Teilrevision Pradual

Art. 47

gemäss Art. 2008 gemäss Dezember 2008 1. Dezember Mitwirkungsbericht vom und Mitwirkungsbericht PlanungsPlanungs- und vom 1.

(RPV) Raumplanungsverordnung (RPV) eidgenössischen eidgenössischen Raumplanungsverordnung

2009 Mai 2009 13. Mai vom 13. Mundaun vom Gemeinde Mundaun der Gemeinde Schreiben der — Schreiben —

— -

aus Surcuolm aus GemeindeSurcuolm die Gemeinde für die Vision für und Vision Konzept und PLUS", Konzept „Surcuolm „Surcuolm 2005 2005 PLUS",

— -

2009 April 2009 24. April vom 24. 1:2'000 vom Überbauungsstand" 1:2'000 Plan „Fraktion Surcuolm, Überbauungsstand"

— -

— -

2005 Jahre 2005 dem dem Jahre

2009 April 2009 27. April vom 27. Baureife" vom und Baureife" Erschliessung und Überbauung. Erschliessung der Überbauung, „Stand der Tabelle Tabelle „Stand 2009 Mai 2009 13. Mai und 13. 2. und vom 2. Kaufrechtsverträge Kaufrechtsverträge vom

einen 2008 einen Juni 2008 9. Juni vom 9. Datum vom mit Datum verfasste mit (ARE) verfasste Raumentwicklung (ARE) für Raumentwicklung Das Das Amt Amt für

Vorprüfungsbericht. Vorprüfungsbericht.

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No21. NoGemeindeversammlungsbeschlusses vom Die öffentliche vom 21. des Gemeindeversammlungsbeschlusses Bekanntgabe des öffentliche Bekanntgabe Die

GraubünKantonGraubündenKanton fürden vember 2008 Raumplanungsgesetzes für desRaumplanungsgesetzes 48 des

Art. 48

gemäss Art. 2008 gemäss vember

den (KRG) erfolgte erfolgte am am 4. 4. Dezember Dezember 2008. 2008. Es Es gingen gingen keine keineBeschwerden Beschwerdenein. ein. den (KRG)

5. Dezember Dezember 2008 2008 ersuchte ersuchte der der Gemeindevorstand Gemeindevorstand Surcuolm Surcuolmum um Mit Schreiben vom 5.

Genehmigung der Revisionsvorlage Revisionsvorlage im im Rahmen Rahmen von von Art.

Art. 49

49KRG. KRG. Genehmigung der B. B. Gegenstand der Revisionsvorlage

GegenstandderRevisionsvorlage

Inhalt der vorliegend vorliegend zu zu genehmigenden genehmigenden Nutzungsplanungsvorlage Nutzungsplanungsvorlage der der ehemaligen ehemaligen Inhalt der

Umzodie UmzoWesentlichen die im Wesentlichen bildet im Mundaun) bildet Gemeinde Mundaun) (heute Gemeinde Surcuolm (heute Gemeinde Surcuolm Gemeinde

die sowie die Wohnmischzone 2 sowie eine Wohnmischzone „Pradual" in eine Gebiet „Pradual" Gewerbezone im Gebiet nung nung der Gewerbezone

Neueinzonung Osten daran daran angrenzenden angrenzenden Streifens die Neueinzonungeines eines im im Osten Streifens ebenfalls ebenfalls in in die

soPLUS) so2005 PLUS) (Surcuolm 2005 Leitbild (Surcuolm erarbeitete Leitbild 2005 erarbeitete Jahr 2005 im Jahr Das im 2. Das Wohnmischzone Wohnmischzone 2.

und Ortsplanung und derOrtsplanung Revision der der Revision mit der Zusammenhang mit im Zusammenhang Überarbeitung im dessen Überarbeitung wie wie dessen

Geneue Gefür neue Potenzial für zeigte, dass das Potenzial Flond zeigte, Nachbargemeinde Flond der Nachbargemeinde der Fusion mit der

6). S. 6). Mitwirkungsbericht S. und Mitwirkungsbericht Planungs- und (vgl. Planungsist (vgl. gering ist Surcuolm gering in Surcuolm werbebetriebe werbebetriebe in

Wohneiner Wohnzu einer Umzonung zu die Umzonung Nachfragen drängt konkreten Nachfragen Aufgrund Aufgrund von von konkreten drängt sich sich die

einjunge eindie junge für die Surcuolm für soll Surcuolm Wohnraum soll von Wohnraum Erstellung von der Erstellung Mit der auf. Mit mischzone 22 auf. mischzone

werden. gemacht werden. attraktiver gemacht Bevölkerung attraktiver heimische heimische Bevölkerung C. C.

Übereinstimmung mit der Richtplanung ÜbereinstimungmitderRichtplanung obliegt (RPG) obliegt Raumplanung (RPG) die Raumplanung über die Bundesgesetzes über desBundesgesetzes Abs. 22 des Gemäss Gemäss Art. Art. 26 Abs.

der Übereinstimmung der derÜbereinstimmung Prüfung der die Prüfung u.a. die Genehmigungsbehörde u.a. kantonalen Genehmigungsbehörde der kantonalen der

am die am ob die geprüft werden, Richtplanung. Es Nutzungspläne Nutzungspläne mit mit der der Richtplanung. Es muss muss somit somit geprüft werden, ob

der Teilrevision der beschlossene Teilrevision Surcuolmbeschlossene GemeindeSurcuolm derGemeinde von der 2008 von November 2008 21. 21. November

genehBundesrat genehvom Bundesrat (RIP2000, vom 2000 (RIP2000, Graubünden 2000 Richtplan Graubünden dem Richtplan mit dem Ortsplanung Ortsplanung mit im nachstehend im erfolgt nachstehend Prüfung erfolgt Diese Prüfung übereinstimmt. Diese 2003) übereinstimmt. September 2003) 19. September am 19. migt am migt

Zusammenhang. gegebenen gegebenen Zusammenhang.

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Inhalte der der Regionalen Inhalte Regionalen Richtpläne Richtpläne sowie sowie der der Sachplanung Sachplanung des des Bundes Bundes sind sind von von der der

vorliegend zu vorliegend zu beurteilenden beurteilenden Teilrevision Teilrevision der der Ortsplanung OrtSplanung nicht nicht betroffen. betroffen.

D. D. Änderung des Änderung des Baugesetzes Baugesetzes 1. Korrektur Korrektur formeller 1. formeller Mängel Mängel Gemäss Art.

Art. 49 Gemäss

49 Abs. Abs. 33 KRG KRG kann kann die dieRegierung Regierung im im Genehmigungsverfahren Genehmigungsverfahren nach nach

Anhören des Gemeindevorstandes Gemeindevorstandes und Anhören des und Betroffener Betroffener in in den den Erlassen Erlassen der derGrundordGrundord-

nung (Baugesetz und und Pläne) Pläne) formelle formelle Mängel nung (Baugesetz Mängel beheben. beheben. Im lm Zuge Zuge des desGenehmiGenehmi-

gungsverfahrens musste in gungsverfahrens musste in der der Baugesetzesvorlage Baugesetzesvorlage ein ein formeller formeller Mangel Mangel festgestellt festgestellt

werden, welcher werden, welcher einer einer Korrektur Korrektur im im dargelegten dargelegten Sinne Sinne zugänglich zugänglich ist. ist. Mit Mit Schreiben Schreiben

vom 19. vom 19. März März 2009 2009 wurde wurde die die Gemeinde Gemeinde Mundaun Mundaun darüber darüber informiert. informiert. Der Der GemeinGemein-

devorstand Mundaun stimmte mit vom 9. devorstand Mundaun stimmte mit Schreiben Schreiben vom 9. April April 2009 2009 der derBehebung Behebung des des

formellen im Anhang formellen Mangels Mangels im Anhang 11 zu zu (1. (1. Satz Satz lautet lautet richtig: richtig: „Bestimmungen „Bestimmungen zur zur GeGe-

werbezone löschen" werbezone löschen“ statt statt „Bestimmungen „Bestimmungen zur zur Gemischten Gemischten Zone Zone und und zur zur GewerbeGewerbeWortfolderWortfolStreichung der entsprechende Streichung die entsprechende beauftragt, die wird beauftragt, zone löschen"). ARE wird Das ARE löschen“). Das zone

ge „zur vorzunehmen. und“ vorzunehmen. Zone und" Gemischten Zone „zur Gemischten ge 2. Verhältnis Verhältnis zum 2. zum neuen neuen KRG KRG

muss Baugesuchenmuss vonBaugesuchen Beurteilung von die Beurteilung Für die für die sowie für Verfahren sowie der Verfahren Abwicklung der die Abwicklung Für

Geehemaligen Geder ehemaligen die Gemeinde Baugesetzen der kommunalen Baugesetzen den kommunalen nebst den Mundaun nebst Gemeinde Mundaun die

heranziehen, KRVOheranziehen, dieKRVO und die KRG und meinden Surcuolm das KRG auch das vermehrt auch Flond vermehrt und Flond Surcuolm und meinden

neuen die neuen durch die da diverse Baugesetze durch rechtskräftigen Baugesetze noch rechtskräftigen der noch Bestimmungen der diverse Bestimmungen da

Baugesetz kantonalen Raumplanungserlasse wurden. Mit neuen Baugesetz einem neuen Mit einem „verdrängt" wurden. Raumplanungserlasse „verdrängt" kantonalen wesentlich Gemeindewesentlich derGemeinde Baugesetz der das Baugesetz über das würde das Gemeindegebiet würde gesamte Gemeindegebiet das gesamte über

raumplanerischen entlastet, da einzelnen raumplanerischen den einzelnen zu den Bestimmungen zu die Bestimmungen insbesondere die da insbesondere entlastet,

MunVerfahren neu Gemeinde MunDie'Gemeinde wurden. Die geregelt wurden. zentral geregelt Ebene zentral kantonaler Ebene auf kantonaler neu auf Verfahren den mitden daun wird Zusammen mit Planungsschritt zusammen nächsten Planungsschritt einem nächsten in einem ersucht, in deshalb ersucht, wird deshalb daun

gedas gefürdas Baugesetz für angepasstes Baugesetz Nutzungsplänen ein ein an KRVO angepasstes die KRVO und die KRG und das KRG an das Nutzungsplänen

samte Gemeindegebiet erarbeiten. zu erarbeiten. Flond) zu und Flond) (Surcuolm und Gemeindegebiet (Surcuolm samte

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Mit Beschluss Mit Beschluss Nr. Nr. 593 593 vom vom 23. 23. Mai Mai 2006 2006 hat hat die die Regierung Regierung im im Übrigen Übrigen den den Beitritt Beitritt

Harmonisierung die Harmonisierung über die Vereinbarung über Interkantonalen Vereinbarung zur Interkantonalen Graubünden zur Kantons Graubünden des Kantons des

der Baubegriffe Baubegriffe (IVHB) beschlossen. beschlossen. Die Die Umsetzung Umsetzung der IVHB IVHB soll soll über über eine eine AnpasAnpassung der sung der kommunalen kommunalen Baugesetze Baugesetze erfolgen. erfolgen. Mit Mit einer einer Revision Revision der der KRVO KRVO werden werden

die Gemeinden die Gemeinden zu zu gegebener gegebener Zeit Zeit beauftragt, beauftragt, ihre ihre kommunalen kommunalen Baugesetze Baugesetze an an die die

IVHB anzupassen. Der Der Gemeinde Gemeinde Mundaun Mundaun wird wird daher daher empfohlen, empfohlen, ihr IVHB anzupassen. ihr zu zu erarbeitenerarbeiten-

des Baugesetz nicht nicht nur nur an an das das KRG, KRG, sondern sondern gleichzeitig des Baugesetz gleichzeitig auch auch an an die die IVHB IVHB anzuanzupassen. passen.

Im Übrigen lm Übrigen gibt gibt die die am am 21. 21. November November 2008 2008 beschlossene beschlossene Änderung Änderung des desBaugesetBaugeset-

zes zu werden. genehmigt werden. kann genehmigt sie kann Anlass; sie Bemerkungen Anlass; weiteren Bemerkungen keinen weiteren zu keinen zes E. Zonen- und Zonenund Genereller Genereller Gestaltungsplan Gestaltungsplan 1:2'000 1:2'000 Pradual Pradual 1. Bauzonengrösse 1. Bauzonengrösse

folgenden Die Gemeinde diefolgenden Einzelnen die im Einzelnen 2008 im November 2008 21. November am 21. Surcuolm hat am Gemeinde Surcuolm

Neueinzonungen Wohnbauzonen (Wohnmischzone Neueinzonungen in in Wohnbauzonen (Wohnmischzone 2) 2) beschlossen: beschlossen: -

Parzelle Nr. 209: Nr. 209: Parzelle

-

Parzelle Nr. 218: Nr. 218: Parzelle

-

501: Nr. 501: Parzelle Parzelle Nr.

I

69: - Parzelle Nr. 69: ParzelleNr.

ca. Gebisher Geüberbaut; bisher bereits überbaut; ha bereits 0.13 ha (davon 0.13 ha (davon 0.25 ha ca. 0.25

werbezone)

ca. Gewerbezone) (bisher Gewerbezone) ha (bisher 0.13 ha ca. 0.13

ca. Gewerbezone) bisher Gewerbezone) überbaut; bisher (bereits überbaut; ha (bereits 0.08 ha ca. 0.08

ca. jeje ca. bisher ca. überbaut; bisher bereits überbaut; ha bereits 0.05 ha (davon 0.05 ha (davon 0.57 ha ca. 0.57

Landwirtschaftszone) und Landwirtschaftszone) zur Hälfte Gewerbezone und der Gewerbezone in der Hälfte in zur

tobeträgttoFläche beträgt Die zugewiesenen Fläche Wohnmischzone 22 zugewiesenen einer Wohnmischzone neu einer der neu Gesamtfläche der Die Gesamtfläche

ParzeldenParzelaufden wurdenauf tal rund Danebenwurden überbaut). Daneben bereits überbaut). ha bereits 0.18 ha sind 0.18 (davon sind ha (davon rund 11 ha tal

für Zone für der Zone m2) der 469 m2) und 469 m’2 und (608 m len Nr. 1'077 mm22 (608 rund 1'077 insgesamt rund 218 insgesamt und. 218 209 und. Nr. 209 len

dürKleinbauten und werdendürerstelltwerden Garagen erstellt u.a. Garagen welcher u.a. in welcher zugewiesen. in Anbauten zugewiesen, und Anbauten Kleinbauten

für sowie für Wohnzwecke sowie für Wohnzwecke ha für 1.1 ha gesamthaft ca. fen, sodass ca. 1.1 „Pradual“ gesamthaft Gebiet „Pradual" im Gebiet sodass im fen, DienstleistungsDienstleistungs- und und Produktionsbetriebe Produktionsbetriebe zur zur Verfügung Verfügung stehen. stehen.

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die dazu die (Vgl. dazu Der RIP2000 Bauzonen (vgl. der Bauzonen Erweiterungen der mit Erweiterungen eingehend mit sich eingehend befasst sich RIP2000 befasst Der

Ausführungen auf Seite Seite 96 96 des desRIP2000). RlP2000). So Sosollen sollenErweiterungen Erweiterungendort dortvorgenomvorgenomAusführungen auf

men men werden, werden, wo wo Synergien Synergien mit mitbereits bereitsgetätigten getätigtenInfrastrukturinvestitionen lnfrastrukturinvestitionen erreicht erreicht

werden, wo die die Siedlungsqualität Siedlungsqualität verbessert verbessert oder oder erhalten erhalten werden werden kann kannund undwo woeine eine werden, wo

ausgewiesene Nachfrage na— dabei nasind dabei Bauzonen sind von Bauzonen Erweiterungen von Für Erweiterungen besteht. Für Nachfrage besteht. ausgewiesene

mentlich folgende folgende 66 Anforderungen Anforderungen zu zu erfüllen: erfüllen: mentlich 1. Leitbild, Leitbild, Zielvorstellungen Zielvorstellungen 1.

2. In In städtischen städtischen Räumen/Agglomerationen 2. Räumen/Agglomerationen und und Tourismusräumen: Tourismusräumen: Abstimmung Abstimmung auf regionales auf regionales Siedlungskonzept Siedlungskonzept

3. Bedarfsnachweis Bedarfsnachweis

939‘935»

4. GestaltungsGestaltungs- und und Erschliessungskonzept Erschliessungskonzept

5. Keine Keine überwiegenden überwiegenden entgegenstehenden entgegenstehenden Interessen Interessen

6.

Nachweis der Nachweis der Verfügbarkeit Verfügbarkeit des des Baulandes Baulandes

ergibt Surcuolm ergibt in Surcuolm Hinsichtlich der der vorstehend SiedlungsenNeiterungen in erwähnten Siedlungserweiterungen vorstehend erwähnten Hinsichtlich

Resultate: folgenden Resultate: die folgenden RlP2000 die des RIP2000 Anforderungen des dieser 66 Anforderungen eine Prüfung anhand dieser Prüfung anhand eine

Mitund MitPlanungs— und im PlanungsAusführungen im die Ausführungen Nr. 11 kann Bezüglich der Anforderung Nr. kann auf auf die der Anforderung Bezüglich

Konzept PLUS",Konzept 2005PLUS", „Surcuolm 2005 auf„Surcuolm sowie auf 7) sowie und 7) 2, 66 und Seiten 2, wirkungsbericht (vgl. (vgl. Seiten wirkungsbericht

im Einzonungen im den Einzonungen Mit den werden. Mit verwiesen werden. und Vision Vision für für die Surcuolm, verwiesen Gemeinde Surcuolm, die Gemeinde und

und anbietenund Jungeanbieten und Junge Familien und für Familien Gebiet „Pradual" will die Wohnraum für Gemeinde Wohnraum die Gemeinde „Pradual" will Gebiet

festgehaljedochfestgehalkannjedoch Eskann umsetzen. Es damit auch PLUS" umsetzen. 2005 PLUS" „Surcuolm 2005 von „Surcuolm Ziel von ein Ziel auch ein damit

Einzovorgenommenen Einzodie vorgenommenen ten werden, werden, dass für die Zielvorstellungen für die Zielvorstellungen Gemeinde die die Gemeinde dass die ten nungen hat. dargelegt hat. knapp dargelegt eher knapp Unterlagen eher vorliegenden Unterlagen den vorliegenden in den nungen in

den für den ist für Siedlungskonzept) ist regionales Siedlungskonzept) auf regionales (Abstimmung auf 2 (Abstimmung Nr. 2 Die Anforderung Anforderung Nr. Die

hat surselva hat regiun surselva Die regiun erfüllen. Die zu erfüllen. Tourismusraum Mundaun ebenfalls zu grundsätzlich ebenfalls Mundaun grundsätzlich Tourismusraum

2008 Mehrjahresprogramm2008 ihrMehrjahresprogramm in ihr die Erarbeitung Surselva in Siedlungskonzeptes Surselva eines Siedlungskonzeptes Erarbeitung eines die

dajedoch dakann jedoch Es kann —2011 2011aufgenommen. aufgenommen. Heute Heute liegen liegen noch noch keine keine Ergebnisse Ergebnisse vor. vor. Es —

Gewerbezoneinin derGewerbezone von der Umzonung von die Umzonung von zumindest die dass zumindest werden, dass ausgegangen werden, von ausgegangen

Hingegen wird.Hingegen widersprechen wird. nicht widersprechen Siedlungskonzept nicht dem Siedlungskonzept Wohnmischzone“ 22 dem eine Wohnmischzone

69 Nr. 69 Parzelle Nr. der Parzelle auf der ist es es fraglich, fraglich, ob Landwirtschaftszone auf von Landwirtschaftszone Neueinzonung von die Neueinzonung ob die ist

Siedlungs— demSiedlungsSiedlungsgebietes)dem des Siedlungsgebietes) Erweiterung des die Erweiterung in die die Wohnzone Wohnzone (und damit die (und damit in

konzept entsprechen wird. entsprechen wird. konzept

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Die Nr. 33 (Bedarfsnachweis) ist aufgrund aufgrund der der eingereichten eingereichten Unterlagen Unterlagen Die Anforderung Anforderung Nr. (Bedarfsnachweis) ist

grundsätzlich grundsätzlich nicht nicht erfüllt. erfüllt. 1991 1991 waren waren gemäss gemäss der der Übersicht Übersicht UEB UEB rund rund 4.9 4.9 ha ha und und im im

Jahre 2008 (gemäss (gemäss PlanungsPlanungs- und und Mitwirkungsbericht) Mitwirkungsbericht) rund rund 66ha haWohnbauzonen Wohnbauzonen Jahre 2008

überbaut. Somit Somit wurden wurden innerhalb innerhalb von von 17 17 Jahren Jahren rund rund 1.1 1.1 ha haWohnbauzonen Wohnbauzonenüberüberüberbaut.

baut. Der Bedarf Bedarf für für einen einen Planungshorizont Planungshorizcnt von von 10 10 — —- 15 15 Jahren baut. Der Jahren würde würde somit somit bei bei

rund 1 ha ha liegen. liegen. Wie Wie einleitend einleitend erwähnt, erwähnt, möchte möchte die die ehemalige ehemaligeGemeinde GemeindeSurcuolm Surcuolm rund 1

mit der vorliegend vorliegend zu zu beurteilenden beurteilenden Revision Revision der der Ortsplanung Ortsplanung eine eineFläche mit der Flächevon vonrund rund

1.1 neu in in die die Wohnzone Wohnzone einzonen. einzonen. Surcuolm Surcuolm besitzt besitzt zum zum heutigen heutigenZeitpunkt 1.1 ha ha neu Zeitpunktbebe-

reits Reservebauzone von von ca. ca. 1.4 1.4 ha, ha, weshalb weshalb der der Bedarf Bedarf für fürweitere weitere EinzonunEinzonunreits eine eine Reservebauzone

gen im Umfang Umfang von von ca. ca. 1.1 1.1 ha ha nicht nichtbegründet gen im begründetist. ist.

Mit Schreiben vom 19. März März 2009 2009 wies wies das das ARE ARE die die Gemeinde Gemeinde Mundaun Mundaun auf Mit Schreiben vom 19. auf den den

fehlenden Bedarf nach nach Neueinzonungen Neueinzonungen im beschlossenen Umfang Umfang hin. hin. Die Die GeGefehlenden Bedarf im beschlossenen

meinde Mundaun ihrerseits ihrerseits wies wies im im Schreiben Schreiben vom vom 13. 13. Mai Mai 2009 2009 darauf daraufhin, hin, dass dass im im meinde Mundaun

Zusammenhang mit der der geplanten geplanten Totalrevision Totalrevision der der Ortsplanung Ortsplanung vorgesehen vorgesehen sei, sei, die die Zusammenhang mit

Parzellen 528 und und 529 529 im im Umfang Umfang von von total total ca. ca. 3'358 3'358 m m22 in in die die Zone Zone für für künfkünfParzellen Nr. Nr. 47, 47, 528

Umim UmNr. 44 im Parzelle Nr. der Parzelle Teil der einen Teil und einen 16 und Nr. 16 Parzelle Nr. die Parzelle Nutzung, die bauliche Nutzung, tige bauliche tige

im 78 im Nr. 78 Parzelle Nr. die Parzelle schliesslich die und schliesslich Grünflächen und für Grünflächen Zone für die Zone in die m22 in 1'991 m von 1'991 fang fang von

die würden die Damit würden auszuzonen. Damit Gemeindegebiet auszuzonen. übrige Gemeindegebiet ins übrige Umfang von von ca. m22 ins 996 m ca. 996 Umfang

Wohnbauzonen ca. 6'345 6'345 m m22 reduziert. reduziert. Die Die Auszonung Auszonung der dergemeindeeigenen gemeindeeigenen Wohnbauzonen um um ca.

Parzellen 47, 528 528 und und 529 529 sei sei an ander derGemeindevorstandssitzung Gemeindevorstandssitzung vom vom 11. 11. Mai Mai Parzellen Nr. Nr. 47,

haben und44haben 16und Nr.16 Parzellen Nr. der Parzellen Eigentümer der Die Eigentümer worden. Die beschlossen worden. bereits beschlossen 2009 bereits 2009

einverstanden Grünflächeneinverstanden fürGrünflächen Zone für eine Zone Zuweisung inin eine einer Zuweisung mit einer sie mit dass sie signalisiert, signalisiert, dass

diese weshalb diese Gewässer, weshalb öffentliches Gewässer, ein öffentliches fliesse ein 78 fliesse Nr. 78 Parzelle Nr. die Parzelle durch die und durch seien, seien, und

einsich einkönne sich Gemeinde könne Die Gemeinde überbaubar sei. nicht überbaubar Rechtsprechung nicht heutiger Rechtsprechung nach heutiger nach sei. Die

GenehmidasGenehmiOrtsplanungsrevisiondas vorliegenden Ortsplanungsrevision dervorliegenden mit der dass mit erklären, dass verstanden verstanden erklären,

wersistiert wer69 sistiert Nr. 69 Parzelle Nr. gemeindeeigenen Parzelle der gemeindeeigenen die'Einzonung der für die gungsverfahren für gungsverfahren

de. de.

gestellAussichtgestellden ininAussicht betreffend den Aussagen betreffend ihren Aussagen bei ihren wird bei Mundaun wird Die Die Gemeinde Gemeinde Mundaun

ten Auszonungen Auszonungen behaftet. behaftet. Mit Mit diesen diesen Auszonungen Auszonungen würden würden sich sichdie dieBauzonenreBauzonenreten

ha 0.74 ha ca. 0.74 neu ca. auf neu ha auf 0.64 ha ca. 0.64 erwähnten ca. oben erwähnten die oben um die ha um 1.38 ha ca. 1.38 heute ca. serven serven von von heute

eiGewerbezone inin eiderGewerbezone (Umzonung der Neueinzonungen (Umzonung die Neueinzonungen kommen die Hinzu kommen reduzieren. reduzieren. Hinzu

ne Wohnmischzone resp. Zone Zone für für Kleinbauten Kleinbauten und und Anlagen) Anlagen) der derParzellen Parzellen Nr. Nr. 209 209 ne Wohnmischzone 22 resp.

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im Umfang von ca. 0.3 0.3 ha, ha, Nr. Nr. 218 218 im im Umfang Umfang von von ca. ca. 0.18 0.18 ha ha sowie sowie Nr. Nr. 501 501 im im UmUmim Umfang von ca.

fang von ca. ca. 0.08 0.08 ha. ha. Im Im Ergebnis Ergebnis würde würde so so eine eine Bauzonenreserve Bauzonenreserve von von ca. ca. 1.3 1.3 ha ha fang von

resultieren, da das das Genehmigungsverfahren Genehmigungsverfahren für für die die fragliche fraglicheEinzonung Einzonung der derParzelle Parzelle resultieren, da

Nr. auf Wunsch der Gemeinde Gemeinde sistiert sistiert wird. wird. Damit Damit wird wird die die vorliegende vorliegendeBauzonenBauzonenNr. 69 69 auf Wunsch der

reserve nicht vergrössert, vergrössert, sondern sondern sogar sogar leicht leicht (um (um 0.08 0.08 ha) ha) verkleinert, verkleinert, weshalb weshalbdie die reserve nicht

Anforderung Nr. 33 als als erfüllt erfüllt betrachtet betrachtetwerden werden kann. kann. Anforderung Nr.

Bereits an dieser dieser Stelle Stelle wird wird die dieGemeinde GemeindeMundaun Mundaunjedoch jedochdarauf daraufhingewiesen, hingewiesen, Bereits an

dass bei bei der der notwendigen notwendigen Revision Revision der der Ortsplanung Ortsplanung der der Bauzonengrösse Bauzonengrösse ein ein besonbesondass

ders Augenmerk Augenmerk gewidmet gewidmet werden werden muss. ders muss.

Zur Nr. 4 und Erschliessungskonzept) Erschliessungskonzept) ergeben ergeben sich sich die die Zur Anforderung Anforderung Nr. 4 (Gestaltungs(Gestaltungs- und

Einzonungen vorgenommenen Einzonungen „Pradual“ vorgenommenen Gebiet „Pradual" im Gebiet die im Für die Bemerkungen: Für folgenden Bemerkungen: folgenden

Quartierplan, entsprechendeQuartierplan, Der entsprechende Quartierplanpflicht. Der eine Quartierplanpflicht. besteht eine Umzonungen besteht resp. resp. Umzonungen

wo die die Gestaltung Gestaltung sowie sowie die die Erschliessung Erschliessung geregelt geregelt sind, sind, wurde wurde von von der derGemeinde Gemeinde wo

Er— Generelle Erder Generelle zudem der liegt zudem Erschliessung liegt die Erschliessung Für die erarbeitet. Für Entwurf erarbeitet. im Entwurf bereits im bereits

Bestandteil welcherBestandteil vor, welcher 2008 vor, November 2008 21. November vom 21. Pradual vom 1:2'000 Pradual schliessungsplan schliessungsplan 1:2'000

der vorliegenden Genehmigungsvorlage Genehmigungsvorlage ist. Nr. 4 kann für für die die vorvorder vorliegenden ist. Die Die Anforderung Anforderung Nr. 4 kann

werden. betrachtet werden. erfüllt betrachtet als erfüllt damit als Einzonungen damit genommenen genommenen Einzonungen

würsprechen würEinzonung sprechen die Einzonung gegen die grundsätzlich gegen welche grundsätzlich Interessen, welche Übervviegende Überwiegende Interessen,

entgegensteübenlviegenden entgegensteNr. 55 (keine Die Anforderung vor. Die keine vor. liegen keine den, Anforderung Nr. (keine überwiegenden den, liegen

erfüllt. ebenfallserfüllt. damit ebenfalls ist damit Interessen) ist henden henden Interessen)

des Verfügbarkeit des der Verfügbarkeit Nr. 66 (Nachweis der Anforderung Einhaltung der die Einhaltung Bezug auf In Anforderung Nr. (Nachweis der In Bezug auf die

Geden Gemit den die mit auf die 218 auf und 218 Parzellen Nr. die Parzellen kann für Baulandes) kann eingezonten eingezonten Baulandes) für die Nr. 209 209 und

Mai 13. Mai vom 13. nehmigungsunterlagen nehmigungsunterlagen eingereichten eingereichten Kaufrechtsverträge Kaufrechtsverträgevom vom 2. 2. und und vom

Bauabsichtserkläeine Bauabsichtserklä218 eine Nr. 218 Parzelle Nr. die Parzelle für die liegt für Zudem liegt werden. Zudem verwiesen werden. 2009 2009 verwiesen

ein macht ein 501 macht Nr. 501 Parzelle Nr. der Parzelle Einzonung der der Einzonung Bei der vor. Bei 2008 vor. Januar 2008 29. Januar rung rung vom vom 29.

sistierenzu sistierenDie zu ist. Die überbaut ist. bereits überbaut sie bereits da sie Sinn, da keinen Sinn, Nachweis Nachweis der der Verfügbarkeit Verfügbarkeit keinen

der Eigentumder imEigentum welche im Parzelle, welche eine Parzelle, betrifft eine 69 betrifft Nr. 69 Parzelle Nr. der Parzelle Neueinzonung der de Neueinzonung de sichergestellt. ebenfalls sichergestellt. damit ebenfalls wäre damit Verfügbarkeit wäre Die Verfügbarkeit steht. Die Gemeinde Gemeinde steht.

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In Anbetracht der der vorstehend vorstehend beschriebenen beschriebenen teils teils recht recht speziellen Speziellen Umstände Umstände sowie sowie In Anbetracht

grundsätzlich Regierung grundsätzlich die Regierung ist die Gemeinde ist der Gemeinde VerSprechungen der die Versprechungen auf die Rücksicht auf mit mit Rücksicht

bereit, von den den Stimmberechtigten Stimmberechtigten der der Gemeinde Gemeinde Surcuolm Surcuolm 21. 21. November November 2008 2008 bereit, die die von beschlossenen 209, 218 218 und und beschlossenen Neueinzonungen Neueinzonungen resp. resp. Umzonungen Umzonungen der der Parzellen Parzellen Nr. Nr. 209,

der mit der Absprache mit in Absprache wird in 69 wird Nr. 69 Parzelle Nr. der Parzelle Neueinzonung der Die Neueinzonung 501 501 zu zu genehmigen. genehmigen. Die

der Ortsplanungder der Ortsplanung Totalrevision der der Totalrevision mit der Gemeinde sistiert, sistiert, bis Zusammenhang mit im Zusammenhang bis im Gemeinde

kann. werden kann. aufgezeigt werden Bedarf aufgezeigt entsprechende entsprechende Bedarf

vom Pradual vom 1:2'000 Pradual Gestaltungsplan 1:2'000 Generelle Gestaltungsplan und Generelle Im Übrigen Zonen- und der Zonengibt der Übrigen gibt Im

21. zu keinen keinen weiteren weiteren Bemerkungen Bemerkungen Anlass; Anlass; er er kann kann genehmigt genehmigt 21. November November 2008 2008 zu

werden.

F.

Genereller Erschliessungsplan 1:2'000 1:2'000 Pradual Pradual Genereller Erschliessungsplan

zu gibtzu 2008gibt November2008 21. November vom 21. Pradual vom 1:2'000 Pradual Erschliessungsplan 1:2'000 Der Der Generelle Generelle Erschliessungsplan

werden. genehmigt werden. kann genehmigt er kann Anlass; er Bemerkungen Anlass; keinen Bemerkungen keinen Gestützt auf Art. 49 KRG KRG. Gestützt auf

Art. 49

Regierung: die Regierung: beschliesst beschliesst die

(Art. Baugesetzes (Art. des Baugesetzes beschlossene Änderung 2008beschlossene November2008 Änderung des 21.November am21. Dieam 1. 1. Die

direkfolgender direkmit folgender und mit ErWägungen und der Erwägungen Sinne der im Sinne 1) wird Anhang 1) und Anhang wird im 19 und 18a, 18a, 19

der mit der Einvernehmen mit im Einvernehmen KRG im Abs. 33 KRG 49 Abs.

Art. 49

gemäss Art. (Korrektur gemäss Korrektur (Korrektur ten ten Korrektur genehmigt: Anliegen genehmigt: folgendem Anliegen mit folgendem und mit Gemeinde) Gemeinde) und

Ge„zur GeWortfolge „zur die Wortfolge Satz die ersten Satz im ersten wird im (Zonenschema) wird Anhang1 1(Zonenschema) lmAnhang a) a) Im

gestrichen. und“ gestrichen. Zone und" mischten mischten Zone

ein Planungsschrittein nächstenPlanungsschritt einemnächsten ersucht,inineinem wirdersucht, Mundaunwird GemeindeMundaun b) Die DieGemeinde b)

Ge— gesamteGedasgesamte für das Baugesetz für angepasstes Baugesetz KRVO angepasstes dieKRVO und die KRG und das KRG an an das

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meindegebiet (Surcuolm und und Flond) Flond) zu zu erarbeiten erarbeiten und meindegebiet (Surcuolm und bei bei dieser dieser Gelegenheit Gelegenheit auch die Pläne Pläne zu zu überarbeiten. überarbeiten. auch die

Der Zonenund Generelle Generelle Gestaltungsplan 2. Der Gestaltungsplan1:2'000 Zonen- und 1:2'000Pradual Pradual vom 21. NovemNovemvom 21.

ber 2008 wird wird im im Sinne Sinne und und der derErwägungen Erwägungen mit mit folgendem ber 2008 folgendem Vorbehalt Vorbehalt und und folfol-

gender Feststellung genehmigt: genehmigt: gender Feststellung

a) a)

Das Genehmigungsverfahren für Wohnmischzone 22 auf auf der derParzelle Das Genehmigungsverfahren für die die Wohnmischzone Parzelle

b) b)

Die Gemeinde wird wird an an ihren ihren Versprechungen Versprechungen im im Hinblick Hinblick auf aufdie Die Gemeinde diebevorstebevorste-

Nr. 69 69 wird wird im im Einvernehmen Einvernehmen mit mit der der Gemeinde Gemeinde sistiert. Nr. sistiert.

hende Totalrevision Totalrevision der der Ortsplanung Ortsplanung behaftet behaftet (Umzonung (Umzonung der hende derParzellen Parzellen Nr. 528, 529, 529, 16, 16, 44 und und 78). 78). Nr. 47, 47, 528,

Der Generelle Generelle Erschliessungsplan Erschliessungsplan1:2'000 1:2'000 Pradual Pradual vom 21. November November 2008 3. Der 2008 vom 21. wird genehmigt. wird genehmigt.

4.

Der Gemeindevorstand Mundaun Mundaun wird wird angewiesen, angewiesen, den den wesentlichen wesentlichen Inhalt Inhalt des des Der Gemeindevorstand Dispositives des vorliegenden vorliegenden Genehmigungsbeschlusses Genehmigungsbeschlusses öffentlich öffentlich bekannt bekanntzu zu Dispositives des

BedieBewiedie Publikationsorganenwie gleichenPublikationsorganen dengleichen hatininden Bekanntgabe hat Diese Bekanntgabe geben. geben. Diese Im erfolgen. Im zu erfolgen. 2008 zu November 2008 12. November vom 12. Gemeindeversammlung vom der Gemeindeversammlung kanntgabe der kanntgabe

bei Genehmigungsbeschluss bei der Genehmigungsbeschluss dass der hinzuweisen, dass darauf hinzuweisen, ist darauf Publikationstext Publikationstext ist

Vorenthaltene Vordarin enthaltene gegen darin dass gegen und dass kann und werden kann eingesehen werden Gemeinde eingesehen der der Gemeinde

Publikationsdem Publikationsab dem Tagen ab 30 Tagen innert 30 Feststellungen innert und Feststellungen behalte, behalte, Anweisungen Anweisungen und

(VRG) VenNaltungsrechtspflege (VRG) dieVerwaltungsrechtspflege über die Gesetzes über des Gesetzes Massgabe des nach Massgabe datum datum nach

kann. werdenkann. erhoben werden Beschwerde erhoben Graubünden Beschwerde Verwaltungsgericht Graubünden beim beim Verwaltungsgericht

Fürdirekte direkteAdressaten Adressatendes desvorliegenden vorliegendenBeschlusses Beschlussesbeginnt beginntdie die30-tägige 30—tägige BeBe5. Für

Eröffnung der Eröffnung Zeitpunkt der dem Zeitpunkt ab dem bereits ab Vewvaltungsgericht bereits das Verwaltungsgericht an das schwerdefrist an schwerdefrist

des vorliegenden Beschlusses. Beschlusses. des vorliegenden

notArtnotirgendwelcherArt Bewilligungenirgendwelcher PlanungBewilligungen derPlanung Verwirklichungder dieVerwirklichung fürdie Soweitfür 6. Soweit

wendig sind, bleibt bleibt der der Bewilligungsentscheid Bewilligungsentscheid der der zuständigen zuständigen Behörde Behörde oder oder wendig sind,

Amtsstelle vorbehalten. Amtsstelle vorbehalten.

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7. 7.

Das für Raumentwicklung Raumentwicklung (ARE) (ARE) wird wird beauftragt, beauftragt, die die aufgrund aufgrund dieses dieses BeBeDas Amt Amt für

schlusses nötigen Kennzeichnungen Kennzeichnungen in in den den eingereichten eingereichten graphischen graphischenAuszügen schlusses nötigen Auszügen

vorzunehmen.

8. Für Für das das Genehmigungsverfahren 8. Genehmigungsverfahren werden werden keine keine Kosten Kosten erhoben. erhoben. 9.

Mitteilung an: an:

-

Der Präsident: Der Präsident:

Regierung ‘ der Regierung Namens der Namens Der Kanzleidirektor: Der Kanzleidirektor:

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Dr. C. Riesen Riesen