Gestaltungsplan Sömmerli / Lilienstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachste­ hend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften so­ wie den Beilageplänen. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die be­ sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind rich­ tungsgebend.

Art. 2 Ziel, Zweck

1Ziel des Gestaltungsplanes ist eine vorzügliche Überbauung unter Berücksichtigung der ortsbaulichen Situation, des Gebietes mit besonderem baulichen Erscheinungsbild, des Baumschutzgebietes sowie der besonderen Umgebungsgestaltung. 2 Im Gestaltungsplan werden für das gesamte Plangebiet grundlegende Anforderungen an die Er­ schliessung, die Überbauung sowie die Gestaltung festgelegt.

B. Erschliessung

Art. 3 Zu- und W egfahrt Tiefgarage

1 Die Zu- und W egfahrt der Tiefgarage ist im Plan verbindlich festgelegt. 2 Im Bereich der geplanten Tiefgarage ist im Hinblick auf eine allfällige spätere Überbauung der Grundstücke Nr. W 2692 und Nr. W 3224 genügend Raum für die Möglichkeit einer unterirdischen Zu­ fahrt zur dortigen Tiefgarage freizuhalten. Die privatrechtliche Einigung über das Durchfahrtsrecht bleibt Vorbehalten.

Art. 4 Parkierung

1 1nnerhalb des Gestaltungsplanes sind für die Bewohner der Überbauung 28 Parkfelder zu erstellen, drei davon für Besucher der Überbauung. Im Sinne eines Quartierparkings dürfen zusätzlich maximal 30 Parkfelder erstellt werden. Davon sind 10% für Besucher vorzusehen. Der Bedarfsnachweis des Quartierparkings ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 2 Mit Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkfelder ist die Parkierung unterirdisch in einer Tiefgarage anzuordnen. Die Besucherparkfelder sind zwingend oberirdisch vorzusehen. Drei Parkfelder sind behindertengerecht auszugestalten, einen davon für Besucher oberirdisch an der im Plan bezeichneten Stelle, die beiden anderen in der Tiefgarage. 3 Die oberirdischen Parkfelder sind - exkl. des Behindertenparkfeldes - mit wasserdurchlässigen Belä­ gen zu versehen.

25. Januar 2010

Stadt St. Gallen - G estaltungsplan Söm merli / Lilienstrasse - Besondere Vorschriften

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4 An den im Plan bezeichneten Stellen sind Zweiradunterstände mit einer ausreichenden Anzahl an Absteilmöglichkeiten zu errichten.

Art. 5 Fussläufige Erschliessung

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist zum Zweck der fussläufigen Erschliessung ein Streifen derart freizuhalten, dass eine ausreichende Fusswegerschliessung erstellt werden kann.

Art. 6 Fläche für Strassenausbau

Die im Plan bezeichnete Fläche für Strassenausbau ist von Bauten und Anlagen freizuhalten, damit zum Zeitpunkt einer neuen Überbauung oder umfassenden Veränderung der Bauten auf Parzelle W 2782 der Rosenfeldweg entsprechend erweitert werden kann.

C.

Überbauung

Art. 7 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels maximaler Gebäudehöhe (GH) in m.ü.M sowie durch die Festlegung der maximal zulässigen Anzahl Vollgeschosse geregelt. Brüstungen bis max. 1.0 m Höhe sind über die Gebäudehöhe zulässig. 2 Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unterschreitungen sind möglich, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Die Messung der Vollgeschosszahl erfolgt ab Erdgeschossniveau; darunter liegende Geschosse gel­ ten als Untergeschosse.

Art. 8 Baubereich Attikageschoss

Der Baubereich Attikageschoss bezeichnet die maximale horizontale Ausdehnung eines Attikage­ schosses. Dieses darf die festgelegte maximale Gebäudehöhe in m.ü.M. um maximal 3.5 m über­ schreiten.

Art. 9 Baubereich Vorbauten / Nebenbauten

1 Die Baubereiche Vorbauten und Nebenbauten bezeichnen die maximale horizontale Ausdehnung von Vorbauten in Form von offenen Baikonen inkl. den Treppenzugängen im Erdgeschoss respektive einer Nebenbaute als Tiefgaragenzugang. 2 Ausserhalb der Grundflächen und Baubereiche sind keine weiteren Vor-, An- und Nebenbauten zu­ lässig. Ausgenommen sind Zweiradunterstände mit einem Maximalmass von 3.50 m x 6.00 m.

Art. 10 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die im Plan bezeichnete Umgrenzung für unterirdische Bauten stellt die maximale horizontale Ausdeh­ nung für unterirdische Bauten ausserhalb der festgelegten Grundflächen und Baubereiche dar. Bei der Einfahrt ist ein Stauraum von mindestens 11.0 m sowie eine zweispurige Einfahrt vorzusehen. Technisch notwendige Licht-, Belüftungs- und Ausstiegsschächte sowie Ausstiegstreppen dürfen die Umgrenzung überschreiten und mit dem notwendigen Mass oberirdisch in Erscheinung treten.

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D. Gestaltung

Art. 11 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formen­ sprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt und eine vorzügliche Gesam twir­ kung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. Dabei sind nach Bedarf für wichtige Gebäudeteile und Gestaltungselemente Muster im Massstab 1:1 vorzu­ legen.

Art. 12 Dachgestaltung

1 Die Bauten inklusive Attikageschosse sind mit Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare oder nicht für die Nutzung erneuerbarer Energien benötigte Dachflächenbereiche sind extensiv zu begrünen. 2 Technisch erforderliche Aufbauten sind bis maximal 1.0m Höhe erlaubt und möglichst zusamm enzu­ fassen. Sonnenkollektoren sind von der Fassade des Attikageschosses mind. 1 Om zurückzuverset­ zen.