QP SHA Hochstrasse/Steingut

Art. 21 BauO

A B C

4 VG 3 VG 4 VG

465.40 m ü.M. 462.40 m ü.M. 465.40 m ü.M.

zulässig zulässig zulässig

Die Höhe der Attika der Baubereiche A-C darf maximal 3.00 m betragen. Für den Baubereich D gelten die Höhe und Geschosszahl der bestehenden Baute. Technische Aufbauten dürfen über die Gesamthöhe (Gebäudehöhe zuzüglich Attika) hinausragen. Das Richtprojekt des Büros Meyer Stegemann Architekten, Schaffhausen mit Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich vom Januar 2011 gilt für die Realisierung aller Bauten und Anlagen mitsamt Umgebung als wegweisend. Bauten, Anlagen und Umgebung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 64b Abs. 1 BauO erreicht wird. In den Baubereichen A-C sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind gemäss Art. 12 BauO zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt oder zur Nutzung von erneuerbarer Energie beansprucht werden. Für die Ausführung gilt die Gründachrichtlinie für Extensivbegrünungen der Schweizerischen Fachvereinigung Gebäudebegrünung SFG als verbindlich. Die Baute VS Nr. 1177 ist in das Bebauungskonzept zu integrieren. Es gibt keine zum Abbruch vorgesehenen Bauten im Quartierplangebiet. Nebenbauten dürfen abgebrochen werden.

Fusswege, Gebäude- und Wohnungszugänge sowie ein Anteil von sechs Wohnungen selbst sind hindernisfrei zu gestalten. Die Norm SIA 500 „Hindernisfreie Bauten“, 2009 ist verbindlich.

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Privater Quartierplan Hochstrasse/Steingut Vorschriften

C.

Erschliessung und Parkierung

Art. 12 Strassenerschliessung

Das Quartierplangebiet gilt über die Hochstrasse, die Sommerau und die Steingutstrasse als baurechtlich erschlossen.

Art. 13 Fusswege

1

Art. 14 Parkierung

1

2

2

3

4

5

6

1

Art. 15 Ver- und Entsorgung

2

5

Die Fusswege sind in einem sickerfähigen Belag auszuführen. Die Hauszugänge sind in einer Breite von mindestens 1.5 m sicherzustellen. Die Anzahl der Pflichtparkplätze wird anhand der Parkplatzverordnung berechnet. Die Pflichtparkplätze für die Baubereiche A-C sind in einer unterirdischen Einstellhalle zu realisieren. Maximal dürfen 55 Parkplätze unterirdisch angeordnet werden, wobei bei einer Parkplatzzahl von über 110% des Pflichtbedarfs gemäss Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen ein gewerblicher Zweck angenommen wird. Auf Anrechnung für gewerbliche Zwecke kann verzichtet werden, sofern fehlende Pflichtparkplätze benachbarter Gebäude abgedeckt werden. Bei Eingabe der Baubewilligung muss die Handhabung entsprechend belegt werden. Die Zu- und Wegfahrt zur unterirdischen Einstellhalle muss gemäss den Angaben im zugehörigen Plan von der Hochstrasse her erfolgen. Für die Baubereiche A-C dürfen maximal 30% der Pflichtparkplätze, mindestens jedoch 8 Parkplätze, als oberirdische Abstellplätze für Besucher erstellt werden. Diese sind im Bereich der im zugehörigen Plan bezeichneten Flächen anzuordnen. Der oberirdische Abstellplatz des bestehenden Gebäudes VS Nr. 1177 ist in den Parkplatzzahlen nicht zu berücksichtigen. Bei der Schaffung eines Car-Sharing Angebotes kann die Anzahl der Besucherparkplätze entsprechend reduziert werden und durch Car-Sharing Standorte, im Bereich der oberirdischen Parkierung gemäss Situationsplan, ersetzt werden. Die Erschliessung des Quartierplangebiets mit Werkleitungen erfolgt nach den Vorschriften der Stadt Schaffhausen und zulasten der Grundeigentümer. Ein zentraler Sammelplatz für die Abfallentsorgung ist an der Steingutstrasse im Bereich der im zugehörigen Plan bezeichneten Stelle auf privatem Grund vorzusehen.

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Privater Quartierplan Hochstrasse/Steingut Vorschriften

D. 1

Art. 16 Grundsatz

2

Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Richtprojekt von Meyer Stegmann Architekten, Schaffhausen und Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich vom Januar 2011. Es soll ein möglichst durchgehender Grünraum entstehen. Die Umgebungsgestaltung muss erhöhten gestalterischen und ökologischen Ansprüchen genügen und ist nach folgenden Grundsätzen auszuführen: • Die Bodenmodulationen sind mit Ausnahme der Gestaltung der Spielflächen und der Bepflanzung auf ein Minimum zu beschränken. • Der Schwerpunkt der Spiel- und Aufenthaltsflächen ist in dem entsprechend ausgewiesenen Bereich nordwestlich (Spiel) des Baubereichs B, ergänzende Bereiche (Aufenthalt) sind südöstlich der Baubereiche B und C anzulegen. • Die allgemein nutzbaren Aussenraumflächen sind soweit möglich als Wiesen anzulegen. Für die Wiesen sind Mischungen mit einheimischen und standortgemässen Gräsern und Kräutern zu verwenden. • Für die Grundbepflanzung sind im Sinne einer ökologischen Ausgleichsmassnahme nach Möglichkeit einheimische und standortgemässe Arten sowie Obstbäume zu verwenden. • Die privaten Aussenräume der Erdgeschosswohnungen können mit einem einheitlichen lockeren Sichtschutz aus einheimischen Pflanzen vom allgemein zugänglichen Aussenraum leicht abgetrennt werden, sofern der durchgängige Grünraum gemäss Umgebungsgestaltung des Richtprojektes gemäss Art. 16, Abs. 1 weiterhin gewährleistet wird.

Art. 17 Spiel- und Gemeinschaftsflächen

In den im zugehörigen Plan bezeichneten Bereichen sind vielfältig nutzbare und ansprechend gestaltete allgemein zugängliche Spiel- und Gemeinschaftsflächen für die Bewohner zu erstellen. Die gesamten markierten Bereiche müssen allgemein zugänglich sein. Der Anteil der Gemeinschaftsflächen hat mindestens 15% der gesamten für die Baudichte anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen.

Art. 18 Baumbestand

Der bestehende grosse Baum (Linde) ist zwingend zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Dieser ist im zugehörigen Plan eingezeichnet.

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Privater Quartierplan Hochstrasse/Steingut Vorschriften

E.

Umwelt und Energie

Art. 19 Lärmschutz

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II.

Art. 20 Energie

1

2

Art. 21 Lichtemmisssionen

Sämtliche Neubauten haben die Anforderungen an die Wärmedämmung gemäss MINERGIE-Standard zu erfüllen. Mindestens 20 % des Energiebedarfs ist durch erneuerbare Energieträger oder durch eine Abwärmenutzung zu decken. Mit der Baueingabe ist ein umfassendes Energiekonzept zur Genehmigung einzureichen.

Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streulicht über die Horizontale sind nicht zugelassen. Die Beleuchtung, inklusive der Strassenbeleuchtung, hat nach dem Lichtkonzept der Stadt Schaffhausen zu erfolgen.

F.

Schlussbestimmungen

Art. 22 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist für alle Grundstücke, für die er Anwendung findet, im Grundbuch anzumerken.

Art. 23 Inkrafttreten

Der Private Quartierplan Hochstrasse/Steingut tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft.

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