Überbauungsplan "Rosenhalde" Parz. Nr. 6

Rorschacherberg

Genehmigung von Gemeindeerlassen

Sehr geehrter Herr Gemeindammann,

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sehr geehrte Herren, Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes vom 6. Juni 1972 (nGS _8, 134; BauG) den folgenden P l a ­ nungserlass zur Genehmigung eingereicht: - Ueberbauungsplan Rosenhalde Parz. Nr. 6.

Die Prüfung hat ergeben, dass der Erlass recht- und zw e c k ­ mässig ist. Er kann genehmigt werden. Gestützt auf Art. 31 BauG und Art. 94 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom 16. Mai 1965 (nGS _9, 141) in Verbindung mit Nr. 26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und Ge meindeverwaltung vom 12. November 1974 (nGS _9, 765), geändert durch Art. 1 des Regierungsratsbeschlusses vom 6. Juli 1976 (sGS 821.51), verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Planungserlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr

für die Verfügung beträgt Fr.

200.-.

Mit freundlichen Grüssen Baudepartement des Kantons St. Gallen Der Regierungsrat:

- .

- Ir. V, Geiser Dr. W. Geiger

Beilagen : - Einzahlungsschein - Planungserlass genehmigt Konle an: Planungsamt; weiter an RF/BD

ROSENHALDE" PARZ. NR. 6

ßUSHAL

MST. 1:500 VOM GEMEINDERAT GENEHMIG T

18. Jaguar 1977

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E R S C H LIE S S U N G S ­ PLATZ

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AUFGELEGT

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1.2.1977 B IS

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2.3.1977

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REIHEN - EINFAMILIENHÄUSER

VOM BAUDEPARTEMENT DES DER

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ST GALLEN

GENEHMIGT

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1-2 GESCHOSSE

Die Zahl der Vollgeschosse darf die im Ueberbauungsplan ein ge ­ tragenen Geschosszahlen nicht überschreiten. Abweichungen nach unten sind zu lä s s i g . Als Vollgeschoss zählt jedes St o c k w e r k , das über dem Terrain und unter dem Dachraum liegt. Geschosse, die im Mittel aller F a s s a d e n , bis Oberkant Decke g e m e s s e n , das gewachsene Terrain um weniger als 1.3 m üb er ra ge n, gelten als Untergeschoss und müssen bei der Berechnung der Geschosszahl nicht angerechnet w e r d e n . G es c h o s s e , die im Dachraum liegen oder im wesentlichen unter einem Winkel von 45 0 a.T. vom Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der Dachhaut des Flachda­ ches als Attikageschoss über dem obersten Vollgeschoss zurück­ liegen, zählen als Da ch ge sc ho ss . Dach- oder Untergeschoss dürfen bis zur Hälfte der Vollgeschossfläche mit W o h n - , Schlaf- und Arbeitsräumen belegt w e r d e n . Die Grenz- und Gebäudeabstände richten sich grundsätzlich nach den Vorschriften des Baureglernentes für die Zone W - 2 . Hingegen können die Grenz- und Gebäudeabstände innerhalb der Ueoerbauu n g , sowie die Abstände gegenüber internen Strassen und Plätzen unterschritten w e r d e n .

Stellvertreter

ÖFFENTLICH

Auf eine einheitliche Wirkung der Ueberbauung in Masstab und Formensprache ist zu a c h t e n . Die Bauten haben sich gut in die Umgebung einzufügen. Insbesondere ist bei der Wahl der M a t er i­ alien und bei der Farbgebung auf eine gute Gesamtwirkung zu achten.

Ein Zusammenbauen von Einfamilienhäusern bis zu sechs Einnoiten bzw. 70 m L ä n g e , ist e r l a u b t .

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» E G IE R U N G S R A T

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Die Ausnützungsziffer der ganzen Bebauung darf 0.4 nient über­ schreiten. Als anrechenbare Parzellenfläche gilt das gesamte Pl an un gs g eb ie t. Die Erschliessung der ganzen Ueberbauung kann von der GoIdaeher strasse her, über die beiden vorgesehenen Zufahrten, erfolgen. Für Bauten im südlichen Teilgebiet (Gebiet "k" ; sind Fus r. ganger Verbindungen zur "Rosenhalde-Strasse" zu erstellen.

GEBIET (B) FÜR REISTEHE NDE

DER GRUNDEIGENTÜMER:

ODER

ZUSAMMENGEBAUTE EINFA

IENHAUSE

z z Pro 80 m2 Wohngeschossfläche ist ein A ito-Abs te 11 erstellen. Bei der Berechnung sind Divisionsreste zur u nd en , wobei die Berechnung für das Pi-mg« iet als Ganze e r f o l g t . Pro Wohnung ist jedoch mindestens ein Abstellplatz zu s ch af fen . Garagenvorplätze gelten nicht als Abstellplätze. Zirka 20% der erforderlichen Abstellplätze müssen oberirdisch als Zubringerparkplätze angeordnet und dürfen nicht vermietet werden. Mindestens 60% der Autoabstellplätze sind in Garagen an zu o rd ne n.

PROJEKTIERTE

STRASSE

Für die Bauten im südlichen Teilgebiet (Gebiet "B") sind südlich der "Rosenhalde-Strasse" 6 Autoabstellplätze in zwei Gruppen zu je drei Plätzen erstellt. Die Benützungsmöglichkeit dieser Plätze für die Bauten im südlichen Teilgebiet ist durch entsprechende Gestaltung der Eigentumsverhältnisse oder durch Grunddienstbarkeiten zu s ic he rn . Innerhalb der Siedlung sind die notwendigen Fussgannar-V e r ­ bindungen zu erstellen. Diese haben im Wesentlichen die im Ueberbauungsplan eingetragenen Richtungspunkte zu v e r b i n d e n . Der Fussweg von der südlichen Seite der "Rosenhalde"-S tr a s s e , zwischen Parz.Nrn. 952 und 366, ist über Parz.Nr. 6 zu Goldacherstrasse weiterzuführe n . 9. Die Bauten sind nach Möglichkeit an Gemeinschaftsantennen für TV- und UKW-Empfang an zu sc h li es se n. Hochantennen für Ei nze l­ anschlüsse sind untersagt.

B A U LIN IE BEGRENZUNG

DES

R ICHTUNGSPUNKTE

A U S N U T Z U N G S Z IF F E R

DER

A R C H IT E K T : /

P L A N U N G S G E B IE T E S FÜR

10. Die Te lef on -AnSchlüsse haben in Kabel zu e r f o l g e n .

FUSSGÄNGERVERKEHR

11. Die Richtungspunkte, sowie ein Teil der Baulinie entlang der Goldach er str ass e, auf Grund des Baulinienplanes "Rosenhalde" vom 6. Oktober 19 75, werden mit der Genehmigung Ueberbauungs­ plan "Rosenhalde" a u f g eh ob en .

FUR PARZ. NR. 6 = MAX. 0.4

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