QP Wiide

111. Demgemäss wird v e r f ü g t: 1. Der vom Gemeinderat Lohn am 3. Mai 2010 beschlossene Quartierplan «Langewis / Wiide», umfassend die Bauvorschriften, den Erschliessungsplan, den Bebauungs- und Baulinienplan sowie die notwendige Landumlegung, wird genehmigt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat, 8235 Lohn (die genehmigten Unterlagen werden durch das Planungs- und Naturschutzamt versandt) - Baudepartement - Planungs- und Naturschutzamt (unter Beilage der genehmigten Akten) - Grundbuchamt - EKS, Rheinstrasse 37, 8200 Schaffhausen 2

- Rechtsdienst des Baudepartements - Vermessungsamt - Bauinspektorat - Amt für Grundstückschätzung - Interkantonales Labor

DER DEPARTEM,: RSTEHER

Dr. Reto Dubach, Regierungsrat

- Quartierplan «Langewis /Wiide» (4-fach)

3

Im Sinne der Verfügung vom ....

Dr. R. Dubach

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Ingress Gestützt auf Art. 17 ff. des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 01. Dezember 1997 (BauG) erlässt der Gemeinderat den nach­ folgenden Quartierplan.

1.

Zweck Der Quartierplan bezweckt eine dem Quartier und den Bedürfnissen der Einwohnerge­ meinde Lohn angepasste, sinnvolle, geordnete Bebauung unter Berücksichtigung einer haushälterischen Nutzung des Bodens sowie einer rationellen Erschliessung und Energie­ nutzung.

2.

Bestandteile Der Quartierplan mit Landumlegung besteht aus folgenden Teilen: Bauvorschriften Plan 1: Situation 1: 1 '000 Erschliessung Plan 2: Situation 1: 1 '000 Bebauung und Baulinien

3.

Geltungsbereich Quartierplan

3.1

Der Quartierplan gilt für das in Plan 1 umgrenzte Gebiet.

3.2

Wo in diesen Bauvorschriften keine speziellen Regelungen getroffen werden, gelten dieje­ nigen der jeweils gültigen Bauordnung der Einwohnergemeinde Lohn.

4.

Parzellierung

4.1

Nach dem Vollzug der Landumlegung können die Grundstücke weiter parzelliert werden. Die Parzellen für die Verkehrserschliessung, inkl. Fusswege, gemäss Plan 1 sind als eigene Parzellen auszuscheiden. Diese gehen mit dem Vollzug der Landumlegung in den Besitz der Gemeinde über.

4.2

Die Parzellierung hat so zu erfolgen, dass eine sinnvolle Bebauung erreicht werden kann und keine unüberbaubaren Restflächen entstehen.

5.

Erschliessungs- und lnfrastrukturanlagen

5.1

Die generelle Linienführung der Werk- und Kanalisationsleitungen richten sich nach Plan 1. Im Rahmen der detaillierten Ausführungsprojekte sind davon geringfügige Abweichungen zulässig. Diese sind vom Gemeinderat zu bewilligen.

5.2

Das unverschmutzte Abwasser wie Dachwasser, Vorplatzwasser, sowie Wasser aus Sicker­ leitungen darf nicht in die Kanalisation abgeleitet werden. Dieses unverschmutzte Abwasser ist zu versickern oder in die Meteorwasserleitung abzuleiten. Wo dies nicht im freien Gefälle möglich ist, kann es mit Bewilligung des Gemeinderates in die Schmutzwasserleitung ab­ geleitet werden.

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6.

Baulinien

6.1

In der an die Wohnzone angrenzenden Industriezone sind Baulinien für Hochbauten und Baulinien für Anlagen ausgeschieden, siehe Plan 2.

7.

Bauweisen für die Baubereiche A und B

7.1

Im Baubereich Wohnzone W1 sind in der Regel freistehende Einfamilienhäuser, im Baube­ reich Wohnzone W2 Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser und Reiheneinfamilien­ häuser zulässig. In der Industriezone, südwestlich der Wohnzone, dürfen in einem im Plan 2 bezeichneten · Bereich nur Hochbauten bis zu 8 m Gebäude- resp. Firsthöhe erstellt werden.

8.

Massvorschriften

8.1

Im Quartierplan gelten die Masse der Bauordnung.

9.

Gestaltungsvorschriften

9.1

Die Bauten sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Dies gilt auch für Materialien, sowie die Dach-, Umgebungs- und Terraingestaltung. Das Vorprojekt ist der Bauverwaltung recht­ zeitig vor der Einreichung des Baugesuchs zur Stellungnahme zuzustellen.

9.2

Gebäudeformen und -typen, welche für die Region atypisch sind, oder sich nicht in die bau­ liche Umgebung einfügen sind untersagt.

9. 3

Gebäude und Umgebung haben sich dem natürlichen Terrainverlauf anzupassen. Allfällige Abgrabungen und Aufschüttungen sind möglichst gering zu halten und, soweit möglich, sinnvoll zu verteilen. Stützmauern sind ab einer Höhe von 1.50 m zu gliedern.

9.4

Für die Bepflanzung sind vorzugsweise standortgerechte, einheimische Pflanzen zu ver­ wenden. Mit der Baueingabe sind die zu deren Beurteilung notwendigen Planeintragungen einzureichen. Entgegen den Abstandsvorschriften nach Art. 93a des EG zum ZGB, gestatten die Grund­ eigentümer und die Gemeinde für Halbstammobstbäume innerhalb des Quartierplan­ perimeters einen verminderten Grenzabstand von 2.5 m.

10.

Schlussbestimmungen Der Quartierplan «Wiide» tritt nach der Genehmigung durch das Baudepartements des Kan­ tons Schaffhausen in Kraft.

Der Gemeinderat hat am 14. Dezember 2020 die Aufhebung des Quartier- und Bauli­ nienplans «Wasserbrunne - Brettlocher» inkl. besondere Bauvorschriften und den Quartierplan Langewis/Wiide» gutgeheissen. Die öffentliche Auflage erfolgte vom 25. Juni 2021 bis am 15. Juli 2021.

3.

Mit Beschluss vom 27. August 2021 verabschiedete der Gemeinderat die Aufhebung zu Handen des Baudepartementes.

4.

Die Prüfung hat ergeben, dass die Aufhebung der Quartierpläne «Wasserbrunne Brettlocher» inkl. besondere Bauvorschriften und Baulinienplan sowie «Langewis/ Wiide» rechtmässig zustande gekommen ist. Nach dem Beschluss durch den Gemein­ derat wurden die Unterlagen zur Aufhebung öffentlich aufgelegt und die betroffenen Grundeigentümer wurden am 16. Juni 2021 schriftlich in Kenntnis gesetzt. Innerhalb der Auflagefrist sind keine Einsprachen eingegangen. Somit kann die Genehmigung für die Aufhebung des Quartierplans «Wasserbrunne - Brettlocher» inkl. besondere Bau­ vorschriften und Baulinienplan sowie die Aufhebung des Quartierplans «Lange­ wis/Wiide» erteilt werden.

111. Demgemäss wird v e r f ü g t : 1.

Die vom Gemeinderat Lohn am 27. August 2021 beschlossene Aufhebung des Quar­ tierplans «Wasserbrunne - Brettlocher» vom 18. März 1980 inkl. besondere Bauvor­ schriften und Baulinienplan vom 1. Juli 1980 sowie die Aufhebung des Quartierplans «Langewis/Wiide» vom 25. August 2010 werden genehmigt.

2.

Mitteilung an: - Gemeinderat Lohn (Einschreiben; die genehmigten Unterlagen werden durch das Planungs- und Naturschutzamt versandt) - Baudepartement ([email protected]) - Rechtsdienst des Baudepartements ([email protected]) - .Amt für Geoinformation ([email protected]) - Planungs- und Naturschutzamt, ([email protected]; [email protected]; [email protected]), unter Beilage der genehmigten Akten - Amt für Denkmalpflege und Archäologie ([email protected]) Tiefbau Schaffhausen ([email protected]) - Bauinspektorat (roman.flü[email protected]) Fachstelle Lärm ([email protected].)

Schaffhausen, 2. Februar 2023

D7.hsvors

er

Martin Kessler, Regierungsrat 2