Überbauungsplan Engelwies II

Art. 3 2

Zu- und Wegfahrt Tiefgarage

Art. 3 3

Notzufahrt

Art. 4 Besucherabstellplätze oberirdisch

Art. 6 2

Besucherabstellplätze (Nutzung Pflegeheim)

Art. 6 4

Baubereiche Ai bis A6

Art. 7 Unterirdischer Durchgang

Art. 7 3

Baubereiche Bi bis B5

Art. 8 Baum pakete

Art. 12 Spiel- und Begegnungsplatz

Art. 13 1

Kinderspielplätze

Art. 13 2

W 4054

(w)

Uberbauungsplan Engelwies II, 1:1v000 gemäss Art. 22 Baugesetz vom 6. Juni 1972

Verfahrenseinleitung Stadtrat

2. Sep. 2008

er Stadtpräsident

Im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber W 3 2 47

Allgemeine Umgebungsfläche

Öffentliche Auflage

Y r 15. Sep. 15. Okt. 2008

Hinweise

Erlass Stadtrat

y Zufahrtsstrasse bestehend

tpräsident /

Trottoir | Gehbereich neu

Im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber

W 0639

3 14

Mögliche Bebauung m it Anzahl Vollgeschosse Bauten bestehend

Genehmigung Baudepartement

Waldabstandslinie

Am: - 2 . Dez, 2009 g I

Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation

Entwässerungskanal bestehend Wald

Architekturbüro Oskar Meier AG, Kasemenstrasse 19, 8180 Bülach

+41 43 3 7 71 71 7

Strittmatter Partner AG, Beratende Raumplaner, Vadianstrasse 37, 9001 SLGallen

+41 71 222 43 43

1

Wald- / Stockgrenze gemäss Detailplan Nr. 5 vom 05. November 2001

z

Gebiet Schutzverordnung "Sitter- und Wattbachlandschaft"

Stadtplanungsamt August 2008

W 0633 W 0637

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfol­ gend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:V000, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen. 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind wegleitend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Realisierung einer städtebaulich / architektonisch guten und einheitlichen Überbauung (je Landschaftskammer) mit guter Aussenraumgestaltung sowie einer zweckmässigen Erschliessung.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Fährverkehr

1 Die Zufahrt zu den Baubereichen A und B hat über die Ullmannstrasse zu erfolgen. Die Au­ waldstrasse dient lediglich der Erschliessung des Regenklärbeckens und der Waldbe­ wirtschaftung. Die Wendeplätze sind immer frei zu halten. 2 Die Erschliessungsstrassen sind nach den Grundsätzen einer verkehrsberuhigenden Gestal­ tung auszustatten und auf eine maximale Geschwindigkeit von 30 km/h auszurichten. 3 Die Ein- und Ausfahrten zu den Tiefgaragen haben an den bezeichneten Stellen zu erfolgen. 4 Die Zufahrt mit Lieferwagen zum Regenklärbecken Engelwies über Ullmann- und Auwald­ strasse muss jederzeit gewährleistet sein.

Art. 4 Notzufahrt

Die bezeichnete Notzufahrt hat eine Fahrbahnbreite von 3.5 m und eine Tragkonstruktion, wel­ che ein Befahren mit allen Rettungsfahrzeugen zulässt, aufzuweisen. Die Zufahrt ist mit der Umgebungsgestaltung in geeigneter Weise zu markieren.

Art. 5 Fusswege

1 Die einzelnen Hauseingänge sind mit privaten Fusswegen zu erschliessen. Dabei sind die Hauptwege nach den Empfehlungen der SN-Norm 521 500 für behindertengerechtes Bauen auszuführen, wobei die Breite mindestens 1.50 m zu betragen hat. 2 Die Fusswege, soweit funktional möglich, sind als versickerungsfähige Oberflächenbeläge auszuführen.

Art. 6 Ruhender Verkehr

1 Die erforderlichen Motorfahrzeugabstellplätze für die Bewohner sind innerhalb der Bauberei­ che in Tiefgaragen anzuordnen. Deren genaue Anzahl wird im Baubewilligungsverfahren fest­ gelegt. 2 Besucherparkplätze sind an den bezeichneten Stellen anzuordnen und mit Bäumen zu begrü­ nen. Deren genaue Anzahl wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt. Es sind genügend be­ hindertengerechte Besucherparkplätze auszuweisen. 3 Bei allen Hauseingängen ist pro Wohnung mindestens ein Zweiradabstellplatz zu erstellen. 4 Im Falle eines funktionalen und/oder baulichen Zusammenbindens des Baubereiches A5 mit dem benachbarten Pflegeheim auf Parzelle W0633 sind an der bezeichneten Stelle vier Besu­ cherparkplätze einzurichten, wovon einer behindertengerecht auszubilden ist. Als Zu- und Weg­ fahrt dient die im Plan bezeichnete Notzufahrt.

C. Überbauung

Art. 7 Baubereiche A

1 Die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten wird durch die Baubereiche A1 - A6 definiert. Eine allseitige Verschiebung um Im ist zulässig. 2 Es sind bis maximal 4 Vollgeschosse zulässig. Die gesamthaft maximal zulässige anrechen­ bare Geschossfläche beträgt 14'500 m2 (Art. 61 Abs. 2 BauG). 3 An der bezeichneten Stelle ist ein unterirdischer Durchgang zur Liegenschaft auf der Parzelle Nr. W0633 gestattet.

Art. 8 Baubereiche B

1 Die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten wird durch die Baubereiche B1 - B5 definiert. Eine allseitige Verschiebung um 1 m ist zulässig soweit der Waldabstand von 15 m eingehalten wird. Balkone dürfen über die Baubereiche hinauskragen. 2 Es sind maximal 4 Vollgeschosse zulässig. Die gesamthaft maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche beträgt 9'500 m2 (Art. 61 Abs. 2 BauG). 3 Balkone dürfen in den Baubereichen B4 und B5 bis max. 1.50 m über die Waldabstandslinie ragen, soweit der minimale Waldabstand von 10 m nicht unterschritten wird. 4 Der die Baubereiche B1 und 82 durchquerende Mischwasserkanal NW 1800 mm darf grund­ sätzlich überbaut werden. Allenfalls notwendige Schutzmassnahmen sind im Baubewilligungs­ verfahren nachzuweisen und vom Entsorgungsamt genehmigen zu lassen. Der in der Nord­ weststrecke entlang vom Auweg und der Auwaldstrasse verlaufende Mischwasserkanal NW 600 mm darf nicht überbaut werden. Die Zugänglichkeit zu den Kontrollschächten ist jederzeit zu gewährleisten.

Art. 9 Baubereich Attika

1 Die Fläche für das Attikageschoss richtet sich grundsätzlich nach der Regelbauweise. 2 Diese Fläche darf bei den Baubereichen A1 - A6 um 10 %, bei den Baubereichen B1 - B5 um 15 % überschritten werden.

Art. 10 Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung erzielt wird. 2 Die Bauten haben pro Baubereich ein einheitliches Erscheinungsbild aufzuweisen. Die Flach­ dächer sind extensiv zu begrünen. Dachaufbauten sind, soweit technisch machbar, zu bündeln. 3 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

D. Umgebung

Art. 11 Grundsatz

1 Die Aussenraumgestaltung hat erhöhten Anforderungen hinsichtlich Gesamtwirkung, Bepflan­ zung, Beläge und Ausstattung sowie der gültigen Normen für Behinderte zu genügen. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Umgebungsplan gemäss dem vorliegenden Freiraumkon­ zept einzureichen. Darin ist eine qualitätvolle Detailgestaltung der Freiraumflächen sowie der Bepflanzung aufzuzeigen. 3 Für Bereiche, in denen Sträucher und Kleingehölze über unterirdischen Bauteilen gepflanzt werden ist eine Mindestsubstratüberdeckung von 60 - 80 cm vorzusehen. Für Bäume müssen im Bereich der zukünftigen Kronentraufe mindestens 100 cm Bodensubstrat gewährleistet wer­ den. 4 Künstliche Böschungssicherungen sind auf das Minimum zu reduzieren. Stützmauern sind nur im Bereich der Tiefgaragen-Zufahrten erlaubt. 5 Für die Pflege und Unterhalt der Umgebungsflächen und der Waldsäume ist im Baubewilli­ gungsverfahren ein Pflege- und Aufwertungskonzept vorzusehen.

Art. 12 Baumpakete

Damit die Gliederung der beiden Baubereiche in zwei unterschiedliche Landschaftskammern optisch erkennbar ist, sind an den bezeichneten Stellen im Sichtbereich durchlässige Baumpa­ kete mit einheimischen Hochstammlaubbäumen zu erstellen.