Gestaltungsplan Dufourstrasse 93 - 95 / II

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:200, den besonderen Vorschriften, sowie den Beilagenplänen. Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Die im bestehenden Gestaltungsplan Dufourstrasse 95-99 vorgesehene Parkierungs- und Freifläche soll im Rahmen des haushälterischen Umgangs mit dem Boden durch eine vorzügliche Überbauung unter Berücksichtigung der ortsbaulichen Situation sowie des Gebietes mit besonderem baulichen Erscheinungsbild ersetzt werden.

B.

Art. 3 Erschliessung / Parkierung

Erschliessung 1 Die Erschliessung des Plangebietes erfolgt von der Dufourstrasse über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente. 2 Die Parkierung für Motorfahrzeuge ist für Bewohner und Besucher auf dem Vorplatz sowie im Erdgeschoss anzuordnen. 3 Die Zu- und Wegfahrt vom und zum gedeckten Erschliessungsbereich (Erdgeschoss) ist im Plan verbindlich festgelegt. 4 Die Anzahl der erforderlichen Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen.

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C.

Art. 4 Seite 3

Überbauung

Baubereich Hauptbaute 1 Die Grundfläche Hauptbaute legt Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Baute fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels maximaler Gebäude­ höhe (GH) respektive Firsthöhe (FH) in m.ü.M sowie durch die Festlegung der maximal zu­ lässigen Anzahl Vollgeschosse geregelt. 2 Die Messung der Vollgeschosszahl erfolgt ab Erdgeschossniveau (Kote EG); darunter liegende Geschosse gelten als Sockelgeschosse. 3 An- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 5 Baubereich Vorbaute

Vorbauten in Form von offenen Baikonen sind innerhalb des bezeichneten Bereichs zulässig.

Art. 6 Privater Aussenbereich

1 Innerhalb des privaten Aussenbereichs ist ein terrassenartiger Sitzplatz zulässig. Feste Über­ dachungen sind nicht erlaubt. 2 Die Ausgestaltung des privaten Aussenbereichs hat sich nach Art. 8 Umgebungsgestaltung zu richten.

D.

Art. 7 Gestaltung

Architektonische Gestaltung 1 Die Baute und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzureichen.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Die vorzügliche Umgebungsgestaltung hat für die Überbauung nach einem einheitlichen auf das Gebäude und den Freiraum abgestimmten Umgebungskonzept gemäss Beilageplan zu erfolgen und ist im Rahmen des Baugesuchsverfahrens vorzulegen. 2 Die im Plan bezeichneten Bäume sind gemäss Festlegungen zu erhalten, zu fällen respektive zu pflanzen. 3 Neu zu pflanzende Bäume sind durch standortgerechte Baumarten zu realisieren.

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E.

Art. 9 Umwelt I Sicherheit

Stu tz- und Grenzmauern Stu tz- und Grenzmauern sind nur an den im Plan bezeichneten Stellen erlaubt. Sie sind auf die nachbarschaftlichen StuDtz- und Grenzmauern in Form und Ausgestaltung abzustimmen.

Art. 10 Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungs­ gestaltung sind die Ansprüche der standorttypischen Flora und Fauna zu berücksichtigen. 2 Die Möglichkeiten der örtlichen Retention von Meteorwasser sind, soweit technisch und wirt­ schaftlich sinnvoll und vertretbar, auszuschöpfen.

Art. 11 Energie

Im Baubewilligungsverfahren ist ein Energiekonzept bezüglich Energieproduktion und -nutzung zu erstellen. Sollten die Bauten nicht im MINERGIE-Standard zur Ausführung gelangen, so ist im Konzeptbericht darzulegen, welche kostenmässigen Folgen dadurch entstehen würden und weshalb diese Massnahmen nicht ausgeführt werden sollen. Werden die Bauten im MINERGIEStandard ausgeführt, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energiekonzeptes.

F.

Art. 12 Schlussbestimmungen

Aufhebung bisherigen Rechts Der vorliegende Gestaltungsplan ersetzt innerhalb seines Perimeters den Gestaltungsplan Dufourstrasse 95-99 vom 2. Mai 1995.

G. Einverständniserklärung Der Grundeigentümer der Parzelle C4894 erklärt sich mit diesem Gestaltungsplan einverstanden.

Grundeigentümer

Unterschrift

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