Teilrevision Du Lac (gescannte Pläne Du Lac)

9 9 5/ 2 0 2 0

A. Di e Sti m m b er e c hti gt e n d er G e m ei n d e St. M orit z b e s c hl o s s e n a n d er Ur n e n a b sti mm u n g v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 ei n e T eilr e vi si o n d er Ort s pl a n u n g. I m Ei n z el n e n w urd e n f ol g e n d e Pl a n u n g s mitt el v er a b s c hi e d et: -

T eilr e vi si o n B a u g e s et z ( Art. 8 0 e u n d 8 6)

-

Z o n e n pl a n 1: 2 5 0 0 D u L a c

-

G e n er ell er Er s c hli e s s u n g s pl a n u n d G e n er ell er G e st alt u n g s pl a n 1: 5 0 0 D u L a c

-

V or s c hrift e n z u m G e n er ell e n Er s c hli e s s u n g s pl a n u n d G e n er ell e n G e st alt u n g spl a n D u L a c

N e b e n di e s e n Pl a n u n g s mitt el n r ei c ht e di e G e m ei n d e St. M orit z di e f ol g e n d e n w eit er e n U nt erl a g e n ei n: -

Pl a n u n g s- u n d Mit wir k u n g s b eri c ht g e m ä s s Art. 4 7 d er ei d g e n ö s si s c h e n

R a u m-

pl a n u n g s v er or d n u n g ( R P V; S R 7 0 0. 1) s a mt f ol g e n d e n B eil a g e n B 1- B 5: B 1:

St ä dt e b a uli c h e Ei n gli e d er u n g i n d e n r ä u mli c h e n K o nt e xt

8 2: M a st er pl a n St. M orit z B a d, K o n kr eti si er u n g Ar e al " D u L a c" B 3: B 4: B 5:

L är m b e urt eil u n g Str a s s e nl är m ,

L är m b e urt eil u n g ,

M e hr v er k e hr d ur c h P ar k pl ät z e

K a p a zit ät s b er e c h n u n g

K n ot e n Er s c hli e s s u n g

D a s A mt f ür R a u m e nt wi c kl u n g ( A R E) v erf a s st e mit D at u m v o m 4. J uli 2 0 1 9 ei n e n V or pr üf u n g s b eri c ht. Di e öff e ntli c h e B e k a n nt g a b e d e s Ur n e n b e s c hl u s s e s v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 g em ä s s Art. 4 8 d e s R a u m pl a n u n g s g e s et z e s f ür d e n K a nt o n Gr a u b ü n d e n ( K R G;

2

B R 8 0 1. 1 0 0) erf ol gt e a m 5. D e z e m b er 2 0 1 9. E s gi n g e n z w ei B e s c h w er d e n ei n. Ei n e B e s c h w er d e k o n nt e z wi s c h e n z eitli c h

mit D e p art e m e nt s v erf ü g u n g v o m 2 6. M ai 2 0 2 0

z uf ol g e R ü c k z u g s a b g e s c hri e b e n w er d e n. S o mit i st n o c h ei n e B e s c h w er d e g e g e n di e T eilr e vi si o n d er Ort s pl a n u n g D u L a c h ä n gi g. Di e s e wir d i n ei n e m s e p ar at e n R e gi er u n g s b e s c hl u s s b e h a n d elt. Mit S c hr ei b e n v o m 4. D e z e m b er 2 0 1 9 er s u c ht e d er G e m ei n d e v or st a n d

St. M orit z u m

G e n e h mi g u n g d er R e vi si o n s v orl a g e i m R a h m e n v o n Art. 4 9 d e s K R G.

B. G e g e n st a n d d er R e vi si o n s v orl a g e Mit d er v orli e g e n d e n

N ut z u n g s pl a n u n g s v orl a g e s oll e n i m W e s e ntli c h e n di e r a u m pl a-

n eri s c h e n V or a u s s et z u n g e n g e s c h aff e n w er d e n, d a mit di e a uf d e m Ar e al D u L a c b est e h e n d e n u n d n e u v or g e s e h e n e n

N ut z u n g e n z w e c k m ä s si g er s c hl o s s e n w er d e n

k ö n n e n u n d a uf ei n er T eilfl ä c h e d e s Ar e al s ei n ü b er k o m m u n al e s Pfl e g e z e ntr u m s owi e S e ni or e n w o h n u n g e n er st ellt w er d e n k ö n n e n. V or g e s e h e n si n d ei n Pfl e g e z e ntr u m mit 6 0 Pfl e g e b ett e n i n kl. D e m e n z a bt eil u n g, S e ni or e n w o h n u n g e n u n d ei n e u nt erir dis c h e P ar ki er u n g s a nl a g e. G e m ä s s Art. 2 9 A b s.

1 d e s G e s et z e s ü b er di e F ör d er u n g d er Kr a n k e n pfl e g e u n d d er

B etr e u u n g v o n b et a gt e n u n d pfl e g e b e d ürfti g e n P er s o n e n ( Kr a n k e n pfl e g e g e s et z, K P G; B R 5 0 6. 0 0 0) si n d di e B ü n d n er G e m ei n d e n v er pfli c ht et, ei n a u sr ei c h e n d e s A ng e b ot f ür di e t eil st ati o n är e u n d st ati o n är e Pfl e g e s o wi e f ür di e B etr e u u n g v o n L a n gz eit p ati e nt e n u n d b et a gt e n P er s o n e n b er eit z u st ell e n. A u s di e s e m Gr u n d tr ei bt ei n e a u s d e n G e m ei n d e n St. M orit z, Sil s u n d Sil v a pl a n a g e bil d et e Tr ä g er s c h aft di e E ntwi c kl u n g ei n e s Pfl e g e z e ntr u m n e u b a u s a uf d e m Ar e al D u L a c i n St. M orit z v or a n. Di e v orli e g e n d e N ut z u n g s pl a n u n g b er u ht a uf ei n e m N ut z u n g s- u n d G e st alt u n g s k o n z e pt, w el c h e s ei n Pfl e g e z e ntr u m s g e b ä u d e i n kl. Ti ef g ar a g e, ei n e öff e ntli c h e P ar ki er u n g sa nl a g e s o wi e ei n e n e u e Li ni e nf ü hr u n g d er d ur c h d a s b etr off e n e G e bi et f ü hr e n d e n Vi a Gi o v a n ni S e g a nti ni v or si e ht. D a s er w ä h nt e N ut z u n g s- u n d G e st alt u n g s k o n z e pt b er ü c k si c hti gt d e n i m J uli 2 0 1 7/ 2 0 1 8 d ur c h g ef ü hrt e n Pr oj e kt w ett b e w er b.

D a s er k or e n e

3

1

Si e g er pr oj e kt z ei gt n e b e n d e m N e u b a u d e s Pfl e g e z e ntr u m s i n s c h e m ati s c h er

D ar-

st ell u n g, w o z u ei n e m s p ät er e n Z eit p u n kt w eit er e N ut z u n g e n i m G e s u n d h eit s b er ei c h a n g e si e d elt w er d e n k ö n nt e n u n d w o allf älli g e L a n dr e s er v e n v er bl ei b e n. G e st üt zt a uf di e g e w o n n e n e n

Er k e n nt ni s s e a u s d e m Si e g er pr oj e kt w ur d e d er M a st er-

pl a n St. M orit z B a d, w el c h er si c h u nt er a n d er e m mit d er N ut z u n g,

mit d e m St ä dt e b a u

s o wi e mit d e m Fr eir a u m v o n St. M orit z B a d b ef a s st, i m R a h m e n ei n er v erti eft e n A u sei n a n d er s et z u n g d e s Ar e al s D u L a c i m K o nt e xt z u m Ort st eil St. M orit z B a d k o n kr etisi ert. I m Ei n z el n e n w ur d e n

mit d e m Z o n e n pl a n 1: 2 5 0 0 D u L a c T eilfl ä c h e n d er g e m ei n d e ei-

g e n e n P ar z ell e n Nr n. 1 6 1 2 u n d 1 5 2 5 i m U mf a n g v o n c a. 9 6 0 8 m 2 r e s p. c a. 8 4 7 m 2 v o n d er I n n er e n D orf z o n e i n di e S p e zi al z o n e D u L a c ( S Z D L) u m g e z o nt.

W eit er

w ur d e ei n e T eilfl ä c h e d er e b e nf all s d er G e m ei n d e g e h ör e n d e n P ar z ell e Nr. 2 2 2 6 i m U mf a n g v o n c a. 8 1 4 7 m 2 v o n d er Ä u s s er e n D orf z o n e i n di e S Z D L u m g e z o nt. Di e Vi a Gi o v a n ni S e g a nti ni, w el c h e b er eit s h e ut e d ur c h d a s b etr off e n e G e bi et v erl ä uft, wir d n e u a n g e or d n et; di e n e u e Li ni e nf ü hr u n g wir d mit ei n er Fl ä c h e v o n c a. 1 3 9 7 m 2 ( c a. 1 2 7 m 2 P ar z ell e Nr. 2 2 2 6 + c a. 1 2 7 1 m 2 P ar z ell e Nr. 1 6 1 2) d er Z o n e " ü bri g e s G em ei n d e g e bi et" z u g e or d n et. A uf gr u n d d er n e u e n F ü hr u n g d er Vi a Gi o v a n ni S e g a nti ni r e s ulti ert g e s a mt h aft ei n e V er gr ö s s er u n g d e s Str a s s e n- Ü G u m c a. 1 9 1 m 2 ( 1 2 7 m 2 P ar z ell e Nr. 2 2 2 6 + 6 4 m 2 P ar z ell e Nr. 1 6 1 2). D a s v o n B a u z o n e n u m g e b e n e Str a ss e n- Ü G z ä hlt e u n d z ä hlt g e m ä s s Art. 2 7 A b s. 2 K R G z ur B a u z o n e, w e s h al b k ei n e eig e ntli c h e B a u z o n e nr e d u kti o n st attfi n d et. Mit d e m G e n er ell e n G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell e n Er s c hli e s s u n g s pl a n

1: 5 0 0 D u

L a c s o wi e mit d e n d a z u g e h ör e n d e n V or s c hrift e n w er d e n di e pl a n u n g sr e c htli c h e n

V o-

r a u s s et z u n g e n f ür di e Er st ell u n g u n d d e n B etri e b d er z ul ä s si g e n B a ut e n u n d A nl a g e n '

u nt er G e w ä hrl ei st u n g ei n er g ut e n G e st alt u n g u n d s or gf älti g e n Ei n or d n u n g s o wi e f ür ei n e z w e c k m ä s si g e u n d r ati o n ell e Er s c hli e s s u n g d e s Pl a n u n g s g e bi et e s g e s c h aff e n. D e n r e c htli c h e n R a h m e n d er S p e zi al z o n e D u L a c bil d et d er n e u e B a u g e s et z e s arti k el Art. 8 0 e ( S p e zi al z o n e D u L a c) mit e nt s pr e c h e n d er

D efi niti o n i m Z o n e n s c h e m a

( Art. 8 6 d e s B a u g e s et z e s d er G e m ei n d e St. M orit z, B a u G).

4

C. Ü b er ei n sti m m u n g

mit d er Ri c ht pl a n u n g

G e m ä s s Art. 2 6 A b s. 2 d e s B u n d e s g e s et z e s ü b er di e R a u m pl a n u n g ( R a u m pl a n u n g sg e s et z, R P G; S R 7 0 0) o bli e gt d er G e n e h mi g u n g s b e h ör d e u. a. di e Pr üf u n g d er Ü b erei n sti m m u n g d er N ut z u n g s pl ä n e mit d er Ri c ht pl a n u n g. E s i st s o mit z u pr üf e n, o b di e v orli e g e n d e T eilr e vi si o n d er Ort s pl a n u n g mit d e m K a nt o n al e n Ri c ht pl a n " Si e dl u n g" ( K RI P- S, v o m B u n d e sr at g e n e h mi gt a m 1 0. A pril 2 0 1 9) s o wi e mit d e m r e c ht s kr äftig e n R e gi o n al e n Ri c ht pl a n O b er e n g a di n ( R RI P O E) v o m 2 6. J a n u ar 2 0 1 2 ( g e n e h mi gt mit R e gi er u n g s b e s c hl u s s v o m 1 8. D e z e m b er 2 0 1 2, Pr ot. Nr. 1 2 0 0) ü b er ei n sti m mt. Di e G e st alt u n g i st ei n wi c hti g e s El e m e nt b ei d er Si e dl u n g s e nt wi c kl u n g n a c h i n n e n s o wi e f ür di e St är k u n g u n d Er h alt u n g l e b e n di g er Ort s k er n e. E s b e st e ht ei n öff e ntlic h e s I nt er e s s e d ar a n, d a s s di e W o h n- u n d A uf e nt h alt s q u alit ät e n i n n er h al b d er Si e dl u n g s o wi e d a s Ort s bil d g e pfl e gt u n d w o n öti g v er b e s s ert w er d e n. D er K RI P- S ( v gl. K a p. 5. 1. 3) h ält di e s b e z ü gli c h al s Zi el s et z u n g f e st, d a s s di e Er n e u er u n g u n d W eit ere nt wi c kl u n g d e s b a uli c h e n B e st a n d e s s o wi e di e R e ali si er u n g v o n Ei n z el o bj e kt e n u n d v o n Ü b er b a u u n g e n a uf di e S c h aff u n g v o n ar c hit e kt o ni s c h- g e st alt eri s c h e n u n d v o n ort s b a uli c h e n Q u alit ät e n u nt er B er ü c k si c hti g u n g v o n h e uti g e n A nf or d er u n g e n a n di e W o h n- u n d A uf e nt h alt s q u alit ät zi el e n s oll. S o s oll di e B a u k ult ur ei n er s eit s d ur c h s p ezifi s c h e u n d g e n er ell e Q u alit ät s a n s pr ü c h e u n d a n d er er s eit s d ur c h q u alit ät s si c h er n d e Pl a n u n g s pr o z e s s e g ef ör d ert w er d e n. W eit er w er d e n i m K RI P- S ( K a p. 5. 2. 2) v er s c hi e d e n e A u sf ü hr u n g e n z u d e n W o h n-, Mi s c h- u n d Z e ntr u m s z o n e n g e m a c ht u n d d a v o n a b g el eit et L eit s ät z e u n d H a n dl u n g sa n w ei s u n g e n d efi ni ert, w el c h e z u b er ü c k si c hti g e n si n d. S o wir d b ei s pi el s w ei s e f e stg e h alt e n, d a s s b ei U m z o n u n g e n Mi n d e st di c ht e n z u d efi ni er e n si n d. F ür d e n ur b a nt o uri sti s c h e n' Si e dl u n g sr a u m ( u. a. St. M orit z) wir d i m K RI P- S mi n d e st e n s ei n e A u sn üt z u n g s ziff er ( A Z) v o n 0, 8 v or a u s g e s et zt. I m Ei n z u g s g e bi et d er Ö V- G üt e kl a s s e A o d er B b etr ä gt di e mi ni m al e A Z s o g ar 1, 0. A u s n a h m s w ei s e k ö n n e n ti ef er e Mi n d e stdi c ht e n f e st g el e gt w er d e n, w e n n g e st alt eri s c h e ( Ort s bil d s c h ut z, Si e dl u n g s q u alit ät), ort s b a uli c h e o d er a n d er e pl a n u n g sr e c htli c h e Gr ü n d e di e s r e c htf erti g e n.

5

I m R RI P O E wir d u nt er a n d er e m f e st g e h alt e n ( v gl. K a pit el 5. 2, Si e dl u n g s g e bi et), d a s s i m b e st e h e n d e n Si e dl u n g s g e bi et ei n e q u alifi zi ert e Di c ht e a n z u str e b e n i st. Ei n e Di c ht e i st l a ut R RI P O E d a n n q u alifi zi ert, w e n n si e d e n B o d e n h a u s h ält eri s c h n ut zt, ort st y pi s c h i st, d e n Ort s b a u p o siti v b e ei nfl u s st u n d di e v er s c hi e d e n e n Pr äf er e n z e n d er B e v öl k er u n g b er ü c k si c hti gt. Di e G e m ei n d e k a n n r ä u mli c h diff er e n zi ert, u nt er W a hr u n g d er ort s b a uli c h e n

Q u alit ät e n, h ö h er e Di c ht e n f e stl e g e n. V orli e g e n d w ur d e

a uf di e k o n kr et e D efi niti o n v o n Mi n d e st di c ht e n f ür di e Ü b er b a u u n g d e s Ar e al s D u L a c v er zi c ht et. Hi n g e g e n w er d e n

m a xi m al r e ali si er b ar e G e s c h o s sfl ä c h e n b z w. ei n e m a xi-

m al e A u s n üt z u n g s ziff er d efi ni ert, w el c h e a n z u s ät zli c h e g e st alt eri s c h e B e di n g u n g e n u n d V or a u s s et z u n g e n ( wi e K o n z e pt pfli c ht, Pr oj e kt w ett b e w er b, G e w ä hrl ei st u n g ei n er g ut e n st ä dt e b a uli c h e n Ei n or d n u n g) v er k n ü pft si n d ( v gl. V or s c hrift e n z u m G e n er ell e n G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell e n Er s c hli e s s u n g s pl a n D u L a c). Mit di e s er V or g e h e n sw ei s e k a n n l et ztli c h a u c h si c h er g e st ellt w er d e n, d a s s ei n e o pti m al e Ü b er b a u u n g d e s Ar e al s D u L a c err ei c ht wir d, w a s i n d er Zi elri c ht u n g d er i m K RI P- S u n d R RI P O E e nth alt e n e n Gr u n d s ät z e u n d H a n dl u n g s a n w ei s u n g e n b e z ü gli c h G e st alt u n g u n d B a u k ult ur u n d a u c h b e z ü gli c h d er g ef or d ert e n Mi n d e st di c ht e n li e gt. Di e R e gi er u n g k a n n si c h mit di e s er V or g e h e n s w ei s e ei n v er st a n d e n er kl är e n. E s wir d j e d o c h v o n d er G em ei n d e er w art et, d a s s di e i n d e n R e vi si o n s u nt erl a g e n e nt h alt e n e n A u sf ü hr u n g e n b ez ü gli c h d er z u g e w ä hrl ei st e n d e n o pti m al e n A u s n üt z u n g u n d q u alit ät s v oll e n Ü b er b a uu n g d e s Ar e al s D u L a c i n d e n F ol g e v erf a hr e n a u c h e nt s pr e c h e n d ei n g e h alt e n b z w. u m g e s et zt w er d e n. U nt er B er ü c k si c hti g u n g d er v or st e h e n d e n A u sf ü hr u n g e n k a n n f e st g e h alt e n w er d e n, d a s s di e R e vi si o n s v orl a g e ri c ht pl a n k o nf or m i st.

D. T eilr e vi si o n d e s B a u g e s et z e s

Di e T eilr e vi si o n d e s B a u g e s et z e s k a n n g e n e h mi gt w er d e n.

6

E. Z o n e n pl a n

1: 2 5 0 0 D u l a c

Di e Pr üf u n g d e s Z o n e n pl a n s u nt er d e n wi c hti g st e n ü b er g e or d n et e n

m a s s g e bli c h e n A s p e kt e n d e s

R e c ht s ( u. a. L a g e u n d Gr ö s s e d er B a u z o n e n, V er di c ht u n g n a c h i n-

n e n, Si c h er st ell u n g d er B a ul a n d v erf ü g b ar k eit,

M e hr w ert a b s c h ö pf u n g)

d a s s ei n er G e n e h mi g u n g d e s Pl a n s ni c ht s e nt g e g e n st e ht.

h at er g e b e n,

U nt er d e m A s p e kt d er Si-

c h er st ell u n g d er B a ul a n d v erf ü g b ar k eit k a n n n a m e ntli c h f e st g e h alt e n

w er d e n, d a s s e s

v orli e g e n d ni c ht u m ei n e Ei n z o n u n g, s o n d er n l e di gli c h u m ei n e U m z o n u n g g e ht, s o d a s s di e F e stl e g u n g ei n er B a u v er pfli c ht u n g i m Si n n e v o n Art. 1 9 c K R G mit gl ei c h z eiti g er Ei nr ä u m u n g ei n e s K a ufr e c ht s a n di e G e m ei n d e f ür d e n F all d er Ni c ht erf üll u n g d er B a u v er pfli c ht u n g i m Si n n e v o n Art. 1 9 d K R G ni c ht erf or d erli c h i st. L et zt er e s er ü bri gt si c h a u c h d e s h al b, w eil d a s b etr off e n e L a n d i m Ei g e nt u m d er G e m ei n d e s el b st st e ht. E s d arf b ei di e s er A u s g a n g sl a g e s o wi e a n g e si c ht s d er b er eit s erf ol gt e n u mf a n gr ei c h e n V or b er eit u n g s ar b eit e n

d a v o n a u s g e g a n g e n e n w er d e n, d a s s d a s r e gi o-

n al e Pfl e g e z e ntr u m, w el c h e s A u sl ö s er d er Pl a n u n g bil d et, eff e kti v b al d r e ali si ert w erd e n wir d. B e z ü gli c h d er ü bri g e n Fl ä c h e n i m Pl a n u n g s p eri m et er z ei gt di e v orli e g e n d e Pl a n u n g i m Ü bri g e n pl a u si b el a uf, wi e di e s e s p ät er i m Si n n e d e s V er di c ht u n g s gr u n ds at z e s ü b er b a ut w er d e n k ö n n e n. W eit er e B e m er k u n g e n z u m Z o n e n pl a n 1: 2 5 0 0 D u L a c v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 dr ä ng e n si c h ni c ht a uf; er k a n n g e n e h mi gt w er d e n.

F. G e n er ell er G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell er Er s c hli e s s u n g s pl a n 1 : 5 0 0 D u L a c s o wi e d a z u g e h ör e n d e V or s c hrift e n 1.

L är m s c h ut z

D er I m mi s si o n s gr e n z w ert

wir d g e m ä s s L är m g ut a c ht e n v o m 1 8. J uli 2 0 1 7 m e hr h eit-

li c h n ur a u s s er h al b d er b e b a u b ar e n Fl ä c h e err ei c ht o d er ü b er s c hritt e n.

D ur c h ei n e

g e ei g n et e Pl a n u n g d e s B a u s i st d a mit di e Ei n h alt u n g d e s I m mi s si o n s gr e n z w ert e s a n

7

d e n f ür di e B e urt eil u n g d er L är mi m mi s si o n n e n F e n st er s l är m e m pfi n dli c h er B er eit s i m V or pr üf u n g s b eri c ht

massgebenden

R ä u m e) o h n e s p e zi ell e

Massnah men

m ö gli c h.

w ur d e b e m ä n g elt, d a s s i m L är m g ut a c ht e n k ei n e A b-

kl är u n g e n z u d e m d ur c h d a s B a u v or h a b e n g e n eri ert e n

M e hr v er k e hr u n d d er d a mit

v er b u n d e n e n Z u n a h m e d er L är m b el a st u n g v or g e n o m m e n P ar k pl ät z e i n d u zi ert e

P u n kt e n ( Mitt e d e s off e-

w ur d e n.

D er d ur c h di e

M e hr v er k e hr w ur d e n u n i n d er z w eit e n L är m b e urt eil u n g d ur c h

di e K u st er & P art n er A G v o m 1 2. A u g u st 2 0 1 9 er mitt elt u n d di e L är m ei n wir k u n g e n d ur c h di e P ar ki er u n g s a nl a g e

a uf d a s G e b ä u d e a uf d er P ar z ell e Nr. 2 1 5 7 a u s g e wi e-

s e n. Di e B e urt eil u n g d e s M e hr v er k e hr s i nf ol g e d er d ur c h d a s B a u pr oj e kt s a c ht e n V er k e hr s m e n g e erf ol gt n a c h Art. 9 d er ei d g e n ö s si s c h e n n u n g ( L S V; S R 8 1 4. 4 1). D er P ar ki er u n g sl är m

D u L a c v er ur-

L är m s c h ut z- V er or d-

wir d n a c h d er N or m " L är mi m mi s si o n e n

v o n P ar ki er u n g s a nl a g e n" ( S N 6 4 0 5 7 8) d e s S c h w ei z eri s c h e n

V er b a n d e s d er Str a s-

s e n- u n d V er k e hr sf a c hl e ut e ( V S S) b er e c h n et. Di e Z a hl d er t ä gli c h e n P ar ki er u n g s v org ä n g e st üt zt si c h a uf d e n L eitf a d e n F a hrt e n m o d ell d er St a dt Z üri c h. E s wir d v o n vi er P ar ki er u n g s v or g ä n g e n

pr o P ar kf el d u n d T a g a u s g e g a n g e n.

Di e A n n a h m e n si n d

pl a u si b el u n d di e d ar a u s a b g el eit et e n B er e c h n u n g e n n a c h v oll zi e h b ar. g e n z ei g e n, d a s s d ur c h d e n M e hr v er k e hr di e A nf or d er u n g e n

Di e Er mittl u n-

n a c h Art. 9 L S V erf üllt

u n d a uf d er P ar z ell e Nr. 2 1 5 7 di e Pl a n u n g s w ert e n a c h A n h a n g 6 L S V ei n g e h alt e n w er d e n. A u s l är mr e c htli c h er Si c ht k a n n di e v orli e g e n d e

N ut z u n g s pl a n u n g g e n e h mi gt

w er d e n. Z u s ät zli c h z u di e s e n Er mittl u n g e n wir d di e m ö gli c h e P ar kf el d z a hl f ür ei n e z u k ü nfti g e ..P ar ki er u n g s a nl a g e

a uf d er P ar z ell e Nr. 2 2 2 6 er mitt elt. Di e Er mittl u n g d er n a c h Art. 9

L S V z ul ä s si g e n V er k e hr s m e n g e e nt h ält j e d o c h g e wi s s e U n sti m mi g k eit e n, si c h a uf di e ~ a u s g e wi e s e n e A n z a hl d er z u s ät zli c h e n

w el c h e

P ar kf el d er a u s wir k e n. A u s di e-

s e m Gr u n d wir d d ar a uf hi n g e wi e s e n, d a s s di e A n z a hl z u s ät zli c h er

P ar kf el d er i n ei n er

z u k ü nfti g e n P ar ki er u n g s a nl a g e a uf d er P ar z ell e Nr. 2 2 2 6 g e g e b e n e nf all s k orri gi ert b z w. n e u er mitt elt w er d e n

m u s s.

8

2.

B a uli ni e n

K a nt o n s str a s s e

D er K a nt o n h at l ä n g s d er H 2 7 ( E n g a di n er str a s s e) ei n e B a uli ni e f e st g el e gt, w el c h e mit B e s c hl u s s d e s Kl ei n e n R at e s v o m 2 3. M är z 1 9 7 0 ( Pr ot. Nr. 7 0 0) g e n e h mi gt w ord e n w ar. B a u v or h a b e n i n n er h al b di e s er B a uli ni e n b e d ürf e n ei n er B e willi g u n g d e s K a nt o n s ( Art. 1 8 d e s Str a s s e n g e s et z e s d e s K a nt o n s Gr a u b ü n d e n, Str G; B R 8 0 7. 1 0 0). Di e G e s u c h e si n d fr ü h z eiti g d e m Ti ef b a u a mt

Gr a u b ü n d e n ( T B A) z ur G e-

n e h mi g u n g v or z ul e g e n. A u s n a h m e n k ö n n e n n ur b e willi gt w er d e n, w e n n k ei n e öff e ntli c h e n I nt er e s s e n v erl et zt w er d e n u n d di e g e pl a nt e n B a u v or h a b e n d e n A nf or d er u ng e n a n di e V er k e hr s si c h er h eit d a s s ei n e a b s c hli e s s e n d e

g e n ü g e n. Di e s b e z ü gli c h wir d d ar a uf hi n g e wi e s e n,

B e urt eil u n g hi n si c htli c h ei n er all e nf all s erf or d erli c h e n A u s-

n a h m e b e willi g u n g er st n a c h V orli e g e n ei n e s k o n kr et e n B a u pr oj e kt e s

m ö gli c h i st.

I m Ü bri g e n b e a b si c hti gt d a s T B A d e n Er s at z d er Z willi n g s br ü c k e n l n n br ü c k e St. M orit z B a d 1 u n d 2 ( K u n st b a ut e

Nr. A 2 7 0 1 4). Di e S c h nitt st ell e d er Br ü c k e nf u n d ati o n

mit

d e m allf älli g e n U nt er g e s c h o s s ( Ti ef g ar a g e) g e m ä s s " B a u b er ei c h u nt erir di s c h e P arki er u n g s a nl a g e" i st fr ü h z eiti g z u d efi ni er e n. Di e G e m ei n d e St. M orit z wir d er s u c ht, di e Str a s s e n b a u p oli z ei d e s T B A m ö gli c h st fr ü h z eiti g i n di e w eit er e Pl a n u n g mit ei n z u b ezi e h e n.

3.

Z uf a hrt

D a s g e pl a nt e Pfl e g e z e ntr u m

D u L a c b e di n gt ei n e n e u e Z uf a hrt s b e willi g u n g d e s K a n-

t o n s Gr a u b ü n d e n ( Art. 5 2 A b s. 2 Str G). Ei n e B e willi g u n g i st a u c h erf or d erli c h, w e n n ei n b e st e h e n d er A n s c hl u s s ei n e m w e s e ntli c h gr ö s s er e n o d er a n d er s arti g e n V er k e hr di e n e n s oll. D er b e st e h e n d e A n s c hl u s s ( Vi a Gi o v a n ni S e g a nti ni) a n di e H 2 7 E n g a din er str a s s e i st z u ü b er pr üf e n u n d all e nf all s a n z u p a s s e n. Pl a n u n g s gr u n dl a g e bil d e n . d a b ei di e ei n s c hl ä gi g e n

N or m e n d e s V S S.

D er G e n er ell e G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell e Er s c hli e s s u n g s pl a n 1: 5 0 0 D u L a c s owi e di e d a z u g e h ör e n d e n

V or s c hrift e n v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9, g e b e n i m Ü bri g e n z u

k ei n e n w eit er e n B e m er k u n g e n A nl a s s; di e V orl a g e n k ö n n e n g e n e h mi gt w er d e n.

9

G. F ol g e v erf a hr e n A b s c hli e s s e n d i st d ar a uf hi n z u w ei s e n, d a s s di e i m V or pr üf u n g s b eri c ht d e s A R E v o m 4. J uli 2 0 1 9 e nt h alt e n e n A u sf ü hr u n g e n b e z ü gli c h d er w eit er e n Pl a n u n g, i n s b e s o nd er e i m Hi n bli c k a uf d a s n o c h d ur c h z uf ü hr e n d e B a u b e willi g u n g s v erf a hr e n, v oll u mf ä n gli c h z u b er ü c k si c hti g e n si n d ( v gl. V or pr üf u n g s b eri c ht A R E v o m 4. J uli 2 0 1 9, K a p. 6 " Hi n w ei s e f ür F ol g e v erf a hr e n").

H. All g e m ei n er ort s pl a n eri s c h er R e vi si o n s b e d arf a uf gr u n d d e s g e ä n d ert e n R a u mpl a n u n g sr e c ht s

1.

A n p a s s u n g B a u g e s et z

A m 2 5. O kt o b er 2 0 1 8 h at d er Gr o s s e R at ei n e T eilr e vi si o n d e s K R G b e s c hl o s s e n, w el c h e a m 1. A pril 2 0 1 9 i n Kr aft g etr et e n i st. S c h w er p u n kt e di e s er K R G- R e vi si o n bil d e n n e u e R e g el u n g e n ü b er di e B a ul a n d m o bili si er u n g ( Art. 1 9- 1 9 h) u n d ü b er d e n A u s gl ei c h pl a n u n g s b e di n gt er V or- u n d N a c ht eil e ( Art. 1 9i- 1 9 w) s o wi e ei n h eitli c h e k a nt o n al e B e sti m m u n g e n ü b er ei n z el n e N ut z u n g s z o n e n u n d z u m B a u b e willi g u n g sv erf a hr e n. Di e s e R e g el u n g e n si n d u n mitt el b ar n a c h I n kr afttr et e n d er K R G- R e vi si o n a n z u w e n d e n ( Art. 1 0 8 a K R G) u n d erf or d er n ei n e Ü b er pr üf u n g d e s k o m m u n al e n B a ug e s et z e s i n d e n e nt s pr e c h e n d e n B er ei c h e n. D a b ei wir d di e G e m ei n d e z u gl ei c h a u c h z u pr üf e n h a b e n, o b u n d i n wi e w eit si e v o n d e n i m t eilr e vi di ert e n K R G d e n G e m ei n.d e n z u g e st a n d e n e n G e s et z g e b u n g s b ef u g ni s s e n, et w a i n d e n B er ei c h e n B a ul a n d m obili si er u n g u n d M e hr w ert a u s gl ei c h,

G e br a u c h m a c h e n will. S o s et zt b ei s pi el w ei s e di e

Er h e b u n g v o n M e hr w ert a b g a b e n b ei A uf- u n d U m z o n u n g e n v or a u s, d a s s di e G em ei n d e i n i hr e m B a u g e s et z a kti v ei n e e nt s pr e c h e n d e g e s et zli c h e Gr u n dl a g e d af ür s c h afft ( Art. 1 9j A b s. 2 K R G; si e h e ei n G e s et z g e b u n g s b ei s pi el i n Art. 1 9 M B a u G). S c hli e s sli c h i st n o c h d ar a uf hi n z u w ei s e n, d a s s g e m ä s s Art. 1 0 7 A b s. 2 Ziff. 1 K R G a u c h di e K R G- B e sti m m u n g e n ü b er V erf a hr e n u n d Z u st ä n di g k eit e n allf älli g e n a b w eic h e n d e n R e g el u n g e n i m k o m m u n al e n B a u g e s et z v or g e h e n.

10

A m 3. M är z 2 0 1 3 n a h m d a s S c h w ei z er Sti m m v ol k ei n e T eilr e vi si o n d e s R P G a n. A ufgr u n d di e s er R P G- R e vi si o n, w el c h e a m 1. M ai 2 0 1 4 i n Kr aft tr at, m u s st e n di e K a nt o n e i hr e Ri c ht pl ä n e i m B er ei c h Si e dl u n g ü b er ar b eit e n. Di e R e gi er u n g erli e s s a m 2 0. M är z 2 0 1 8 d e n e nt s pr e c h e n d e n Ri c ht pl a n Si e dl u n g ( K RI P- S). G e st üt zt a uf d e n K RI P- S m u s s di e G e m ei n d e u. a. d a s Z o n e n s c h e m a ( Art. 8 6 B a u G) i n B e z u g a uf di e b a uli c h e n Di c ht e ziff er n i n s ä mtli c h e n B a u z o n e n ü b er pr üf e n s o wi e mit ei n er e nt s pr ec h e n d e n B a u g e s et z e s v or s c hrift d af ür s or g e n, d a s s di e i m Z o n e n s c h e m a f e st z ul eg e n d e n Di c ht e ziff er n b ei k o n kr et e n B a u pr oj e kt e n z u mi n d e st e n s 8 0 Pr o z e nt a u s g es c h ö pft w er d e n ( si e h e d a s G e s et z g e b u n g s b ei s pi el i n Art. 2 6 M B a u G).

2.

Anpassung

N ut z u n g s pl ä n e

A uf gr u n d d er er w ä h nt e n T eilr e vi si o n d e s R P G u n d d e s n e u e n K RI P- S wir d di e G em ei n d e n e b st d e m B a u g e s et z a u c h di e N ut z u n g s pl ä n e (i n s b e s o n d er e di e Z o n e npl ä n e) g e s a mt h aft z u ü b er pr üf e n u n d z u ü b er ar b eit e n h a b e n. I m V or d er gr u n d st e h e n di e Ü b er pr üf u n g d er Di m e n si o ni er u n g d er B a u z o n e n wi e b ei s pi el s w ei s e d er W o h nb a u z o n e n ( g e m ä s s K RI P- S v erf ü gt St. M orit z m ut m a s sli c h ü b er z u gr o s s di m e n si oni ert e B a u z o n e nr e s er v e n) s o wi e di e B a ul a n d m o bili si er u n g i n B e z u g a uf di e b e st eh e n d e n B a u z o n e n. E s k a n n a n di e s er St ell e f e st g e h alt e n w er d e n, d a s s di e v orli e g e n d z u g e n e h mi g e n d e U m z o n u n g i m G e bi et D u L a c di e Pfli c ht d er G e m ei n d e z ur Ü b er pr üf u n g r e s p. R e d u kti o n i hr er W o h n-,

3.

Mi s c h- u n d Z e ntr u m s z o n e n w e d er er s c h w ert n o c h v er hi n d ert.

Z eitli c h e V or g a b e

Di e Ü b er pr üf u n g d e s B a u g e s et z e s u n d d er N ut z u n g s pl ä n e i m v or st e h e n d d ar g el e gt e n Si n n e h at bi s s p ät e st e n s 2 0 2 3 (f ü nf J a hr e n a c h Erl a s s d e s K RI P- S) z u erf ol g e n. Di e G e m ei n d e St. M orit z wir d er s u c ht, di e n ot w e n di g e n R e vi si o n s ar b eit e n z ü gi g v or a n z utr ei b e n u n d si c h d ur c h i hr Ort s pl a n u n g s b ür o b e gl eit e n z u l a s s e n.

11

G e st üt zt a uf Art. 4 9 K R G

b e s c hli e s st di e R e gi er u n g: 1.

Di e a m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 b e s c hl o s s e n e T eilr e vi si o n d e s B a u g e s et z e s ( Art. 8 0 e u n d Art. 8 6) wir d i m Si n n e d er Er w ä g u n g e n g e n e h mi gt.

2.

D er Z o n e n pl a n 1 : 2 5 0 0 D u L a c v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 wir d g e n e h mi gt.

3.

D er G e n er ell e G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell e Er s c hli e s s u n g s pl a n

1: 5 0 0

D u L a c v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 wir d i m Si n n e d er Er w ä g u n g e n g e n e h mi gt. 4.

Di e V or s c hrift e n z u m G e n er ell e n G e st alt u n g s pl a n u n d G e n er ell e n Ers c hli e s s u n g s pl a n

5.

D u L a c v o m 2 4. N o v e m b er 2 0 1 9 w er d e n g e n e h mi gt.

Di e Pl a n u n g s b e s c h w er d e

wir d i n ei n e m s e p ar at e n R e gi er u n g s b e s c hl u s s b e h a n-

d elt. 6.

D er G e m ei n d e v or st a n d

St. M orit z wir d er s u c ht, di e s e n B e s c hl u s s i n g e ei g n et er

F or m öff e ntli c h b e k a n nt z u g e b e n ( o h n e R e c ht s mitt el b el e hr u n g). 7.

S o w eit f ür di e V er wir kli c h u n g d er Pl a n u n g B e willi g u n g e n ir g e n d w el c h er Art n otw e n di g si n d, bl ei bt d er B e willi g u n g s e nt s c h ei d d er z u st ä n di g e n B e h ör d e o d er A mt s st ell e v or b e h alt e n.

8.

Di e v o n d er G e m ei n d e b e sti m mt e D at e n v er w alt u n g s st ell e f ü hrt di e N ut z u n g spl a n d a't e n n a c h d e n

9.

Mitt eil u n g a n:

W ei s u n g e n d e s A mt e s f ür R a u m e nt wi c kl u n g n a c h.

_ll!I Jl _;/i " " "'------.--.-----------,-----,--: " c,:::-. c.--

!l!!! " "!!l!!ll !!l!." ,!!! .. 1 1 1

" 12

-D er Pr ä si d e nt:

Dr. C hr. R at h g e b

N a m e n s d er R e gi er u n g

D er K a n zl ei dir e kt or:

D a ni el S p a di n

1:500

f Baubereich A / B

1 1

max.JOODr.m o. M. I

/

2458

37

Maximale Höhen kote für Gebäude

L:I ==.JI BaubereichA1

/

Baubereich unterirdische Parkierungsanlage

/

-·.,?-"

.

a

s

I

Bereich mit Konzeptpflicht

f 2///1 Promenadenbereich 1/ / /1/ Bereich Demenzgarten

Du Lac

Festsetzungen Genereller Erschliessungsplan Verkehr

1~.• "1 bestehend ••

1

m

!:J

i

An der Urnenabstimmung beschlossen am:

Do,Gomooa,pra•"' ""

i

geplant

wm

Perimeter für Gemeinschaftspark.ierungsanlagen

I

Bereich oberirdische Parkierungsanlage Parkhaus {Lage schematisch)

Der Gemeindeschreiber:

Besucherparkplatz (Lage schematisch)

.'

!

/

1/ //

1/ / 1/

-i 1/ if:/,_~-·:::• ==-=·=,,:!i',===~=~

!

,a

1

I

et,,, 8af,n 1

'

213

(1////Jlj,.,,,~ /; Wß'//W;7JJ;,,,.:.

1¾ % /

\

\ 1

;r r----.

Erschliessung Parzelle Nr. 2157 Unterirdische Fussgängerverbindung (Lage schematisch) Öffentliche Fusswegverbindung (Richtungspunkt) Öffentliche Fusswegverbindung (Lage schematisch)

r.il

/

'

Erschliessungsrichtung

• ••• ••• -...

,/

362

Sammelstrasse Via Giovanni Segantini

••-• ••

/

i

"3.~""'\:! Erschliessungsbereich

rz.,'f.) .

I

\

/

/

Genehmigung

' ',

7s

/

Zu- und Wegfahrt unterirdische Parkierungsanlage Fussgängersteigzone unterirdische Parkierungsanlage (Lage schematisch)

/

/

\

! )

- !1 // '

/

1' /

.

// /

Festsetzungen Genereller Erschliessungsplan Ver- und Entsorgung geplant

Hauptleitung

ma\

------

ii ii /

/

II I

1794 m ü. M.

Kanallsatlon

/1

Hauptleitung

\

-+-----..++--11-[_

Energieversorgung Trafostation

1

1

363

Informative Inhalte Hinweisend

L...l. "-1,1.& ..

Haupteingang Pflegezentrum / Anlieferung Pflegezentrum

c-=-•1

I 2232

zu erhaltende Baumgruppe

1·

Via Giovanni Segantinl

1$ $ 1 Gewässerraumzone Bauzone

(strassengeometrie gemäss Beuprojekt, stand 11. Juli 2019)

(Abgrenwng inneri'lalb Perimeter GGPIGEP gemlss Teilrevision "Zonenplan _ Du Lac1

(Abgrenzung gamass Teilrevision "'Zonenplan - Du Lec1

Gewässer

/

/

/ 1 11

2230

2217

2157

(2176

Datum: Dokument Format Plangrundlage:

24.11.2019 26380_05G_191124_TeiIRav-3G

M•59.4cm

1

-

GEPuGGP DuL.ac.mxd

-

Amtliche Vermeseung (AV), Kanlon Graubünden, 16. Juli 2019

Plenpiirtner AG, Zürich

i_([])' I l -

/

1

I!

A

Wasserversorgung

0

1

/ )

bestehend

/

1

10

20

30

"

1

i l /

I

1

1