Überbauungsplan Parz.-Nr. 1605/1606
Special-use plan · Sevelen
Document
- Number
- 2007-3260
- Kind
- Special-use plan
- Commune
- Sevelen
- Canton
- St. Gallen
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Approved
- May 30, 2007
- In force since
- May 30, 2007
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GenehmigungsverfügungOpen in a new tab
Text
Genehmigungsverfügung
22
______________________ Ä Baudepartement des Kantons St.Gallen
8
Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen
x jr y
Telefon 071 229 30 03, Fax 071 229 39 60
Baudepartß"' s n t / R echtBebteiilung
Eingang
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30. Mai 2007
Gemeinderat 9475 Sevelen
31. M ai 2007
Bearb. Nr.
OZI
Gemeinde Sevelen: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte
Mit Schreiben vom 21. Mai 2007 haben Sie uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •
Überbauungsplan Parzellen Nr. 1605 /1606
Der zu genehmigende Überbauungsplan wurde für die beiden Parzellen Nrn. 1605 und 1606 erarbeitet und soll die Verwirklichung einer gut gestalteten und in das Quartier eingepassten Überbauung bezwecken. In den besonderen Vorschriften des Überbauungsplans werden die verschiedenen Abweichungen des Überbauungsplans gegenüber dem Baureglement geregelt. In Art. 8 der besonderen Vorschriften wird zudem eine Mehrausnützung von 10% gewährt. Die abschliessende Gewährung von 10% Mehrausnützung ist jedoch im Rahmen eines Überbau ungsplans grundsätzlich nicht zulässig. Vielmehr ist im Rahmen des ordentlichen Baubewilli gungsverfahrens zu prüfen, ob eine Mehrausnützung von 10% gewährt werden kann. Nur wenn das konkrete Bauprojekt die Bestimmungen von Art. 15 des Baureglements der Gemein de Sevelen und die Vorschriften dieses Überbauungsplans einhält sowie den Beilageplänen entspricht, kann eine Mehrausnützung gewährt werden. Bereits in der Vorprüfung wurde darauf hingewiesen, dass Art. 8 der besonderen Vorschriften zu streichen oder zu ergänzen sei. Die Prüfung ergibt, dass der Erlass, unter Vorbehalt der obigen Ausführungen zu Art. 8 der besonderen Vorschriften des Überbauungsplans, recht- und zweckmässig ist und somit ge nehmigt werden kann.
07-2347 / 85864_43523
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In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts pflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti gungsverordnung (sGS 141.41 ) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Art. 8 der besonderen Vorschriften ist wie folgt zu ersetzen: Für ein Bauprojekt, dass die Bestimmungen von Art. 15 des Baureglements und die Vor schriften dieses Überbauungsplans einhält sowie den Beilageplänen entspricht, kann eine Mehrausnützung von 10% gewährt werden. 3. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 600.--.
Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.
Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:
Beilagen - Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie Rechtsabteiluna Amt für Raumentwicklung
07-2347 / 85864_43523
Plan mit besonderen Vorschriften
Besondere Vorschriften
Legende
Kanton St. Gallen
Der B aubereich G arten an lag e/U m g eb u n g um die B auten sind sorgfältig zu gestalten.
Festlegungen
Gemeinde Sevelen
Art. 6 Gartenanlage / Umgebung
Art. 1 Zweck
Das g ew ach sen e T errain ist m öglichst zu respektieren. Einzelne T errain v erän d eru n g en für
Der Ü b erb au u n g sp lan gilt in n erh alb d es im Situationsplan b ezeichneten Perim eters.
die A n lag e von Sitzplätzen, F ussw ege und B esucherparkplätze oder die A nordnung
Perimeter
Baubereiche Hauptbauten I + II
d er unterirdischen P arkierung inkl. Zufahrten sind zulässig. Alle in d er L egende als F estlegungen b ezeichneten P lanelem ente sowie die b eso n d e
Es sind n ur eingeschossige An- und N eb en b au ten mit ein er m axim alen G e b äu d eh ö h e
ren Vorschriften sind verbindlich. Alle üb rig en P lan elem en te sowie die B eilagepläne
von 2.50 m resp. ein er m axim alen Firsthöhe von 3.50 m sowie ein er Einzelnen max.
Baubereich unterirdische Parkierung / Besucher Parkplatz Baubereich oberirdische Parkierung
....... 2 7,. März ..2.0.07
vom
Baubereich Vorbauten
2007 sind w egleitend.
G rundfläche von 25 m2 zulässig. Der m inim ale G renzabstand beträg t d ab e i 2.50 m.
Der Ü b erb au u n g sp lan bezw eckt die Verwirklichung ein er gut gestalteten u n d in d as Q uartier ein g ep assten Ü berbauung.
Art. 7 Nebenräume und Kinderspielplätze
Der S pielplatzbereich ist mit B äum en und versch ied en en S pielgeräten zu gestalten.
Baubereich Umgebung / Garten ■■
Uberbauungsplan
Zufahrt unterirdische Parkierung
Art. 2 Gestaltung von Bauten
Ebenfalls sind Sitzplatzm öglichkeiten anzubieten.
N eu b au ten m üssen in G estaltung u n d F arb g eb u n g d en A nforderungen d e r a n g re n zen d en O rtsteile gen ü g en .
Der Spielplatzbereich ist d en Einw ohnern Parz. Nr. 1605 und 1606 frei zugänglich.
Die B auten in n erh alb d es Ü b erb au ungsplan-P erim eters sind architektonisch einheitlich
Art. 8 Bonus
zu gestalten.
Es wird eine Mehrausnütsung von 10% gewährt.
Zufahrt oberirdische Parkierung
Parzellen Nr. 1605 / 1606
Zugang
mm
1:500
Spielplatz Lärmschutzdamm mit Niedergehölz bepflanzt Hecke (geschnitten)
Vom Gemeinderat erlassen am:
Art. 3 Erschliessung und Zugang
Die E rschliessung h at a n d e r im Situationsplan b ezeichneten Stelle zu erfolgen. Die P arkierung ist unterirdisch in ein er G em ein sch aftsg arag e zu erstellen. Die A nzahl
0 2 . April 2007
d e r Parkplätze richtet sich n a c h d en B estim m ungen im B aureglem ent. O berirdisch sind nur drei B esucherparkplätze zulässig.
Der Gemeindepräsident:
Art. 4 Baubereich Hauptbauten, Baubereich Vorbauten
Der Gemeinderatsschreiber:
Die im Ü b erb au u n g sp lan b ezeichneten B aubereiche H au p tb au ten I und II leg en den R ahm en fest, in dem n eu e H ochbauten erstellt w erd en dürfen.
Öffentlich aufgelegt vom
1 2. April 2007
Im B aubereich V orbauten dürfen au c h abgestützte Balkone, Erker etc. in n erh alb des B aubereiches G arten/U m gebung erstellt w erden.
1 1. M ài 2007
Art. 5 Abweichende Bestimmungen
Im B aubereich für H au p tb au ten II gelten folgende ab w eich en d e Bauvorschriften:
Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehm igt am:
3 0. M ai 2007 Maximale Vollgeschosszahl Dachgeschoss / Galerie
Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:
2. A p ril 20 0 7 / t b
Max. G ebäudehöhe Max. Firsthöhe
S t a u f f e r
&
S t u d a c h
AG
C H -7 0 0 0 C h u r * A l e x a n d e r s t r a s s e 3 8 Fon +41 (0)81 258 34 44 • Fax +41 (0)81 258 34 40 Ma i l
max. 30% der darunterliegenden Vollgeschossfläche 11.40 m 14.00 m
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