Überbauungsplan Kreuz, Heiligkreuz

Art. 1 Bestandteile und

Geltungsbereich

1 Der Überbauungsplan .Kreuz Heiligkreuz1 besteht aus dem Situationsplan

1:200, den besonderen Vorschriften und dem Planungs- und Mitwirkungs­

bericht. Die Vorschriften gelten für das im Situationsplan umgrenzte Gebiet

mit den Parzellen Nr. 1429 und Nr. 1430. 2 Alle in der Legende als .Festlegungen' bezeichneten Planelemente sowie

die .Besonderen Vorschriften' sind verbindlich. Das Richtprojekt mit Modell 1:200 (siehe Fotos Nr. 1 - 10 im Anhang) ist wegleitend.

3 Alle übrigen Planelemente (Hinweise) sowie der Planungs- und Mitwir­

kungsbericht haben informativen Charakter. 4 Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des Baugesetzes des Kantons SG (BauG) sowie

des Baureglementes und der Schutzverordnung der Gemeinde Mels.

Art. 2 Zweck

1 Der Überbauungsplan bezweckt eine architektonisch und ortsbaulich

qualitätsvolle Einbindung eines zeitgenössischen Mehrfamilienhauses (Baubereich C) in das engere Kerngebiet Oberheiligkreuz. Dies unter Wah­

rung der besonderen Funktion (Restaurationsbetrieb) und der Bausubstanz

des Schutzobjektes Assek. Nr. 1833 (Gasthaus Kreuz mit rückwärtigen Gewölbekellern).

2 Die gestalterisch aufeinander abgestimmten Umgebungsbereiche a. b, d und c2 sichern dabei die harmonische Einbettung der Gebäude in den Kon­

text und verleihen der Überbauung im Endausbau eine gewisse Einheit­

lichkeit im Erscheinungsbild. Im Bereich der Staatsstrasse trägt die Neuge­

staltung zur Autwertung der Raumfolge zwischen Brunnenplatz, Gasthaus Kreuz und Kapelle Heiligkreuz bei.

3 Im Weiteren wird die verkehrstechnische Erschliessung geregelt.

Art. 3 Allgemeines

1 Sämtliche baulichen Eingriffe im festgelegten Überbauungsplangebiet sind

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hinsichtlich Massstäblichkeit, Form, Materialisierung und Farbgebung so zu

gestalten, dass bestehende, ortsbauliche und architektonische Qualitäten er­ halten bleiben bzw. im Sinne des Überbauungsplanes ergänzt werden. 2 Reklameeinrichtungen, Beschriftungen, Beleuchtungen und dergleichen sind äusserst zurückhaltend zu gestalten und haben auf die ortsbaulichen und ar­

chitektonischen Qualitäten des Überbauungsplangebiets und das Schutzobjekt Assek. Nr. 1833 (Gasthaus Kreuz mit rückwärtigen Gewölbekellern) Rücksicht

zu nehmen.

3 Die Sicherstellung dieser Ziele hat in allen Planungs- und Realisierungspha­ sen in enger Abstimmung mit der Baubehörde zu erfolgen; diese zieht dazu die Gestaltungsberatung bei (Bauberatungspflicht).

4 Mit dem ersten Baugesuch ist ein gesamtheitliches Material- und Farbkon­

zept einzureichen und bewilligen zu lassen. Das Konzept hat detaillierte Informationen zur Gestaltung und Materialwahl

von sämtlichen Hochbauten, Fahr- und Gehwegen, Aussensitzplätzen, Einfrie­

dungen, Bepflanzungen, Aussenbeleuchtungen etc. des Planungsgebietes zu umfassen.

5 In der Realisierungsphase kann die Baubehörde Bemusterungen vor Ort

verlangen.

II.

Erschliessung

Art. 4 Ein-/Ausfahrten

1 Die Ein-/Ausfahrten auf das Areal bzw. zu den erforderlichen Parkie­ rungsbereichen (UP, Besucher) haben an den, im Überbauungsplan ge­

kennzeichneten Standorten zu erfolgen. Die Lage ist richtungsweisend.

Art. 5 Ruhender Verkehr

1 Die Ermittlung der Pflichtparkplätze richtet sich nach Art. 12 BauR.

2 Die Pflichtparkplätze sind mit Ausnahme der, im Überbauungsplan gekenn­

zeichneten oberirdischen Parkplätze („Besucher Gasthaus Kreuz“; „Besucher

MFH Nord“, „PP Nebenbau D“) in einer gemeinschaftlichen, unterirdischen Parkierungsanlage (UP) zu realisieren.

3 Als Ergänzung des Parkplatzangebotes des Gasthauses Kreuz dienen wie

bisher die oberirdischen Parkplätze auf der, ausserhalb des Überbauungsplan-

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gebietes gelegenen Parzelle Nr. 1484.

Art. 6 Unterirdische

Bauten und Anla­ gen

1 Innerhalb des Überbauungsplanes können unterirdische Bauten und Anlagen

bis an die Grenze erstellt werden. Die best. Kellerräume sowie die best. Ge­ wölbekeller des Gasthauses Kreuz und der geplante Baumstandort im Vor­

fahrtshof sind zu berücksichtigen resp. zu erhalten.

Art. 7 Veloabstellplätze

1 Die Anzahl und die Anordnung der Veloabstellplätze ist im Baubewilligungs­

verfahren zu ermitteln und festzulegen.

III.

Bebauung

Art. 8 Schutzobjekte

1 Das im Überbauungsplan gekennzeichnete Schutzobjekt (Gebäude Assek.

Nr. 1833; Gasthaus Kreuz inkl. rückwärtige Gewölbekeller) ist als Schutzge­ genstand gemäss Art. 98 BauG zu erhalten.

2 Das Erdgeschoss des Wohn- und Gasthauses Kreuz muss öffentlich zugäng­ lich sein und (als Erhaltungsziel) einer gastronomischen Nutzung (wie Gast­

stätte, Vinothek) zugeführt werden.

Art. 9 Abbruchobjekte

3 Die im Überbauungsplan gekennzeichneten Abbruchobjekte können voll­

ständig oder teilweise abgebrochen werden. 4 Mit der Erteilung einer Abbruchbewilligung für das historische Wohnhaus mit

der Assek. Nr. 1857 (Schwöbishaus) und/ oder für das dazugehörige Ökono­

miegebäude mit der Assek. Nr. 1858 muss sichergestellt sein, dass die, im Überbauungsplan festgelegte Umgestaltung des Vorbereiches Gasthaus Kreuz (Umgebungsbereich a) umgehend realisiert wird.

Art. 10 Baubereiche

1 Die im Überbauungsplan definierten Baubereiche A bis D legen den Rahmen fest, in welchem bestehende Hochbauten zu erhalten sind oder neue Hochbau­ ten erstellt werden dürfen. Für eine Gesamtüberbauung, die dem Art. 10 Mehr­ ausnützung des Baureglements (BauR) und diesen Vorschriften entspricht,

wird eine Mehrausnützung von max. 20% (AZ 0.6) gewährt.

2 Für Hochbauten und Anlagen in den Baubereichen A, B und D sind die

Grenz-, Strassen- und Gebäudeabstände gemäss Baureglement aufgehoben.

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Vorbehalten bleiben die feuerpolizeilichen Bestimmungen. Für den Baubereich

C finden die Strassenabstände gemäss Baureglement Anwendung.

3 Die nachfolgend aufgeführten Schemaschnitte Ost und West definieren für die einzelnen Baubereiche die max. Firsthöhen (FH), die max. Gebäudehöhen

(GH) sowie die, für die Bemessung massgebenden Niveaupunkte. 4 Geringfügige-tind- begründete Abweichtingerr von-den-Höhenvorgaben (bis

max. 30-cm) können im-Baubewilligungsverfahren von der Baubehörde ge­ nehmigt werden:

Baubereich C FH max. 11.56 m ab NP GH max. 8.70 m ab NP 3 VG DN 25 - 30°

Baubereich B

Baubereich A

Tschuggenstr.

Staatsstr.

487.00 ----------486.00“ ■ 485.00-----------

Schemaschnitt Ost

Schemaschnitt West

Art. 11 Baubereiche A-c

1 Der Baubereich A umfasst das bestehende Gasthaus Kreuz (Assk. Nr. 1833). Unter Wahrung der Schutzziele, der inneren Grundstruktur und der

äusseren Erscheinung des Gebäudes sind Modernisierungen und Umnutzun­ gen zulässig. Bei einem allfälligen Abbruch des rückwärtigen Anbaus mit Restaurantküche

und /oder Saal darf das Hauptgebäude (Baubereich A) mit einer Anbauschicht

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(Baubereich B) ergänzt werden. Innerhalb dieser Anbauschicht sind Flach-, Pult- oder Satteldächer zulässig worüber im Zuge der Bauberatung separat zu entscheiden ist. Im Falle einer maximalen Ausnutzung/ Ausdehnung der An­

bauschicht ist ein Satteldach, mit identischer Dachneigung wie der Bestand im Baubereich A, vorzusehen. 2 Der Baubereich B soll in erster Linie zur Schonung der historischen Bausub­

stanz genutzt werden (z.B. Einbau neue Erschliessungszone mit Personenlift und oder Nasszellen für Obergeschosswohnungen). 3 Der Baubereich C ist für den Neubau eines Mehrfamilienhauses (MFH Nord) vorgesehen. Die Gliederung und Form der Baumasse wird mit dem Situations­

plan, dem Richtprojekt und den in den Schemaschnitten Ost und West festge­

legten maximalen Bauhöhen definiert. Das Wohnhaus im Baubereich C soll im Wesentlichen als verputzter Massiv­ bau mit Lochfassade in Erscheinung treten. Besondere gestalterische Akzente

sind mit der mehrgeschossigen Verglasung im Eingangsbereich sowie den nach Süden gerichteten Eckloggien der Wohnungen zu setzen.

Auf der südwestlichen Dachfläche darf ein Dacheinschnitt realisiert werden. Die Lage und die Abmessung ist im Situationsplan und dem Schemaschnitt West definiert.

4 im Baubereich D ist eine eingeschossige Nebenbaute zu errichten. Die Lage und die Abmessung ist im Situationsplan und dem Schemaschnitt West defi­ niert. Die Nebenbaute hat ein schopfartiges Erscheinungsbild aufzuweisen (Sockel

und darüber stehendem Latten- oder Bretterschirm). Es ist ein Sattel- oder

Flachdach erlaubt.

Art. 12 Etappierung

1 Die erste Bauetappe umfasst den Abbruch der Objekte Assek. Nr. 1857

(Schwöbishaus) und Assek. Nr. 1858 (Ökonomiegebäude) sowie die Realisie­ rung der Neubauten in den Baubereichen C und D. Im Weiteren sind die Unter­ irdische Parkierungsanlage UP sowie die Umgebungsbereiche a (Vorbehalten Gartenwirtschaft), d und c2 zu realisieren.

2 Die zweite Bauetappe umfasst die Umgestaltung des Schutzobjektes Gast­ haus Kreuz (Assek. Nr. 1833 bzw. Baubereich A / B).

Das Pultdach und die Umwandung der zur Zeit traufseitig angeordneten Aus­

sensitzplätze des Restaurationsbetriebes sind mit dem Bau der neuen, stras­ senseitigen Gartenwirtschaft nach Möglichkeit zu entfernen.

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IV.

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Umgebung