Überbauungsplan Parzelle Nr. 215 (Bunt)

Sehr geehrter Herr Gemeindammann Sehr geehrte Gemeinderäte

Sie haben uns in Nachachtung von A r t . 31 des Baugesetzes 731.1;

abgekürzt BauG)

(sGS

folgenden Erlass zur Genehmigung e i n g e ­

reicht : - Ueberbauungsplan Parzelle Nr. 215

(Bunt), mit besonderen Vorschriften

In Anwe nd ung von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die Verwaltungsrechtspflege Nr.

(sGS 951.1)

1 des Gesetzes

in Verbindung mit

26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und Ge m e i n d e v e r ­

waltung

(sGS 821.5)

verfügt das Baudepartement;

1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr.

500.— .

Mit freundlichen Grüssen Der Vorsteher:

dg. Dr. W. Geiger Beilage : - Genehmigter Erlass - E inz ahlungsschein Kopie : - Rech tsa bteilung - Planungsamt - R ech nungsführer

(2) (2)

Dr. W. Geiger Regierungsrat

'

Der G em eindam m ann

" 7. Der G e m e in d e ra ts s c h re ib e r

Stellvertreter

MUÀ— Öffentlich aufgelegt vom

2 1, Juli

bis

19 flim. 1987

Z Vom Baudepartement des Kts. 5t. Galten genehmigt am

:

9, $60, 1987

Der R e g ie ru n g s ra t

i/i-GGu &

A rchite kturb üro

Modesti + F r e i, Wilerstr. 134 ,

Plan Nr. 3 0 / 0 4

9620 Lichtensteig 8. J a n u a r

1987

B e s on de r e V o r s c h r i f t e n

1.

für

den U e b e r b a u u n g s p 1an

G eltungsbereich

9.

S o w e i t n i c h t s a n d e r e s b e s t i m m t w i r d , g e l t e n d i e V o r s c h r i f t e n des r e c h t s g ü l t i g e n Baur eg 1ement es d e r P o l i t i s c h e n Gemeinde W a t t w i l .

Legende

lllllllllllllllll

2.

zulässig.

3.

Plangebiet

F o l g e n d e F e s t s e t z u n g e n s i n d n u r b e z ü g l i c h d e r angegebenen B r e i t e n i c h t a b e r b e z ü g l i c h g e n a u e r Lage im P la n v e r b i n d l i c h : S trassenflachen, B ankettflächen.

A

B

4.

10.

11.

Strassenf lache

A C

wie f o l g t

Firstrichtung

Ges ta 1t u n g

angegebenen F i r s t r i c h t u n g e n zulässig.

D ac hf or men Im U e b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t s i n d n u r S a t t e l d ä c h e r m i t e i n e r n e i g u n g von 30 b i s 45 Grad ( a l t e T e i l u n g ) z u l ä s s i g . Asym m etrische Dachneigungen s in d n i c h t g e s t a t t e t . D a c h a u f b a u t e n s i n d n u r i n d e r Form von K r e u z g i e b e l n o d e r G iebelluka rn en g e s t a t t e t .

8.

13.

E r s c h l 1 es sung Die L i e g e n s c h a f t Rosengarten w ir d bei Punkt d m i t min. 2 .5 0 m B r e i t e und b e i P u n k t e i n d e r b e s t e h e n d e n B r e i t e ( s i e h e P l a n e i n t r a g ) an d i e neue E r s c h l i e s s u n g s s t r asse a n g e s c h l o s s e n .

14.

C o n ta in e ra b ste llp la tz Lage und G r ös s e des C o n t a i n e r a b s t e l l p l a t z e s verfahren fe s tg e le g t.

1987

F irstric h tu n g e n F ü r d i e im U e b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t s i n d A b we i c h un g en von max. + - 1 0 '

7.

Januar

Mehrausnutzung Sofern eine o r t s b il d g e r e c h t e hochbauliche G e sta ltu n g , T e r r a in und G r u n g e s t a l t u n g im S i n n e d e r S t u d i e V a r i a n t e I vom 8. J a n u a r 1987 ( Z i ^ e r 5) e r f o l g t , w i r d a u f das ganze U e b e r b a u u n g s a r e a l e i n e M e h r a u s n ü t z u n g von 20 % g e w ä h r t . S i e kann n u r b ea n­ s p r u c h t w e r de n, wenn d i e A u s f ü h r u n g d e r ganzen U eb er bau ung gesicher* i s t .

E i n - und Z w e i f a m i l i e n h a u s g e b i e t M e h r f ami 1 l e n h a u s g e b i e t G e b i e t f ü r S p i e l p l a t z und G r ü n g e s t a l t u n g

P e r s p e k t i v e d e r Uebe r bau un g vom 8. ( P l a n Nr . 3 0 / 0 5 ) 6.

32/2 Bauregle ment,

a u fg e te ilt:

S ä m t l i c h e Bau t en und A n l a g e n s i n d a r c h i t e k t o n i s c h so zu g e s t a l t e n , dass s i e h i n s i c h t l i c h M a s s t a b , G l i e d e r u n g , M a t e r i a l w a h l und F ar b g eb u ng e i n e g u t e G e s a m t w i r k u n g e r g e b e n . D i e Verwendung g r e l l e r F ar ben i n den Fassaden i s t n i c h t g e sta tte t. A l s r i c h t u n g s w e i s e n d f ü r d i e Ueber bau ung g e l t e n d i e U e b e r b a u u n g s s t u d i e V a r i a n t e I , vom 8. J a n u a r 1987 1 : 5 0 0 , des A r c h . - B ür os M o d e s t i & F r e i , 9620 L i c h t e n s t e i g ( P l a n Nr . 3 0 / 0 3 ) und d i e

Baulinien

Geschosszahl

G e b i e t s e i n t e i lung

Gebiet Gebiet Gebi e t 5.

S p i e l p l a t z - _ u nd Gr ü n g e s t a l t u n g

Im P l a n g e b i e t B w i r d i n A bw e i c h u n g zu A r t . d e r Dachausbau v o l l u m f ä n g l i c h g e s t a t t e t . 12.

C

G ebiet C f u r

Es d i e n t d e r B e p f l a n z u n g und B egr ünu ng und a l s K i n d e r s p i e l p l a t z . Es i s t von H a u p t b a u t e n f r e i z u h a l t e n und g u t , auch m i t h oc hs t äm mi g en Bäumen, zu b e p f l a n z e n .

V e rb in d lic h k e it

Das U e b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t w i r d

P langebiet

und B e p f l a n z u n g

M i t dem Baugesuch i s t e i n Umgebungspl an e i n z u r e i c h e n . D i e V e r k e h r s s i c h e r h e i t und d i e Schneeraumung d ü r f e n d u r c h d i e B e p f l a n z u n g n i c h t b e e i n t r ä c h t i g t w e r d en . B e t o n s t ü t z m a u e r n s i n d n u r f ü r G a r a g e e i n f a h r t e n und K e l l e r z u g ä n g e

Zweck Der U e b e r b a u u n g s p ! a n b e z w e c k t d i e R eg el un g d e r E r s c h l i e s s u n g des G e b i e t e s d e r P a r z . Nr. 215, B u n t / W a t t w i l s o w i e d i e Förderung e i n e r in s ic h abgestimmten, s i c h in d i e L a n d s c h a ft und das O r t s b i l d b e s t m ö g l i c h e i n f ü g e n d e n Ueb er b a u un g.

G ültigkeitsbereich

Plangebiet

Umgebungsgestaltung

Dach­

D achgestaltung Die Dacheindeckung hat m i t braunen oder r o tb r a u n e n Z i e g e l n zu e r f o l g e n . Von aus sen s i c h t b a r e S o n n e n k o l l e k t o r e n o d e r ä h n l i c h e A n l a g e n z u r E n e r g i e g e w i n n u n g s i n d im G e b i e t A g e s t a t t e t , s o f e r n s i e b l e n d - und s p i e g e l f r e i s i n d und i n d e r Dach­ farbe gehalte n werden. Im G e b i e t B s i n d s i c h t b a r e S o n n e n k o l l e k t o r e n n i c h t g e s t a t t e t .

w ird

im B a u b e w i l l i g u n g s -