Überbauungsplan Golfplatz

Art. 10

Abs. 2 der besonderen Vorschriften im Überbauungsplan regelt für den Unterhalt und den Notfall die Zugänglichkeit zur Thur. Die Vorschrift wird gemäss Intervention des kantonalen Tiefbauamtes und mit Zustimmung der Grundeigentümer und Golfplatzbetreiber wie folgt an­ gepasst;

Art. 10 Abs. 2

Die Zugänglichkeit zur Thur ist für den Unterhalt und den Notfall mittels eines auch mit schweren Baumaschi­ nen befahrbaren Streifens von mindestens 5 m Breite entlang des nördlichen Dammfusses bzw. der dem nörd­ lichen Dammfuss vorgelagerten Waldgrenze zu gewährleisten. Die Kosten für die Behebung allfälliger durch das Befahren dieses Streifens resultierenden Schäden an den Golfanlagen trägt der Golfclub. Der planbare Unterhalt wird in Absprache zwischen der zuständigen Stelle des Staates und dem Betreiber der Anlagen op­ timiert. Vorbehalten bleiben Verfahren in Bezug auf wasserbauliche Massnahmen innerhalb des regulären Ge­ wässerabstandes der Thur.

Naturqefahren Die Abklärungen zur Hochwassersicherheit erfolgten durch die Firma Wagner + Brühwiler AG, Gossau. Das Schutzziel der Golfanlage selber ist auf ein 10-jähriges Ereignis festgelegt. Wie auch Ereignisse in der Vergangenheit zeigen, wird das Golfplatzareal von Zeit zu Zeit überflutet (primär durch die Seitenbäche). Nach Art. 15 der besonderen Vorschriften im Überbauungsplan müssen bei Neu- oder Umbau­ ten von Gebäuden die erforderlichen Objektschutzmassnahmen in der Baubewilligung festge­ legt werden. Die Sektion Naturgefahren des Tiefbauamtes weist darauf hin, dass bei Hochbau­ ten die im Bericht ausgewiesene Schutzkote von 475.90 m ü.M. wegen der Höhenlage der Sei­ tenbäche nicht überall standhält. Die für Objektschutzmassnahmen massgebliche Kote (i d. Regel für HO 300) muss deshalb im Baubewilligungsverfahren noch abgeklärt und definitiv bestimmt werden.

Zusammenfassend ergibt die Prüfung, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und im Sin­ ne der Erwägungen genehmigt werden kann.

In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts­ pflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti­ gungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever­ waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Die Bestimmungen des Überbauungsplans werden wie folgt angepasst bzw. präzisiert:

Art. 10 Abs. 2

Die Zugänglichkeit zur Thur ist für den Unterhalt und den Notfall mittels eines auch mit schweren Bauma­ schinen befahrbaren Streifens von mindestens 5 m Breite entlang des nördlichen Dammfusses bzw. der 09-64 05 / 1 77 53 2 _6 0 07 2

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dem nördlichen Dammfuss vorgelagerten Waldgrenze zu gewährleisten. Die Kosten für die Behebung allfäl­ liger durch das Befahren dieses Streifens resultierenden Schäden an den Golfanlagen trägt der Golfclub. Der planbare Unterhalt wird in Absprache zwischen der zuständigen Stelle des Staates und dem Betreiber der Anlagen optimiert. Vorbehalten bleiben Verfahren in Bezug auf wasserbauliche Massnahmen innerhalb des regulären Gewässerabstandes der Thur.

Art. 15

Bei Neu- oder Umbauten von Gebäuden sind die erforderlichen Objektschutzmassnahmen gegen gravitati­ ve Naturgefahren im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Die für die Objektschutzmassnahmen mass­ gebliche Kote (i.d. Regel für HO 300) muss noch abgeklärt und definitiv bestimmt werden.

3. Im Nutzungs- und Pflegereglement nach Art. 14 der besonderen Vorschriften des Überbau­ ungsplans muss n.a. mit dem Amt für Gesundheits- und Verbraucherschutz sowie dem Amt für Umweltschutz auch die Verwendung von Düngern und Pflanzenschutzmitteln geregelt werden. 4. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 1'500.--. Die Gebühr wir zusammen mit den Gebühren für den Teilzonenplan Golfplatz Niederbüren, für die Anpassung der Schutzverordnung Niederbüren sowie für die Gebühr der Rodungsbewilligung des Kantonsforstamtes in Rechnung gestellt.

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.

Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:

U. Strauss

Beilagen Genehmigte Erlasse siehe "Dossier Sanierung Golfplatz OSGC" (Beilage zum TZP Golfplatz Niederbüren) Kopie BD-RA ÄREG-OP AREG-GI TBA-RD KFA ANJF AFU-RU AFU-KB

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