Grüsch - Quartierplan Ifang Plannungsgebiet II

Art. 90 90 des

des Baugesetzes Baugesetzes Grüsch Grüsch vom vom 18. 18. Januar / 22. 22. Oktober Oktober 1996 1996 und und Art.

Art. 2 2 der

der 2004 Januar / Quartierplanvorschriften Juni 2011 Ouartierplanvorschriften zum zum Quartierplan Quartierplan Ifang lfang vom vom 28. 28. Juni 2011 erlässt erlässt der der Vorstand Vorstand der der GeGe— meinde Grüsch Grüsch nachfolgenden nachfolgenden meinde

G GESTALTUNGSPLAN UND UND E ERSCHLIESSUNGSPLAN FÜR FÜR DAS DAS P PLANUNGSGEBIET II ||

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Allgemeines Allgemeines

11

Das Das Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl erstreckt erstreckt sich sich über Über die die Parzellen Parzellen Nr. Nr. 371, 371, 1409, 1409, 1419 1419 und und 1420 1420 des des Grundbuches Grundbuches Grüsch. Grüsch.

Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl

22

Die Die einbezogenen einbezogenen Parzellenflächen Parzellenflächen und und die die Grenzen Grenzen des des Planungsgebietes Planungsgebietes IIII sind sind aus aus dem dem Gestaltungsplan Gestaltungsplan Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl 1:1000 1:1000 ersichtlich. ersichtlich.

Bestandteile Bestandteile 11

22

Art.

Art. 2 2

Die Planung Planung für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIII des des Quartierplans Quartierplans Ifang lfang umfasst umfasst folgende folgende Bestandteile: Bestandteile: Die

1. 1. 2. 2. 3. 3.

Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften Planungsgebiet Planungsgebiet IIII Gestaltungsplan Gestaltungsplan Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl 1:1000 1:1000 Erschliessungsplan Erschliessungsplan Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl 1:1000 1:1000

Anwendbare Anwendbare Bauvorschriften Bauvorschriften 11

Art.

Art. 11

Art.

Art. 3 3

Für Für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl gelten gelten neben neben den den allgemeinen allgemeinen Bestimmungen Bestimmungen des des Quartierplans Quartierplans lfang vom vom 28. 28. Juni Juni 2011 2011 (Grundquartierplan) (Grundquartierplan) die die besonderen besonderen Anordnungen Anordnungen der der vorliegenden vorliegenden Ifang Planung für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet II. II. Planung Die Die besondere besondere Anordnungen Anordnungen für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl gehen gehen allfälligen allfälligen abweichenden abweichenden AnordAnord— nungen nungen des des Grundquartierplans Grundquartierplans vor. vor.

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang lfang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

33

Gestaltung IIIl Gestaltung

Situierung Situierung der der Bauten Bauten und und Anlagen Anlagen 11 22

33

Neue Neue Gebäude Gebäude und und Ersatzbauten Ersatzbauten im im Planungsgebiet Planungsgebiet II, II, die die den den gewachsenen gewachsenen Boden Boden überragen, Überragen, sind innerhalb innerhalb der der im im Gestaltungsplan Gestaltungsplan Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl festgelegten festgelegten Baufelder Baufelder A, A, B B und und C C zu zu sind erstellen. erstellen. Die Die Baufelder Baufelder A A und und B B sind sind für für die die Hauptbauten Hauptbauten im im Planungsgebiet Planungsgebiet IIIl bestimmt. bestimmt. Das Das Baufeld Baufeld C, C, welches welches in in das das Planungsgebiet Planungsgebiet Il hineinragt, hineinragt, ist ist für für einen einen Verbindungsbau Verbindungsbau zwischen zwischen dem dem bestebeste— henden henden Gebäude Gebäude im im Planungsgebiet Planungsgebiet Il und und dem dem geplanten geplanten Neubau Neubau im im Baufeld Baufeld B B bestimmt. bestimmt. InIn— nerhalb nerhalb des des Baufeldes Baufeldes C C ist ist der der Zusammenbau Zusammenbau des des bestehenden bestehenden Gebäudes Gebäudes im im Planungsgebiet Planungsgebiet Il mit dem dem geplanten geplanten Neubau Neubau im im Baufeld Baufeld B B gestattet. gestattet. mit Für Für eingeschossige eingeschossige AnAn— und und Nebenbauten Nebenbauten ohne ohne ausnützungspflichtige ausnützungspflichtige Nutzungen Nutzungen sowie sowie für für unterirdische unterirdische Bauten Bauten und und Anlagen, Anlagen, die die vollständig vollständig unter unter dem dem gewachsenen gewachsenen Boden Boden liegen, liegen, gelgel— ten ten die die gleichen gleichen Bestimmungen Bestimmungen wie wie für für Bauvorhaben Bauvorhaben im im Planungsgebiet Planungsgebiet I.I.

Gestaltung Gestaltung der der Bauten Bauten und und Anlagen Anlagen 11 22 33

22

Die Die Gebäude Gebäude sind sind mit mit begrünten begrünten Flachdächern Flachdächern einzudecken. einzudecken. Begehbare Begehbare Teile Teile des des Daches Daches oder oder Flächen mit mit Anlagen Anlagen zur zur Nutzung Nutzung der der Sonnenenergie Sonnenenergie sind sind von von der der Begrünung Begrünung ausgenommen. ausgenommen. Flächen

Die Die angestrebte angestrebte Gestaltung Gestaltung der der Bauten Bauten und und Anlagen Anlagen auf auf Parzelle Parzelle Nr. Nr. 371 371 ist ist im im Vorprojekt Vorprojekt 1:500 1:500 Überbauung Überbauung Parzelle Parzelle Nr. Nr. 371 371 dargestellt. dargestellt. Das Das Vorprojekt Vorprojekt hat hat die die Bedeutung Bedeutung einer einer RichtRicht— linie. linie.

22

Art. 6 6

Art.

Die angestrebte angestrebte Nutzung, Nutzung, Gestaltung Gestaltung und und Erschliessung Erschliessung des des Quartiers Quartiers ist ist im im Vorprojekt Vorprojekt schesche— Die matisch matisch dargestellt dargestellt und und dient dient für für das das Verständnis Verständnis der der Quartierplanfestlegungen. Quartierplanfestlegungen.

Das Das Vorprojekt Vorprojekt dient dient als als Richtprojekt Richtprojekt und und ist ist nicht nicht verbindlich, verbindlich, sondern sondern dient dient als als OrientieOrientie— rungsrahmen rungsrahmen für für die die angestrebte angestrebte Überbauung Überbauung und und Erschliessung Erschliessung der der Baufelder Baufelder B B und und C C und und für für die die qualitativen qualitativen Mindestanforderungen. Mindestanforderungen.

Gebäudehöhe Gebäudehöhe 11

Art.

Art. 5 5

Die Die Struktur Struktur der der Bebauung Bebauung sowie sowie die die Gestaltung Gestaltung der der Aussenräume Aussenräume und und der der Gebäude Gebäude im im PlaPla— nungsgebiet nungsgebiet IIII sind sind auf auf die die benachbarten benachbarten Bauten Bauten auszurichten, auszurichten, damit damit eine eine ausgewogene ausgewogene und und aufeinander aufeinander abgestimmte abgestimmte Bebauung Bebauung der der ganzen ganzen Gewerbezone Gewerbezone entsteht. entsteht.

Vorprojekt Vorprojekt

11

Art.

Art. 4 4

Art.

Art. 7 7

Die maximal maximal zulässige zulässige Gebäudehöhe Gebäudehöhe im im Planungsgebiet Planungsgebiet IIII wird wird auf auf 16 16 m m festgelegt. festgelegt. Diese Diese Die Höhe Höhe gilt gilt auch auch für für den den Verbindungsbau Verbindungsbau zwischen zwischen dem dem bestehenden bestehenden Gebäude Gebäude im im PlanungsgePlanungsge— biet biet Il und und dem dem geplanten geplanten Neubau Neubau im im Planungsgebiet Planungsgebiet II. II.

Technische Aufbauten Aufbauten wie wie Kamine, Kamine, Liftüberfahrten, Liftüberfahrten, Oberlichter, Oberlichter, Anlagen Anlagen zur zur Nutzung Nutzung der der SonSon— Technische nenenergie und und dergleichen dergleichen dürfen dürfen die die maximale maximale Gebäudehöhe Gebäudehöhe von von 16 16 m m nicht nicht überragen. überragen. nenenergie

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang lfang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

44

III Ill Erschliessung Erschliessung

Erschliessung Erschliessung des des Planungsgebietes Planungsgebietes IIIl

Art.

Art. 8 8

11

Das Das Planungsgebiet Planungsgebiet IIII ist ist nach nach den den Vorgaben Vorgaben des des Erschliessungsplans Erschliessungsplans Planungsgebiet Planungsgebiet IIII zu zu erschliessen. erschliessen.

22

Die Parzelle Parzelle Nr. Nr. 371 371 kann kann ab ab der der Usserfäldstrasse Usserfäldstrasse und/oder und/oder über Über die die öffentliche öffentliche ErschliesErschlies— Die sungsstrasse sungsstrasse B B gemäss gemäss Grundquartierplan Grundquartierplan erschlossen erschlossen werden. werden.

33

Die Die Parzelle Parzelle Nr. Nr. 1419 1419 ist ist ausschliesslich ausschliesslich über über den den Usserfäldstrasse Usserfäldstrasse zu zu erschliessen. erschliessen.

IV Schlussbestimmungen Schlussbestimmungen IV Planungskosten Planungskosten

Art.

Art. 9 9

11 Die Die Kosten Kosten für für die die Ausarbeitung Ausarbeitung und und den den Erlass Erlass des des Gestaltungsplans Gestaltungsplans und und des des ErschliessungsErschliessungs—

plans plans Planungsgebiet Planungsgebiet IIII sowie sowie der der zugehörigen zugehörigen Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften gehen gehen gemäss gemäss Art.

Art. 26 26

Abs. Abs. 2 2 des des Grundquartierplans Grundquartierplans zu zu Lasten Lasten der der Gemeinde. Gemeinde.

Bemerkungen Bemerkungen

Art.

Art. 10 10

11 Der Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand behält behält sich sich vor, vor, den den Quartierplan Quartierplan erneut erneut anzupassen, anzupassen, sobald sobald die die genaue genaue Planungsabsicht auf auf dem dem Baufeld Baufeld A A bekannt bekannt ist ist und und aufgezeigt aufgezeigt werden werden kann. kann. Planungsabsicht Anmerkung im im Grundbuch Grundbuch Anmerkung

Art. 11 11

Art.

Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand lässt lässt den den vorliegenden vorliegenden Gestaltungsplan Gestaltungsplan und und Erschliessungsplan Erschliessungsplan für für das das 11 Der Planungsgebiet IIII sowie sowie die die zugehörigen zugehörigen Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften nach nach Eintritt Eintritt der der Rechtskraft Rechtskraft Planungsgebiet auf den den Parzellen Parzellen Nr. Nr. 371, 371, 1409, 1409, 1419 1419 und und 1420 1420 im im Grundbuch Grundbuch der der Gemeinde Gemeinde Grüsch Grüsch anmeranmer— auf ken. ken.

22 Die Die durch durch die die vorliegende vorliegende Planung Planung festgelegten festgelegten Bauvorschriften Bauvorschriften und und ErschliessungsanordnunErschliessungsanordnun— gen gen gelten gelten gemäss gemäss Vorschriften Vorschriften der der Gemeinde Gemeinde Grüsch Grüsch ausschliesslich ausschliesslich als als öffentlichrechtliche öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkungen Eigentumsbeschränkungen und und werden werden nicht nicht als als Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten im im Grundbuch Grundbuch eingetragen. eingetragen. 33 Der Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand ist ist für für die die Anmeldung Anmeldung des des Gestaltungsplans Gestaltungsplans und und des des ErschliessungsErschliessungs— plans plans für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIII sowie sowie der der zugehörigen zugehörigen Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften zur zur Anmerkung Anmerkung im im Grundbuch Grundbuch der der Gemeinde Gemeinde Grüsch Grüsch beim beim Grundbuchamt Grundbuchamt Prättigau Prättigau besorgt. besorgt. Der Der GemeindepräGemeindeprä— sident sident und und der der Gemeindeschreiber Gemeindeschreiber sind sind zur zur Unterzeichnung Unterzeichnung der der Grundbuchanmeldung Grundbuchanmeldung ermächermäch— tigt. tigt. Die Die entsprechende entsprechende Grundbuchanmeldung Grundbuchanmeldung wird wird hiermit hiermit abgegeben. abgegeben.

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang lfang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

55

_____________________________________ Der Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand Grüsch Grüsch hat hat den den vorliegenden vorliegenden Gestaltungsplan Gestaltungsplan und und Erschliessungsplan Erschliessungsplan für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIII sowie sowie die die zugehörigen zugehörigen Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften gemäss gemäss öffentlicher öffentlicher Auflage Auflage vom vom 20. 20. August August -— 19. 19. September September 2021 2021 mit mit Beschluss Beschluss vom vom 28. 28. September September 2021 2021 genehmigt. genehmigt. Der Der Genehmigungsbeschluss Genehmigungsbeschluss ist ist allen allen Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten und und allfälligen allfälligen Einsprechenden Einsprechenden zu zu eröffnen. eröffnen. Gegen Gegen den den Gestaltungsplan Gestaltungsplan und und Erschliessungsplan Erschliessungsplan für für das das Planungsgebiet Planungsgebiet IIII sowie sowie die die zugehörizugehöri— gen gen Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften kann kann innert innert 30 30 Tagen Tagen seit seit Mitteilung Mitteilung der der Genehmigung Genehmigung beim beim VerwalVerwal— tungsgericht tungsgericht des des Kantons Kantons Graubünden Graubünden Beschwerde Beschwerde erhoben erhoben werden. werden. Gemeindevorstand Gemeindevorstand Grüsch Grüsch _______________________ Der Der Präsident Präsident

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang lfang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

_______________________ Der Der Gemeindeschreiber Gemeindeschreiber

66

Anhang11 Anhang

Grundbuchauszüge Grundbuchauszüge

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang Ifang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

7

Anhang 2 2 Anhang

Vorprojekt Vorprojekt

Gemeinde Grüsch Grüsch / / QP OP Ifang Ifang / / QPV QPV Planungsgebiet Planungsgebiet II|| Gemeinde

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