 von Walter Salrn, lngenieurbüro für Elektrotechnik, Zürich

16. Berechnung der Fläche der Kurbetriebszone vorn 19.2.1992 vom Ingenieurbüro und Vermessungsbüro Joos & Co., Davos

17. Berechnung der Bruttogeschossrflächen der projektierten Klinikgebäude vom 19.2.1992 von Werner Bauert, Architekturbüro, Zürich

18. Bruttogeschossflächenberechnung der bestehen bleibenden Gebäude vorn 1 1 .1.1991

I

1178 Zürcher Höhenklinik Davos Clavadel

Quartierplan bestimm un gen Zürcher Höhenklinik, Davos Glavadel Anpassung Quartierplan August 201 3

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Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Quaftierplangebiet

Die Abgrenzung des Quartierplangebietes ergibt sich aus dem Bestandesplan 001

und erstreckt sich auf nachfolgende Grundstücke (Grundbuch der Gemeinde Davos). Grundstück

Grundeigentümer

Grundstücksfläche

Nr.3627

Stiftung Zürcher Höhenkliniken Stiftung Zürcher Höhenkliniken

82085m2

Nr. 6947

14131m2

Das Quartierplangebiet unterteilt sich in Gestaltungsgebiet A (Pazelle 3627, 8O76Om2) und Gestaltungsgebiet B (Quartierplanperimeter Parzelle 3627, 1325 m2 und Parzelle 6947, 14131m2). Zum Gestaltungsgebiet A werden zum jetzigen Zeitpunkt keine Bestimmungen vorgenommen. lm Gestaltungsgebiet B gelten die nachfolgenden Bestimmungen

Att. 2 Zweck Der Quartierplan bezweckt städtebaulich gute Anbauten im Quartierplangebiet. Er regelt insbesondere die Gestaltung und Erschliessung.

Att.3 Bestandteile Der Quartierplan umfasst folgende Bestandteile a) verbindlich Plan Nr.001 Plan Nr. 002

Bestandesplan Baufensterplan

Situation 1:1000 Situation 1:500

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!

b) unverbindlich Plan Nr. 003 Plan Nr. 004 Plan Nr. 005 Plan Nr. 006

UG EG OG

Richtprojekt 1:200 Richtprojekt 1.200 Richtprojekt 1:200 Richtprojekt SchnitVFassade 1 :200

Art. 4 Vorbehalt der geltenden Bauvorschriften

Soweit die nachstehenden Besti mmungen n ichts Abweichendes vorschreiben finden für die Bauvorhaben im Planungsgebiet die jeweils geltenden Bauvorschriften der Gemeinde Davos Anwendung.

Gestaltung und Nutzung Att. 5 Überbauung Flächen lm Baufensterplan Situation 1:500 (Plan Nr. 002) sind die maximalen Baubereiche für Zonenkonforme Nutzungen verbindlich festgelegt. Die Gebäudegrundrisse, Vordächer und Balkone sind innerhalb dieser Flächen anzuordnen.

Einfriedungen, Stützmauern und sonstige Umgebungsanlagen können mit Bewilligung der Baubehörde auch ausserhalb der Baufenster erstellt werden.

Att. 6 Nutzungsart und Ausnützung Die Art der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen des Baugesetztes und

des Zonenplans.

Die maximal zulässige BGF beträgt 52554m2, welche wie folgt auf die in das Q uartierplangebiet einbezogenen Gru ndstücksflächen aufgeteilt ist. Bestand

Baufenster

ca. 18601m2 2500m2

Att. 7 Niveaulinien, Gebäudehöhen I

Die Niveaulinien und Gebäudehöhen sind im Baufensterplan Mstb. 1:500 (Plan 002) für das Baufenster festgehalten. Die Dachkoten gelten als Maximalkoten. Vorbehalten bleiben installationstech nisch bedingte Dachaufbauten.

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lll.

Erschliessung

Art. 8 Erschllessungsan lagen

. Das Quartierplangebiet ist gemäss Bestandesplan 001 mit den darin festgelegten Verkehrsanlagen erschlossen.

. Alle Fuss- und Fahnruege sind Teildes Bestandes.

Art. 9 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

. Die Parkierungsflächen der ober- und unterirdischen Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind im Bestandesplan 001 als Bestand festgelegt.

. Unter der Erweiterung des Bettentraktes im 1. Untergeschoss befindet sich die Parkgarage mit 18 Parkplätzen (Baufensterplan Mstb. 1:500, Plan 002).

lV.

Unterschriften

Grundeigentümer (Pazellen 3627, 6947) Stiftung Zürcher Höhenklinken Wald und Clavadel 8639 Faltigberg - Wald , den

/ß.8,,,!3.

Stiftung Zürcher Höhenkliniken

Quartierplanvertasser B aupläne genehmigt

Baulink AG

Promenade 101 7270 Davos Platz , den 1.3,ß,13

gemäss den Bedingungen der separaten Baubcwilligung vom

(Jr, Urs Hoffmann

'l17BZürcher Höhenklinik Davos Clavadel, Hotel, Quartierplanbestimmungen 07.05.2013 UH/ms

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