Überbauungsplan Ramendingen

Art. 1 Geltungsbereich

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet.

Art. 2 Bestandteile | Verbindlichkeiten

Bestandteile des Überbauungsplans sind: a)

mit allgemeinverbindlicher Wirkung:

* b)

•

Überbauungsplan "Ramendingen, Gommiswald", Situation Mst. 1:500; 21. April 2015

•

Besondere Vorschriften

wegleitend: •

Bauprojekt Neubau Wohn- und Alterszentrum Park, Ramendingen; Gähler Architekten

AG,

Dürrenmattstrasse 24, 9000 St.Gallen; 18. November 2014 /1 6 . Januar 2015 c)

informativ: •

Planungsbericht

Die in der Legende des Überbauungsplans als "Festlegungen" bezeichneten Planelemente sind ver­ bindlich. Die unter "Hinweise" aufgeführten Planelemente dienen dem Planverständnis und sind weg­ leitend.

Art. 3 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt: •

die Erstellung eines W ohn- und Alterszentrums;

•

die situationsgerechte und architektonisch gute Einfügung der Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild;

•

die Festlegung der Gebäudekuben und die Gestaltung der Aussenräume;

•

die zweckmässige arealinternen Erschliessung und Parkierung.

II.

Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Baubereiche A - C

1

Die Baubereiche A - C legen

bauten

die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Haupt­

fest und ersetzen die entsprechenden Bestimmungen des Baureglements. Der Mehrlängenzu­

schlag kommt nicht zur Anwendung.

1

Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz); nGS 731.1

2

Baureglement der ehemaligen Gemeinde Gommiswald vor der Fusion am 1. Januar 2013 ERR Raumplaner AG

Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Ramendingen, Gommiswald | Besondere Vorschriften

2

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Für die einzelnen Baubereiche gelten die folgenden maximalen Höhenkoten OK Dach (ohne tech­

nisch bedingte Dachaufbaute): •

Baubereich A:

602.50 m ü. M.

•

Baubereich B:

600.00 m ü. M.

•

Baubereich C:

608.80 m ü. M.

Art. 5 Baubereich Tiefgarage

Der Baubereich Tiefgarage legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage fest. Diese ist - mit Ausnahme des Ein- und Ausfahrtbereichs - vollständig unter dem gestalteten Ter­ rain zu realisieren und zu überdecken.

Art. 6 1

Umgebungsbereich

Der Umgebungsbereich ist als funktional und gestalterisch zusammenhängender Freiraum zu si­

chern. 2

Im Umgebungsbereich sind An- und Nebenbauten sowie Anlagen im Zusammenhang mit dem

W ohn- und Alterszentrum zulässig wie Fusswegverbindungen, Terrassen- und Gartengestaltungen, Sitzgelegenheiten, Begegnungsplätze etc.

Art. 7 Hofbereich

Der Hofbereich dient der fussgängermässigen Erschliessung der Hauptbauten, als Vorfahrtsbereich sowie als Begegnungs- und Aufenthaltsfläche. Im Hofbereich sind Parkplätze für mobilitätsbehinderte Menschen zulässig.

Art. 8 1

Dachgestaltung

Die Dächer der Hauptbauten sind als Flachdächer auszubilden und extensiv zu begrünen. Das

anfallende Meteorwasser ist einer Retentionsanlage - Dachfläche oder Umgebung - zuzuführen. 2

Auf den Dachflächen der Hauptbauten sind Anlagen zur erneuerbaren Energiegewinnung zuläs­

sig. Die Anlagen haben sich gut in die Dachflächen einzufügen, sind von der Fassade mit einem Ab­ stand von 1.50 m zurückzusetzen, zusammenzufassen und dürfen die Höhe von max. 30 cm über Dachrand erreichen.

Art. 9 1

Gestaltung Bauten und Anlagen

Die Gestaltung der Bauten und Anlagen hat in sich und innerhalb des Plangebietes einheitlich zu

erscheinen, eine ästhetisch gute Gesamtwirkung zu erzielen und sich gut in ihre bauliche und land­ schaftliche Umgebung einzufügen. Sie sind insbesondere bezüglich Massstab, Dach- und Fassaden­ gestaltung, Materialwahl sowie Farbgebung aufeinander abzustimmen. 2

Mit der Baueingabe ist zur Beurteilung der baulichen und gestalterischen Einordnung in die Um­

gebung und der Gesamtwirkung ein verbindliches Material- und Farbkonzept einzureichen.

ERR Raumplaner AG

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Art. 10 1

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Umgebungs- und Terraingestaltung | Bepflanzung

Der Umgebungsbereich ist nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten. Mit der Baueingabe ist

ein Umgebungsplan mit detaillierten Angaben zur Fusswegführung, der Terraingestaltung, der Begrü­ nung und Bepflanzung, der Terrassen- und Gartengestaltung, der Ausgestaltung der Begegnungs­ plätze sowie der Aussenparkierungsplätzen einzureichen. 2

Bei der Bepflanzung sind standortgerechte einheimische Arten zu verwenden.

Art. 11 Siedlungsrand

Bei der Gestaltung des Siedlungsrands ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu nehmen. Stütz­ konstruktionen sind gut in die Umgebungsgestaltung zu integrieren.

III.

Erschliessung und Infrastruktur

Art. 12 Erschliessung

1

Die verkehrstechnische Erschliessung ab der Riedenstrasse sowie die Ein- und Wegfahrt zur

Tiefgarage und den Besucher-Parkplätzen haben an der im Überbauungsplan bezeichneten Stelle zu erfolgen. 2

Die Sichtfelder bei der Ausfahrt auf die Riedenstrasse sind nach SN 640 273a festzulegen und

von Hindernissen freizuhalten.