Überbauungsplan Haggen an der Oberstrasse

Art. 1 "4)ie Vorschriften gelten für das im Ueberbauungsplan 1:1000

schwarz umrandete Gebiet "Haggen", südlich der Oberstrasse. Der Plan bildet einen integrierenden Bestandteil dieser Vor­ schriften. 2 Soweit diese Vorschriften keine Regelung enthalten, finden die Bestimmungen der geltenden städtischen Bauordnung er­ gänzend Anwendung.

Gesamt­ wirkung

Art. 2 Die Gebäude sind derart in die bauliche und landschaftliche

Umgebung einzufügen und so zu gestalten, dass eine ästhetisch befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird. Diese Anforderung gilt speziell für die Dachgestaltung sowie die Material- und Farbwahl.

Zweckbe­ stimmung

Art. 3

Im Planungsgebiet sind nur Wohnbauten zulässig.

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Ausnutzungs­ ziffer

Art. 4

"*"Die Ausnutzungsziffer beträgt höchstens : Für die viergeschossige Bauweise

0,75

für die eingeschossigen Terrassenhäuser

0,45.

Sie sind auch für Teilüberbauungen einzuhalten. 2 Für die Berechnung der Ausnutzungsziffer gelten die Richt­ linien des Institutes für Orts-, Regional- und Landespla­ nung der ETH, Zürich, Ausgabe 1966, Blatt Nr. 514 420.

Markierungs­ linien

Art. 5 Die im Plan gestrichelt eingetragenen Markierungslinien

bestimmen die Situation der Baukörper verbindlich, für die Flächenausdehnung und Umrisslinie sind sie richtunggebend.

Gebäude­ höhe

Art. 6 Die schwarzen Ziffern im schwarzen Ring bezeichnen die zu­

lässige Geschosszahl, inbegriffen das Erdgeschoss.

Terrassen­ häuser

Art. 7 ‘'“Innerhalb der im Ueberbauungsplan durch Markierungslinien

festgelegten Fläche sind nur eingeschossige Terrassenhäuser zulässig. 2 Der Gebäudeabstand zwischen den einzelnen Häusern muss im

Minimum 8,0 m betragen.

Dachgestal­ tung, Dach­ aufbauten

Art. 8

"'"Die Bauten sind flach abzudecken. 2 Dachaufbauten sind mit Ausnahme von Absatz 3 und 4 nicht zulässig.

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3 . Bei den viergeschossigen Bauten sind Attikageschosse ohne Winkelbeschränkung, d.h. bis auf die Fassadenflucht zuläs­ sig. Die zusammengerechnete Fläche darf nicht mehr als ei­ nen Drittel der Gebäudegrundfläche betragen. Die Attikage­ schossfläche ist zusammenzufassen oder entsprechend dem Terrainverlauf zu staffeln. ^Technisch unumgängliche Aufbauten sind in ihren Ausmassen möglichst zu beschränken und in die Mitte des Baues abzu­ rücken.

Höhenlage der Bauten

Art. 9 ^Die Höhenlage jeder Baute ist so festzulegen, dass diese

sich organisch einfügt, wobei sowohl die natürliche als auch die nach Fertigstellung der Baute sich ergebende künst­ liche Terraingestaltung, die Beziehung zur Niveaulinie der Strasse und die Einfügung ins Strassenbild zu berücksichti­ gen sind.

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Als Richtlinie gilt, dass Oberkant Erdgeschossfussboden

nicht höher als 1,20 m über oder unter dem gewachsenen Ter­ rain liegen soll. ^Wenn das gewachsene Terrain eine Neigung von mehr als 10° a.T. aufweist, darf talseits das Untergeschoss als Sockel­ geschoss in Erscheinung treten. Oberkant Erdgeschossfuss­ boden soll jedoch nicht höher als 2,50 m über dem gewachse­ nen Terrain entlang der talseitigen Umrisslinie der Baute liegen. Wenn die Neigung des gewachsenen Terrains so stark ist, dass sich ein zweites Sockelgeschoss ergibt, kann die Baupolizeibehörde eine Reduktion der Gebäudehöhe um ein Ge­ schoss verfügen. das Untergeschoss als Sockelgeschoss hervortritt, darf dieses soweit mit Räumen zum dauernden Aufenthalt von Men­ schen ausgebaut werden, als im Rahmen der wohnhygienischen Vorschriften zulässig.

^Die Baupolizeibehörde kann, um eine bessere Einfügung der Bauten in das Gelände zu erzielen, eine Staffelung oder Gliederung des Baukörpers, Erdauffüllungen, Bepflanzungen oder einen geeigneten Anstrich des Gebäudesockels vor­ schreiben.

Art. 10 Absteilflächen

für Motorfahr­ zeuge ■4:3 sind Abstellflächen für Motorfahrzeuge auf privatem Grund gemäss Art. 92ter des Nachtragsgesetzes zum Gesetz über das Strassenwesen vom 6. März 1961 zu erstellen. ^Garagen sind unterirdisch oder als Unterkellerung am Hang zu erstellen. ^Vor jedem Garageplatz ist auf privatem Grund eine Abstell­ fläche von mindestens 5 m vorzusehen; bei Garagen mit di­ rekter Ausfahrt zur Strasse muss dieser Vorplatz zwischen der Grenze des öffentlichen Grundes und dem Garagetor 5,50 m betragen. Die Neigung der Zufahrtsrampe darf 10 % nicht übersteigen.

Kinderspiel­ plätze

Art. 11 Innerhalb des Siedlungsgebietes sind möglichst ebene und

besonnte Kinderspielplätze abseits vom Verkehr anzulegen. Die Grösse soll 10 - 13 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen betragen. Die Kinderspielplätze sind dau­ ernd ihrem Zwecke zu erhalten. Diese Verpflichtung ist als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch an­ zumerken .

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Art. 12 Terrainge­

staltung

^Grössere Terrainabgrabungen oder -aufSchüttungen sowie Dif­ ferenz- und Grenzmauern, deren sichtbare Höhe 1,0 m über­ steigt, sind bewilligungspflichtig. 2Die Bewilligung ist zu verweigern, wenn das Stadt- und Landschaftsbild oder die Verkehrsübersicht beeinträchtigt würden.