Gestaltungsplan Wilfeld 2. Teiländerung
Special-use plan · Wil (SG)
Document
- Number
- 2020-8164
- Kind
- Special-use plan
- Commune
- Wil (SG)
- Canton
- St. Gallen
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Adopted
- Mar 18, 2020
- Approved
- Sep 7, 2020
- Published
- Apr 14, 2020
- In force since
- Sep 7, 2020
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GenehmigungsverfügungOpen in a new tab
Text
Genehmigungsverfügung
Kanton St.Gallen Baudepartement Amt für Raumentwicklung und Geoinformation
Baudepartement, Amt für Raurnentwicklung und Geoinformation, Lärnrnlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen
A-Post Stadt Wil Marktgasse 58 9500 Wil
7. September 2020
Geschäft Nr. 20-3811 Stadt Wil: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Stadtpräsident a. i. Sehr geehrte Damen und Herren Stadträte Sie haben uns in Nachachtung von Art. 38 des Planungs- und Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt PBG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: • 2. Teiländerung Gestaltungsplan 'Wilfeld' Die Genehmigungsprüfung ergibt Folgendes: 1. Ausgangslage / Vorhaben / Verfahrensablauf Ausgangslage Das Planungsgebiet liegt am südlichen Siedlungsrand von Wil, entlang der Kantonsgrenze Thurgau und ist der Wohn- und Gewerbezone (WG3) zugewiesen. Die Reihenhaussied lung Wilfeld besteht aus insgesamt 28 abparzellierten Einfamilienhausteilen. Der Gestaltungsplan Wilfeld wurde am 14. Juni 1988 vom kantonalen Baudepartement genehmigt. Zur Verbesserung der Parkplatzsituation erfolgte eine erste Teiländerung des Gestaltungsplans "Wilfeld", genehmigt vom kantonalen Baudepartement am 13. Februar 2014. Zur Erhöhung der Wohnqualität in der Reihenhaussiedlung hat der Stadtrat Wil mit Beschluss vom 18. März 2020 eine zweite Änderung des Gestaltungsplans "Wilfeld" erlassen. Gemäss Protokollauszug der 63. Generalversammlung der Wohngenossenschaft Wilfeld vom 5. September 2019 haben die Eigentümer diesen Änderungen zugestimmt. Auf eine formelle Vorprüfung durch das Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (AREG) wurde in Anbetracht der eher marginalen Änderungen verzichtet. Vorhaben Im Gestaltungsplan, welcher im Jahr 1988 erlassen wurde, sind die Erweiterungsmöglichkeiten je Haus im Plan sowie den besonderen Vorschriften verbindlich festgelegt. Seitdem
20-3811
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— Wärmetechnische Fassadensanierung pro Haus ist separat möglich — Vergrösserung der traufseitigen Anbauten auf eine Tiefe von 3.20 m — Anbau eines 1.50 m breiten Vordachs seitlich der traufseitigen Anbauten — Erstellen der giebelseitigen Anbauten alternativ in verglaster Leichtbauweise Verfahrensablauf Die 2. Teiländerung des Gestaltungsplans "Wilfeld" lag vom 14. April bis 13. Mai 2020 öffentlich auf. Es sind keine Einsprachen hängig. Erwägungen Die Ortsplanung ist Sache der politischen Gemeinde (Art. 1 Abs. 1 PBG). Die zuständige kantonale Stelle prüft den Erlass auf seine Rechtmässigkeit sowie auf dessen Übereinstimmung mit der kantonalen Richtplanung und der Sachplanung des Bundes (Art. 38 Abs. 2 PBG). Der vorliegende Erlass ist rechtmässig und stimmt mit den übergeordneten Planungen überein. Verfügung In Anwendung von Art. 38 PBG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 3 Bst. c der Verordnung zum Planungsund Baugesetz (sGS 731.11, abgekürzt PBV), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41, abgekürzt ErmV) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 821.5; abgekürzt GebT) verfügt das Amt für Raumentwicklung und Geoinformation: 1. Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Die Gebühr für die vorliegende Verfügung beträgt Fr.400.--. Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 132 PBG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs beim Baudepartement erhoben werden. Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geo nformation:
Ralph Etter
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Beilagen — Genehmigter Erlass — Rechnung mit Einzahlungsschein Kopie — Rechtsabteilung (inkl. Erlass) — Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (inkl. Erlass)
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Plan
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IM -
2. Teiländerung Gestaltungsplan "Wilfeld" 3167-2 --------------------------------- j
1880W
10. Februar 2020
Situation 1:250
Vom Stadtrat erlassen am:
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/13. M
^0
O
Die Stadtpräsidentin
Der Stadtschreiber
Susanne Hartmann
Hansjörg Baum berger
Öffentliche Auflage:
/\^\\ V9Ì0
2485W
2^20
2153W Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St.Gallen genehmigt am
1877W
t T« SE?. 2020
13
2154W
1876W
2158W
12
2164W
// DEPARTEMENT BAU, UMWELT UND VERKEHR Bewilligungen Hauptstrasse 20, Postfach 56, 9552 Bronschhofen
Telefon 071 913 53 53
www.stadtwil.ch
2155W
1554W
1886W 22
$
Kielholz + Stäheli AG
Bauingenieur- und Planungsbüro Bahnhofstrasse 34b 8360 Eschlikon
Telefon 071 971 11 75 [email protected] www.ks-ingenieure.ch
3875W
1892W
1875W
28
2156W
1874W
2159W
1885W
2165W
1891W
10
3863W
21
27
2157W
1873W
2160W
1884W
LEGENDE Festlegungen:
1890W
2166W
20 3.20
2161W 1883W
Abgrenzung des Gestaltungsplanes
7.80
Gebäudegrundfläche bestehend
2162W
1882W
2168W
Gebäudegrundfläche zusätzlich möglich gemäss Art. 10 BesV
1888W
18 24
Gebäudegrundfläche zusätzlich möglich gemäss Art. 9 Abs. 1 BesV 1881W
Vordach zusätzlich möglich gemäss Art. 9 Abs. 2 BesV
2163W
1887W 17
Garagen gemäss Art. 14a BesV
Offene Autoabstellplätze bestehend
S
Spielplatz
1787W
2173W
Lärmschutz
2171W
AAAAAA
2172W
Hinweis:
2175W
Containerplatz
2174W
(c)
23
2169W
1869W
1870W
CO CM
2170W
-x 12172 o)
1871W
besondere Vorschriften
4441 1eTADTWIL
2. Teiländerung Gestaltungsplan "Wilfeld" Besondere Vorschriften loLo
Vom Stadtrat genehmigt am: Die Stadtpräsidentin:
o.
Öffentliche Auflage:
Der Stadtschrei
41 Arvo bis /1
Movt 2_02-e
Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St.Gallen genehmigt am Der Leiter fi es Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation
0 7. SEP. 2020
Die besonderen Vorschriften werden wie folgt geändert: II. Nutzungsvorschriften Anrechenbare Geschossfläche
Art. 4 Der Gestaltungsplan lässt im umgrenzten Gebiet eine
anrechenbare Geschossfläche von 4'221.6 m2 gemäss nachfolgender Nutzungstabelle zu.
Art. 5 Nutzungstabelle
Haus Nr.
Parz. Kat. Nr.
(1) 2 3 4 5 6 7 (8) (9) 10 11 12 13 14 15 (16) (17) 18 19 20 21 (22) (23) 24 25 26 27 (28) Garagen Spielen Garagen, Parkplätze
2170 2171 2172 2173 2174 2175 2176 2177 2157 2156 2155 2154 2153 2152 2151 2150 2163 2162 2161 2160 2159 2158 2169 2168 2167 2166 2165 2164 1787
Total
2485
Parz. Fläche rr12 325 175 171 165 162 153 149 236 390 174 171 163 156 143 129 382 284 174 169 160 148 324 288 147 148 156 152 357 1'511 855 788
anrechenbare Geschossfläche m2
8'905
4221.60
Ausnützungsziffer: Anrechenbare Parzellenfläche PF Anrechenbare Geschossfläche BGF max.
182.2 138.2 138.2 138.2 138.2 138.2 138.2 182.2 182.2 138.2 138.2 138.2 138.2 138.2 138.2 182.2 182.2 138.2 138.2 138.2 138.2 182.2 182.2 138.2 138.2 138.2 138.2 182.2 0 0
=
8'905 m2 4'221.6 m2
Ausnützungsziffer neu = BGF = 4'221.6 m2 = 0.474 PF 8'905 m2
Wärmetechnische Fassadensanierung
Art. 7 Eine wärmetechnische Fassadensanierung hat keinen
Einfluss auf die bauliche Ausnützung. Sie kann pro Haus erfolgen und ist je Häuserreihe gleich auszuführen.
Bauweise
Art. 9 Die traufseitigen Anbauten sind in verglaster
Leichtbauweise mit weisser oder aluminiumfarbiger Tragkonstruktion auszuführen, gemäss Anhang B — D. Sie können eine maximale Tiefe von 3.20 m aufweisen. An den traufseitigen Anbauten kann ein Vordach (seitlich bis 1.50 m) angebracht werden. Das Vordach ist in verglaster Leichtbauweise zu erstellen und darf abgestützt werden.
Art. 10 Die giebelseitigen Anbauten können in
konventioneller, verputzter Bauweise mit Satteldach, oder in verglaster Leichtbauweise in Aluminium mit Schrägdach als Wintergarten erstellt werden. Ill. Gestaltungsvorschriften
Giebelfassade
Art. 12 In den Giebelfassaden ist im Erdgeschoss ein in
Form und Konstruktion den übrigen Normalfenstern angepasstes Blumenfenster ohne Fensterläden zulässig. Für einen verglasten Anbau an der Giebelfassade kommt
Art. 9 Abs. 1 analog zur Anwendung. Die Lage bestimmt sich
gemäss Anhang E.
VII. Anhang technische Erläuterungen
Abb. 1 Maximale Wohnnutzung eines Mittelhauses
Anhang B
Total anrechenbare Geschossfläche (BGF) zulässig: Keller Wohnen Schlafen Loggia Anbau
28.0 m2 45.5 m2 49.5 m2 4.0 m2 112m2
Total BGF zul.
138.2 m2
'VII2
Grenze
Traufseitiger Anbau inkl. Vordach gemäss Art. 9
Wohnen 45.5 m2
- 0 --
o
e-
3.20 -•
Grenze Schema Grundriss Erdgeschoss
Grenze
Schlafen 49.5 m2
Keller 28.0 m2
Schema Grundriss Obergeschoss
Schema Grundriss Kellergeschoss
Grenze —•
Anhang C
Abb. 2 Maximale Wohnnutzung eines Eckhauses Total anrechenbare Geschossfläche (BGF) zulässig: Keller Wohnen Schlafen Loggia Anbau Traufe Anbau Giebel
40.0 m' 465m2 50.5 m' 4.0 m' 11.2 m2 30.0 m'
Total BGF zut.
182.2 m'
7.80
Giebelseitiger Anbau gemäss
Art. 10 30.0m2
co
/
kr)
Traufseitiger Anbau inkl. Vordach gemäss Art. 9
0-
Ä
co O
Wohnen 46.5 m2
3.20 -0
Grenze Schema Grundriss Erdgeschoss
/ /
Giebelseitiger Anbau s
Art. 10 Schlafen 50.5 m'
Keller inkl. giebelseitiger Anbau total 40.0 m'
Schema Grundriss Obergeschoss
Schema Grundriss Kellergeschoss
Grenze
Abb. 3
Schemaschnitt des traufseitigen Anbaus gemäss Art. 9
LO
d +2.55
Q
+2.20
±0.00
3.20
Abb. 4
Ansicht des traufseitigen Anbaus gemäss Art. 9
r9J I a) •
z
L a)
Vorderansicht
Seitenansicht
Anhang D