QP SHA Grafenbuck

Art. 1 Quartierplangebiet

Das Quartierplangebiet umfasst die Par­ zellen GB Schaffhausen Nr. 4865 und Nr. 5255 mit einer Nettofläche von 11 '868 rn 2 (7691 rn 2 + 4177 rn 2 ).

Art. 2 Inhalt des Quartier­

planes

Der Quartierplan Grafenbuck besteht aus:

- Quartierplanvorschriften - Erschliessungsplan mit Werkleitungen, Bau- und Waldabstandslinien

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Art. 3 Planungsziele

Das Ziel des Quartierplanes ist - die Parzellen ohne Miteinbezug des

Weges entlang des Waldrandes zu er­

schliessen, sowie - eine der empfindlichen Lage gerecht werdende Überbauung sicherzustellen.

B. Bau- und Gestaltungsvorschriften

(Gestaltungsplan)

Art. 4 Gesamtwirkung

Alle Bauten und Anlagen sind in ihren

Proportionen und Einzelheiten derart sorgfältig zu gestalten, dass eine

besonders gute und harmonische Gesamt­ wirkung erzielt wird.

Art. 5 Gestaltungsplan

Um eine städtebaulich gute Gesamt­ lösung zu erreichen, ist für jedes Grundstück ein Gestaltungsplan auszu­ arbeiten, aus welchem zumindest die Stellung der Bauten, deren Höhe sowie

die Dachform ersichtlich sind.

2 Im Gestaltungsplan sind ferner die

Kinderspielplätze nach Art. 29 Bauordnung sowie die Container-Stand­

plätze einzutragen.

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3 Der Gestaltungsplan ist Bestandteil des Baugesuchs. Bei einer etappierten Überbauung der einzelnen Grundstücke

ist er mit dem Baugesuch der jeweili­ gen ersten Etappe einzureichen und

vorn Stadtrat zu genehmigen. Der Ge­ nehmigungsentscheid unterliegt den

gleichen Anfechtungsmöglichkeiten wie die Baubewilligung.

Art. 6 Geschosszahl

Es besteht kein Anspruch auf Erhöhung

der Geschosszahl. Die Zahl der Vollge­ schosse nach Art. 27 Bauordnung kann

nur auf höchstens drei erhöht werden, wenn das im Gestaltungsplan dargestellte Pro jekt ob jektiv die Anforderungen an eine städtebaulich gute Gesamtlösung erfüllt.

Art. 7 Grenzabstände

Die Grenzabstände für Hochbauten gegen

die nord-östlichen Nachbargrundstücke

GB Nr. 4970, 539 5 und 5 2 2 4 werden bei 3 -geschossiger Bauweise mittels Bau­ linien festgelegt (siehe Plan) .

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Art. 8 Gebäudeabstand

Unter den in Art. 6 umschriebenen Vor­

aussetzungen kann der Gebäudeabstand je nach Staffelung bezw. Versetzung der

Gebäude um höchstens einen Drittel reduziert werden.

Art. 9 Stellung der Bauten

Die Stellung der Bauten wird mit dem

Gestaltungsplan verbindlich festgelegt. Art.

Dachformen

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Bei 3-geschossigen Bauten sind

Flachdächer oder Dächer mit einer

Neigung von maximal 30 ° zugelassen. Die definitive Festlegung erfolgt mit

dem Gestaltungsplan.

2 Flachdächer sind zu begrünen.

Art. Baumaterialien, Farbgebung

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Materialwahl und Farbgebung bedürfen der

Bewilligung des städtischen Hochbauamtes soweit sie nicht mit dem Gestaltungsplan festgelegt werden.

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C. Erschliessung

Art. 1 2

Grundsatz

Das Quartierplangebiet ist Über eine private Zufahrt im Sinne einer Wohn­ strasse zu erschliessen, die durch einen Grünstreifen vorn Weg entlang

des Waldrandes getrennt anzulegen ist.

2 Die Fahr- und Fusswegrechte zur Parzelle G B Nr. 5 2 5 5 sind im Grundbuch einzutragen.

3 Die Erstellungs- und Unterhaltskosten der für die Überbauung des Grundstückes GB 4 8 6 5 notwendigen Zufahrt bis Polygon-Punkt 60 1 ( Breite 4, 5 rn) sind

vorn Eigentümer von G B 4 8 6 5 zu bezahlen.

Die Erstellungs- und Unterhalts kosten des Strassenstüc kes von Polygon-Punkt 60 1 bis zum Grundstück G B 5 2 5 5 sind vorn Eigentümer GB 5 2 5 5 zu bezahlen.

Art. 1 3

Par kierung

Die Parkierungsrnöglich keiten sind pro Parzelle zentral an der Zufahrtsstrasse anzuordnen. 2 Im übrigen gilt die Par kplatzverord­ nung vorn 5. Juni 1990.

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Art. Kanalisation, Werk­

leitungen

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Die Entwässerungsleitungen sind so

anzulegen, dass das Grundstück Nr.

5 255 auch angeschlossen werden kann.

2 Das Dachwasser ist wenn möglich ver­

sic kern zu lassen. Über die Versicke­

rungsmöglichkeiten ist im Zuge der Aushubarbeiten zu entscheiden.

3 Die Durchleitungsrechte sind im Grundbuch einzutragen.

Art. Kehricht

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Es sind auf privatem Grund und nach

Rücksprache mit dem städtischen Tief­

bauamt geeignete Standplätze für Container vorzusehen.

D. Bepflanz_ung

Art. 1 6

Grundsätze

Die Bepflanzung innerhalb des Quartier­

plangebietes richtet sich nach folgenden Grundsätzen:

a. Das Quartierplangebiet besteht heute aus einer grosszügigen Wiese im Hangbereich mit praktisch geschlos�

sener Waldkulisse. Damit dieser

Chara kter möglichst erhalten bleibt,

soll das Areal sehr zurückhaltend bepflanzt und sowenig wie möglich modelliert werden.

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b. Angestrebt wird eine naturnahe Be­ pflanzung mit standortgerechten

Blumen, Sträuchern und Obstbäumen;

Nutzgärten sind nicht ausgeschlossen. c. Für die Bepflanzung und deren Pflege sind die jeweiligen Grundeigentümer bezw. Baurechtnehmer zuständig. d. Bei späteren Parzellierungen sind allfällige Näherpflanzrechte zu vereinbaren.