Gestaltungsplan Böcklinstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

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1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriftten des Ge­ setzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauord­ nung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften (BesV) sowie den Beilagenplänen. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung von zwei Mehrfamilienhäusern mit städtebaulich, architektonisch und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung - unter Berücksichtigung des Baumschutzgebietes - und regelt die zweckmässige Erschlies­ sung des Plangebietes. 2 Insbesondere wird eine vorzügliche Einbettung der Neubauten in das Gebiet mit besonderem baulichem Erscheinungsbild und in die bestehende Hanglage ange­ strebt.

B

Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

1 Die strassenmässige Erschliessung für die Bewohner der Überbauung erfolgt ab der Böcklinstrasse und führt über den bestehenden Zufahrtsbereich zur Einfahrt in die zwei getrennten Tiefgaragen an der im Plan bezeichneten Stelle. 2 Besucherparkplätze sind ab der Böcklinstrasse und der Müller-Friedberg-Strasse erreichbar.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist mit Ausnahme der Besucherparkplätze zu Haus A in den zwei getrennten Tiefgaragen vorzusehen. Die genaue Anzahl der erforderlichen Parkplät­ ze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 2 Oberirdisch ist an der im Plan bezeichneten Stelle eine Fläche für drei Besucher­ parkplätze zu erstellen. Die Besucherparkplätze sind als solche zu markieren. 3 Im Vorbereich der Tiefgarage von Haus B sind drei Besucherparkplätze zu erstel­ len, wovon einer behindertengerecht auszugestalten ist. 4 Abstellflächen für Zweiräder sind innerhalb der Gebäude zu platzieren. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

06. März 2012

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Art. 5 Seite 3

Fussläufige Erschliessung

1 Die fussläufige Erschliessung erfolgt ab der Böcklinstrasse über die im Plan bezeichneten Richtungspunkte für interne Fusswegverbindungen sowie ab der MüllerFriedberg-Strasse über den Erschliessungsbereich. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten für interne Fusswegverbin­ dungen ist soweit Raum freizuhalten, dass eine Fusswegverbindung von mindestens 1.5 m Breite erstellt werden kann. Diese Fusswegverbindung ist serpentinenartig zu gestalten. Die maximale Steigung darf 12 % nicht überschreiten.

C

Überbauung

Art. 6 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zu­ lässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse, die maximalen Gebäudehöhen (GH) und die Firsthöhe (FH) in m ü.M. geregelt. Die Firsthöhe entspricht der höchsten Erhebung des Daches. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig; Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteris­ tische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Die Messung der Vollgeschosszahl erfolgt ab bezeichnetem Erdgeschossniveau; darunter liegende Geschosse gelten als Sockel- resp. Untergeschosse, darüberlie­ gende als Vollgeschosse bzw. Dach- oder Attikageschosse. 4 Vorbauten und Erker sind nicht zulässig.

Art. 7 Baubereich Attikageschoss

Innerhalb des bezeichneten Baubereichs Attika darf ein Attikageschoss erstellt werden. Die maximale Höhe des Attikageschosses darf eine Höhe von 3.5 m nicht überschreiten.

Art. 8 Bereich privater Aussenplatz

Innerhalb des Bereichs privater Aussenplatz ist ein terrassenartiger Sitzplatz zuläs­ sig. Feste Überdachungen sind nicht erlaubt.

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D

Architektonische Gestaltung

Art. 9 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Das Grundmuster sowie das Verhältnis der Fassaden- und Dachöffnungen zu den Fassaden- und Dachflächen gemäss nachfolgenden Skizzen ist für die Detailprojek­ tierung verbindlich.

Haus A Südostfassade

Haus A Südwestfassade

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Art. 10 Haus B Südwestfassade

Dachgestaltung

1 Das Dach von Haus A1 ist mit einem symmetrischen Satteldach zu versehen, wo­ bei die maximale Dachneigung 55 Grad (alter Teilung) nicht überschreiten darf und der First gemäss Planeintrag ausgerichtet sein muss. Haus A2 ist mit einem nicht begehbaren Flachdach zu versehen. Haus B darf über ein Attikageschoss (Art. 7) mit begehbarer Terrasse verfügen. Das Attikageschoss ist mit einem nicht begehbaren Flachdach auszugestalten. 2 Beim Haus A1 ist auf der Südwestseite eine über beide Dachgeschosse zusam­ menhängende Dachgaube zulässig. Sie soll mit offenen Terrassen ausgestaltet werden.

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E

Umgebungsgestaltung

Art. 11 Umgebungsgestaltung

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1 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass mit einer auf die umliegenden Freiräume abgestimmten Parklandschaft eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Im Rahmen der Baubewilligung ist ein detaillierter Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

Art. 12 Umgebungsbereich

1 Der Umgebungsbereich, insbesondere Wege und Erschliessungs- und Spielberei­ che, sind für die Bewohner der Überbauung gemeinschaftlich zugänglich zu gestal­ ten. 2 An- und Nebenbauten sowie Anlagen sind mit Ausnahme von Stütz- und Grenz­ mauern, Sitzplätzen und Wegen im Umgebungsbereich nicht erlaubt.