Überbauungsplan Böllentretter

cmimm

Containerplatz Firstrichtung

Überbauungsplan Böllentretter

t

Rinnsal Böschung

Platzgestaltung

#

M 1:500

geschützter Baum

gemäss bes. Plan

Spielbereich immillili Umgrenzung des Plangebiets

Vom Gemeinderat genehmigt am:

20.

A p ril

Hinweise :

1982

m

*

*

öffentlich aufgelegt vom:

10.

Mai

bis:

Uferbestockung Parzellengrenze

8.

Juni

Vom Baudepartement des Kts. St.Gallen genehmigt am: Der

* *

Der y Gemeinderatsschreibe

#

19 82

12. April 1983

#

Regierungsrat : ,

$ Plandatum: 18.12.81 / 17.2.82 / 5 . 3 . 8 2

ê

%

Plan - Nr. : OP 6.19

Besondere V orschriften

Planungsbüro Pierre Strittmatter, ORL-Planer ETH/SIA Vadianstrasse 37, 9 0 0 0 St.Gallen Tel: 071/22 43 43

A rt.

6

A u to a b s te l I p l ä t z e

A rt.

11

/ zum U e b e r b a u u n g s p l a n

Böl l e n t r e t t e r :

Soweit n a c h f o lg e n d n ic h ts a n d e r e s bestim m t w i r d , g e lte n d ie V o r s c h r i f t e n des r e c h t s g ü l t i g e n B a u r e g lernen tes d e r Gemeinde S t e in a c h .

A rt.

1

Zw eck

Pro Haus b z w . p ro Wohnung s in d m in d e ste n s zwei A u t o a b s t e l l p l ä t z e a u f p r i v a t e m G ru n d ohne B e n ü tz u n g d e r B a n k e t t - o d e r S t r a s s e n f l ä c h e v o r z u ­ s e h e n . Bei a u sg e w ies e n em M i n d e r b e d a r f , in s b e s o n d e re bei k le i n e n Woh­ n u n g e n ( w e n i g e r a ls 3 Z im m er) k a n n d e r G e m e in d e ra t im E i n z e l f a l l d ie Zahl de r e r fo r d e r lic h e n A u to a b s te llp lä tz e re d u z ie re n . Err g l b t 1 s i ch im ■N a c h h in e i n , —dass d ie A n z a h l—der —A u t e a b s t e l l p l-ä4ze a u f ■ pei vatcffi G r u n d- -m e h -t—-gervügt—u-n-d—r e gelm-ä-s s i g M o t o r fa h r z e u g e i-n-n e r h a f b de&> S t r a s s e n r a u m es—ab-g est-ei 11—w e r d e n *—so k a n n —de-r - G e-mei n d e r a t —g e s tü tz t a u f A r t «—72 A b s ,—2 --des B a u g e se t z e s—den—E-i-gen-t-ümee v ef pf-l-ie h t e f b eli e ■ e-pf op-d-en I ichen—z u s ä t-ef-ic h e R—A b s te ltp -l ä t z e irm eeb-a-ib—scin e o G r u n d e tü c k e e aw e r s t e l l en*

Der U e b e r b a u u n g s p l an b e zw e c k t d ie R e g e lu n g d e r E r s c h lie s s u n g des e in gezonten G eb ie te s Böl l e n t r e t t e r sowie d ie F ö r d e r u n g e i n e r in s ic h a b ge­ stim m ten , s ic h in d ie L a n d s c h a f t b e s tm ö g lic h s t e in fü g e n d e n un d den B e d ü r fn is s e n d e r k ü n f t i g e n B ew ohner e n ts p r e c h e n d e n U e b e r b a u u n g .

Ueberbauung

A rt.

A rt.

2

V e r b i n d ! ic h k e i t

Diese V o r s c h r i f t e n g e lte n f ü r da s im P l a n u m g r e n z te G e b ie t. F o lg e n d e F e s ts e tz u n g e n s in d n u r b e z ü g l ic h d e r a n g e g e b e n e n B r e i t e , n ic h t a b e r b e z ü g l ic h g e n a u e r L a g e im P l a n v e r b i n d l i c h : S t r a s s e n - , W eg- un d B a n k e t t f l ä c h e n sow ie S p i e l b e r e i c h e . Die im P l a n b e z e ic h n e te n R in n s a l e kön n e n in d e r A u s fü h r u n g von d e r a n g e g e b e n e n L i n i e n f ü h r u n g g e r i n g f ü g i g a b w e ic h e n . Die a ls H in w e is e b e z e ic h n e te n P la n e le m e n te s in d n i c h t v e r b i n d l i c h und g e lte n a ls V o r s c h la g n u r d e r O r i e n t i e r u n g .

Erschliessung

A rt.

3

A rt.

B a u te n

8

S itu a tio n

un d S t e ll u n g

D o p p e l­

d e r B a ute n

Z u fa h rt

A rt.

A rt.

K e h ric h ta b fu h r

F ü r d ie A b f u h r des K e h r ic h t s s in d a u f dem K e h r p l a t z b z w . a n d e r im P la n e in g e z e ic h n e te n S te lle A b s t e l l p l ä t z e f ü r C o n t a i n e r o d e r ä h n l ic h e s zu erstel le n .

5

Z u lä s s ig e

H a u p tg e b ä u d e müssen d ie g rö s s e re G e b ä u d e lä n g e in d e r v o r g e s c h rie b e n e n F ir s tr ic h tu n g a u fw e is e n . Von S tra s s e n un d Wegen h a b e n B a u te n e in e n M i n d e s t a b s t a n d ab S tr a s s e n r a n d von 4 m e i n z u h a l t e n , G a r a g e n e in e n A b s ta n d von 6 m. G e g e n ü b e r S tra s s e n e n t f ä l l t d e r grosse G r e n z a b s t a n d ; es ist n u r d e r k l e i n e G r e n z a b s ta n d e i n z u h a l t e n . Von den e in g e z e ic h n e te n R in n s a le n h a b e n B a u te n e in e n A b s ta n d von 6 m e i n z u h a l te n .

A rt.

A rt.

7

Es s in d n u r f r e i s t e h e n d e E i n - un d Z w e i f a m i l i e n h ä u s e r z u l ä s s i g . e i n f a m i l i e n h ä u s e r s in d g l e i c h z e i t i g zu e r s t e l l e n .

Die Z u f a h r t zu den e in z e ln e n G r u n d s tü c k e n h a t von den im P l a n e in g e ­ ze ic h n e te n S tra s s e n h e r zu e r f o l g e n . Die G r u n d s tü c k e d ü r f e n n ic h t von d e r R o r s c h a c h e r s t r a s s e h e r , n i c h t ü b e r e in R in n s a l h in w e g un d n i c h t von Wegen h e r e rs c h lo s s e n w e r d e n .

4

P o s tzu s te l lu n g

B r i e f k ä s t e n d ü r f e n n u r e n t l a n g d e r E r s c h lie s s u n g s s t r a s s e p la tz in n e rh a lb d e r B a n k e ttflä c h e a u fg e s te llt w erden.

iimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimiMminTnTTrn

b is zum K e h r­

9

G a r a g e n s in d e n tw e d e r in d a s H a u p tg e b ä u d e zu o d e r N e b e n b a u te n zu g e s t a l t e n .

A rt.

o d e r a ls An­

A rt.

13

fo lg e n d e

Masse n i c h t

G eb äudehöhe: F ir s t h ö h e :

G e b ä u d e lä n g e ohne A n b a u te n : G e b ä u d e lä n g e m it A n b a u te n :

Meteor w a s s e r

/? /-/,

Dächer

F ü r H a u p tg e b ä u d e und N e b e n b a u te n s in d n u r s y m m e tris c h e S a t t e ld ä c h e r m it e i n e r D a c h n e ig u n g zw is c h e n 35° u n d 45° ( a l t e r T e i l u n g ) g e s t a t t e t . Die F i r s t r i c h t u n g d e r H a u p tg e b ä u d e ist gemäss P l a n e i n t r a g e i n z u h a l t e n ; K r e u z f i r s t e s in d z u l ä s s i g . Die F i r s t r i c h t u n g von A n - un d N e b e n b a u te n muss e n tw e d e r p a r a l l e l o d e r r e c h t w i n k l i g z u r im P la n v o rg e s c h r ie b e n e n F i r s t r i c h t u n g v e r l a u f e n . A n b a u te n d ü r f e n a uch m it P u l t d ä c h e r n mit e i n e r M in d e s tn e ig u n g von 20° ( a l t e r T e i l u n g ) v e rs e h e n w e r d e n . Bei H a u p tg e b ä u d e n s in d a l l s e i t i g D a c h v o r s p r ü n g e von m in . 0 , 6 m ( i n d e r H o r iz o n ta le n gemessen) un d bei A n - un d N e b e n b a u te n von m in . 0 , 4 m e in z u h a lte n . Die D ä c h e r s in d m it b r a u n e n o d e r r o t b r a u n e n Z i e g e l n e in z u d e c k e n , ln d ie D a c h flä c h e i n t e g r i e r t e S o n n e n k o lle k to r e n s in d z u g e l a s s e n , wenn s ie n ic h t ü b e r m ä s s ig r e f l e k t i e r e n .

A rt.

Soweit m öglich s in d d a s a n f a l l e n d e D a c h w a s s e r und d a s O b e rf lä c h e n w as ­ ser von den G r u n d s tü c k e n s ü d l ic h d e r E rs c h l ie s s u n g s s tra s s e sowie von den am w e s tlic h e n R and des P la n g e b ie t e s lie g e n d e n G r u n d s tü c k e n in d ie R in n s a l e e i n z u l e i t e n .

Umgebung

S tra s s er? - ur?c/ Û c tn k ç M f'/â c 'A ç /t £ /e f /a c A e , £ '*> 9 e sc/7/0 ss er? o/?'e S & rt/c *

ts r? c / c/S e

r ? /c /? t cS A e r ò c r v f A rt

- j8 a *? k e # f'/G rC /? e f u s a r o /e n .

A rt.

D a c h e in s c h n it t e

18

Die E r r i c h t u n g von M a u e r n und m a s s iv e n Z ä u n e n an den G r u n d s tü c k s ­ g re n z e n - ausgenommen f ü r e in e S i t z p l a t z t r e n n u n g z w is c h e n D o p p e le in f a ­ m i l ie n h ä u s e r n - is t n i c h t z u l ä s s i g . E i n f r i e d u n g e n d ü r f e n n u r a ls D r a h t ­ z a u n o d e r a ls W e id h a g von m a x . 0 , 8 m Höhe e r r i c h t e t w e r d e n . L e b h ä g e m it Ausnahm e von T h u j a - o d e r E ib e n h e c k e n s in d z u l ä s s i g .

19

F ü r EFH:

F ü r D op p e l-E F H :

20 m 26 m

24 m 30 m

Die Masse f ü r D o p p e l e in f a m i l i e n h ä u s e r g e lte n n u r , wenn d ie b e id e n s a m m e n g e b au ten H ä u s e r um m in d e s te n s 2 m v e r s e t z t s in d .

zu­

15

V e rh ä ltn is

d e r B a u te n

z u r Um gebung

A u fs c h ü ttu n g e n und A b g r a b u n g e n s in d n u r z u r A n g le ic h u n g des g e w a c h ­ senen T e r r a i n s an d ie G eb äude und n u r in e i n e r m a x . Höhe von 1 ,2 m z u lä s s ig . S tü tz m a u e r n s in d n ic h t g e s t a t t e t . Böschungen d ü r f e n e in e n N e ig u n g s w in ­ kel von 1 :2 n i c h t ü b e r s c h r e i t e n .

O b e r k a n t E rd g e s c h o s sfu ss b o d e n muss a u f m in d e s te n s e i n e r G e b ä u d e s e ite a u f d e r Höhe des ge w ac hs ene n T e r r a i n s lie g e n ( + / - 1 0 c m ) . Die D if f e r e n z zw is c h e n O b e r k a n t E rdges c hos sfuss bode n u nd dem N i v e a u p u n k t d a r f in s t ä r k e r g e n e ig te m T e r r a i n 0 , 6 m n ic h t ü b e r s c h r e i t e n .

A rt.

S p ie lb e r e ic h

20

23

G es c h ü tzte Elem ente

Die im P la n b e z e ic h n e te Böschung d a r f n ic h t v e r ä n d e r t w e r d e n . Bei d e r a n f ä l l i g e n A n la g e e in e s G e h s tr e ife n s e n t l a n g d e r R o r s c h a c h e r s t ra s s e ist d ie a n g e s c h n itte n e Böschung e n ts p r e c h e n d z u r ü c k z u v e r l e g e n . E in e A n p a s ­ s u n g s s tü tz m a u e r an G r u n d s tü c k e a u s s e r h a l b des P l a n g e b i e t e s is t z u l ä s ­ s ig . Der g e s c h ü tz te Baum d a r f n i c h t g e f ä l l t und n i c h t b e e i n t r ä c h t i g t w e r d e n . Bei B e s e itig u n g e d o r A b s terb o « ist an g l e i c h e r S te lle e in Baum g l e i c h e r A rt von an g em e s se n e r Grösse a n z u p f l a n z e n .

Ar t »—24

V o rb e h a lt-

Verfahren

25

Bewi 11 ig u n g s p f I ich t

Z u s ä t z l i c h z u r Bewi II i g u n g s p f I ich t gemäss B a u r e g le m e n t g i l t a u ch d ie T e r r a i n g e s t a l t u n g i n k l . B e p f la n z u n g und E i n f r i e d u n g a ls b e w i I ( i g u n g s ­ p f I i c h t i g . E n ts p re c h e n d e P lä n e s in d dem G e m e in d e r a t g l e i c h z e i t i g m it dem B a ugesuch e i n z u r e i c h e n .

A rt, A rt.

w erden.

T e r r a i ngest al tu n g

ü b e r s c h r e i ten : 6 ,0 m 9 ,5 m

n ic h t zugedeckt

D+e—Bestim m ungen—des -G esetze s—ü b e r d a s S tra s sen w ese n - b le i b en—veebeba-L t e n .—A ls S tr a -sseng-ne nae -g i U- d e r Rand—d e r—( a s p h a lt le -Pte q )—Ea h r b a b m — ■ff ä c h e ;—d e r—§4eichzei ti g—a u c h d ie P a r z e I I en g r e nze -b i-l-de W

E in frie d u n g e n

und - a u f b a u t e n

D a c h e in s c h n it te s in d n i c h t z u g e la s s e n . D a c h a u f b a u t e n s in d a ls L u k a r n e n m it S c h le p p - o d e r G i e b e ld ä c h e r n a u s z u ­ g e s t a lte n un d d ü r f e n n i c h t m ehr a ls 1 /3 d e r L ä n g e d e r e n ts p r e c h e n d e n G e b ä u d e s e ite e in n e h m e n .

22

d ü r fe n

Der S p i e l b e r e i c h d a r f g e g e n ü b e r den S tra s s e n u n d Wegen n i c h t a b g e z ä u n t w e rd e n un d ist a ll g e m e in z u g ä n g l i c h zu h a l t e n . E r ist m it ro b u s te n P f l a n z e n n a t u r n a h zu g e s t a l t e n . U n fa l I v e r h ü t e n d e M assnahm en s in d V o r­ b e h a lte n .

A rt. 14

R in n s a l e

Die R in n s a le

A rt.

A rt.

21

13 -------- Ban ket-t f I aeh-e-fi

Die B a n k e t t f l ä c h e n g e h ö ren zum S tr a s s e n r a u m un d s in d a ll g e m e in z u g j i p ^ lie h sowie a u f einem S tr e if e n von 0 , 5 m e n t l a n g d e r S tra s s e n np^fenTs b e f a h r b a r zu h a l t e n . Sie h a b e n da s g le ic h e N iv e a u w i e ^ j ^ - ^ T r a s s e a u fz u w e is e n un d d ü r f e n von d ie s e r n i c h t a b g e z ä u n j ^ w € r d e n . Das P f l a n z e n von Bäumen u n d S t r ä u c h e r n ist n i c h t gestattpW'^CTie B a n k e t t f l ä c h e n s in d a u f dem S tr e if e n von 0 , 5 m e n t l a n g d^ p ^ S fra ss e m it d a u e r h a f t b e g r ü n te n R a s e n g i t t e r s t e i n e n a u f tr a g f ä h j j g p m r ^ a b e r f e u c h t i g k e i t s s p e i c h e r n d e m U n t e r g r u n d zu bei egen ^c^ßp-^Rest d e r B a n k e t te is t a l s e b e n e R a s e n flä c h e a u s z u b ild e n . Der a ls G e h v ^ g ^ ß a n k e t t f l ä c h e b e z e ic h n e te S tr e if e n ist m it V e r b u n d s t e in e n zu bejjegeff; a u f d e r G eg enseite d e r S tra s s e k a n n a u f R a s e n g i t t e r s t e i n e verreichtet und d ie g a n z e B a n k e t t f l ä c h e a ls Rasen a u s g e b i l d e t w e r d e n .

A rt.

G ebäudem asse d ü rfê n

16

F a s s a d e n g e s ta ltu n g

F a s s a d e n s in d e n tw e d e r in Holz o d e r in v e r p u t z te m M a u e r w e r k zu h a l t e n . V e r p u t z te s M a u e r w e r k ist in g e d ä m p fte n Tönen zu h a l t e n . Vor A n b r in g e n * d e r F a r b e ist e in M u s te r dem G e m e in d e ra t z u r B e w i l l i g u n g v o r z u l e g e n . G i e b e l f e ld e r s in d m a t e r i a l - und f a r b m ä s s i g g l e ic h zu b e h a n d e ln w ie d ie d a ru n te r!le g e n d e Fassade. Der A n te il d e r o ffe n e n ( v e r g l a s t e n ) F a s s a d e n t e i l e an d e r gesam ten F a s ­ s a d e n f l ä c h e d a r f bei d e r n a ch Süd b i s West g e r ic h t e t e n H a u p t f a s s a d e d ie H ä l f t e , bei a l l e n ä n d e r n F a s s a d e n e in e n V i e r t e l n ic h t ü b e r s c h r e i t e n . F e n s te r ü b e r Eck s in d n i c h t g e s t a t t e t , d . h . d ie G eb äu d e e ck e n s in d k o n s t r u k t i v t r a g e n d und n a ch aussen im g le ic h e n M a t e r i a l w ie d ie r e s t ­ lic h e F a s s a d e a u s z u b i l d e n .

A rt.

B a u te n

12

in te g rie re n

U n te r g e s c h o s s a u s b a u

Das U nterg e s ch o s s d a r f n ic h t f ü r W ohn- un d S c h la f zw ecke a u s g e b a u t w e r d e n . G a r a g e n im U nterge s chos s s in d n i c h t z u l ä s s i g .

10

A rt.

G aragen

B e p fla n z u n g

Das P f la n z e n von a u s g e s p ro c h e n e n e x o tis c h e n Bäumen ist n ic h t g e s t a t t e t . N ö r d lic h d e r E rs c h l ie s s u n g s s tr a s s e d a r f d u r c h B e p f l a n z u n g d ie S icht R ic h tu n g Bodensee n i c h t v e r s p e r r t w e r d e n . Bäume d ü r f e n zw is c h e n d e r E rs c h l ie s s u n g s s tr a s s e und d e r B a u l i n e e in e Hohe von 6 m ab Boden n i c h t überschrei te n . E n t l a n g d e r R i n n s a l e s in d U fe rb e s to c k u n g e n m it h i e f ü r g e e ig n e te n P f l a n ­ z e n , in s b e s o n d e re W e id e n , a n z u l e g e n .

4

t/c s /'c k c //e

$ /* s s & r

Be r a t un-g-

Zum Zw ecke e i n e r b e s tm ö g lic h e n I n t e g r a t i o n d e r e in z e l n e n B a u te n ii Gesamt Ü b e r b a u u n g und in d ie l a n d s c h a f t l i c h e Um gebun g Lmd--<nTF^zTel k o n form en A n w e n d u n g die se s U e b e r b a u u n g s p l anes^jslffd^aTTe B a u v o rh a b e n n a ch a b g e s c h lo s s e n e r V o r p r o j e k t i e r u n o ß i n e i r r ^ T o m G e m e i n d e r a t zu b e z e ic h n e n d e n P la n u n g s fa c h m a n n zu r^ ß e ^ e rfä S T i^ zu u n t e r b r e i t e n . Der G em einiclßj^at-^ S ic h e r u n g d e r mit diesem P l a n v e r f o lg t e n Z i e le >ewi11 ig u n g s v e r f a h r e n A u f la g e n und B e d in g u n g e n v e r f ü g e n .