Änderung Überbauungsplan Schöntal - Gartenstrasse

Art. 6 Baubereich D

Art. 6 Kote in m ü. M. für maximale Gebäude-/Firsthöhe

Art. 6 Baubereich für Lichtschacht und Kellerabgang

Art. 6 Spezielle Fassadengestaltung

Art. 7 Grünfläche

Art. 9 Einheimischer Hochstammbaum

mit 3.5 m I 2.5 m Kronenansatz

Art. 9

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Auf die öffentliche Auflage wird gemäss Art. 41 Abs. 3 PBC ve fzicFrtët.

Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation genehmigt:

2 5. AM 2020

Der Amtsleiter

Hinweise Rechtsgültiger Über­ bauungsplan (2002)

Sondernutzungsplan Änderung (2020)

Trottoir, bestehend Daten der amtlichen Vermessung vom 13. Februar 2020

Gartenstrasse

Strittmatter Partner AG | Vadianstrasse 37 | 9001 St. Gallen T 071 222 43 43 I F 071 222 26 09

Strittmatter Partner AG

Baute, bestehend

www.strittmatter-partner.ch | [email protected]

Baute, abzubrechen

Höhenfixpunkt in m ü. M. Bauprojekt vom 5. März 2020

436/606/300/350/01/SNP_Aend-UPL-Schoental_200512 .vwx, Wo-Sv/Obe

Einverständnis der betroffenen Grundeigentümerinnen

Besondere Vorschriften

I.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1

Zweck

Parz. Nr. 4342: Stadt Altstätten, Rathausplatz 2,9450 Altstätten

Parz. Nr. 4348: SPS intec AG, Rosenbergsausfrasse 10,9435 Heerbrugg

Überbauungsvorschriften

Art. 6 Baubereiche

1 Die ausgeschiedenen Baubereiche A bis D legen die maximale Ausdehnung und die minimal­ en Grenz- und Gebäudeabstände der einzelnen Hochbauten fest. Für die beiden Grundstücke Parzellen Nrn. 4345 und 4346 gelten weiterhin die Bestimmungen der Regelbauweise.

1 Der Überbauungsplan bezweckt die Sicherstellung einer längerfristigen baulichen Entwicklung des bestehenden Industriebetriebes unter Berücksichtigung der Lage zur gewachsenen, kleintei­ ligen Siedlungsstruktur im Süden und Westen sowie der Aufhebung der Gartenstrasse.

2 Für jeden Baubereich ist die maximale Gebäude- und Firsthöhe in einer Meter-Kote über Meer festgelegt. Technisch bedingte Dachaufbauten sowie Scheddächer bis maximal 1.50 m zusätz­ licher Firsthöhe in den Baubereichen C2 und D sind zulässig.

2 Er trifft Aussagen über die interne Erschliessung, die Gliederung und Gestaltung der Bauten sowie die Umgebungsgestaltung.

3 Lichtschächte und notwendige Kellerzugänge sind innerhalb den speziell bezeichneten Be­ reiche anzuordnen. Mit dem Umbau des bestehenden Nordtrakts im Baubereich C2 ist die Aus­ senrampe aufzuheben.

Parz. Nr. 4345: Doris Mattle-Kuster, Falzigenweg 14,9450 Lüchingen

Parz. Nr. 4346: Rosmaiïe müggler-Zoller, Gartenstrasse 2,9450 Altstätten

III.

Art. 2 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Die besonderen Vorschriften gelten innerhalb des Plangebietes. Alle in der Legende als Fest­ legungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sind wegleitend.

2 Soweit nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglements sowie des Parkplatzreglements der Stadt Altstätten.

II.

Erschliessungsvorschriften

Art. 3 Interne Verkehrserschliessung / Anlieferung

1 Die Hauptzu- und Wegfahrt zum Werkareal mit LKW-Umschlagplatz hat ab der Eisenacker­ strasse zu erfolgen. Weitere Zu- und Wegfahrten zur untergeordneten Anlieferung und zu den Autoabstellplätzen sind an den bezeichneten Stellen ab der Schöntalstrasse bzw. der Eisen­ ackerstrasse gestattet. 2 Die dauernde Zu- und Wegfahrt zum Grundstück Parzelle Nr. 4345 ist über die interne Ver­ kehrsfläche zu gewährleisten.

3 Die bezeichneten Notzufahrten dienen der Zu- und Wegfahrt zur Parzelle Nr. 4346 sowie für die Feuerwehr. Bepflanzungen und Einzäunungen sind über eine Breite von mindestens 3.50 m nicht gestattet.

Art. 4 Parkierung

1 Die erforderlichen Autoabstellplätze sind unterirdisch im Baubereich C2 sowie an den be­ zeichneten Flächen anzuordnen. Oberirdische Plätze sind unversiegelt zu gestalten. Die Besu­ cherplätze sind speziell zu markieren. 2 Bis zur vollständigen Überbauung der Baubereiche B2 und C2 sind auf der verbleibenden Fläche oberirdische Autoabstellplätze zulässig. Diese müssen über die interne Verkehrsfläche er­ schlossen werden.

Art. 5 Fussweg

Zwischen den Richtungspunkten ist ein Streifen von 2.50 m Breite für einen Fussweg freizuhal­ ten.

Art. 7 Architektonische Gestaltung

1 Innerhalb der einzelnen Baubereiche haben die Bauten eine einheitliche architektonische Ge­ staltung aufzuweisen und die Funktionen und Nutzungen der Baukörper müssen ablesbar sein. Mit dem Baugesuch für jede Erweiterungsetappe ist ein Material- und Farbkonzept vorzulegen. 2 Die grossflächigen Fassaden des Baubereiches B2 sind optisch aufzulockern und in zurück­ haltenden matten Farben zu gestalten. An der Westfassade und im Endausbau an der Südfassa­ de sind mittels Rankgerüsten Fassadenbegrünungen (z.B. wilde Rebe, Knöterich, Efeu) im Aus­ mass von 25% bis 33% über die ganze Höhe der jeweiligen Fassadenfläche vorzusehen.

3 Die Fassaden des Baubereichs C2 sind gegenüber der Eisenackerstrasse durch mindestens zwei Absätze von Minimal 1.00 m Tiefe zu gliedern. Für die Gestaltung der Absätze ist der Vor­ schlag in Figur 1 wegleitend.

4 Hauptbauten sind mit Flachdächern einzudecken. Die Dachflächen sind, soweit sie nicht durch technische Aufbauten oder Anlagen beansprucht werden, extensiv zu begrünen.

Art. 8 Reklamen

Firmenanschriften und Reklamen dürfen die Höhe der Baubereiche nicht überschreiten und sind an den Fassaden zurückhaltend zu gestalten.

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1 Die ausgeschieden Grünflächen sind auf die unmittelbare Umgebung abgestimmt zu bepflan­ zen. An der bezeichneten Stelle muss die Grünfläche für Notfahrzeuge wie Feuerwehr und Ret­ tungsdienste befahrbar ausgeführt sein. Entlang der Westgrenze ab der Feldstrasse ist für die Zugänglichkeit der Rettungsdienste auf jegliche Einzäunungen und dichte Bepflanzungen zu verzichten. 2 An den bezeichneten Stellen sind einheimische, hochstämmige Laubbäume mit einem Kronen­ ansatz von mindestens 2.50 m bzw. 3.50 m zu pflanzen. Entlang der Feldstrasse sind die Bäume mit der ersten Bauetappe des Baubereichs B2 zu setzen. Hinsichtlich der Lage und Anzahl gelten die Eintragungen im Plan bei den keinen Bäumen als Richtlinien, für die grossen Bäume ist die Anzahl verbindlich.