Gestaltungsplan Schellenriemen Unterwasser

Genehmigung eines Gemeindeerlasses

Sehr geehrter Herr Gemeindammann Sehr geehrte Gemeinderäte

Sie haben uns in Nachachtung von A r t . 31 des Baugesetzes 731.1;

abgekürzt BauG)

(sGS

folgenden Erlass zur Genehmigung e i n g e ­

reicht : - Gestaltungsplan Schellenriemen, Unterwasser, mit besonderen Vorschriften In Anwendung von Art.

31 BauG und A r t . 94 Abs.

über die Verwaltungsrechtspflege Nr.

(sGS 951.1)

1 des Gesetzes

in Verbindung mit

26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und Ge m e i n d e v e r ­

waltung

(sGS 821.5)

verfügt das Baudepartement:

1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr.

Mit freundlichen Grüssen

700.— .

/

Der Vorsteher :

S'9 Dr. W. Geiger

Beilage : - Genehmigter Erlass - Einzahlungsschein Kopie : - Rechtsabteilung - Planungsamt - Rechnungsführer

(2) (2)

Dr. W. Geiger Regierungsrat

....

161

DER /teCHITEKT: ....

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GESTALTUNGSRLAN TEILGEBIE T

Schellenriemen MEYER

MOSER LANZ

ARCHITEKTEN

Unterwasser

H A U S - ZUM T IL L »

OBEROORFSTR 15

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ZÜRICH

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Plan n„ 8405-01 DATUM , 3 0 .8 8 4 La.

. GEZ.JCH.

MAST. 1 5 00

PLAN

GR. 100x60

VERKEHRSART

UNTERSCHRIFTLICHE

R EV. 8.1184 La. 21.12.84 La. 4.6.85 La. 19.985 JMF 30AS6JCH 15.5.87 JCH.

r GRUNDEIGENTÜMER

PARZELLE NR.

DES

V

ZUSTIMMUNG

GRUNDEIGENTÜMERS

MEYER ♦ SCHWEGLER

VOM GEMEINDERAT GENEM1GT AM

27. Mai 1987

DER /GEMEINDEAMMANN

ÖFFENTLICH

VOM

AUFGELEGT

VOM

1Q. Jllflì 198/

BAUDEPARTEMENT DES KTS

ST. GALLEN

BIS

"9. Jülj 1987

GENEMIGT AM

G, April 1988

DER VORSTEHER

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V LEGENDE ■ - , / '"/v. AREALBEGRENZUNG ••••e s #

PERIMETER

GELTUNGSBEREICH

---------------BAULINIE (STRASSE) TEILGEBIET A TEILGEBIET B ÜBERBAUBARE

FLACHE

(S V G )

3 VOLLGESCHOSSE UG DG

(A V O )

4 VOLLGESCH'OSSE UG DG

(T )

I GESCHOSS ,

/'

TH 15.27 I KOTE TRAUFHÖHE

913.27

FH 14.731 KOTE FIRSTHÖHE

914.73

GH~1

GEBAUDEHÖHE

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ZU-UND WEGFAHRT (EINSTELLHALLE-ANLIEFERUNG)

tz={>

ZUFAHRT EINSTELLHALLE

(SP)

SPIELPLATZ

(? )

PARKPLÄTZE

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Die besonderen V o rs c h r ifte n g e lte n f ü r das im G e s ta l­ tungsplan umgrenzte Gebiet (P e rim e te r). Soweit nachfolgend und durch den G estaltungsplan n ic h ts anderes bestimmt w ir d , g e lte n d ie V o r s c h r ifte n von Zonenplan und Baureglement der Gemeinde A l t S t. Johann.

A rt.

Zweck

Der G estaltungsplan bezweckt d ie Ermöglichung und Ge­ w ä h rle is tu n g e in e r Gesamtüberbauung, welche bezüglich Anlage und Gestaltung der Bauten und er Freiräume erhöhte Q u a litä te n a u fw e ist sowie den Weiterbestand und die E rw e ite ru n g s m ö g lic h ke it des bestehenden Hotels Sternen.

A r t .

Nutzung

2

3

Es sind z u lä s s ig : a)

Im T e ilg e b ie t A Bauten und Anlagen zur Erweiterung des Hotelgebäudes Sternen in einem u n m itte lb a re n oder m itte lb a re n b e tr ie b lic h e n Zusammenhang hiezu sowie Bauten und Anlagen zur E rschliessung von

-

2

-

H otelareal und der Ueberbauung im T e ilg e b ie t B, e in s c h l ie s s l ic h Parkierung und u n te r ir d is c h e E i n s t e ll garage. b)

Im T e ilg e b ie t B Mehrfamilienhaus-Wohnbauten sowie u n te r ir d is c h e E in s te ilg a ra g e m it zugehörigen n o t­ wendigen A uf- und Abgängen und te chnisch bedingten Anlagen.

A r t . Ausnützung

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Insgesamt i s t im G e sta ltu n g spla n ge b ie t eine anrechen­ bare B ruttogeschossfläche (BGF) von 15 300 m2, e in ­ s c h li e s s l ic h die 3 132 m2 des bestehenden Gebäudes im T e ilg e b ie t A, z u lä s s ig . Hievon dürfen höchstens zwei D r i t t e l im T e ilg e b ie t B r e a l i s i e r t werden. Die Ausnützung gemäss Abs. 1 g i l t u n te r der Voraus­ setzung e in e r v o lls tä n d ig e n Ueberbauung gemäss G e s ta l­ tungsplan, a n d e rn fa lls d ie Ausnützung neu fe s tz u se tz e n is t. Bei A b p a rz e llie ru n g b e r e its überbauter Grundstücke oder A u fp a rz e llie ru n g in T e ilg ru n dstü cke i s t das auf die einzelnen T e ilg ru n d stü ck e e n tfa lle n d e Ausmass an BGF zu e r m it t e ln und w ird g e s tü tz t auf A r t . 62 BauG vom Gemeinderat zur Anmerkung a ls ö f f e n t l i c h - r e c h t l i c h e Eigentumsbeschränkung im Grundbuch v e r fü g t.

A r t . Ueberbaubare Fläche

Zur Ausnützung zählende Bauten sind nur in n e rh a lb der im G estaltungsplan a ls "überbaubare Fläche" bezeichnete Gebiete z u lä s s ig .

A r t .

Geschosszahl

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6

Soweit im Gestaltungsplan f ü r e in z e ln e überbaubare Flächen n ic h ts anderes bestimmt w ir d , sind zwei V o l l ­ geschosse zu z ü g lich U nter- und Dachgeschoss z u lä s s ig . Unter der Voraussetzung der Einhaltung der wohnhygienisehen V o r s c h r ifte n dürfen sowohl das Dachgeschoss

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3

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a ls auch das Untergeschoss v o ll ausgebaut werden, ohne als Vollgeschoss zu zählen. Diese Geschosse haben jedoch insgesamt das Erscheinungsbild a ls U n te r-/S o c k e lgeschoss, bzw. Dachgeschoss, zu wahren. U nter- bzw. Sockelgeschosse dürfen n ic h t wie ein Vollgeschoss a l l ­ s e i t i g in Erscheinung t r e t e n .

A r t . F i r s t - und Traufhöhen

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Die höchstzulässigen F i r s t - und Traufhöhen sind im Gestaltungsplan f ü r d ie einzelnen überbaubaren Flächen in Meter ü. M. eingetragen und dürfen n ic h t über­ s c h r it t e n werden. Die Traufhöhenbegrenzung t r i t t an die S t e l l e der Gebäudehöhenbegrenzung. Als F irsth ö h e g i l t d ie höchste Erhebung des Daches, ausgenommen te chnisch bedingte Dachaufbauten. Als Traufhöhe g i l t d ie Höhe von Oberkante Dachabschluss entlang der Traufe des Hauptdaches.

A r t .

Gebäude!änge

Die zu lä s sig e Gebäudelänge b e tr ä g t: a)

Im T e ilg e b ie t A 92 m f ü r das bestehende H o te l­ gebäude e in s c h l ie s s l ic h Erweiterungsbau und 49 m f ü r den Erweiterungsbau a l l e i n , e in s c h lie s s ­ l i c h eingeschossige Gebäudeteile.

b)

Im T e ilg e b ie t B 40 m f ü r zwei in n e rh a lb e in e r überbaubaren Fläche zusammengebaute Bauten, die zueinander im Grundriss jedoch um mindestens 5 m und in der Höhe um 1 m zu versetzen s in d .

A r t . Grenz- und Gebäudeabstände

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Gegenüber angrenzenden Grundstücken ausserhalb des G e staltungsplangebietes g e lte n d ie im R ic h tp la n - S itu a ­ t i o n zum Gestaltungsplan eingetragenen Grenz- und Strassenabstände sowie B a u lin ie n . Im übrigen g e lte n die Abstände gemäss Baureglement.

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4

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Es fin d e n keine Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge Anwendung f ü r eine z u s ä tz lic h e Vergrösserung der im R ic h tp la n - S itu a tio n eingetragenen Abstände.

A r t . R ichtpläne

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Folgende R ich tp lä ne b ild e n in te g rie re n d e n Bestand­ t e i l des G estaltungsplanes: a)

R ic h t p la n - S it u a t io n , M 1 : 500, Plan Nr. vom . I S A - $ 7 ...

b)

R ic h tp la n - S c h n itte , M 1 : 500, Plan Nr. 9^95:03 vom J ß.- P.- ß 7 . ..

c)

R ic h tp la n -A n s ic h t Gebäude C-D, M 1 : 200, Plan N r. 8405.-D4vom . 1 5 , 5 , 8 7 . . , g ü l t i g f ü r a l l e Bauten im T e ilg e b ie t B

Die R ich tp lä ne g e lte n f ü r d ie S itu ie r u n g , S ta f fe lu n g , Höhenlage sowie a rc h ite k to n is c h e Gliederung der Bau­ körper und d ie G estaltung der Freiräume, d ie o b er­ ir d is c h e E rschliessung sowie f ü r d ie Parkierung a ls R i c h t l i n i e . Abweichungen sind z u lä s s ig , müssen jedoch im Rahmen der durch d ie R ich tp lä ne bestimmten Ge­ samtkonzeption der Ueberbauung lie g e n . Der R ic h tp la n - S itu a tio n i s t h i n s i c h t l i c h fo lg e n d e r d a rin e n th a lte n e r Angaben v e r b in d lic h : a)

H au p tdach-First-R ichtungen

b)

Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände; diese dürfen n ic h t u n t e r s c h r it t e n werden.

c)

Bachabstand entsprechend den eingetragenen Grenzabständen.

A r t . Gestaltung

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Sämtliche Bauten und Anlagen haben sic h gut in das O rts - und L a n d s c h a fts b ild einzufügen. Die Bauten sind in i h r e r a rc h ite k to n is c h e n G estaltung aufeinander abzustimmen, ohne e i n h e i t l i c h zu sein und m it der M ö g lic h k e it v e rs c h ie d e n a rtig e r V a ria tio n e n im Rahmen eines Grundkonzeptes.

-

5

-

M it Ausnahme des eingeschossigen Gebäudetraktes im T e ilg e b ie t A haben säm tliche Bauten S te ild ä c h e r a u f­ zuweisen, m it e in e r Neigung zwischen 30° und 40° a.T. f ü r Hauptdächer. M a te ria lw a h l, D achstruktur und Farbe der Dächer haben m it den Dächern der bestehenden L ie ­ genschaft Sternen zu harmonieren. Entlang den Hauptfassaden sind auf der ganzen Länge Balkone e rla u b t und dürfen b is 1,5 m über d ie im R ic h tp la n - S itu a tio n eingetragenen Abstände h in e in ­ ragen. Sie sind jedoch in i h r e r Gestaltung a ufzu­ lockern und zu g lie d e r n .

A r t .

Dachaufbauten

Es sind Dachaufbauten auf insgesamt zwei D r i t t e l der Fassadenlänge der einzelnen Gebäude g e s t a t t e t . Davon dürfen Quergiebel-Dachgauben höchstens d ie H ä lft e der Fassadenlänge e rre ic h e n . Dachaufbauten haben sich gut in d ie Dachgestaltung einzufügen.

A r t . Erschliessung

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Die verkehrsmässige Erschliessung in n e rh a lb des Ge­ sta ltu n g s p la n g e b ie te s e r f o l g t entsprechend den im R ic h tp la n - S itu a tio n enthaltenen Angaben über Z u fa h r t, o b e rird is c h e P a rk p lä tz e , u n te r ir d is c h e E i n s t e l l h a l l e , Fusswegnetz und -Verbindungen. Die im G estaltungsplan enthaltenen Angaben h ie rü b e r sind v e r b in d lic h . Die zu den einzelnen Bauten im T e ilg e b ie t B führende Fusswegverbindung hat den Anforderungen von Ambulanz, Feuerwehr, Umzugswagen, e t c . , zu genügen. Die im R ic h tp la n - S itu a tio n vorgesehene K o rre k tio n und Verlegung von T e ils tü c k e n der Schwendistra ss e (P a rz e lle Nr. 154) und der a lte n Kantonsstrasse (P a rz e lle Nr. 313) hat u nter Vorbehalt des P la na u f­ lage- und Genehmigungsverfahrens nach dem Gesetz über das Strassenwesen zu e r fo lg e n .

-

A r t . A u to a b s te ll­ p lä tz e , Parkierung_____

6

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An Parkplätzen sind im G e sta ltu n g spla n ge b ie t zu e r ­ s t e lle n : a)

Für d ie Restaurants e in P a rkp la tz pro v i e r S i t z ­ p lä tz e .

b)

Für das Hotel e in P a rkp la tz pro d re i B etten.

c)

Für Wohnungen und Wohnungsnutzungen ein Ab­ s t e l l p l a t z pro 80 m2 BGF, mindestens aber ein A b s t e l lp l a t z pro Wohnung.

Mindestens d re i V ie r t e l der e r fo r d e r lic h e n P arkplätze gemäss Abs. 1 l i t . c sind u n t e r ir d is c h in e in e r E in ­ s te llg a ra g e anzulegen. Die Z u fa h rt hiezu hat im Be­ re ic h gemäss Angaben im R ic h tp la n - S itu a tio n zu e r f o l ­ gen. Die o b e r ir d is c h angelegten P arkplätze haben in e r s te r L in ie den k u r z z e itig e n Benutzern und Besuchern der Ueberbauung zu dienen.

A r t . E in s te llg a ra g e

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Die u n te r ir d is c h e E in s te ilg a ra g e i s t so anzulegen, dass s ie sich gut in das Gelände und d ie Umgebung e in f ü g t . Sie d a r f t e ilw e is e das g e s t a lt e t e T e rra in überragen, ohne deswegen Grenz- und Gebäudeabstände e in h a lte n zu müssen, i s t jedoch im Rahmen e in e r guten Umgebungsgestaltung zu überdecken und zu begrünen. Die B elüftung hat den ein sch läg ig e n V o r s c h r ifte n und Normen zu entsprechen. Es sind separate Zugänge und Fluchtwege vorzusehen. L e ich te O r i e n t i e r b a r k e it und g e fa h rlo se Benützung müssen g e w ä h rle is te t s e in .

A r t . S p ie lp lä tz e

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An den im G estaltungsplan bezeiebneten S te lle n sind im Ausmass von 10 % der anrechenbaren Landfläche geeignete und g e s t a lt e t e S p ie lp lä tz e m it Begegnungs­ m ö g lic h k e it auch f ü r Erwachsene zu e r s t e l l e n .