Änderung Überbauungsplan Sandackerstrasse
Special-use plan · Oberbüren
Document
- Number
- 2006-8461
- Kind
- Special-use plan
- Commune
- Oberbüren
- Canton
- St. Gallen
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Approved
- Nov 2, 2006
- In force since
- Nov 2, 2006
Map
1 plan feature, from the canton's land-use plan data (geodienste.ch).Open the full map
Files
GenehmigungsverfügungOpen in a new tab
Text
Genehmigungsverfügung
Baudepartement
Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen
des Kantons St.Gallen
Telefon 071 229 30 03, Fax 071 229 39 60
Gemeinderat 9245 Oberbüren
2. November 2006
Gemeinde Oberbüren: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte
Show the full text
Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) fol genden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •
Überbauungsplan Sandacker, Änderung
Die Prüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und genehmigt werden kann. In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts pflege (sGS 951.1; abgekürzt VHP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti gungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 300.-.
Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 43 lit. c VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.
Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:
U. Strauss
Beilagen - Genehmigter Erlass - Einzahlungsschein Kopie - Rechtsabteiluna - Amt für Raumentwicklung
0 6-45 86 / 7 0 9 5 8 ,4 0 0 5 1
Plan mit besonderen Vorschriften
Einverständnis der betroffenen Grundeigentümerinnen
Oberbüren SG
Festlegungen 4
Bereich fü r Besucherparkplätze neu
Art. 4 0/0
S tandort A b fa llsa m m e lp la tz aufgehoben / neu
Art. 14 X
T ro tto ir neu, Besucherparkplätze aufgehoben
ParzellenNr.
Eigentümerin
409
Sandacker Immobilien AG, Sandackerstr. 28,9245 Oberbüren
416
StWE-Gemeinschaft Glattfeld Verwaltung: Haag + Wild Treuhand AG, Herrenhofstr. 36, 9244 Niederuzwil
417
Egli Maria, Neudorf 20,9245 Oberbüren
420
Fust Walter, Ouellenrain 34,3063 Ittigen
T ro tto ir aufgehoben
Unterschrift
V erzicht a u f ho chstä m m ig e Laubbäum e
#
Hinweise
iniiiiMimmnimiimüMiimiifi
■
M 1:500
Überbauungsplan
G eltungsbereich
Art. 1
Zu- und W e g fa h rt Tiefgarage
Art. 3 Bereich fü r Besucherparkplätze
Art. 4 Baubereich H auptbauten
Art. 6 Baubereich V orbauten
Art. 7 Spiel- und O uartie rbe g e g nu n g sp la tz
Art. 13 27. Juli 2 0 0 6
Sandacker m
5
10
15
20
25
Änderung Vom G em einderat erlassen a m ~ ~ f Der Gem einde
421
StWE-Gemeinschaft Sandackerstrasse 27,27a Verwaltung: Haag + Wild Treuhand AG, Herrenhofstr. 36, 9244 Niederuzwil
422
Bihler Adolf, Sandackerstr. 10,9245 Oberbüren
1179
Brahier Richard, c/o Riedo, Melchiorstr. 23/22,3027 Bern
1673
Politische Gemeinde Oberbüren, Unterdorf 9,9245 Oberbüren
1691
Hämmerli Walter, Imbodenstr. 20,9016 St. Gallen
Ö ffe n tlic h e Erschliessungstrasse
0. Jüll
T ro tto ir
Der R atsschreiber—V ? '
ident
Ing.-büro K. Vogt AG, Bionstr. 4, 9015 St. Gallen
A bzubrechende Bauten Bestehende Bauten Vereinfachtes Verfahren gemäss Art. 32 Abs. 2 BauG.
Vom B a u d epartem ent des Kantons St. Gallen g e n eh m ig t am M it E rm ächtigung
-2 , Nov. 2006
Der Leiter des A m tes fü r Raum entw icklung
Gemmnderat Oborbüren Der ûômeindooräsident
Kobelt & Partner, M ühlfangstr. 16, 8570 Weinfelden
1755
2107
S trittm a tte r Partner AG | Vadianstrasse 37 | 9001 St. Gallen
Strittmatter P
r AG
T 071 222 43 43 I F 071 222 26 09 w w w .strittm atter-pa rtne r.ch | info@ strittm atter-partner.ch
T:\7_PrivateJnvest_Arch\730\001_Oberbueren\06\ZB\UePL_Sandacker_Aenderung.dwg, Mer-Ch
Besondere Vorschriften
- Der seitliche Gebäudeabstand kann bis a u f 5 m re d u zie rt w erden. Es d ürfen keine
V
Ver- und Entsorgung
Art. 74 A bfallentsorgung
W o hnräum e ausschliesslich a u f die Seite des reduzierten G ebäudeabstands ori_______________________________________________ _____________________________________
1.
e n tie rt werden.
Allgemeine Bestimmungen Geltungsbereich
1 Der Ü berbauungsplan Sandacker beste h t aus dem S itu a tio n sp la n und den beson
Fassadenflucht der Vollgeschosse zurück zu setzen. A u f der Schm alseite dürfen
deren V orschriften sowie den Beilageplänen.
sie fassadenbündig ausgebildet w erden.
2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die besonderen V orschriften
- Das A ttikageschoss d a rf a u f der Längsfassade m it einem Vordach von m axim al
sind verbindlich. Die übrigen P lanelem ente sowie die nachstehenden Beilagepläne
0.50 m A uskragung e rs te llt w erden.
des A rch ite ktu rb ü ro s Eisenhut + Partner, Engelburg, sind fü r die Projektierung und B eurteilung von Bauvorhaben richtungsw eisend:
Art. 7 - S ituation vom 24.3.2006
Baubereich Vorbauten
1 Im "Baubereich V orbauten" sind vorspringende tra n sp a re n te G ebäudeteile und V orbauten zulässig. In ihrer gesam ten Länge dürfen sie m axim al 60 % der Fassaden
- Fassadenansichten vom 24.3.2006
länge einnehm en.
- S c h n itt vom 24.3.2006
2 Die Baubereiche V orbauten gehen nach aussen allen anderen A bstandsvorschrif
3 Die nachfolgenden V orschriften gelten in n e rh a lb des im Plan bezeichneten Gel
ten vor. U nterschreitungen sind zulässig.
tungsbereiches.
3 Sitzplätze und Balkone dü rfen m it einer fe in g lie d rig e n , tra nsp are nten Verglasung
4 S ow eit nachfolgend nichts Abw eichendes fe s tg e le g t ist, g ilt das ordentliche kom
versehen w erden. Die fe in g lie d rig e Fassung der Verglasung muss sich in der Farbge
m unale und kantonale Recht.
bung der Fassadengestaltung angleichen. M it dem ersten Vorhaben ist ein ve rb in d li
Art. 2 Zweck
ches F a rb ko n ze p tfü r die ganze Bebauung vorzulegen und genehm igen zu lassen.
Der Ü berbauungsplan bezw eckt eine geregelte Erschliessung und Ü berbauung des Planungsgebietes. Dazu gehören na m e n tlich die:
II.
Art. 3 Art. g
-
ra tio n e lle Erschliessung;
-
w eite stg e h e n d unterirdische Parkierung fü r Autos und V elos/Roller
-
haushälterische B odennutzung
-
A b s tim m u n g der B a u stru ktu r a u f die bestehenden M e h rfa m ilie n h ä u se r;
-
Sicherung u m fa n g re ich e r und h o ch w ertig e r Freiflächen
N utzung
Sind die Voraussetzungen gemäss A rt. 10 BauR e rfü llt, w ird ein A usnützungsbonus von 20 % ge w ährt.
Art. 7 0
Untergeschosse
U nterirdische Bauteile sind a u f der gesam ten Fläche m ind. 30 cm zu überdecken und vorb ehä ltlich anderer, zulässiger Beläge zu begrünen.
IV.
Umgebung
7 more articles
Art. 77 U m gebungsgestaltung
Erschliessung Zu- und W eg fa h rt
1 M it der ersten Baueingabe ist ein U m gebungsplan einzureichen, aus dem die
Die Zu- und W e g fa h rt fü r die Tiefgarage h a t an den bezeichneten Stellen über die be
G estaltung, M a te rialisie ru ng, M ö b lie ru n g und Bepflanzung hervorgeht. Insbesondere
stehende G aragenzufahrt der Parzelle Nr. 2107 d ire k t ab der Sandackerstrasse zu er
die beabsichtigte A usgestaltung der privaten Aussenbereiche fü r die Erdgeschoss
folgen.
w o h n un g e n ist aufzuzeigen. 2 Fusswege sind stufenlos, m indestens 1.50 m b re it und m it Sickersteinen a uszufüh
Art. 4 Autoabstellplätze
ren. Sie sind der allgem einen N u tzun g offen zu halten.
1 Es sind m indestens sechs Besucherparkplätze zu erstellen. Besucherparkplätze sind nur im bezeichneten Bereich fü r Besucherparkplätze zulässig. Sie dürfen n ich t
3 Ausserhalb der Baubereiche sind nur N ebenbauten m it einer m axim alen G rund
ü berd a ch t oder zw e cke n tfre m d e t w erden.
fläche von 10 m 2 und einer m axim alen Firsthöhe von 3.00 m zulässig.
2 Die übrigen erforderlichen A u to a b ste llp lä tze sind unterirdisch anzuordnen.
Art. 72
Art. 5 Veloabstellplätze
Bepflanzung
1 Die E rstbepflanzung ist m it sta ndorth eim ische n A rten auszuführen. 2 An den rm Plan bezeichneten Stellen sind hoch sta m rn i ge, stan d o rth e i m i sehe La u b-
1 Im Untergeschoss ist ein Raum von m indestens 50 m 2 als zentraler Z w eira dabstell raum auszuscheiden und m it den no tw e n d ig e n In sta lla tio n e n fü r das ra tion elle A b
bäum e m it einem K ronenansatz von m ind. 2.50 m zu pflanzefi. Die-Pfatremträge sind
stellen von Zweirädern auszustatten.
richtungsw eisend.
2 Bei jedem Hauszugang ist ein V eloabstellplatz von M in im u m 8 m 2 m it Lenkerhal te ru n g e n und W itte ru n g s s c h u tz zu erstellen.
Art. 73 Spiel- und Begegnungsbe
1 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Spiel- und Q uartierbegeg nung splatz zu
reich
erstellen. Die A u s sta ttu n g ric h te t sich nach dem Baugesetz. Zusätzlich ist eine Feuer stelle m it Bänken und Hecken vorzusehen.
III.
Bebauung
2 Spiel- und Begegnungsflächen sind dem ganzen Planungsgebiet zugänglich zu er halten. Die gegenseitigen N utzungsrechte und U n te rh a ltsp flich te n sind vor Baube
Art. 6 Baubereich H auptbauten
muss a u f die Seiten geschlossen und überdeckt w erden.
- Die Dächer sind als Flachdächer auszuführen. - Attikageschosse sind a u f den Längsseiten um m indestens 1.70 m gegenüber der
Art. 7
1 Die Baubereiche H a u p tb a u te n gehen nach aussen allen anderen A bstandsvor schriften vor. U nterschreitungen sind zulässig. 2 Innerhalb der Baubereiche H auptb a u te n gelten fo lgende besonderen V orschriften: - M axim ale Gebäudehöhe:
9.50 m
ginn im G rundbuch einzutragen.
An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein A b fa llsa m m e lp la tz zu erstellen. Dieser
Art. is
Meteorwasser
S äm tliche Plätze und Wege sind über die Schulter zu entw ässern. Anfallendes M e te orwasser ist zu versickern.
StWE-Gemeinschaft Sandackerstrasse 29,29a Verwaltung: Sassi Willhelmina, Sandackerstr. 29a, 9245 Oberbüren M iteigentüm ergem . Sandackerstrasse Verwaltung: Haag + Wild Treuhand AG, Herrenhofstr. 36, 9244 Niederuzwil
....
Der Ratsschreiber—/ ' A