Gestaltungsplan Wassergasse 12 / 14

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des kantonalen Bauge­ setzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften so­ wie den Beilageplänen 1-14. 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die be­ sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind rich­ tunggebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung mit städtebaulich vorzügli­ cher Gestaltung.

B.

Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Für die Überbauung sind gemäss vorliegendem Gestaltungsplan maximal 40 Parkplätze zulässig. Sie sind in einer unterirdischen Garage mit Zufahrt über die bestehende Parkgarage Raiffeisenzentrum und Unterquerung der Gartenstrasse anzuordnen. Die genaue Anzahl der Parkplätze ist im Baubewil­ ligungsverfahren festzulegen und richtet sich grundsätzlich nach der VSS-Norm. Mindestens ein Park­ platz ist behindertengerecht zu erstellen. 3 Zwischen den Richtungspunkten ist Raum frei zu halten, damit dazwischen eine öffentliche Fusswegverbindung erstellt werden kann.

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C.

Überbauung

Art. 4 Grundfläche Hauptbaute

1 Die Grundfläche Hauptbaute legt die Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbaute fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahl bzw. Gebäudehöhe in einer Höhenkote festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind bis maximal 1.00m gestattet, wenn dadurch das charakteristische, sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Bauteile zueinander gewahrt bleibt.

Attika

696.20 m.ü.M.

5. OG (VollgeschossI

4. OG (Vollgeschoss)

3. OG (Vollgeschoss)

2. OG (Vollgeschoss)

1 OG (Vollgeschoss) Wassergasse Erdgeschoss (Vollgeschoss) Eingang Gartenstrasse

Abbildung 1: Schemaschnitt

Art. 5 Umgrenzung Untergeschosse

Die Umgrenzung Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest.

Art. 6 Baulinie Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist hinter die Baulinie zurückzuversetzen.

Art. 7 Bereich Attikageschoss

1 Der Bereich Attikageschoss umschreibt die maximale Ausdehnung des Attikageschosses. Dieses darf die festgelegte Gebäudehöhe um max. 3.75m überragen. 2 Über dem Attikageschoss sind ausser technischen Aufbauten keine weiteren Dachaufbauten zuläs­ sig. Technisch notwendige Aufbauten sind möglichst zusammenzufassen.

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Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, For­ mensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielt wird. 2 Der architektonischen Ausbildung und Qualität der Fassadenstruktur und Konstruktion ist grosse Be­ deutung zuzumessen. Das Erdgeschoss ist in anthrazit eingefärbtem Sichtbeton sowie mit raumhohen Verglasungen zum Platz hin zu erstellen. Die Fassaden der Obergeschosse sind mit einer anthrazit­ farbenen Klinkerfassade tektonisch zu gestalten. 3 Mit der Baueingabe ist ein Konstruktions-, Material- und Farbkonzept einzureichen. 4 Die Reklamegestaltung ist auf die Architektur abzustimmen und muss ebenfalls die vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielen. Sie ist als Gesamtkonzept in einem separaten Gesuch einzureichen.

D.

Umgebung

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1Gemäss Beilageplan Gestaltungskonzept ist im Umgebungsbereich die bestehende Gestaltung des Raiffeisenplatzes bis an die Fassade des Baukörpers zu erweitern. 2An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein abgeschlossener Aussenraum für die Kinderkrippe möglich. 3 Der Zugang zum Haupteingang darf maximal ein Gefälle von 6% aufweisen.

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E.

Umwelt/Sicherheit

Art. 10 Ökologie/Energie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Gestaltung der Bauten und Aussenräume sind ökologische Ansprüche mit zu berücksichtigen. 2 Nicht begehbare Dachflächen sind extensiv zu begrünen. 3 Die Neubauten sind im Minergie-Standard auszuführen. 4 Bei ausreichender Erschliessung durch den Wärmeverbund der Stadt St.Gallen gilt für das Gestal­ tungsplangebiet die Anschlusspflicht im Falle eines erheblichen Umbaus oder Neubaus, insbesondere an den Heizungsanlagen, sofern die Bauten nicht an die Wärmeversorgung des Raiffeisenzentrums angeschlossen sind. Teile der Wärmeversorgung, die durch erneuerbare Energiequellen erfolgen, müssen nicht über den Wärmeverbund abgedeckt werden.

Art. 11 Sicherheit

1 Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze Fluchtmöglichkeiten, klar ablesbare Wegeführungen sowie einsehbare Eingangshallen und Treppenhäuser. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Konzept zu Tages- und Kunstlicht einzureichen.

F.

Verschiedenes

Art. 12 Aufhebung des bisherigen Rechts

Mit der Genehmigung dieses Gestaltungsplanes wird der Gestaltungsplan Gartenhof vom 26.3.1991 im betroffenen Bereich aufgehoben.

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Einverständniserklärung: Die nachfolgend aufgeführten Grundeigentümer erklären sich mit diesem Gestaltungsplan einver­ standen:

Parz. Nr.

Grundeigentümer

C0056, C0065, C0067, C0068, C4124

Raiffeisen Schweiz Genossenschaft

C0069

Politische Gemeinde St. Gallen

/ A

Unterschrift

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26. September 2008