Gestaltungsplan Vogelherd

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan, den Besonde­ ren Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1-6 (Richtprojekt) mit Datum vom 12.12.1994. 2 Die vorliegenden besonderen Bestimmungen gelten für das im Gestal­ tungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (im folgenden abgekürzt BO). Die Beilage­ pläne mit dem Richtprojekt bilden einen integrierenden Bestandteil des Gestaltungsplanes. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliess­ lich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu er­ folgen.

Art. 3 Parkierung / Veloabstellplätze

1 Die zulässigen oberirdischen Parkplätze sind im Plan festgelegt. Sie sind mit wassergebundenen Belägen (z.B. Chaussierung) auszuführen. 2 Für die Überbauung gemäss diesem Gestaltungsplan sind maximal 295 Parkplätze zulässig. Bei wesentlichen Projektänderungen kann die Baupoli­ zeibehörde eine Reduktion der maximalen Parkplatzzahl anordnen. 3 An den im Plan bezeichneten Stellen sind gedeckte Veloabstellplätze oder -räume vorzusehen.

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Art. 4 Seite 2

Richtungspunkte Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein mindestens 2.0 m breiter Streifen freizuhalten, dass darin eine öffentliche Fusswegverbindung erstellt werden kann.

Art. 5 Grundflächen für Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die ma­ ximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhen­ ausdehnung wird mittels Geschosszahlen, respektive Gebäudehöhen in Hö­ henkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m und über den zweigeschossigen Bauten Umwandungen bis 1.90 m Höhe ge­ stattet. Diese Festlegungen ersetzen die entsprechenden Vorschriften über die Regelbauweise gemäss BO. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenanga­ ben ist nicht zulässig. Bei den mehrgeschossigen Bauten sind Unter­ schreitungen bis maximal 1.00 m nur zulässig, wenn dadurch das charakteri­ stische, sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäudekörper) gewahrt bleibt. 3 Bei den im Plan mit "variabel" vermassten Hauptbauten können die Grund­ flächen in der Längenausdehnung unter Beibehaltung der festgelegten minimalen Gebäudeabstände um höchstens 1.5 m vergrössert respektive verkleinert werden. Die Fusswege haben in der unteren wie in der oberen Bauzeile jedoch in der gleichen Achse zu verlaufen. Die im Plan festgelegten Masse gelten als Minimalmasse. 4 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Bauten mittels Höhenkoten in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Unter-, respektive Sockelgeschosse.

Art. 6 Baubereiche für Vorbauten

1 Vorbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt wer­ den. Als Vorbauten gelten den Hauptbauten vorgestellte und in Leichtbau­ weise erstellte Gebäudeteile in Form von Baikonen, Terrassen, Lauben­ gängen, Veranden und Wintergärten sowie auch Anlagen, insbesondere für Lärm- und Sonnenschutz, zur Fassadenreinigung und Bepflanzung. Sie dürfen verglast werden. 2 Die zusammengerechnete Frontlänge von geschlossenen Baikonen darf nicht mehr als die Hälfte der zugehörigen Fassadenlänge betragen. 3 Die maximale Höhe der Vorbauten richtet sich nach den für die entspre­ chenden Hauptbauten festgelegten Gebäudehöhen.

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Art. 7 Seite 3

Baubereiche für Erschliessungsbauten Innerhalb der Baubereiche für Erschliessungsbauten dürfen Treppenanlagen, Lifte, Stege usw. sowie Abstellräume erstellt werden.

Art. 8 Umgrenzung Untergeschosse

Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Aus­ dehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten und Baubereiche fest. Talseits dürfen Untergeschosse (Sockelgeschosse) eingeschossig in Erscheinung treten

Un tergiseli >|s (fàockelgefchossÿ

Art. 9 Dachgestaltung

Die Hauptbauten sind mit Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare Dächer von Hauptbauten sind extensiv zu begrünen.

Art. 10 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Überbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung und Einfügung in die Landschaft erzielt wird. Die Beilagepläne (Richtprojekt) sind für die Gestaltung richtungsweisend. 2 Mit der Baueingabe ist ein Material- und Farbkonzept zur Beurteilung ein­ zureichen.

Art. 11 Um gebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die architek­ tonische Gestaltung der Bauten abgestimmten, von einer Fachperson erarbei­ teten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2 im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen sind standortgerechte, grosskronige, hochstämmige Laubbäume zu pflanzen. 3 Als Privatgärten gelten den angrenzenden Wohnungen zugeordnete Frei­ räume.

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4 Die als Naturwiese bezeichnete Fläche ist in der heutigen Art zu belassen. Im Plan bezeichnete Hecken und Gewässer sind zu erhalten. Das eingedolte Bächlein ist zu öffnen und natumah zu gestalten. 5 w o Hauptbauten an die Erschliessungsfläche angrenzen, sind die Fassaden mit standortgerechten Grünelementen zu begrünen.

Art. 12 Kleinkinderspielplätze

An den im Plan bezeichneten Stellen sind entsprechend der Wohnungsvertei­ lung Kleinkinderspielplätze zu erstellen.