Überbauungsplan Heimstrasse

Art. 1

z ie rt werden.

GELTUNGSBEREICH

Im Überbauungsplangebiet ist die Erstellung einer Kleinkom postierungsanlage vorzusehen. Der S tandort is t im Baugesuchsverfahren festzulegen.

Die nachstehenden B estim m ungen gelten fü r das im überbauungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nichts anderes b e s tim m t wird, gelten die V orschriften des kantonalen Baugesetzes und de r Bauordnung der Stadt St. Gallen.

Art. 3 max. 11.5 m

Art. 7 ZWECK

Der Überbauungsplan bezweckt eine städtebaulich zweckm ässige, ve r­ dichtete W ohnüberbauung im Randbereich zur Gewerbe—Industriezone sowie eine zweckm ässige Erschliessung des Plangebietes.

Der Erschliessungsbereich dient als P a rkieru ng sflâche und als Z u fa h rt zum Südteil der Parzelle Nr. 2694.

Art. 4 A

B C

6 4 3.4 0 m.ü.M. 6 4 1.4 0 m.ü.M. 6 4 3.0 0 m.ü.M.

Art. 5 Gegenüber der n ich t bebaubaren Parzelle Nr. 622 b e trä g t der kleine

G renzabstand 4.5 m. Im Baubereich A dürfen Treppenhäuser, au f einer Länge von m axim al 8.0 m pro Gebäude, die nordöstliche Baubereichsabgrenzung um h ö c h s t­ ens 3.0 m überschreiten. Im Baubereich B g ilt die gleiche Regelung fü r die nordw estliche Baubereichsabgrenzung. Der G renzabstand fü r Treppen­ häuser b e trä g t s o m it 5.0 m. S teht im Baubereich C eine Hauptbaute m it der seitlichen Schm alseite von m axim al 11.5 m Breite zu einer nach Südost ausgerichteten H aupt— baute im Baubereich B, so kann der Gebäudeabstand a u f 18.0 m redu—

Für die Überbauung gem äss diesem Überbauungsplan sind m axim al 50 P ark­ plätze zulässig. Die Parkplätze im Erschliessungsbereich werden dabei n ich t angerechnet. Bei wesentlichen P rojektänderungen kann die Baupolizeibehörde eine Anpassung der m axim alen P arkplatzzahl anordnen. Die erforderlichen A bstellplätze fü r M otorfahrzeuge sind m it Ausnahme der bezeichneten oberirdischen P arkplätze unterirdisch anzuordnen.

D achaufbauten, D achflächenfenster und D acheinschnitte sind zulässig, soweit sie bezüglich G rössenverhältnis und Gestaltung g u t zum B aukörper und zum Dach passen.

32.0 m 32 .0 m 26 .0 m

Im Baubereich A sind Bauten a u f die gleiche Flucht in N ord—Süd—R icht­ ung zu stellen und m it der Hauptwohnseite nach Westen zu orientieren. Dabei is t ein a re a lin te rn e r Gebäudeabstand von 12.0 m beziehungsweise ein kleiner G renzabstand von 6.0 m zulässig, sofern die Belichtung von Wohn— und S chlafräum en im Erdgeschoss n ich t ausschliesslich auf der Giebelseite des Gebäudes e rfo lg t und die Wohnhygiene gew ährleistet ist.

In Ausnahm esituationen (Feuerwehr, R ettungsdienst) m uss die als N o tzu fa h rt bezeichnete Fläche fü r M otorfahrzeuge b e fa h rb a r sein.

Die Hauptbauten sind m it sym m etrischen S atteldächern m it einer Neigung zwischen 35" und 45" a lte r Teilung zu versehen.

m ax. Gebäudelänge

Der M ehrlängenzuschlag fin d e t keine Anwendung.

ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich M assstäblichkeit, Form ensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lich ke it der gesam ten Überbauung gew ahrt sowie eine gute Gesamtwirkung und Einfügung in die Landschaft erzielt wird.

In den Baubereichen A,B und C gelten folgende Ü berbauungsvorschriften: m ax. Gebäudehöhe

ERSCHLIESSUNG Die Verkehrserschliessung des Plangebietes ha t ausschliesslich über die im Plan bezeichneten E rschliessungselem ente zu erfolgen.

Die Um grenzung Tiefgarage legt die m axim ale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage ausserhalb der Baubereiche fest.

ÜBERBAUUNG

Baubereich

WALDRANDBEREICH Der W aldrandbereich is t ökologisch fa c h g e re c h t aufzuwerten und naturnah, extensiv zu unterhalten.

B

Alle In der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeich— neten Planelem ente sind verbindlich. Alle übrigen Planelem ente sind wegleitend.

Art. 2

Art. 6 18.0 m

Gedeckte Veloabstellplätze dürfen an die Grenze gestellt werden, sofern ihre Grundflächen 15 m 2 jeweils nicht überschreiten.

UMGEBUNGSGESTALTUNG Die U m gebungsgestaltung (Bepflanzung, Fusswege, Beläge, A usstattung, Be­ leuchtung) hat nach einem einheitlichen, auf die a rch ite kto n isch e Gestaltung de r Bauten abgestim m ten Konzept zu erfolgen und is t im Baubewilligungs— verfahren vorzulegen. Der als G em einschafts— und Kinderspielfläche bezeichnete Bereich is t zusam m enhängend zu gestalten. Die Fläche über der Tiefgarage d ie n t einerseits als S itzplatz fü r die Erdgeschosswohnungen im Baubereich A und anderer­ seits als Spielwiese fü r die ganze Überbauung. Die restliche Fläche zwischen der Tiefgarage und dem Baubereich 0 is t als G em einschafts— und Hofbe— reich zu gestalten und m it einem wassergebundenen Belag zu versehen.

Zwischen den im Plan bezeichneten R ichtungspunkten ist ein m indestens 2.0m b re iter Streifen freizuhalten, dass darin eine Fuss— und Velowegver— bindung e rste llt werden kann.

Art. 8 Die Bauten sind behindertengerecht zu erschliessen; dies g ilt auch fü r Ver­

bindungen von der Tiefgarage zu den Bauten. Die Wohnungen haben dem anpassbaren Wohnungsbau zu entsprechen.

Art. 9 ENERGIEANUXGEN

Die W ärmeversorgung h a t gru nd sätzlich über die Fernw ärm eversorgung der S tadt St. Gallen zu erfolgen, sofern dies w irtsch a ftlich zum u tba r ist. Falls ein Energiekonzept jedoch a u fze ig t, dass die W ärmeversorgung teilweise m it erneuerbaren Energien erfolgen kann, m uss dieser Teil nicht m it der Fernwärm eversorgung abgedeckt werden.

Im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen sind sta n d o rtg e re ch te , hoch­ stäm m ig e Bäum e zu pflanzen. Entlang der nordöstlichen Grenze is t ein ge­ eign eter g rü n rä u m lich e r Abschluss zu gestalten. Die übrige Um gebungsfläche is t fa ch g e re ch t zu begrünen. Soweit es die örtlichen Verhältnisse erlauben, ist nicht versch m utztes Abwas­ ser, wie Dachwasser, S trassen— und Platzwasser versickern zu lassen. Anlagen m it undurchlässigen Belagsarten sind m inim al zu halten.

RÜCKSICHT AUF BEHINDERTE

Art. 10 BEFRISTUNG

Der überbauungsplan wird auf 10 Jahre b e friste t. Wird innerhalb dieser Frist m it den Bauarbeiten n ich t begonnen, g ilt der Überbauungsplan als a u fg e ­ hoben.