Gestaltungsplan St. Josefen

Art. 1 Geltungsbereich/Verbindlichkeit

1 Der Gestaltungsplan St. Josefen besteht aus dem vorliegenden Plan mit den besonderen Vorschriften sowie aus folgenden Beilagenplänen: - Vorprojekt Architekt : Plan Nr. 292/1 vom 22.03.99

2 Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sowie nachfolgend keine andere Regelung getroffen wird, sind alle in der Legende zum Plan als Festlegungen bezeichneten Elemente verbindlich, die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne gemäss Abs. 1 wegleitend.

M 1 : 200

3 Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes und des Baureglementes der Gemeinde Gaiserwald vom 20. 12. 1996.

Vom Gemeinderat erlassen am :

Art. 2 w

Oeffentlich aufgelegt vom :

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung, die sich vorzüglich in das bestehende Ortsbild St.Josefen einfügt und soll die Grundlage für ein Projekt von hoher Qualität bilden.

7•

Vom Baudepartement des Kanton St.Gallen genehmigt am :

Zweck

2. Juli 1999

Mit Ermächtigung : Der Leiter des Planungsamtes :

Erschliessungsvorschriften

Art. 3 4828489190997 U7Uz7zUzUUUUP

Zufahrten

Die Zufahrt zur Trafostation muss lastwagengerecht ausgebildet werden.

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Art. 4 Parkplätze

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Gedeckte Autoabstellplätze dürfen ausschliesslich im Bereich der bezeichneten Grundfläche für Parkplatzüberdachung erstellt werden. Die Oberfläche offener Autoabstellplatz sind in wasserdurchlässiger Bauart zu erstellen.

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Überbauungs- und Gestaltungsvorschriften

Art. 5 Baukörper

l. Durch die Grundflächen für Hauptbauten, sowie die festgelegte Firsthöhe nach Art. 7 und der minimalen zulässigen Dachneigung gemäss Art. 8 werden die maximal zulässigen Baukuben bestimmt Daniel Helbling, dipi.Architekt HTL STV, Breitschachenstrasse 54, Postfach 164, 9032 Engelburg

Art. 6 525959

Geschosse

Unterhalb der bezeichneten Erdgeschosskoten (EG 1 + 2 = 621.83 / EG 3 + 4 = 621.30 m. ü.M.) liegende Geschosse gelten als Untergeschosse.

Art. 7 Gebäude- und Firsthöhen

Die Firsthöhe darf höchstens 10.50 m überden im Plan bezeichneten Erdgeschosskoten liegen.

Legende

Art. 8 Festlegungen

1.

2.

Umgrenzung Plangebiet

Grundfläche für Hauptbauten

3. 4.

Grundfläche für Parkplatzüberdachung und Wintergarten Abbruch

Fassaden- und Dachgestaltung

Die Fassaden- ünd Dachgestaltung hat nach den wegleitenden Plänen zu erfolgen. Maximal zwei verschiedene Materialen und Farben der Fassadenelemente dürfen verwendet werden und sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Die zwei Bau­ körper sollen je eine Einheit bilden. Die Dächer sind als Satteldächer mit Neigungen von mind. 30 Grad AT zulässig. Dachflächenfenster sind zulässig. Die Gauben müssen in der Dachfläche einen untergeordneten Charakter aufweisen. Sie sind deutlich unterhalb der Firstlinie anzusetzen. Pro Hausteil darf auf der Südseite ein Dachflächenfenster von maximum 1.40 m2 Fenster­ fläche erstellt werden. Im nördlichen Gebäudeteil dürfen pro Hausteil höchstens drei Dachflächenfenster von maximal je 1.40 m2 Fensterfläche erstellt werden. Die Fenster müssen geordnet eingesetzt sein.

Grundfläche für unterirdische Bauten ( Schutzraum, Heizung )

Art. 9 Private Vorplätze

Der Heizenergiebedarf der Neubaute hat 20 % unterhalb des Zielwertes gemäss SIA Empfehlung 380/1, Energie im Hochbau (Ausgabe 1988) zu liegen.

Energie

Privater Aussenbereich innerhalb Waldabstand mit Bauverbot Privater Aussenbereich

Umgebungsvorschriften

Gartengestaltung durch Gemeinde

Art. 10 Privater Aussenbereich innerhalb des Waldabstandes

Kompostieranlage In diesem Bereich dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden.

K

Kehrichtsammelstelle

Art. 11 Gartengestaltung auf gemeindeeigenem Grundstück

In diesem Bereich wird die Gemeinde in Zusammenarbeit mit einem Gartenarchitekten und der kantonalen Denkmalpflege die Gartengestaltung planen und realisieren.

Hinweise Trafostation

Aenderung belebenden Rechtes Ortsmuseum

Art. 12 Ueberbauungsplan St.Josefen vom 17.02.83

bestehende Bauten 01010001020202000000002101030202

Oeffentliche Strasse

Auf lageverfahren nach Strassengesetz )

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X-:

Q)

Oeffentliches Gewässer

Waldabstand

EG Haus 1, 2

621.83 Kote OK F.Boden EG m.ü.M

EG Haus 3, 4

621.30 Kote OK F.Boden EG m.ü.M

£

Gewachsene Terrainhöhe

Der Ueberbauungsplan (Uep) St.Josefen vom 17. Febraur 1983 inklusive den besonderen Vorschriften wird für das umgrenzte Gestaltungsplangebiet aufgehoben.

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