Überbauungsplan Vadian- / Kesslerstrasse -> Änderung

Art. 3 =

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Erschliessung 1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Überbauungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Die Zufahrt zur Tiefgarage ist so anzuordnen, dass auf p rivatem Grund fü r mindestens 2 einfahrende Personenwagen ein Stauraum vorhanden ist.

Art. 4 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss d iesem Üborbauungsplan sind innerhalb der Baubereiche A, B und D dürfen in einer unterirdischen Sammelgarage maximal JQ 97 Parkplätze zu­ lä s s ig erstellt werden. Davon sind 70 Parkplätze für Nutzungen innerhalb dieser Baube­ reiche und 27 Parkplätze für das umliegende Quartier sind im Sinne einer gemeinschaft­ lichen Parkicrungsanlagc zusätzlich m axim al 27 Parkplätze oder Nutzungen im Baubereich C zulässig, soweit sie nicht für Besucher oder Pendler genutzt werden. Die genaue Anzahl Parkplätze berechnet sich nach den jeweils zugeordneten Nutzungen. Der entsprechende Bedarfsnachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 2 O berirdisch dürfen Parkplätze sind grundsätzlich im H ofbereich, anzuordnen, und im Baubereich D ontsprcchond der Nutzung der Erdgeschosse sind einzelne Besucherpark­ p lätze im Vorland e rlaubt maximal 14 Parkplätze erstellt werden. Dieso Weitere Besu­ cherparkplätze im Vorland an der Vadianstrasse sind zulässig, sofern haben sie sich ei­ ner guten Um gebungsgestaltung unterzuordnen. Die Anzahl wird entsprechend der Erdgeschossnutzungen im Baubereich A im Baubewilligungsverfahren festgelegt. Maxi­ mal sind 6 Parkplätze zulässig. An der Kesslerstrasse ist das Vorland beim Baubereich B mit der Realisierung der Tiefgarage und der Hofüberbauung im Baubereich D entspre­ chend Art. 10 Abs. 1 zu gestalten, wobei 2 Parkplätze zulässig sind. Die Gestaltung ist im Baubewilligungsverfahren für die Tiefgarage aufzuzeigen. 3 An gut zugänglichen Stellen sind oberirdisch genügend Veloabstellplätze bereitzustellen.

Art. 10 Vorland

1 Das Vorland dient je nachdem als Aufenthaltsfläche, als Vorgarten, als Zugang zu den Gebäuden und n u r-bedingt oder teilweise auch als Abstellfläche fü r Motorfahrzeuge und Velos. Die Gestaltung und Bepflanzung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in Abhängigkeit der Erdgeschossnutzung, der Architektur und dem Charakter des Strassenzuges aufzuzeigen und festzulegen. 2 Entlang der Vadianstrasse sind mindestens 3 standortgerechte hochstäm mige Laub­ bäume m it einem minimalen Abstand von Im zur Strasse zu pflanzen. Es sind genügend dim ensionierte Baumgruben anzulegen. Die Abstellflächen fü r Motorfahrzeuge und Velos sind m it einer wasserdurchlässigen Bodenbefestigung zu versehen. 3-An dor Kesslerstrasso ist das Vorland beim Bauboreich B entsprechend Abs. 1 zu gcstal ton, wenn im B aubcrcich B wesentliche-bauliche Änderungen vorge nommon werden.