Überbauungsplan Näfenacker

Art. 1 Allgemeine Bedingungen

1 Der Sondernutzungsplan b e ste h t aus dem Überbauungsplan und den besonderen V orschriften, beide m it D atum N ovem ber 2003. 2 Die besonderen V o rschriften gelten fü r das im Ü berbauungsplan N äfenacker um grenzte G ebiet. S o fe rn n a ch ste h e n d n ic h ts a nd eres b e s tim m t w ird , g e lte n die V o rs c h rifte n des k a nto na len Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 3 Die in der Leg en de des Ü berbauungsplans als F estle gu n ge n b e ze ich ne te n E le m e nte sind verbindlich, die übrigen Planbestandteile sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

D e r Ü b e rb a u u n g s p la n A u s s e n ra u m s tru k tu r s o w ie Sekundärbauten.

Art. 3

b e z w e c k t d ie E rh a ltu n g d e r u rs p rü n g lic h e n S ie d lu n g s - und die m a s s v o lle V e rd ic h tu n g des Q u a rtie rs m it e in g e s c h o s s ig e n

Baubereich für Sekundärbauten

1 Im B aubereich fü r S ekundärbauten ist eine E rw eite ru n g der angrenzenden H auptbauten m it W o h n - o d e r N e b en räu m e n zu ge la ssen . Die m axim a le h orizo n ta le A u s d e h n u n g is t d urch die B aubereiche b e stim m t, Gebäude- und G renzabstandsbestim m ungen finden keine A n w e n d u n g . Eine U nterkellerung der Sekundärbauten ist zulässig, sofern sie keine Terrainveränderung ausserhalb des Baubereichs bew irkt. Es sind lediglich Flachdächer zugelassen. 2 Die m axim ale G ebäudehöhe der e in g e sch o ssig e n S ekundärbauten d arf die O b e rka n te der Erdgeschossdecke der angrenzenden H auptbaute nicht m ehr als 20cm überschreiten Das Dach darf als T errasse resp. Balkon a usg eb au t und g e n u tz t w e rd e n , die e n ts p re c h e n d e n G eländer sind feingliedrig und transparent zu gestalten. 3 Die m axim ale G ebäudehöhe der z w e ig e sch o ssig e n S ekundärbauten darf die O b erkan te der O bergeschossdecke der angrenzenden H auptbaute nicht m eh r als 20cm überschreiten. Der Ausbau und die Nutzung des Daches als Terrasse resp. Balkon ist nicht erlaubt. 4

W e ite re Vorbauten, Anbauten und N ebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 4 Baubereich für Velounterstand

1 Zulässig ist ein ged eckte r V elounterstand. Die m axim ale horizontale A usdehnung ist durch den Baubereich b e s tim m t, G ebäude- und G renzabstandsbestim m ungen fin d e n keine A n w e n d u n g . Das Dach ist flach oder als leicht geneigte Fläche bis 10° zu gestalten. Die m axim ale Gebäudehöhe beträgt 3 m.

Art. 5 Architektonische und freiräumliche Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind a rch itekto n isch so zu g estalten, dass hin sichtlich M assstä b lich ke it, F orm en sprach e, M a te ria lw a h l und Farbgebung eine e in h e itlic h e und g u te G e s a m tw irk u n g und Eingliederung in die Um gebung erzielt w ird. 2 Es ist auf eine sorgfältige G artengestaltung zu achten. Bepflanzungen und Terrainanpassungen richten sich nach Konzept und C harakter der bestehenden Ü berbauung. H eckenkörper oder ähnliche rau m tre nn en de E lem ente sind nur in d ire kte m räum lichen Zusam m enhang m it e inem G ebäudeteil zulässig und sind in ihrer H ö h e n e n tw icklu n g auf 120 cm b esch rä nkt. Eine A u sna h m e b ild e t das geschützte Feldgehölz entlang der südlichen Rarzellengrenze.